品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1243: マンション検討中さん]

＞＞1241
マルエツあり・品川駅までのバスがあるのは好条件，また港区アドレス，共用部充実．

価格に関してはWCTは新築時の価格を知ってると中古で買いづらい．
また，10-15年後に築22-27年になると考えると大規模修繕の時期．

室内設備は思ったより金がかかってない印象だったな．

品川イーストシティタワー買える経済状況の人はWCTも範疇に入るのでは？

[1244: 匿名さん]

>>1243
ココの条件がいい部屋を買える人は、WCTの条件の悪いとこなら買える。
そういう意味では、比較検討の余地はあるかもね

[1245: 匿名さん]

WCTはいい部屋からお見合い部屋まで差が激しいからね。
ここはゴミゴミしてないし、景観いいし、天王洲アイルはもとより、品川徒歩可能圏(バスでも5分)でこの価格は安いと自分は思ったよ
西側の景観みて隣のテラスにする人もいるみたいだし、なんだかんだ言われても売れて行きそう

[1246: 匿名さん]

＞価格に関してはWCTは新築時の価格を知ってると中古で買いづらい．


まあ、時代が違うっちゃそれまでだけど、ここはWCTともし同時期分譲でこの立地条件なら坪200万切ってたと思う。今の状況しか知らない人は信じられないかもしれないけど断言できる。なので、そういう時代を知っているとWCTは評価が確立されてるから、どう評価されるか未知数のこっちのほうが買いづらい。まあ、新築買おうとしたらいまどきどこでもそうなんだけど。

[1247: 匿名さん]

CT品川分譲時、この場所にもしマンション建てたら幾らで買うかを住友にアンケートされた。坪200万と書いた。

[1248: 匿名さん]

>>1247
アンケートが来たのはWCT住民でしょう。

でも、ビンテージ化しそうなのは自明ですよね。

[1249: 匿名さん]

地上部が現れてきたね。

[1250: 匿名さん]

大規模タワーなのに一番広い部屋が70.18㎡　？
そして、そんな狭いのに3LDKなの　？

なんかショボくない？

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

今回一般に販売される物件の中ではそうですね。100㎡超のお部屋もありますよ。

[1252: 匿名さん]

>>1251

最上階の角部屋1つだけでしょ？ここタワーだけど中身は羊羹型金太郎飴マンションだよね。
上から下まで全部同じ間取り。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

嫌かい？
ワンフロア全部おさえて、ペントハウスにするのはどうだい？ キミにも気に入ってもらえるかな？

[1254: マンション検討中さん]

＞＞1252
タワーマンションで間取りが大きく異なる物件を教えて下さい．

[1255: 匿名さん]

>>1254

お隣の青い壁の大規模マンション。めっちゃバリエーション豊富。200種類以上の間取りがあるらしい。

[1256: マンション検討中さん]

WTCか．あれは確かに豊富．
探したら，同じ規模ではないけど，東京ベイトリプルタワープロジェクトとか間取り多いね．

色んな間取りが欲しかったら，更に大規模マンション探さないとないね．

[1257: 名無しさん]

>>1255 匿名さん

そこってもう大規模修繕越えた？

[1258: 匿名さん]

>>1257 名無しさん
10年は過ぎてるね。たぶん12年くらい？

[1259: 名無しさん]

ありがとう

あそこたしか地震かなにかで柱にヒビがはいってたんだよね。驚いた記憶が。

大規模修繕越えしたのかな。

[1260: 匿名さん]

すみません、既出かもしれませんが

物件概要で
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

敷地面積 3,364.01m2
建ぺい率・容積率 60%（防火地域の耐火建築物につき割増あり）・400%（基準法第58条8項に規定する空地による割増あり）

で、

建築延床面積 34,996.75m2

は、大きすぎる気がするけど、
もしかして、隣のシティテラスの空中権を使ってたりする？

田町に、容積率で既存不適格になる物件があるみたいで、気になりました。
ご存知の方、教えていただければと思います。

[1261: 即決]

マンションのクオリティ、利便性、無限大の可能性を見極めました。

[1262: 匿名さん]

坪220万なら買う。