品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1163: 匿名さん]

しかし、オリンピック後に安くなる根拠も無いし、悩ましいところだ。

[1164: 匿名さん]

相当のお客がお隣のシーサイドや人気の有明に流れたって聞いたけど、それでも50戸くらいは捌けたんですね。

[1165: マンション検討中さん]

昨日営業から、東京タワー側の70平米23階か24階の角部屋が値下げしましたって連絡が来ました。
もう有明に要望出しているので興味なく断りましたがかなり値下げしてるのですね。

[1166: 匿名さん]

すみふだと，徐々に値段を上げていくことがあるから，「値上げ前の値段に戻した＝値下げ」っていうことがあるよ．

[1167: 匿名さん]

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年9月下旬販売開始予定　）

9月って．．．

[1168: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん

ウソはすぐにばれるよ〜〜んw

[1169: マンション検討中さん]

>>1168
嘘だと思ってるの？かわいそう。
信じたくないのはわかるけど、担当に聞いてみたら？
明らかにモデルルームがオープンしてすぐに行った時より下がってますよ。

[1170: マンション検討中さん]

まあここの過疎り具合が物語っているかもね。

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 マンション検討中さん
本当なら、23.24階角部屋、いくらに値下げしたのですか？

[1172: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん

うそつきはドロボーのはじまりだよ〜ん

[1173: 匿名さん]

スミフの理屈は「不動産は時価ですから」っていうのがホントのところ。だから、相場が上昇局面では期を追って値上げするのが目立つからスミフは常に強気というイメージがある。2005年頃から一貫して上げ相場だったからみんなそう思ってる。

だけど、「不動産は時価ですから」という会社なので、販売が長期にわたった場合に相場が下落基調だと価格表を値下げ改定するのもアリの会社であることは知らない人が多いね。だから、スミフは基本的に価格表は渡したがらない。

また、以前の価格表で表示価格を提示している場合には見に来た客に電話して価格表の価格からこっそり値引きするのでもう一度見に来てほしいというのも常套手段。何を隠そう、自分は何回もスミフに値下げの打診を受けたりしたことがあるし、今の自宅もスミフ物件だが最初の提示から１割値下げで購入した。なので、1165は事実だと思うよ。

[1174: 匿名さん]

ちなみに、三井も値下げする。某パークコートで予算オーバーといって帰ったら、２週間後に「予算に極力近づけるので」と電話があった。「いくらになるの？」と聞いたら「電話ではお話できないので直接おこしくだされば詳しく説明します」ということだった。どこもそんなもんだよ。

[1175: 匿名さん]

過去に某京浜東北線のすみふ物件で、高すぎるもう来ないって宣言して帰ったら、1週間後に500万程度（7-8%）下がったので是非もう一回来てくれと電話があった。結局行かなかったけど。
全体の売れ行き見つつ良く言えば臨機応変にやってるんだろう。

[1176: 匿名さん]

1173さんの言う通り。
スミフは下げないというのは、そういう相場だったというだけ。勝手に絶対値下げしないと思っている人が多すぎる。

[1177: 匿名さん]

一生懸命書き込んでも
ウソはすぐにバレちゃうよ〜〜んw

[1178: マンション検討中さん]

>>1177匿名さん
どの書き込みのことですか？値引き全般？良かったら嘘と判断した理由と一緒に教えて下さい。

[1179: マンション検討中さん]

すみふも値下げするでしょうね。自分も他物件で値下げを提示されましたが、それは値上げ前の価格に戻したということでした。特に完成後販売だと、値段を上げすぎることがあるので、元の価格に戻すこともあるそうですが。
ただここの書き込みは具体的な値段を言う人がいないので、なんとも信用し難いのでは？

[1180: 匿名さん]

>>1169

第一期の販売価格は昨年5月の最初の案内時の価格より下げてきてますね。当時モデルルームを
訪問した人に電話をしているのかもしれませんね。

[1181: 匿名さん]

やはり
売れ残りは値下げですね。
当たり前です。

[1182: 匿名さん]

>>1180
それは値下げというのかどうか...

以前も最初の案内は高めに言われ，第1期の時に値下げしましたと言われた事がありましたが，最初の値段が適正ではなかっただけではと思いましたね．

第1期は安めにその後徐々に値段を上げていき，完成売りでも残ったのを値下げしていくパターンが多いと思います．
完成売りだと，モデルルームよりイメージ付きやすいですが，いい部屋は青田で買われてしまっていることが多い印象です．

このマンションにも同様かどうかは分かりませんけど．