品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[920: マンション検討中さん]

運河沿い迷ってたけどやはり高台にします。インプレスト高輪がでてきた。

[921: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
高輪買えるなら向こうがいいでしょう。でも価格が全然違いそう。22戸だから全戸億越え？

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
平均二億、坪単価で倍くらいのようですね。
壁式だから柱がほとんど気にならないのは素晴らしいですが。

[923: マンション検討中さん]

はい。一番安い90平米代で2億くらいになるということでした。
来月正式に案内が開始しますよ。
高台になると金額的に高いですよね。
高台を諦めて、運河沿いのレインボーにするか。昨今は、なかなかこれだといった物件がなくて悩んでおります。

[924: 匿名さん]

また概要が微妙にかわりましたね。

9戸から12戸

最多価格帯7000万かぁ
高いなぁ

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年4月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年4月下旬販売開始予定　
販売戸数
12戸　
販売価格
3,500万円台～13,000万円台（100万円単位）(予定)　
最多価格帯
7,000万円台（5戸）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～104.80m2　
バルコニー面積
11.25m2～35.32m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 8,250円(予定)　
管理準備金
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立基金
232,800円 ～ 582,700円(予定)　

[925: 匿名さん]

>>924

おい！管理費高くねーか？41㎡の狭小1LDKで14,505円、100㎡超えだと34,335円かよ。

㎡あたり350円も取るの？？？で、修繕費も一時金方式か。将来修繕費値上がりしたら、

ランニングコストすごいことになるぞ。

[926: 匿名さん]

管理費一覧

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん
でも価格がやっぱり下げましたね。
25階の西と南の中住戸が6880万円でした。
西の10階なら6580万円かな。
これならいけそうかもしれません。

[928: 匿名さん]

そろそろ4月下旬

第一期販売するかな。

それともまた延長かな

もうホームページ掲載始めてから1年近くになるけど、これで一期スタート
きれなかったら、やばいな。

[929: マンション検討中さん]

公式ブログで天王洲アイルの埋め立ては古く地盤も強いとありましたがマンションは品川埠頭に建っているのでアイルとは関係ないですよね。品川埠頭は埋め立てから何年経っているんでしょうか。

[930: 匿名さん]

どうして第１期販売のスタートが遅れているのですか？

[931: 匿名さん]

最近は60平米台の3LDK多いね。
その間取りでも価格も6千万円とか7千万円とかばかり。

10年前やリーマンショックの頃なら、港南タワマン70平米3LDKは4千万円台から買えた。

不動産は株と同じで水物だなぁー。

[932: 事情通さん]

そうかなぁ〜？

[933: マンション検討中さん]

ここって、昨年このマンションのまさにちょうど目の前の運河を死体が流れてて取り上げられて心象悪いから一期伸ばしたんだよね。
子育て環境も利便性も、品川シーサイドの方が良いと思えてきたなぁ。まじで。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん

じゃあシーサイドにすれば？
そして、スーツケースの事件はここでたまたま見付かっただけの話。そんなんで気にしてたら東京住めなくなるよ。

[935: 匿名さん]

しかし、第１期4月下旬開始って、もう4/24なんだけどなあ。なんだかなあ。

[936: 匿名さん]

いつから販売開始？
隣接の板状マンション2棟は売れてるの？

[937: 匿名さん]

ここも品川シーサイドも、人が住む環境じゃないよな。
天王洲ら辺はトラック多いし、品川シーサイドももともとはスーパー低所得層の街だからな。

[938: 匿名さん]

水辺に住んだことがないのですが照り返しなどはどうなんでしょうか？

[939: 通りがかりさん]

>>937 匿名さん
品川シーサイドは納得だけど、ここは元々あまり人が住んでいないのでは？