品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[775: 匿名さん]

買手有利は間違いなさそうですね。住友は在庫沢山残しすぎていますしね。ここは絶対苦労します。
理由は立地。
ギリギリ港南だったらよかったんですけどね。プラス品川駅へのバスの停留所があるなど。

[776: 匿名さん]

>771さん
私が担当してもらったすみふの営業さんは、要望が重なっているところは薦めなかったけど、絶対ここじゃなきゃだめといえば要望は入れられたけど。でも、嫌がっていたのは確か。

しかし、デベ勤務で「無知なお客さん」って。。。。。。大丈夫ですか？

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
営業さんは売ったらサヨナラの赤の他人です。
一生に何度もない高額な買い物を、赤の他人の顔色を見て妥協するんですか。

[778: 評判気になるさん]

見込み客の中でデベが優劣付けるなんてよくあることじゃないですか？スミフじゃないけど、以前とある物件で販売前に競合無しの部屋に要望書入れたら、販売直前になって「他に優先客が入った」とお断りされたことがあります。気分悪いけどそれが現実かと。

[779: 匿名さん]

>>774 匿名さん
お得意様の中にも、色々な身元の方がいらっしゃいますが、分かりやすくお答えすると、収益物件を複数お持ちの資産家の方々。また、その方々の資産管理会社が該当します。居住目的で保有される方は、殆どいらっしゃいません。

[780: 匿名さん]

>>779
なるほど。それで外国の方が多くなるわけですね。

納得です。

[781: 匿名さん]

>>775 匿名さん
バス停は目の前にあるよ。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

外国人が沢山乗ってくる入管経由バスですね。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

外国人が乗ってくるとなんかまずいの？そういう偏見良くないよ。

[784: 匿名さん]

バスに乗る分には偏見はありませんが、外国人所有者の多いマンションって、近隣マンションも含めて、管理組合の運営とかで問題になりませんか？

[785: 匿名さん]

784ですが、外国人も含めて購入者が少ないということでしたね。失礼しました。

[786: 匿名さん]

>>784 匿名さん

？？？どうやったらバスの乗客に外国人が多いことからどうやってマンションの住人に外国人が多いことに発展するの？思考回路大丈夫？笑
外国人の乗客が多いのは入管があるからでしょ。そして、外国人の購入者が多いのはここら辺じゃなくて、豊洲、晴海等の湾岸タワマン。
アンチの投稿であることがバレバレです。

[787: 匿名さん]

入管に一番近い駅は天王洲アイル駅。バス代まで節約する人が通るのはここの前。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

だからなに？

[789: 名無しさん]

そもそも外国人って何人のこと言ってんのよ？
アメリカ人と中韓人とじゃかなり違うと思うけど。

[790: 匿名さん]

>>789 名無しさん
それもちょっぴり偏見だと思うがw
日本人もそうだけど、人によって違いすぎて、ひとくくりにできかねるしね。

[791: 匿名さん]

バスに乗っている外国人が多いのと、物件購入者に外国人が多いのとは別ですね、笑。

高級マンションには、物件購入者に外国人は一定数います。特に数年前まではアジア系の方が投資として、たくさん買われていました。今は高騰しすぎて、収益還元法で利益が出ないマンションからは手を引いてます。

このマンションも賃料と物件価格のバランスが取れている部屋であれば、買ってもいいのでは？
利益がでなければ、永住覚悟で。

[792: 匿名さん]

天王洲アイル駅目の前なんですね
運河いいな

[793: 名無しさん]

>>792 匿名さん東向きレインボーはいいよね。

[794: 匿名さん]

>>791
外国人不動産投資家は利便性を重視しますから、この物件は無理でしょう。