品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[6092: マンション検討中さん]

>>6091 匿名さん
いや、もうそろそろ完売だよ。

[6093: 匿名さん]

>>6092 マンション検討中さん
いや、まだだよ

[6094: マンション検討中さん]

>>6093 匿名さん
東品川の世帯数見ればもう完売なのがわかるよ。少し丁寧に説明すると、投資用で住民票移してない所有者もいるから、それを考慮すれば残りはせいぜい10戸くらいだと思うわ。まぁ、考え方は人それぞれですよね。まだ完売でないという方の予想理由も知りたいですね。

[6095: 匿名さん]

シティテラス品川イーストの竣工が2016年2月、その１か月前の東品川5丁目の世帯数は12。現在は580で、増加は568世帯。

シティテラス品川イーストの総戸数254戸。若干、人が住んでいない空室や住民票を置いていないセカンド利用があるとして完売時点での世帯数は240戸と推定しよう。

差し引き、タワー棟は363戸中、328戸が入居している。残りは35戸ほどと推定できる。あくまで推定で、同様に空室や住民票を移していないセカンド利用もある。

実際のホームページでは、先着順販売が12戸なので、この段階で隠し玉をもって置く意味もなく、もう未販売分は無いと思われ正味の残戸数が12戸と推定できる。

[6096: 名無しさん]

駅の看板持ちを見ると苦戦してるのかなと一瞬考えたが、そこは住友不動産、ひたすら値上げして周りからどう思われようがマイペースに完売に漕ぎつける。唯我独尊。
そもそも住友不動産からして4、5年なんて早い方だ。

[6097: 名無しさん]

要は利益率を最大化することに長けてるんだよね。
冷やかしで来てる人、完売してるか否かの議論してる時点でビジネスに疎いとみた。

[6098: 匿名さん]

>>128383 匿名さん

その通りですね。ここもワールドシティタワーズも運河沿いの立地を
上手に生かしていると思います。　　　

[6099: 匿名さん]

有明がかなり値上げして相対的に割安感は出てきてるな

[6100: 名無しさん]

ニコイチ

[6101: 匿名さん]

今日も交差点でやる気なさそうに勧誘してるすみふの営業マンを見かけました。

[6102: 匿名さん]

今日東品川の清掃工場？のところで測量やってた。
何か動きがあるかもね。

[6103: マンション検討中さん]

こちらのマンション、もう完売の様子ですね。販売開始の当初から気にして見ていましたが価格も順調に上がって特に前半で買えた方は正解でしたね！おめでとうございます。(あれよあれよという間に価格が上がって私は結局買えずでした涙)

[6104: 匿名さん]

周辺環境はあまり良くないけど、割安だから売れてる感じですかね？台場小は割と評判良いみたいですね。

[6105: 職人さん]

>>6102 匿名さん
4月着工、年末竣工予定で、障害者用のスポーツ施設が予定されている様ですね。
5年暫定利用のようです。

[6106: 匿名さん]

>>6103 マンション検討中さん
まだ買えますよん^ ^

[6107: 名無しさん]

動きが出てきたのかな。

[6108: 匿名さん]

2029年開通でしたっけ？

[6109: 匿名さん]

新駅できたらいいのになー
でもモノレールにはJRの資本も入ってるみたいだから、あえて客を獲るようなことはしないか、、

[6110: 匿名さん]

>>6109 匿名さん

羽田空港利用者専用路線だから、利用者が少ないことが予想される地点に
途中駅を設けて所要時間を伸ばす意味はないのでありえないでしょうね。　　　

[6111: 匿名さん]

新駅作る前に清掃工場と火力発電所をどこかに移転しないと。