品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[521: 匿名さん]

>9 戸の予告広告だとまだ動かなくていいやと勘違いされる可能性もあるからね。

マンション販売ってキツネ（売り主）とタヌキ（買い手＝消費者）の騙し合いだからね。予告広告中の反応を見て、価格調整するし、売出し戸数も変える。当然の話しだけれど。

買う気を余りださずに、予算を控えめに営業交渉すると、場合によっては良いかもしれない。

[522: 匿名さん]

>>519 匿名さん

レインボー予約入ってた？
中旬からの受け付けで、被っても、抽選してくれるはずだよね。

ありがとう。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
被らない部屋を勧められますよ

[524: 匿名さん]

>>521
いや、キツネ（売り主）がタヌキ（買い手＝消費者）を一方的に騙すという構図です。
仲介業も含め不動産業界というのは、消費者にいかに損をさせるかを志向する商売です。
なかなか変わりませんね、この業界。
業界内でも多少マシな企業もありますが、概してろくな業界ではありません。

[525: 匿名さん]

販売活動を開始してはや1年もなるのに全く盛り上がらないね、ここ。

[526: 匿名さん]

もうすぐ受付開始ですね。
やはり東向きレインボービューは狙ってる人多そうやね。

[527: 匿名さん]

最上階からのレインボービューシュミレーション。きれいに見えるのは23階以上。
はっきり言ってここの価値はレインボー見える部屋だけ。
場所的にマンションの評価額は坪270がいいとこだからレインボービュー一点狙いの
人は多いだろう。

[528: 匿名さん]

270はないない笑

[529: 匿名さん]

タワーだと、340はするよ

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

これよりは落ちるけどね

[530: 匿名さん]

529がいいこと教えてくれたよ。

結局天王洲って東品川二丁目がいいのと、天王洲のおしゃれな雰囲気って、まさしくこの地図の位置のロケーションをいうんだと思う。

たしかにこの物件は天王洲最寄りだけど、なんか違うんだよね。

勝島を見ているような感じかな。てか勝島より品川埠頭自体は、なんもないな

勝島の方がスーパーが近いし、価格も安いしいいか

[531: マンション検討中さん]

勝島とは全然違うよ、さすがに…買えない人が下げて欲しくて言ってるのかもだけど
結局価格もあるが住んでる層も違う

ワールドのときもさんざん批判あったけど、便利で眺望もよく、設備最新、住環境は落ち着いていていいところだと思うよ

[532: 匿名さん]

>>531

ワールドは京浜運河の西側で港区で品川駅徒歩。ここは、幅100mの運河対岸で品川駅まで徒歩は無理。
しかも品川区アドレスは許すとしても天王洲エリアならまだいいが天王洲でさえない。


＞タワーだと、340はするよ

分譲価格のことを言ってるのではなく、中古物件として売買されるときの不動産評価＝適正価格のこと。
ここが＠340で売り出されたら買う人は＠70万円分は含み損覚悟だね。それでも買うのは勝手だが。

[533: 匿名さん]

ここってさ、一番近いスーパーWCTマルエツだと思うけど片道1100ｍ徒歩14分もかかる。東京入国管理局までは徒歩8分、品川火力発電所までは徒歩4分で着くけど。笑
昔、ゴクレがクレストスカイビュー東京って新幹線の引き込み線わきの陸の孤島みたいなマンションを売り出したのと同じ島だよね。セカンドハウス用ならいいかもしれないけど。
しかし、豊富に中古物件が出てくる住不のフラッグシップWCTがだいたい＠280-350くらいで買えるのに、わざわざここを＠340で買う人は新築にこだわるのせよ奇特な人だと思う。

[534: 口コミ知りたいさん]

>>533 匿名さん
マルエツまで14分笑笑
明日実際に歩いて何分かかったか報告して、
ごめんさいと謝りなさい

[535: 匿名さん]

>>534
タワーの場所からだと1.1kmあるから徒歩13-14分に違いない。googleで測ってみな？

[536: 匿名さん]

西側も結構いいですね。ウォーターフロント。迷ってきました。

[537: 匿名さん]

ここが天王洲アイル物件でなかったらどこがそれに当たるのさ。もともと天王洲アイルなんて住所はないんだし、言いがかりにしか聞こえない。

WCTが買えるレンジは240－350で平均296.3ですよ。下限値で嘘ついてここより高く見せようとかやめたらどうですか？ここが坪340とかWCTの平均よりはるかに高いのを嫉妬してるんでしょ。免震、最新の内装とスペック、駅近条件、よりよい眺望条件があるんだから当たり前です。中古が値下がり中で売却したいんでしょうけど、こちらに著かい出すのはやめてください。

[538: 匿名さん]

モデルルームの仕様も上品さがあって、ハンズフリーキーだったり仕様もよかったです。結構予約の花もつけてあったのでノロノロしてるとすぐに売れてしまいそうな感じでした。気になる方は早めのMR来場をお勧めします。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
おはようございます。もちろんもう行きました。西向きも花が結構ありましたね。
ラウンジがパノラマになるようなので、運河ビューでもいいかなと迷ってます。贅沢な悩みなのですが。

[540: 匿名さん]

>>537
コンテナ島の不便なここが340なら、もう少し頑張って芝浦のクラッシィの方が断然いいな。田町駅まで歩いて数分、仕様も良く、来年にはTGMMも完成するなど再開発も進む。