品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4237: 名無しさん]

天王洲アイル交差点にある天王洲交番もなかなか良いところにありますよね。目立ちますし、ここに交番があるおかげで強引な右折や信号無視などもほとんどありません。歩車ともにこのへん一帯の治安が保たれていると思います。

[4238: 匿名さん]

眺望の面では東品川公園横のラグナタワーとかも良いです

[4239: 名無しさん]

>>4238 匿名さん
ラグナタワーから見下ろす桜は綺麗でしょうね！たしか公園から直接入れたような気がします。
ラグナタワーと品川イーストシティタワーを結んだ延長戦上にレインボーブリッジや晴海埠頭、スカイツリーがありますね。イーストシティタワーでそれらが見えなくなっているかも？

マンクラさんがラグナタワーの凸←この形が気になると言っていました。足元にたくさん植っているアガパンサスの咲く頃はラグナタワーへお散歩も楽しいですよ。管理が大変そうですけどね。

[4240: 匿名さん]

ラグナタワーはいいマンションですよね。環境も良いし、イオンも近い。人気なのでなかなか中古が出てきませんが。

[4241: マンション検討中さん]

今買うと引き渡しが、10月のようです。また、伸びましたね。最近また売れてるんでしょう

[4242: 匿名さん]

>>4237 名無しさん
この辺は交通量も多く、大型トラックの割合も高い交ので交番は安心ですね。海岸通りでは2018年に交差点で青信号を渡りきれなかった高齢者がタクシーに轢かれる死亡事故がありました。以来、白バイも重点的に巡回しています。

[4243: 名無しさん]

湾岸エリアがそもそも倉庫街ですからね。豊洲市場や有明・台場の船舶ターミナルの周辺も、調べれば大型車による事故がいくらでも出てきます。必要な対策がなされているかが問題です。

[4244: 通りがかりさん]

https://www.twr.co.jp/route/tabid/129/Default.aspx

スマホでピッ！の時代ですが、りんかいsuicaも可愛いです。

[4245: マンション掲示板さん]

>>4243 名無しさん
有明や豊洲は歩道橋の整備が進んでいるのですが、港南や天王洲は首都高が物理的に邪魔をして整備しにくいという課題があります。

[4246: 名無しさん]

>>4245 マンション掲示板さん
とはいえ歩く動線上にやたら高低差ができるのも考え物ですね。歩道橋は好き嫌いが分かれそうです。

[4247: 通りすがり]

この写真キレイですねー。

[4249: マンション比較中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=aK0cRE_geDw&t=322s
コロナ前はこんなこともやってたんですね。
キャナルフェス自体は今も存続中みたいなので、コロナ明けが楽しみです。

[4250: 名無しさん]

http://kdx220k.blogspot.com/2013/09/4.html?m=1

シーフォートスクエアは江戸時代末期の台場跡地だったようですね。言われてみれば、あの石垣！身近なところに歴史を感じられますね。

[4251: 名無しさん]

アップルペイで東京モノレールの定期券って購入できますか？

[4252: 匿名さん]

>>4251 名無しさん

しらんがな( ´Д`)y━･~~

[4253: 名無しさん]

日常的にこういうのがあるエリアですね。

[4254: 匿名さん]

>>4249 マンション比較中さん
有明の方が再開発期待のアップサイドは見込めると思いますよ。

[4255: 評判気になるさん]

ここの比較物件ってどこなの？

[4256: 匿名さん]

有明ミッドクロス、プラウド東雲あたりが競合です。

[4257: 匿名さん]

湾岸の人はココも視野にいれている人が多いかもだけど、ここを選ぶ人のほとんどは湾岸は考えてないですよ。また、最初からりんかい線沿線で探す人もほとんどいない。

多いパターン
１．近隣の品川区・港区にもともと住んでいる人
　　→自宅周辺は高くて手が出せないけど、ここなら何とかなる
２．港区（芝浦や港南）や品川区のタワマンがいいけど
　　→高くて手がだせないけど、ここなら何とかなる
３．品川区の大井町なんか便利で良さそう
　　→高くて手がだせないけど、ここなら何とかなる

比較対象は品川区の低地の物件。新築なら品川シーサイド、あるいは周辺の中古
検討した結果、多くの不満に目を瞑れば、交通の便はいいし景色もいいし、しかも予算内。それが許せるならココに決定。我慢できないなら別の物件へ。