品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3703: 匿名さん]

>>3702 検討中さん
タワーの目の前は東品川五丁目です。テラスの前は品川ふ頭橋になります。

[3704: 検討中]

>>3703 匿名さん
ありがとうございます。
品川駅にも空いてるバスで行くことができて便利ですね。

[3705: 匿名さん]

確かにこの暑さ、モノレール駅まで歩くだけでも汗だくでしょうね…
目の前にバス停はいいですね

[3706: 匿名さん]

不動産素人です。
この空き状況からしてどう見ても売れ残りなのではないかと感じてしまいますが、「それがスミフの売り方」と断じる人が少なからずいて困惑しています。すでに作ったマンションを売らない理由って何かあるのでしょうか。この空室状況で「売れすぎて困ってる」みたいな噂も信じられません。どなたかわかりやすく解説していただけると嬉しいです。

[3707: 匿名さん]

>>3706 匿名さん
他の住友不動産の物件も見てみるのはいかがですか？きっとまだ住友のモデルルームに行かれたことがないのではと思いますが、少なくとも都心とその近郊の物件は同じ売り方をしていますよ。
この議論は何度か出てきて、どこかに住友不動産の売り方を特集した記事があったと思います。検索してみてください。

[3708: マンション検討中さん]

>>3706 匿名さん
住友不動産は6年連続マンション供給戸数No1です。
それを達成し続けるために敢えて販売に出す部屋数を抑え、供給戸数を確保しているという考え方もできます。
それに加えて、売れ行きを見て新たに販売に出す部屋の価格を変動させているというのもあると思います。
良くも悪くも住友不動産の戦略ですね。

[3709: マンション検討中さん]

>>3707 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

これとは別に東洋経済の記事がありますね。それがまさに答えになりそうですが有料or無料登録が必要な記事でした。

[3710: 匿名さん]

>>3706 匿名さん

すみふ的には戦略なのでしょうが、消費者としては売れ残り不人気住戸を他の人気住戸より高値で掴まされることになります。即ち見えてる地雷です。

[3711: 匿名さん]

>>3707 匿名さん
住友さんのモデルルームには過去に何度か足を運びました。他社のように強引に売ろうとしないところは好感が持てますが、それが「ナンバーワンの余裕」というだけではどうも腑に落ちません。結果が示すところによると正攻法なのかもしれませんが、ネット上ではアンチ住友は目立ちますが、他方で絶対的に住友を推す人もあまり見かけないのが不思議です。

[3712: マンション検討中さん]

>>3710 匿名さん

高値で掴まされるかもというのはそうですね。
ただ“売れ残り不人気住戸”っていうのは論理性に欠けますね…。人気住戸であってもそもそも売り出してないわけですから。
ただのネット掲示板なのでネガキャンしたいなら止めませんが…

[3713: 匿名さん]

>>3708 マンション検討中さん
その二つの説は私も聞いたことがあります。仰る通り「良くも悪くも」な気がしますし、ネット上ではその手法のデメリットばかり強調されています。「このマンション、売れ残りでしょ？」と言われたら、「そういう戦略！」と胸を張っても馬鹿にされませんか？

[3714: マンション検討中さん]

>>3713 匿名さん

すみふを庇う意味もないので、そもそもすみふの戦略に胸を張る必要はないと思っています。そして消費者に売れ残りと映ればそうですね。

特に消費者側にはメリットの少ない戦略なのかもしれませんが、最終的には価格は需給のバランスなので、本当に不人気&売れ残りであれば第1期と同等の価格で買えると思います。

[3715: 匿名さん]

>>3709 マンション検討中さん
3706です。お示しいただいた記事ですが、WCTも販売開始後の騰落率がプラスだからこそ結果論として納得できますが、万が一騰落率がマイナスだったらと考えると、とてつもないリスクを抱えているなと思えます。それが住友さんのスゴイところ、というべきでしょうか。

[3716: 匿名さん]

>>3714 マンション検討中さん
中立なご意見助かります。
当初の価格から比べても僅かに値上がりしているように見受けられますので、住友的にもまだ需要が勝るという読みでしょうか。
価格を下げないのはブランド戦略であって、購入者同士の不平等感をなくす為、またリセール時にも価格が下がらないようにする為、とも聞きました。第1期購入者にはメリットかもしれませんね。

[3717: マンション検討中さん]

>>3715 匿名さん
まさしく…すみふの立場から考えると仰る通りですね。

[3718: マンション検討中さん]

>>3716 匿名さん
売れ行きをみながら価格設定をしているので、引き続き需要を見込んで強気にいるということでしょうか。
当然第1期故のリスクもありますが、価格的に安く買おうと思えば第1期ですね！

[3719: 匿名さん]

>>3710 匿名さん
3706です。3712さんも仰っている通り、「そもそも売り出していない」というところが謎なのです。「売れ残りなのでは？」という疑念から入ると、地雷臭がプンプンするのでここで質問させていただいた次第です。

[3720: マンション検討中さん]

>>3719 匿名さん

すみふのスタンスを理解されてないとそう思いますよね。
この物件の西側低層階も一部まだ売り出してません。
当然売れ残りと言うわけではなく、どれだけ高値で売れるか需要を見極めているものと思われます。

[3721: 匿名さん]

こちらの西向き低層は運河を身近に感じ景観もいいから出す時期を見極めてると思います。出したらスグ売れると思う。

[3722: マンション掲示板さん]

ここ数年、天王洲アイルを含めた東品川の中古マンション相場は右肩上がりですからね。第1期じゃなくても、ここの購入者で損してる人なんていないでしょ。