品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3603: 名無しさん]

>>3601 匿名さん

スミフが値下げとかない笑

[3604: 匿名さん]

>>3602 通りがかりさん
どこの掲示板でもそんなに値上げはしていない

[3605: 匿名さん]

大丈夫かな～

[3606: 名無しさん]

こんな間近に見れるなんてすごい、迫力もあるね。西向きなら退屈しなさそう！交通量がもともとあるところだから騒音も気にならなさそう。

[3607: 匿名さん]

新幹線も飛行機もモノレールも近くで見れるなんていい街だ。おまけに埠頭に渡ればお台場やレインボーブリッジの夜景も楽しめる。子供も喜びそう。

[3608: マンション検討中さん]

飛行機は騒音でしかない

[3609: 住民板ユーザーさん1]

線路は引き直せないけど、航路はいつでも変更できますね

[3610: 匿名さん]

>>3602 通りがかりさん

何を幾らで買ったか。これ一番重要じゃん。小学生でも分かる。同じ価値の物を1000万高く買うって事は市場競争力で劣後してしまう。加えて売れ残りなので諸々の条件が安く買われた部屋より劣る。つまり著しくリセール厳しくなるという事。

[3611: 名無しさん]

>>3608 マンション検討中さん
天王洲に来た人ならわかると思うが、飛行機の騒音は意外にも全く気にならない。それよりもトラックやトレーラーなどの交通音が気になる。

[3612: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん
何年も前からずーっと売ってるのに、今さら市場競争力だのリセールだの言ってるのがおかしい、ってことだと思いますよ。
そもそも一期で買ってないのに、何を偉そうに語ってるんですか。普通に考えて後から買う人が有利になることなんてそうそうないでしょう。だから気にしても仕方ないって大人はみんな分かってますよ。

[3613: 検討板ユーザーさん]

スミフの売り方だと竣工後も数年間販売する事を前提に、第○期ごとにリリースする部屋タイプが違いますよね。
つまり第一期では買えない部屋もたくさんあるので、必ずしも一期がベストという訳でも無い。安さだけなら一期だと思いますが。

だから投資目的なら絶対一期、実需目的ならタイミング次第って感じだと思います。

[3614: マンション検討中さん]

今後周辺に出来たらいいなと思うもの。
ライフ、成城石井
イケア、コストコ

他には、、、意外と事足りているのかな？
品川埠頭の用途変更されたら急速に増えるのは確実なんでしょう。

[3615: 通りがかりさん]

>>3614 マンション検討中さん
コストコとかイケアできて道が混むのは嫌だな

[3616: 匿名さん]

南東の方角ってどうですか？

[3617: 名無しさん]

>>3616 匿名さん
高層階からは大井埠頭がよく見えると思います。景色としていいかどうかは別として。
うちは低層階ですが新幹線の引き込み線が視界を遮ります。
うちの子供はエントランスを出た時に引き込み線の壁を見て、刑務所の壁みたいだと言っていました。たしかに…と思ってしまいました…
あそこ、高架にするにしても下部をオープンな形にできなかったんですかねえ。

[3618: 匿名さん]

>>3617 名無しさん

ありがとうございます。
東側の風景好きなんですが、やはり新幹線の音が気になりますよね。

[3619: 匿名さん]

>>3617 名無しさん
ちなみに新幹線は夜中や早朝も走ってるのでしょうか。

[3620: 匿名さん]

>>3619 匿名さん
深夜はあまり走らないと思うけど、早朝は朝6時台の東京駅発に向けての回送電車がどんどん出ていきますよ。
ごくまれに、ドクターイエローも走ってます

[3621: 匿名]

東側はコンテナ音や新幹線の騒音を想定して、窓を二重サッシの造りにしていると伺いました。それでもやはり窓を閉めていても騒音は気になるのでしょうか。
中層階以上でしたら、あまり音も気にならないかと思っているのですが・・。

[3622: 通りがかりさん]

>>3621 匿名さん

音はその方の感じ方にもよると思いますが、うちは低層ですが二重サッシを閉めていれば気にならないですね。
ご参考までに！！