品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2724: 名無しさん]

>>2723 匿名さん
だからなに？

[2725: 匿名さん]

区間快速だと10分でもうチェックインカウンターに着くね、確かに。

[2726: 匿名さん]

タワーの中古は売れてるのかな。ずっと変化ないな、

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
二部屋売れてますよ。

[2728: マンション検討中さん]

夜見てもほとんど部屋に灯りがついていないですね。100戸も売れていないのでは？

[2729: マンション検討中さん]

まだ住んでないのではないかと。
今年契約の入居は来年らしいです。

[2730: 匿名さん]

>>2729 マンション検討中さん
半分弱は売れていたはずです。西しか見えないですが、その他の方角の方が多いのかもしれません。

[2731: 検討板ユーザーさん]

>>2728 マンション検討中さん
東品川5丁目は元々12世帯しか住民がおらず、そこにシティテラスとシティタワーが出来たため、品川区の人口統計で入居数が推定できます。

2019年7月時点で、
東品川5丁目(全体)：384世帯
シティテラス：254世帯(最大値)
その他：12世帯
以上よりシティタワーの現在の入居数は120世帯程度と推定されます。未入居を含む販売数はもっと多いでしょうが。

[2732: 匿名さん]

このタワマンは、当初の売出時にはなかなか要望書が集まらなかったためか第1期が半年くらい延期されたと思うけど、完成してみると、眺望がいいのに惹かれるのか、結構売れているみたいですね。
単身者やDINKSは、眺望がよければコンテナ埠頭に建つマンションでも気にならないのかな？

[2733: 匿名さん]

加えて空港関係者や品川周辺通勤者が増えていることもありそう。

[2734: 名無しさん]

>>2732 匿名さん
DINKSの住人ですが、正直気にならないですね。いつもテラス棟のエントランスを利用して、運河ビューを見ながら優雅な気分でタワー棟まで歩いてます。りんかい線での通勤も超快適ですね。
ただ眺望だけに関して言うと、西向き以外の低層はオススメできません。北と東は最低でも6階以上、南は15階以上は欲しいですね。

[2735: マンション検討中さん]

価格も今売りに出てる物件の中では安いですしね。
手を出しやすいというのもあるでしょう。

[2736: 匿名さん]

>>2735 マンション検討中さん
どこがどう安いの？すみふだぞ？
1期から値上げしてる上に次の入居は来春、賃貸に住んでる人だったらそれまでの賃貸料かかってくるんだぞ！手は出しにくいだろ！？

[2737: 匿名さん]

まあ人それぞれだからね　笑

[2738: マンション掲示板さん]

>>2736 匿名さん
1期の人は2年以上待った上で入居してます。その間賃貸でしたが。どのタイミングで購入するかは本人の考え方次第では。

[2739: 検討板ユーザーさん]

品川シーサイドの大量供給も大方捌けたんで、近隣エリアの競合物件が無くなりましたね。芝浦のタワーは当然ここより数段高くなるでしょうし、すみふが売り急ぐ理由は無いでしょう。

[2740: マンション検討中さん]

>>2736 匿名さん

どこの物件と比較されているのでしょうか？
一期との比較や入居時期の問題を加味しても都内のタワマンの中では一段価格帯が低いから売れているのだと思いますよ。

[2741: 通りがかりさん]

苦戦してるのかな？天王洲アイルの駅前で冴えない顔したすみふの営業さんがやる気なさそうに看板立てているのを見ました。

[2742: 匿名さん]

本格的な入居は来年だから、まだまだなんだろうが、それでも入居済みの部屋がチラホラ増えてきたね。

[2743: 匿名さん]

>>2741 通りがかりさん
すみふはどこでも看板だすよね。貧乏くさいからやめればいいのに。