品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2092: マンション検討中さん]

東品川５丁目付近に人が増えることで、
近隣に商業施設や住環境が潤う建物が増える事を期待してます

[2093: 匿名さん]

天王洲アイル駅近の立地を活かして、だんだんと開発が進んでいくのでは。

[2094: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション子どもがまだ小さい家族もいらっしゃいますか？学校事情など詳しく知りたいです！

[2095: 匿名さん]

ここは入居開始が来年なので、お隣のシティテラスのスレで聞かれてみるのが良いかもしれません。

[2096: マンション掲示板さん]

城南第二小となります。
徒歩15分くらいでしょうか。
品川区は学校選択が可能なので、城南第二より近い台場小に通う子もいますし区内で評判の良い小学校を抽選め目指す子もいます。抽選に外れると城南第二となります。
詳細は品川区ホームページをご確認ください。私立に通うお子さんもいらっしゃいます。

[2097: 検討板ユーザーさん]

天王洲アイルからお台場は歩きやすいでしょうか？いつも電車なもので。。。

[2098: 匿名さん]

>>2097 検討板ユーザーさん
直線距離は近いが、残念ながら歩いて通れる道はありません
車か電車になります

[2099: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
松坂復活しましたね笑
羽田新線は発表されたので、新駅期待したいですね！

[2100: マンション検討中さん]

>>2098 匿名さん
レインボーブリッジなら歩いて渡れますね(笑)

[2101: マンション検討中さん]

>>2099 匿名さん

松阪とは何になりますでしょうか？
ご回答お願いします。

[2102: 匿名]

松坂ですね
それは牛の方です！

[2103: 通りがかりさん]

松坂ってなんですの？

[2104: 匿名さん]

>>2103 通りがかりさん
あんた日本に来て間もないね！？
無知にも程があるぞ！！

[2105: 匿名さん]

契約者です、長文失礼します。
私がこのタワマンを選んだ理由の一つに、理想の間取りがありました。内廊下やアウトフレームはもちろん、各居室がバルコニーに面したワイドスパン、玄関がクランクしている点などです。(中には部屋の真ん中に柱があったりワイドスパンではない間取りもありますが)
こういった間取りはコストがかかるため、意外と少ないんですよね。角部屋の間取りなんて最高です。ちなみにスミフお得意のダイレクトウインドウではありませんが、個人的には重要視していません。
もちろんマンションの資産価値は立地が全て、間取りは特に関係がないことは承知の上ですし、ここの立地に関しても総合的に判断して決めてます。
私からすると隣のシティテラスは典型的な長谷工「田の字型」の間取りで全く魅力がありません。洗面浴室がリビングインなど言語道断です。スミフとはいえ、庶民的なシティテラスシリーズはあからさまに手抜きしますね。
あくまでも個人的な好き嫌いなわけですが、間取りに関して私と似た価値観を持たれた方が書いたブログをたまたま見つけたのでご参考までに貼り付けさせて頂きます。
http://x1mansion.com/select-room1

[2106: マンション検討中さん]

やっぱりシティテラスよりも坪単価は高いのでしょうか？
確かシティテラスが290万から320万くらいだったはずです。
決して安くない印象でしたが完売していました。
タワーのほうは350くらいでしょうか？

[2107: 匿名さん]

シティテラスもＡ棟と比べて静かで駐輪場や駐車場にも導線が良いB棟のほうが高かった

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
まぁそれもあるけど、A棟→B棟の順に売ってたから、後の方が価格高いのはスミフの定石通りですよね。

それに続くタワーも価格上がる訳だけど、びっくりするほど上げてはいない印象。
シティテラスに比べると駅から離れるし、ランニングコストも高いので、その辺りを考慮したのかな。

2105さんの言う通り、間取りや内廊下、各階ゴミ捨て場、免震構造等の仕様の良さを優先する人に向いてると思います。
竣工して建物内モデルルーム出来たら、価格上げて来るかもね。

[2109: マンション検討中さん]

スミフの定石値上げは、
まだ実施されていないのですか？

[2110: 通りがかりさん]

>>2109 マンション検討中さん

値上げは実施されてませんね。

[2111: 検討板ユーザーさん]

値上げがないなら、もっと早く第一期販売から購入しとけばよかった……