エクセレントシティ横浜磯子ってどうよ？

[物件比較中さん [男性 40代]]

エクセレントシティ横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/isogo/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1705番15
交通：JR根岸線「磯子」駅徒歩5分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：56.68㎡～74.48㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

以前は、磯子と言えば高級住宅地でしたが。
今は、どうなのでしょう？
南西向きは良いとしても、北西向きのプランは日当たりなどが気になります。
生活動線が短くて良いと思いました。

[2: ご近所さん]

今も磯子は高級住宅地です。

[3: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

高級なのは崖の上だけでしょ。
駅近物件だから、通勤に便利と割りきって購入するのはありかも。

[4: 匿名さん]

スリランカ名誉総領事館もあり高級住宅地です。

[5: 匿名さん]

横浜と言えば中区なのかなと漠然と思っていたので、
磯子が高級住宅地とは知りませんでした。
丘の上もホテルが無くなってから
団地のような感じなのかと思っていました。
こちらは平坦地なので移動は楽かと思うのですが、
線路と高速の間なのが環境としてどんなものかと。
価格的には安いのかもしれないけれど。

[6: 匿名さん]

>>5
プリンスホテルの跡地は、ブリリア磯子が建ちました。
あまり適当な言わないでください。

[7: 不動産購入勉強中さん]

このマンションは、埋立地の上に建っているのですか？ご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてくださいますか？それと、駅近の物件なのに、価格が安いと思うのですが、その理由が知りたいです。よろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

ＪＲと３５７号線に挟まれ、さらに上層には湾岸線。これが素直に価格に反映されているのでしょう。安いか高いかは検討者の価値観次第。おもしろいと思います。まさか駅の海側に住宅ができるとは。横浜市内の駅から同距離の物件では販売時の最安値物件となるのではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

間取りの広さはファミリーにしてはコンパクトかなと思いました
子供２人位までかなと思いましたし、狭いかなと思うかもしれません
収納はある程度ありますから、そこは利点になりそう
全タイプにウォークインクローゼットが完備されているのは良いですね

[10: 磯子在住]

No.8さんの仰るとおりですね。
ただ、駅からのこの距離で、この値段は、検討する価値は十分にあると思いますよ。

ちなみに、磯子は16号より東は昔海ですよ。

僕の家も、昔ギリギリ海の所になるマンションです。

[11: 匿名さん]

この立地は無いな。価格の問題ではないでしょ。杭とか大丈夫ですかね。相当長いのかな?

[12: 匿名さん]

杭は約6～9mと構造のところに書いてありました。素人なので長いのか短いのかよく分かりませんが…。
こちらはディンクス～ファミリー向けマンションですね。間取りをざっと見てみましたけど収納の位置なんかは悪くないと思いました。全室WICより一つくらいは押入れタイプがあった方が良かったかも。Aタイプのみエネファームがありますけど、全室対応ではないってことなんでしょうか。他の部屋も付けられるんですかね？

[13: 匿名さん]

いろんな間取り、広さがあるのでいろんな方が住まわれそうです
Ｅタイプはそれぞれの部屋に窓もあり有効に使いたいですね。部屋に窓が無くせまめだと納戸になってしまいがちですから。

[14: 匿名さん]

ここは埋め立てということですが、地盤てやっぱりゆるいのでしょうか。
海が近いですが津波も心配です。
でもこの間駅前に初めていってみて、住みやすそうだなと思い気になってます。

[15: 匿名さん]

１LDKから３LDKまで色々な種類の間取りタイプがあるんですね
単身者でも余裕で暮らせそうな広さですから、夫婦二人になったとしても暮らしていける広さと感じました
３LDKの広さは比較的コンパクトですから核家族向きかな。子供は１人か２人くらいまでが暮らしやすそうです。お子さんがたくさんいないなら十分な広さと思います。
リビングがもう少し広かったらなお、良かったでしょう

[16: 匿名さん]

ファミリー向けは、立地環境と部屋の広さ、値段のバランスを考えると、厳しいのでは無いでしょうか？

[17: 評判気になるさん]

ここのマンション購入を希望してましたが、6月末に約100万単位の、かなりな値上げをしてから売れているのでしょうか？駅近ですが、環境がイマイチな感じで考えに困ってます…

[18: 匿名さん]

値上げしたんですか、販売途中で値上げするのも最近だと珍しい感じ。
価格帯はそれでも手を出しやすい価格だと思いましたが。
売れ行きはどうなんでしょうか。このスレでも厳しいのでは？というレスがいくつかあるようですが。
今掲載されている間取りは二期販売分なんですかね。パターンは豊富ですが田の字ばかりで目新しさはないかな。使い勝手は良さそうですけど。

[19: 匿名さん]

ここ最近売れてますか？なんか営業苦しそうで、勧誘が来る様になりましたね…
モデルルームのか前をよく通りますが、ほとんど入っていくお客様を見かけませんよ。
それに比べて、プライム新杉田のモデルルームの週末の駐車場はいつも沢山入ってますよ。

[20: マンション検討中さん]

共用部が少ないのを売りにしてますが、少し寂しい気がしますね。普通の賃貸マンション的な…。
あと、現地まで駅から歩いてみましたが、夜は怖そうですね。徒歩5分とはいえ、例えば終電で妻が帰ってくることを想像すると、心配になりそうです。

[21: マンション検討中さん]

買う方向に傾いています。
工業地帯ですが、線路向かいの家だと大きい建物できないから安心感ありますね。

[22: 検討板ユーザーさん]

あとどのくらい残っているんでしょうかね?
金沢区のマンションが建築確認取消らしいので、購入検討しょうか迷ってます。

[23: マンション検討中さん]

22さん
線路に面している棟は7〜8割埋まっています。
南に面している棟は角部屋以外は比較的空いていました。

[24: マンション検討中さん]

北西向きの部屋の日当たりはどうなんでしょうか。だんだんできてきているようなので、わかる人がいれば教えてください。

[25: マンション検討中]

>>24 マンション検討中さん
南向きのお部屋より日当たりは良いみたいです。南向きはすぐ目の前に建物がありますが北西向きは目の前が線路なので遮るものがありません。
こちらのマンションは駅から近いことがとても魅力的ですね。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます。
西北西だと、西日が入るのかな？と思っています。線路向かいの市役所やトイザらスの影が入り込むのでは…と心配です。

[27: 評判気になるさん]

ここ完成して１ヶ月半弱経ちますが、外から見た感じ１０件以上売れ残ってるみたいです。駅の反対側なのて、やっぱり土地柄この辺では値段が高かったんですかね。
他の所も含めて横浜の新築マンションの売れいきが悪くなってるか、鈍ってるみたいですよ。

[28: 名無しさん]

>>27 評判気になるさん

購入しました。駐車場前が狭いのが不満なだけであとは満足です
JRと交通の騒音も空気の汚れも思ったより気にならずです。
何より駅近が良いです

[29: マンション検討中さん]

モデルルームに行こうか悩んでいます。
あとどのくらい残っているんでしょうか？
線路側、産業道路側の騒音がどのくらいなのか気になります。

未就学児の子連れなのですが、どのくらいのお子さんがいるんでしょう。お友達出来ると良いのですが。

[30: 名無しさん]

産業道路側(西向き)にバルコニーがある物件を買いました。
こちらの騒音に関しては慣れの問題ですね。京浜東北線のみなので常にうるさいわけではないです。空気は全く気になりません。
高速道路側は、うるさい車両がいると僕は目をさまします。

それ以外は駅近で便利で過ごしやすくていいですよ。

[31: マンション検討中さん]

近くの葬儀場が気になります。特に南向きはベランダから常に見えるので、あまり気持ち良くありませんね。

[32: マンション検討中さん]

完売してしまいましたね。

[33: 匿名さん]

買いました。建物の外見もきれいで、間取りもとてもよくて、電車の音も窓を閉めれば全然気にならないです。駅近くて、スーパー何間もあり便利です。西の区役所向きですが、見晴らしがいいです。日当たりも思ったよりずっといいです。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん

[35: 名無しさん]

駅にも近いことが一番の魅力であり、世帯数も、多くなく丁度良いです。
日当たりは、とても良いです。
窓ガラスは、二重になっていますし、騒音も気になりません。部屋の作りも、使いやすくて良いですね。欲を言えば、せめて、８０m2は、欲しいところです。

[36: 匿名さん]

住み心地がとてもいいと思いますよ。駅近くて、スーパーも沢山ありますし。建物が綺麗です。

[37: マンコミュファンさん]

京浜東北線の線路の真横であるばかりか、反対側には高速道路、その下の道路含めて、騒音がきになるのと、線路に阻まれ陸の孤島状態。

用途地域も工業地域

この物件に4000万円代は忍耐と努力が必要だと思います。

ここを販売した販売員凄腕だと思います。

[38: デベにお勤めさん]

津波の心配はないと思われる。（金沢の工業団地が水没したことがあるが地形的にここまでくる津波はないハズ。）
埋立地ではあるが私が知っている40年間地盤沈下起きたことがない。
JRの路線横ではあるが窓が分厚いので締め切った状態では気にならない。
駅近が最大のメリットでは？