エクセレントシティ横浜磯子ってどうよ？

[物件比較中さん [男性 40代]]

エクセレントシティ横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/isogo/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1705番15
交通：JR根岸線「磯子」駅徒歩5分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：56.68㎡～74.48㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

以前は、磯子と言えば高級住宅地でしたが。
今は、どうなのでしょう？
南西向きは良いとしても、北西向きのプランは日当たりなどが気になります。
生活動線が短くて良いと思いました。

[2: ご近所さん]

今も磯子は高級住宅地です。

[3: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

高級なのは崖の上だけでしょ。
駅近物件だから、通勤に便利と割りきって購入するのはありかも。

[4: 匿名さん]

スリランカ名誉総領事館もあり高級住宅地です。

[5: 匿名さん]

横浜と言えば中区なのかなと漠然と思っていたので、
磯子が高級住宅地とは知りませんでした。
丘の上もホテルが無くなってから
団地のような感じなのかと思っていました。
こちらは平坦地なので移動は楽かと思うのですが、
線路と高速の間なのが環境としてどんなものかと。
価格的には安いのかもしれないけれど。

[6: 匿名さん]

>>5
プリンスホテルの跡地は、ブリリア磯子が建ちました。
あまり適当な言わないでください。

[7: 不動産購入勉強中さん]

このマンションは、埋立地の上に建っているのですか？ご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてくださいますか？それと、駅近の物件なのに、価格が安いと思うのですが、その理由が知りたいです。よろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

ＪＲと３５７号線に挟まれ、さらに上層には湾岸線。これが素直に価格に反映されているのでしょう。安いか高いかは検討者の価値観次第。おもしろいと思います。まさか駅の海側に住宅ができるとは。横浜市内の駅から同距離の物件では販売時の最安値物件となるのではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

間取りの広さはファミリーにしてはコンパクトかなと思いました
子供２人位までかなと思いましたし、狭いかなと思うかもしれません
収納はある程度ありますから、そこは利点になりそう
全タイプにウォークインクローゼットが完備されているのは良いですね

[10: 磯子在住]

No.8さんの仰るとおりですね。
ただ、駅からのこの距離で、この値段は、検討する価値は十分にあると思いますよ。

ちなみに、磯子は16号より東は昔海ですよ。

僕の家も、昔ギリギリ海の所になるマンションです。

[11: 匿名さん]

この立地は無いな。価格の問題ではないでしょ。杭とか大丈夫ですかね。相当長いのかな?

[12: 匿名さん]

杭は約6～9mと構造のところに書いてありました。素人なので長いのか短いのかよく分かりませんが…。
こちらはディンクス～ファミリー向けマンションですね。間取りをざっと見てみましたけど収納の位置なんかは悪くないと思いました。全室WICより一つくらいは押入れタイプがあった方が良かったかも。Aタイプのみエネファームがありますけど、全室対応ではないってことなんでしょうか。他の部屋も付けられるんですかね？

[13: 匿名さん]

いろんな間取り、広さがあるのでいろんな方が住まわれそうです
Ｅタイプはそれぞれの部屋に窓もあり有効に使いたいですね。部屋に窓が無くせまめだと納戸になってしまいがちですから。

[14: 匿名さん]

ここは埋め立てということですが、地盤てやっぱりゆるいのでしょうか。
海が近いですが津波も心配です。
でもこの間駅前に初めていってみて、住みやすそうだなと思い気になってます。

[15: 匿名さん]

１LDKから３LDKまで色々な種類の間取りタイプがあるんですね
単身者でも余裕で暮らせそうな広さですから、夫婦二人になったとしても暮らしていける広さと感じました
３LDKの広さは比較的コンパクトですから核家族向きかな。子供は１人か２人くらいまでが暮らしやすそうです。お子さんがたくさんいないなら十分な広さと思います。
リビングがもう少し広かったらなお、良かったでしょう

[16: 匿名さん]

ファミリー向けは、立地環境と部屋の広さ、値段のバランスを考えると、厳しいのでは無いでしょうか？

[17: 評判気になるさん]

ここのマンション購入を希望してましたが、6月末に約100万単位の、かなりな値上げをしてから売れているのでしょうか？駅近ですが、環境がイマイチな感じで考えに困ってます…

[18: 匿名さん]

値上げしたんですか、販売途中で値上げするのも最近だと珍しい感じ。
価格帯はそれでも手を出しやすい価格だと思いましたが。
売れ行きはどうなんでしょうか。このスレでも厳しいのでは？というレスがいくつかあるようですが。
今掲載されている間取りは二期販売分なんですかね。パターンは豊富ですが田の字ばかりで目新しさはないかな。使い勝手は良さそうですけど。

[19: 匿名さん]

ここ最近売れてますか？なんか営業苦しそうで、勧誘が来る様になりましたね…
モデルルームのか前をよく通りますが、ほとんど入っていくお客様を見かけませんよ。
それに比べて、プライム新杉田のモデルルームの週末の駐車場はいつも沢山入ってますよ。

[20: マンション検討中さん]

共用部が少ないのを売りにしてますが、少し寂しい気がしますね。普通の賃貸マンション的な…。
あと、現地まで駅から歩いてみましたが、夜は怖そうですね。徒歩5分とはいえ、例えば終電で妻が帰ってくることを想像すると、心配になりそうです。