シティハウス上社ヒルズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティハウス上社ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/kamiyashiro/

所在地：愛知県名古屋市名東区社口2丁目403番地
交通：名古屋市営地下鉄東山線「上社」駅から徒歩7分
間取：１LD・K+２S～４LD・K
面積：75.11m2～112.08m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[56: 匿名さん]

分かる。それはあるね。

[57: 匿名さん]

透明や半透明なガラスだと最近見かけるなぁと思うだけですが、こちらのベランダの柵はやはり安っぽい…一応外から洗濯物などは見にくくなっているとは思いたいですが。

[58: 通りがかりさん]

植栽も完成してきて、完成間近ですね。いよいよ販売開始ですが真剣検討されてる方いますか？

[59: 匿名さん]

第2期の事前案内会ということですが、
かなり混雑しているようですね、、、

予約しないと案内してもらえなかったみたいです
ということは、注目している人も
多くなってきているということなのではないでしょうか

そうじゃないと
案内会が別の日程を案内されたりなんてことないでしょうし

[60: 匿名さん]

第2期っていうのは5月中旬ということになってくるという告知が出ています
1期はすぐに売れてしまったんですか？
第2期以降どうなっていくかによって
この物件もどうなっていくのかというのは、わかりやすくなっていくのではないでしょうか。
やはりスピードが早いほうが資産価値が高くなりそうな感じがしてくるかと思われます。

[61: 匿名さん]

上社駅から7分の立地。

猪高小学校、猪高中学校の2つからも近く、大通りを進んでいけるので通学も楽そうな気がします。
買い物は地図にはありませんが、アオキスーパーという選択肢も。
旬楽膳よりも西にあったかと思います。アオキスーパーは現金払いですが、カードがあり、持っています。ポイントが貯まると500円の金券になったんだったっけな？

駐車場は敷地内100％。2台目も停められるといいなと思っているんですが、可能でしょうか。

[62: 匿名さん]

駐車場100％なのはこの辺りだと必須という感じかな。子供がいる人が多くなってくると特に車を持っている率が高くなってきそうです。2台目は…空きがあれば抽選で、ということになってくるでしょうけれど、2台目考えている人も多くなってくるでしょうから、あまり期待はしすぎず、という感じでいいのでは？
駐車場は空きがあると管理費収入に影響してくるので、極力内容にするために2台目OKになるといいですよね。

[63: 匿名さん]

4LDKの間取りの中でもEタイプはとても細長い物件なのだなぁと思ってみております。
細長いし、マンションでよくあるタイプの田の字っていう配置じゃないけれど、
かなり効率よく配置されているなという印象を受けました。
Eって角部屋なんでしょうか。サブバルコニーもついているのですが。
立体図面が無いのでよくわからないですが、メインバルコニーから遠い部屋でもサブバルコニーがあることで大きな開口面があることと、室外機を置く事ができるというメリットが有るなと思いました。

[64: 匿名さん]

駐車場は100パー完備という事ですが、駐車料金7,000円～16,500円と大分幅があるようですが、これは抽選で決められてしまうのでしょうか？
月々16000円を支払なわなければならないとなってくると子供が多少大きくなったとき車を手放すという方も出てきそうですね。その場合、駐車場を他社に貸し出すという事も出てきてしまうのでしょうか？
駐車場100％という率は、良いようで維持費というデメリットもありますから慎重に考えたいところです

[65: 匿名さん]

こちらのマンションの売れゆきは如何ですか？

[66: マンション検討中さん]

現地で確認ください

[67: マンション検討中さん]

3LDKだといくらからでしょうか？

[68: 匿名さん]

このマンション全然売れてないだろ。
夜8時頃の誰もが起きてる時間に行くと明かりがついてる部屋は半分以下。

[69: た◯]

一年半前くらいから販売してませんかな。

[70: 匿名さん]

立地的に良さそうですけどね。何か理由あるんですか。

[71: マンション検討中さん]

名東区は供給過多だと思います

[72: 匿名さん]

供給過多だし、最近の分譲は、ここだけに限らず値段が高騰し過ぎと思います

[73: マンコミュファンさん]

値上がりは、オリンピックまでと言われてたりするけど、この先もずっと続くんでしょうか？

[74: 匿名さん]

とはいえ、一社3丁目のグランドメゾンは完成直後に90戸超を完売してたよね。値段もそこまで変わらなかったはず。供給過多という一言で片付けるのはどうなんでしょうね。

[75: た]

今日、目の前を通りましたが、洗濯物に一つ干していない。
全然売れてないのではないか、と思いました。
角部屋のバルコニーなんか、すごい綺麗というか、何も使われていないというか。

[76: 匿名さん]

角部屋は、モデルルームに使用されてるんではないでしょうか？！
少し前に通りましたが、以前よりは、明かりが増えてましたよ。

[77: 周辺住民さん]

４０％ほどしか売れていないらしいです。

[78: eマンションさん]

もう東京の市場はオリンピックを織り込んでいるでしょう。
愛知県はこれから再開発とリニアのエリアが湧きますよね。
売れ残る立地は安くなり、売れ残らない立地は現状以上で推移しそうですね。
つまり、今と変わらないような気がします。

[82: た]

安くしてくれるなら検討したいけど
2割くらい高い印象。
建物の外観もすぐ北側のプラウドの方が…。

[83: 匿名さん]

ぱっと見、間取りがメガ団地を彷彿。。
上層階のルーフ付きは売済で、残りの全てのプランが選び放題。
ディスポが無い。風呂がカクついている。
2016年4月販売開始（2年10ヶ月）なので、やや長い印象。
反響の無い土地建物がどれだけの期間残るか、
完成品を定価で売り続ける会社なので、どこまで記録が伸びるか見ものです。

[84: 匿名さん]

割りと強気の価格設定ですが、夏頃に話を聞きに行った際営業の方は、この価格でお出しできる最後のマンションになるでしょう、と仰っていました。今後はもうこの値段ではできない、もっと高くなると。。しかしここにきても、やはり住不は一切値引きしないのですかね。

[85: 匿名さん]

最近一部プラウドもそうですが、格子のバルコニー増えていますね。洗濯物が丸見えだし、なんだかやっぱり落ち着かない…モデルルームはグリーンの目隠しがありましたが、自分でやるのは面倒です。上社や本郷はリセール考えると厳しいのでしょうか…

[86: た]

星ヶ丘のシテイハウスも売り続けてますね。
マンション事業として黒字なんでしょうか。
営業マンの経費だけでもかなりのもの。

[87: マンション検討中さん]

[No.79～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[88: た]

営業マンの給料？
マンションもネット販売すればいいのに。
立地と値段で決まるものなのだから。

[89: マンション掲示板さん]

今池駅や桜山駅にずっと出されている広告看板。
哀れとしか言いようがない。
何で今池駅の隅や桜山駅？

[90: た]

売れない物件の広告料も、その後の物件にのせるでしようし。
ごつんと値引きすればいいのに。
さしたら欲しいものもありますよ。
ここではないけど。

[91: マンション検討中さん]

>>90 たさん

やはり値引きしないんですね。上社で徒歩7分というのも、ちょっとな～といった感じですね。

[92: 匿名さん]

とにかく見た目が安っぽいですね。立地的にも値段が高すぎですね

[93: マンション検討中さん]

値引きしないのはある意味すごいと思います。

[94: 検討板ユーザーさん]

意地でも値引きするか！みたいな感じでした。
ここまできたらある意味すごい。

[95: マンション検討中さん]

2016年末から販売されててもうすぐ2020年に入りますが、こちらは中古物件になるのでしょうか？

[96: eマンションさん]

人気のない理由はなんでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

いよいよ、大幅値引きが始まった模様です。
来週観覧行ってきます！

[98: 匿名さん]

値引きについては書かれていないですよね。
大幅値引きの詳細が気になります。

住友不動産は値引きしないスタンスだと聞いていましたが、ついに値引きですか。

場所はいいところだと思うんですが、なぜ売れなかったんでしょうね。高すぎたとか？
小学校近い、302号にも近いので車通勤もよさそう、ドラッグストアやCoopあり、駅から少し遠いかと思うものの徒歩7分ですし、幼稚園や中学校も近くて敷地内駐車場もシャッターゲートありなのに。
タイミングが悪かったんでしょうか。

[99: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん
そうなんですか！？どこ情報ですか？？
どれ位値引きされるんですかね？
ここ気になってたので観覧行こうかな。。

[100: 評判気になるさん]

穴場

[101: 契約者]

あそこは不便でしょ。ドミノピザファンならいいか。駅7分でも３０２超えたり、坂の上ったりで。。近くにうまい店あるからいいか。

[102: 匿名さん]

今出ている先着順の物件2戸で完売ということでいいのでしょうか。
お値段もはっきり出ていますね。
これは値下げされた金額なんですか？

今の所、駐車場2台分、駐輪場は4台分の空きがあるということなので
自転車や車は停められる状況になっているそうです。

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん

知る限り、少なくとも１年数ヶ月前から何も変わってないはずです。
こちらの会社は値引きしないというのは本当なのだろうなと思います。

この金額なら、せめて外観にもう少し高級感があるとよかったかな…

[104: 名無しさん]

完売おめでとうございます！

[105: 匿名さん]

いいよねえ。