シティハウス上社ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/kamiyashiro/
所在地：愛知県名古屋市名東区社口2丁目403番地
交通：名古屋市営地下鉄東山線「上社」駅から徒歩7分
間取：１LD・K+２S～４LD・K
面積：75.11m2～112.08m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-08 13:21:35
シティハウス上社ヒルズってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-04-09 00:06:54
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広い間取りがあるのが魅力ですね。
2016年7月に販売予定なのに、まだ予告広告なんて。 でも、完成するのは平成29年5月末ですものね。 スミフだと値引きは基本なしかな。 幾らくらいするのでしょう。 |
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| No.2 |
近くに住む者です。
東側の環状線ももちろんなのですが、南側の通りも交通量はけっこう多いです。 あと、警察署が近くにあるせいかパトカーのサイレンの音が時々して、うるさいですね。 |
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| No.3 |
近所に住んで10年位になります。通りから一本入った所だからか南側道路からや国道の喧騒は気になりません。
こちらのマンションは直接面してるから、窓を開けたら気になるかな〜 特に高速はちょうどこの辺り下に潜ってるからというのもあると思いますが、うるさく思った事はないですね。洗濯は外干ししています。 南側道路は交通量多い方だと思います。小学校、中学校まで近いのは助かります。親御さんは教育熱心な方が多い印象で、変わった方に会った事はないですね。不良なども見かけず落ち着いている地域だと思います。 Ｖドラッグとコープが出来て、ちょっと便利になった感じです。上社駅は活気はないです(^-^; 長々書いちゃいましたが、高速インター近くで週末遊びも行きやすく、皆さんいい方なので私はこの地域が好きです。 |
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| No.4 |
施工は三井住友建設なんですけど、大丈夫なんでしょうか？
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| No.5 |
こちらは水害には縁がなさそうですが、ゲリラ豪雨の時など実際はどうでしたか？お聞かせ下さい。 |
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| No.6 |
この物件は猪高学区でよろしいでしょうか？日当たりは良さそうですね。
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| No.7 |
一社駅を北に上がっていってすぐの岡崎信金の駐車場に建設中のモデルルームは多分この物件のものかな？ 住友不動産の旗があったので。急ピッチでやってると思ったら７月から販売なのですね。
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| No.8 |
61戸だと多すぎず、少なすぎずで丁度いい感じかな。あまりネガティブ要素もないでしょうか？前向きに検討しています。
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| No.9 |
通学校は猪高小学校・猪高中学校ですよね。
近くて良いですが、ほぼ同じ敷地に9年通うことになるので飽きちゃいそう。 まあしょうがないんですけどｗ 302から一本入った場所にあるので車の音とかは大丈夫でしょうか。 交通量の多い道が近いので空気が多少悪いのは割り切ったほうがいいかもしれませんね。 |
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| No.10 |
現地の周りを歩いてみました。
上社の駅までは、敷地の前の道より もう一本 南の道を行くと、名ニ環の下をくぐって意外と近かったです。 駅周りは何も無い印象があったのですが、Aコープも出店していて不便な感じはしません。 価格が気になります。 |
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| No.11 |
私も検討中で朝夜上社駅まで歩いてみました。名二環の下は夜暗いと怖いかなと思っていたのですが、通勤通学で通られる方も多くいらっしゃるからか、私は気になりませんでした。確かに駅までショートカットになりますね。
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| No.12 |
パンフレット届いた方 いらっしゃいますか？
建物が Ｌ字の形というようなことを聞いたのですが、どのような形なのか気になっています。 違っていたら申し訳ありません。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
確かに機械式駐車場のみのようです。隣のマンションさんは平面もあるのに、そこは残念に思っています。
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| No.15 |
ここはプレミスト亀の井と比較検討される方が多そうですね。
シティハウスは室内の高さがある物件が多いのですが、モデルルームに行かれた方、いかがでしたでしょうか？ |
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| No.16 |
まだモデルルームオープンしてないですよね？早く見てみたいですが。
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| No.17 |
上社駅ビル？内のTSUTAYAが閉店しちゃいましたね。次は何が入るか気になります。
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| No.18 |
TSUTAYA全然使ってなかったので、次はもっとあると便利でわざわざ駅前に行きたくなる店が入るといいなぁ〜と。飲食店とかどうでしょうか？
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| No.19 |
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| No.20 |
モデルルーム情報有り難うございます。
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| No.21 |
真剣に購入考えております。平日休日夜間など現地見に行っておりますが、実際子育て環境や治安などいかがでしょうか？
どんな小さな事でも構いませんので、メリットデメリット教えて頂けませんか？ご近所の方いらっしゃったらお願いいたします。 |
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| No.22 |
>>21 購入検討中さん
私も検討しています。 メリットは ・近隣に施設・学校が揃っている ・治安がさほど悪くない ・クルマメインの私には、出掛けるのに好立地 ・室内高があり、お風呂も広め デメリット ・なんといっても高い。一社南側の新築マンションと同価格以上で、このエリアではかなり割高 ・西風が多く、302号の排ガスが影響してきそう ・東南の角部屋は東側の壁が全面ガラス張りではめこみタイプのため、風が抜けないし、外から丸見え？ ・他の方も書かれていますが、立駐しかなく、割高な価格と合わせてリセールはかなり低くなりそう |
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| No.23 |
早速有り難うございます！客観的に考察頂きとても参考になります。
今までの書き込みも見させて頂き、モデルルーム見学をするうえで心強いです。 やはり価格はネックですが…今はどこも高いですね。 |
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| No.24 |
ここはレスが伸びないですね (^_^;)
間取り発表待ちなのか、お気に入り隠し？ それほどデメリットもない物件と思います。 (無難な物件) |
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| No.25 |
HPに間取りが1タイプだけ出ましたね。
可もなく不可もなく、な感じですが モデルルームもこの間取りで作っているらしいです。 収納はそこそこありそう。リビングと洋間をつなげると、やっぱりあと一部屋 ほしいかな・・ |
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| No.26 |
モデルハウス 見学してきました。
もうちょっと室内高があるかな、と思ってたけど、丁寧な造りで好印象でした。 あと２割 安ければなー |
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| No.27 |
モデルルームに行かれた方、お値段どうでしたか？
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| No.28 |
あと2割安ければな〜ということは、それなりのお値段しちゃったっていうことなのかしら（汗）
ううーん。 駅までの距離はまあまあいいし、特に不便すること無く暮らせるのだろうなと感じられます。 本当にお値段次第じゃないでしょうか。 あまりに高すぎると子供がいる若いファミリーには難しくなってしまいそうなので、いいところで落とし所を見つけてくれると良いんですが。 |
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| No.29 |
ルーフバルコニーのついた一番広い部屋が9,000超え。
東南角部屋6階が 7,500前後。西南角部屋が 7,000切るくらい。 ここから考えると、南向き中部屋は 6,000より下で、階数によって150くらいずつ下がってく感じではないですか？ 正直、高い と思います。 即完売にはならないと思うので、交渉しだいで下がるかなぁ |
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| No.30 |
来週モデルルームに行きますが
伺う前に知りたいことがあります。 パンフレットを見る限り 賃貸仕様の間仕切り板仕様のように 見えますが実際どうなんでしょうか？ 確認された方がいらっしゃったら ご教授お願いします。 |
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| No.31 |
〉30
バルコニーの戸境はペラボードだと思います。 スーモの間取り図に「隔板」と書いてありましたので。 HPやパンフレットにある外観そのまんまと思います。 角部屋はコンクリート壁かもしれませんね。 |
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| No.32 |
マンション外観は重厚感はありいいと思いました。コンクリート打ちっぱなしとか…
ただベランダ隔壁や、手摺り部分は賃貸みたいでちょっと残念ですね。価格も安いわけでもないので、しっかり考えたいと思います。 |
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| No.33 |
バルコニー柵は完全にクリアの階と半透明の階がありますね。
完全に透明になっているとどうなんだろう。 下から見えないから、大丈夫という感じなんですか？ なんとなく、洗濯物を干したりすると生活感が丸出しになってしまうのではないかなという懸念はありますが、 道路からは見えないから問題ないということなんでしょうか。 |
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| No.34 |
最近動きはどうですか？モデルルーム行かれた方いますか？
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| No.35 |
廊下を短くし、収納を豊富にした間取りが魅力的でした。
1階(地下階)で4000万前半と説明を受けました。 |
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| No.36 |
廊下はそれほど重要でない気もするのでそれより収納があったほうが部屋を広く使えるような気がします。高いけれど立地がよさそうに思います。駐車場での車の出し入れもなれれば大丈夫でしょうか？立体駐車場のマンションは多いですから。
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| No.37 |
立地は気に入っています。周囲に店舗や病院、コンビニも揃ってますし。地下鉄もちょうど良い距離だと思います。
気掛かりはターンテーブル式機械式駐車場と、あとはやはり価格の点だけ…しかしう〜ん、年内には結論出したいです。 |
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| No.38 |
立地は良いなと思いますよね。恐らく殆どの方が立地目当てで、という感じなんじゃないかなーと思います
ターンテーブルはいかにも将来的に交換コストが掛かりそうですよね（汗）でもないと出し入れものすごく不便だし（というかできない？） 敷地内に多くの車は停められるという利点はありますが悩みどころですよね。 修繕費もその分またかかってくるということになってまいりますもの。 |
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| No.39 |
立地は良いなと思いますよね。恐らく殆どの方が立地目当てで、という感じなんじゃないかなーと思います
ターンテーブルはいかにも将来的に交換コストが掛かりそうですよね（汗）でもないと出し入れものすごく不便だし（というかできない？） 敷地内に多くの車は停められるという利点はありますが悩みどころですよね。 修繕費もその分またかかってくるということになってまいりますもの。 |
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| No.40 |
ターンテーブル式駐車場はプラウド藤ヶ丘テラスにありましたが、めんどくさそうなイメージです。現地何度も行ってますが、高速近いわりには平日休日騒音気になりませんね。
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| No.41 |
すみふマンションですね。←他の方が住友不動産＝すみふと書いていたので業界用語を使ってみました。
部屋も75㎡以上、最大のもので112㎡超の部屋でゆったりです。間取りはEタイプが掲載。LDは14.8畳でKが3.8畳。LDKで18.6畳と広いです。洋室3を開け放して使えばかなり広く使えそうです。Hrもアップされていてこちらは112.08㎡。広いですね。本当に狭小住宅より広く使えるかもしれない。東京の方では、住宅よりマンションの方が人気と聞きます。挨拶程度のおつきあいならマンションなのかな、とも考えてしまいます。 |
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| No.42 |
４LDK程は必要ないけれど80㎡は欲しいという方も多いと思うのですが
こちらはそれを満たしてくれる物件ですね。都内じゃ無理だけど地方でも少ないと思います。収納もたっぷりだけど部屋も広めに使いたい、リビングとつなげてもっと広く感じたいという希望をかなえていますね。それぞれにベッドも置けるし、洋服もしっかり収納できます。 |
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| No.43 |
感想です。
立地条件は良。駅と高速道路(東名・名二環・名古屋)へのアクセスが良い。 周辺の環境では治安は良。育児・教育面でも近辺の施設は良。 内装・間取りは他のマンションと比較すると同じ面積でも広く感じて好感触。 ロビーは控えめお上品という印象。 個人的には気に入っているがやはり金額が近辺マンションに比べて高い。 302号線が近いこともあり、できるだけ高い階層で購入を考えたいが 上階に行くほど人気＆金額が跳ね上がるため予算と相談。 |
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| No.44 |
Vドラック、ローソンは目の前です。
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| No.45 |
ここって、☝じゃなくて〇〇〇〇病院前じゃないの？？
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| No.46 |
現地、通ったことがあります。
おいしいハンバーグ店のヒッコリーの近くでしょうか？もしかしたら1本違うかも。 見直したら違っていました。生協の近くの道でしたね。 旬楽膳の近くで、ちょっと高級スーパーを利用したいときに便利です。 Vドラッグ、ローソンも近くスギ薬局もありますね。 駅からは遠いかな。駅まで徒歩だと大変そうなので、バスか、自転車か。 車通勤なら不便はないでしょうね。 上社駅まで徒歩6分とありますが、そんな近くない気がします・・・。 |
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| No.47 |
旬楽膳のほうがむしろ車が自動車必要だと思いますよ！
そっちの方面は美味しいパン屋とダイソーがあるので、意外と買い物いきます。 駅へは6分位で合ってると思いますが。。。 302の信号待ちが面倒ならもう少し南に進むとアンダーパスがありますし。 自転車がいいなら、上社駅には大きめの屋内駐輪場あるのでそこですかね。 |
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| No.48 |
47さん、車か自転車ってこと？？
46さん、旬楽膳って高級スーパーなんですか？？ 聞いたことないお店だったので、知りませんでした。成城石井みたいな感じでしょうか？ |
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| No.49 |
前を通ったのですが、ベランダの柵がすごく残念な印象…。
何だかその１点だけでものすごく安っぽく感じました。 |
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| No.50 |
確かにちんたいみたいなさくだね
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| No.51 |
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| No.52 |
建物外観は完成に近づいていますね。やはりお隣のプラウドと比べると、少々見劣りするかな。存在感はありますね。
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| No.53 |
近くを歩いたけど、この値段で、こんなに安っぽい外観？という感じでした
ちょっと、ここは…！ |
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| No.54 |
外観に関しては好みがあるからなぁ…
ここのデベのマンションってそこまで外観に大きな差が内容に思うけれど、こんなもんじゃないですかね。ある程度テンプレート化されているような印象を受けます。 この辺りの別のマンションのデザインから考えると、という風に思えてしまうのかもしれませんがね。お値段からするともっと重厚な作りであって欲しいということなんだろうか。 |
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| No.55 |
最近の新築マンションは、どこのブランドも重厚感がないですよね。工法の違いもあるのでしょうが、明らかにコンクリート量が少ない、壁が薄い印象を受けますよね。ここはそうでもありませんが、一見、賃貸物件？ていう印象のマンションもありますから。
やはり資材、人件費の高騰があるから仕方ないのでしょうか。 上社駅前や星ヶ丘（打越交差点）のシティハウスなどは、とてもしっかりした造りに見え高級感がありますよね。 築15年くらいの物件に重厚感ある気がします。 |
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| No.56 |
分かる。それはあるね。
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| No.57 |
透明や半透明なガラスだと最近見かけるなぁと思うだけですが、こちらのベランダの柵はやはり安っぽい…一応外から洗濯物などは見にくくなっているとは思いたいですが。
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| No.58 |
植栽も完成してきて、完成間近ですね。いよいよ販売開始ですが真剣検討されてる方いますか？
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| No.59 |
第2期の事前案内会ということですが、
かなり混雑しているようですね、、、 予約しないと案内してもらえなかったみたいです ということは、注目している人も 多くなってきているということなのではないでしょうか そうじゃないと 案内会が別の日程を案内されたりなんてことないでしょうし |
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| No.60 |
第2期っていうのは5月中旬ということになってくるという告知が出ています
1期はすぐに売れてしまったんですか？ 第2期以降どうなっていくかによって この物件もどうなっていくのかというのは、わかりやすくなっていくのではないでしょうか。 やはりスピードが早いほうが資産価値が高くなりそうな感じがしてくるかと思われます。 |
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| No.61 |
上社駅から7分の立地。
猪高小学校、猪高中学校の2つからも近く、大通りを進んでいけるので通学も楽そうな気がします。 買い物は地図にはありませんが、アオキスーパーという選択肢も。 旬楽膳よりも西にあったかと思います。アオキスーパーは現金払いですが、カードがあり、持っています。ポイントが貯まると500円の金券になったんだったっけな？ 駐車場は敷地内100％。2台目も停められるといいなと思っているんですが、可能でしょうか。 |
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| No.62 |
駐車場100％なのはこの辺りだと必須という感じかな。子供がいる人が多くなってくると特に車を持っている率が高くなってきそうです。2台目は…空きがあれば抽選で、ということになってくるでしょうけれど、2台目考えている人も多くなってくるでしょうから、あまり期待はしすぎず、という感じでいいのでは？
駐車場は空きがあると管理費収入に影響してくるので、極力内容にするために2台目OKになるといいですよね。 |
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| No.63 |
4LDKの間取りの中でもEタイプはとても細長い物件なのだなぁと思ってみております。
細長いし、マンションでよくあるタイプの田の字っていう配置じゃないけれど、 かなり効率よく配置されているなという印象を受けました。 Eって角部屋なんでしょうか。サブバルコニーもついているのですが。 立体図面が無いのでよくわからないですが、メインバルコニーから遠い部屋でもサブバルコニーがあることで大きな開口面があることと、室外機を置く事ができるというメリットが有るなと思いました。 |
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| No.64 |
駐車場は100パー完備という事ですが、駐車料金7,000円～16,500円と大分幅があるようですが、これは抽選で決められてしまうのでしょうか？
月々16000円を支払なわなければならないとなってくると子供が多少大きくなったとき車を手放すという方も出てきそうですね。その場合、駐車場を他社に貸し出すという事も出てきてしまうのでしょうか？ 駐車場100％という率は、良いようで維持費というデメリットもありますから慎重に考えたいところです |
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| No.65 |
こちらのマンションの売れゆきは如何ですか？
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| No.66 |
現地で確認ください
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| No.67 |
3LDKだといくらからでしょうか？
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| No.68 |
このマンション全然売れてないだろ。
夜8時頃の誰もが起きてる時間に行くと明かりがついてる部屋は半分以下。 |
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| No.69 |
一年半前くらいから販売してませんかな。
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| No.70 |
立地的に良さそうですけどね。何か理由あるんですか。
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| No.71 |
名東区は供給過多だと思います
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| No.72 |
供給過多だし、最近の分譲は、ここだけに限らず値段が高騰し過ぎと思います
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| No.73 |
値上がりは、オリンピックまでと言われてたりするけど、この先もずっと続くんでしょうか？
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| No.74 |
とはいえ、一社3丁目のグランドメゾンは完成直後に90戸超を完売してたよね。値段もそこまで変わらなかったはず。供給過多という一言で片付けるのはどうなんでしょうね。
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| No.75 |
今日、目の前を通りましたが、洗濯物に一つ干していない。
全然売れてないのではないか、と思いました。 角部屋のバルコニーなんか、すごい綺麗というか、何も使われていないというか。 |
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| No.76 |
角部屋は、モデルルームに使用されてるんではないでしょうか？！
少し前に通りましたが、以前よりは、明かりが増えてましたよ。 |
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| No.77 |
４０％ほどしか売れていないらしいです。
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| No.78 |
もう東京の市場はオリンピックを織り込んでいるでしょう。
愛知県はこれから再開発とリニアのエリアが湧きますよね。 売れ残る立地は安くなり、売れ残らない立地は現状以上で推移しそうですね。 つまり、今と変わらないような気がします。 |
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| No.82 |
安くしてくれるなら検討したいけど
2割くらい高い印象。 建物の外観もすぐ北側のプラウドの方が…。 |
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| No.83 |
ぱっと見、間取りがメガ団地を彷彿。。
上層階のルーフ付きは売済で、残りの全てのプランが選び放題。 ディスポが無い。風呂がカクついている。 2016年4月販売開始（2年10ヶ月）なので、やや長い印象。 反響の無い土地建物がどれだけの期間残るか、 完成品を定価で売り続ける会社なので、どこまで記録が伸びるか見ものです。 |
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| No.84 |
割りと強気の価格設定ですが、夏頃に話を聞きに行った際営業の方は、この価格でお出しできる最後のマンションになるでしょう、と仰っていました。今後はもうこの値段ではできない、もっと高くなると。。しかしここにきても、やはり住不は一切値引きしないのですかね。
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| No.85 |
最近一部プラウドもそうですが、格子のバルコニー増えていますね。洗濯物が丸見えだし、なんだかやっぱり落ち着かない…モデルルームはグリーンの目隠しがありましたが、自分でやるのは面倒です。上社や本郷はリセール考えると厳しいのでしょうか…
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| No.86 |
星ヶ丘のシテイハウスも売り続けてますね。
マンション事業として黒字なんでしょうか。 営業マンの経費だけでもかなりのもの。 |
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| No.87 |
[No.79～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.88 |
営業マンの給料？
マンションもネット販売すればいいのに。 立地と値段で決まるものなのだから。 |
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| No.89 |
今池駅や桜山駅にずっと出されている広告看板。
哀れとしか言いようがない。 何で今池駅の隅や桜山駅？ |
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| No.90 |
売れない物件の広告料も、その後の物件にのせるでしようし。
ごつんと値引きすればいいのに。 さしたら欲しいものもありますよ。 ここではないけど。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
とにかく見た目が安っぽいですね。立地的にも値段が高すぎですね
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| No.93 |
値引きしないのはある意味すごいと思います。
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| No.94 |
意地でも値引きするか！みたいな感じでした。
ここまできたらある意味すごい。 |
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| No.95 |
2016年末から販売されててもうすぐ2020年に入りますが、こちらは中古物件になるのでしょうか？
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| No.96 |
人気のない理由はなんでしょうか？
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| No.97 |
いよいよ、大幅値引きが始まった模様です。
来週観覧行ってきます！ |
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| No.98 |
値引きについては書かれていないですよね。
大幅値引きの詳細が気になります。 住友不動産は値引きしないスタンスだと聞いていましたが、ついに値引きですか。 場所はいいところだと思うんですが、なぜ売れなかったんでしょうね。高すぎたとか？ 小学校近い、302号にも近いので車通勤もよさそう、ドラッグストアやCoopあり、駅から少し遠いかと思うものの徒歩7分ですし、幼稚園や中学校も近くて敷地内駐車場もシャッターゲートありなのに。 タイミングが悪かったんでしょうか。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
穴場
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| No.101 |
あそこは不便でしょ。ドミノピザファンならいいか。駅7分でも３０２超えたり、坂の上ったりで。。近くにうまい店あるからいいか。
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| No.102 |
今出ている先着順の物件2戸で完売ということでいいのでしょうか。
お値段もはっきり出ていますね。 これは値下げされた金額なんですか？ 今の所、駐車場2台分、駐輪場は4台分の空きがあるということなので 自転車や車は停められる状況になっているそうです。 |
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| No.103 |
>>102 匿名さん
知る限り、少なくとも１年数ヶ月前から何も変わってないはずです。 こちらの会社は値引きしないというのは本当なのだろうなと思います。 この金額なら、せめて外観にもう少し高級感があるとよかったかな… |
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| No.104 |
完売おめでとうございます！
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| No.105 |
いいよねえ。
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