ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: 通りがかりさん]

全然減ってませんね。相川も。

[922: 通りがかりさん]

この辺のマンションでは一番残ってますよね？淡路は後1戸、相川は後9戸。摂津も残ってるし、購入して住んでも数ヶ月で売る人もいるし。

[923: 坪単価比較中さん]

規模が大きいですが、環境がいい、これからはこんな安い値段設定がもうない。今後、ゼネコンさんの職人が足りない、外国人がどんどん現場に入って、品質が落とすことは当然です。

[924: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸？

[925: マンション検討中さん]

>>924 坪単価比較中さん
販売してない部屋が15戸程度ありますな。

[926: 坪単価比較中さん]

販売してない部屋が5戸程度らしい

[927: 通りがかりさん]

もう完成して3年ですか。
結構な数が残っているなあ。

[928: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸

[929: 坪単価比較中さん]

たまたま競合部件（相川等）が発生した

[930: 坪単価比較中さん]

もともとここが人気場所ですが、たまたま競合部件（相川等）が発生した

[931: マンション検討中さん]

なんで販売してない部屋があるんでしょうか？

[932: 通りがかりさん]

>>928 坪単価比較中さん
今販売している戸数ね。

[933: 通りがかりさん]

>>932 通りがかりさん
現地販売センターに確認してください。

[934: 通りがかりさん]

>>931 マンション検討中さん
あなたも現地販売センターに確認したら。

[935: 坪単価比較中さん]

確認しました。あとわずか16戸 。お急ぐしてください。いい部屋はどんどんなくなる。

[936: 通りがかりさん]

竣工から3年も経ってるのにどんどんなくなるてww

[937: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸 。お急ぐしてください。

[938: 坪単価比較中さん]

ほかの大阪市内マンションは5年も経っても値上げ販売していた。

[939: 坪単価比較中さん]

2.3年前のマンション施工はみんなしっかりやっていた。

[940: 坪単価比較中さん]

三駅繋ぐですが、隣は関西スーパーし、便利は便利ですね

[941: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸 ですが、気になる方はお急いてください。

[942: 通りがかりさん]

新築未入居物件残り20戸弱。竣工して4年目突入か。4年も住んでないと痛むんだろうな。しらんけど。

[943: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸 ですが、年内に完売でしょう？大阪市では292戸大規模中高層マンションはこれからなかなか出ないと思いますが、管理費と修繕費は小規模マンションより当然安いですが、その部分は長期に計画するとかなりお得です。

[944: 坪単価比較中さん]

大阪市では、なかなかマンション用大規模土地が出ない。最近出た新築マンションは線路沿いかもしくは超高層マンション、線路沿いはうるさい、永住として心理影響で身体よくない。超高層マンションはめちゃ高い。年収700万以下の方はしんどいでしょう

[945: 通りがかりさん]

>>942 通りがかりさん
新築未入居物件？
ええように言われてるけど2年経ったら中古の扱いやで。
不動産常識でした。

[946: 坪単価比較中さん]

自分で住むから、不動産常識はどうでもいい。

[947: 坪単価比較中さん]

関西スーパーとホームセンターは隣ですが、まず生活的に便利。

[948: マンション検討中さん]

固定資産税っていくらぐらいなんでしょうね。

[949: 坪単価比較中さん]

>>948 マンション検討中さん　面積により変わる。5年以内に減税のため安い。70㎡約7万円前後？

[950: 検討中]

なるほどですね

[951: 匿名さん]

最近残り部屋数はかなり減りますね、新築マンションは少なくなった分、こちらのマンションを検討される方が増えるのでしょうか？年内に完売しなくでも、来年前半に完売する可能性がありますね。中古も出ていますし、築浅いので、視野に入れてもいいかもしれませんね。

[952: 職人さん]

あとわずか15戸 ですが、

[953: マンション検討中さん]

>>949 坪単価比較中さん
五年以降の固定資産税はどれぐらいでしょうか？

[954: 職人さん]

自分で税務署へ聞いてください

[955: 通りがかりさん]

新古マンションだが粘り強く販売すれば少なくなるんだね。もう4年になるけど。

[956: 検討中]

>>955 通りがかりさん　場所いい便利なマンションですが、年数は関係ない。

[957: 検討中]

ここから、上新庄エリアでは大規模なマンションがもう作れない。土地がない。

[958: 検討中]

あとわずか15戸 ですが,みなさんはお急いでください。

[959: 通りがかりさん]

>>956 検討中さん
場所がいい？年数は関係ない？犠牲にしているところもあるんだろうけど。貴殿が魅力あると思っているのであらばいいんだろう。我輩は買わない。それだけ。

[960: 職人さん]

ここサイドへ来られた方はみんな買いたいでしょう？年収低い方は当然買えない。

[961: マンション検討中さん]

淡路、上新庄、相川、下新庄と購入希望で色々検討しましたが、十三駅近にタワマンができるようでスーパー、図書館、金融機関、保育施設、専門学校等もマンション下に入るようなので同じ5000万円出すなら十三駅近の方を検討しようかと思います。

[962: 匿名さん]

十三は、2025年竣工予定の定借タワーだから、また判断難しいね。

[963: 検討中]

十三エリアは歴史上でピンク町として遊び場所ですが、永住エリアじゃない。特に子供教育環境がますます厳しい・・

[964: 検討中]

上新庄エリアは地下鉄からアクセスできますが、特に今里筋線とモノレールの延長連結計画より将来性がある。

[965: マンション検討中さん]

地下鉄、阪急、アクセスが悪すぎ。ここは駅から遠すぎるよ。

[966: 検討中]

距離てきに、毎日10分程度歩くことは身体に対してちょうどいいと思う。その代わりにここは静か環境ですよ。十三、下新庄の新案件は電車のそばにあり、うるさいですよ、あんな所にすまらんへん。まして治安がいまいち・・

[967: 検討中]

十三に住んだら災厄

[968: 検討中]

あとわずか13戸 ですが,みなさんはお急いでください。

[969: 通りがかりさん]

新古マンションなので急がないでもいいと思います。
阪急まで徒歩15分ほど、毎日のことだし毎日晴れではないので躊躇。資産価値もうーん？

[970: マンコミュファンさん]

完売しなさそう。
住人はイライラするわな
まあ別に売れ残っても良いやん