ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 口コミ知りたいさん]

>>871 匿名さん

スイッチで釣るぐらいなら物件価格から値引いて欲しいですが

[882: 口コミ知りたいさん]

ワコーレ千里みたいに864万円値引きのモデルルーム部屋とか出ないんですかね？

[883: 職人さん]

東急不動産はやはりブランドやろう？そんなせへんやろう・・

[884: 匿名さん]

>>873 購入経験者さん
まだまだ上がりそう

[885: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん
ここは、下げないと完売は難しいと推察。

[886: 職人さん]

200万ぐらいさげられるでしょうか？

[887: 匿名さん]

コロナの新規感染者数は増加する一方です。新しい生活様式になりざる得ません。家に生活や仕事の時間が多くなり、長期になれば、集中できる仕事専用部屋が必要になります。3-4人の家族なら、4LDKがいいかもしれません。

[888: マンション検討中さん]

売れ行き好調だから値下げはないでしょうね。

[889: マンション掲示板さん]

>>888 マンション検討中さん

えええええ？売れ行き好調？
知らなかった

[890: 近所さん]

ブランズシティ上新庄
4LDK、価格4990万円、専有面積91.65
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93604939...

[891: 近所さん]

ブランズシティ上新庄
12階/RC15階建 4LDK、価格4990万円、専有面積91.65
築後未入居物件。
2面にバルコニーを設けた、4LDKの3方角住戸
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93604939...

[892: 職人さん]

ブランズシティ上新庄
12階　眺望がいいねえ　しかし、4LDK、価格4990万円、専有面積91.65 価格も安い、買得ですねえ

[893: 匿名さん]

建物内のモデルルームは全7タイプが見学可能となっていますが、
時間制限なしに自由に見学できますか？
以前出かけたモデルルームでは営業さんに制限がかけられていて、
1部屋しか見る事ができなかったんです。

[894: 匿名さん]

>>892 職人さん
破格ですね。

[895: 近所さん]

このマンションに住んでいる友人とエントランスで雑談するときに、少なくでも3組お客さんが販売事務所の人に案内されている、売り残る部屋が少なくなるでしょう。

[896: 匿名さん]

このマンションの12階未入居の中古部屋は新築販売の3階部屋の金額と変わらないです。びっくりしました、12階眺望がよさそうです、一度見に行こうと思います。お盆休みになんか動き出そうなので、早めに予約するわ。

[897: 匿名さん]

今日のYahooニュ－ス
コロナ感染拡大に伴い、オフィス移転計画の見合わせ・保留・選定延期など、事実上ストップさせた企業は半数近くに上った。さらに在宅勤務を進める企業が増えた結果、中長期的にオフィス賃貸面積の圧縮を検討している企業が５４％あることが分かった。
これから在宅勤務は多くなりそうです。少なくとも一つ仕事部屋が必要です。4LDKだと理想ですね。皆様どう思いますか？

[898: eマンションさん]

この街の治安ってどうなんでしょうか？上新庄という地域が治安が悪いと聞き、気になります。小学校や中学校もかなり荒れてると聞きました

[899: 匿名さん]

リモートでの在宅勤務はコロナの間だけで、落ち着けばまたすぐに出社スタイルに切り替わるだろうと考えていましたがコロナを期に人気の間取りも変わってくるんでしょうか。
コロナで収入減なのに必要なのは価格が高い4LDKとは厳しいですね。

[900: 名無しさん]

高いし不便、相川駅からの方が徒歩で行くなら近い。売れない理由がわかります。駅前なら買います。

[901: マンション検討中さん]

現地販売センターに行ってきました。
阪急最寄り駅まで遠いです。地下鉄も微妙な距離。
販売価格に至っても強気過ぎますね。2年売れてないのも得心。

[902: マンション検討中さん]

小学校が目の前とスーパーが隣なのがメリット？
ファミリー層が多そうだけど、住んでいる方の雰囲気が気になります。

[903: 職人さん]

皆さんはエレベーター中にちゃんと挨拶している。

[904: 職人さん]

挨拶するのは普通ですよね？けど、ファインエクストラ淡路に住んでる方に聞いたら挨拶さえしない人が多いって言ってました。

[905: マンション検討中さん]

街の雰囲気が合わないので見送りました。地縁がなければ別に、、という感じです。

[906: 坪単価比較中さん]

ローレルスクエアOSAKA の価格はかなり高いですが、ここのマンションは3年前の値段設定ですが、まだ安いほうですね、

[907: マンション検討中さん]

広いし価格もそれなり、ただ場所が、せめて駅前なら。

[908: 坪単価比較中さん]

場所は買い物がすごく便利

[909: マンション検討中さん]

通勤、通学には駅から遠い。老後に住むにも駅から遠い。スーパーが前にあるのが便利なだけ。

[910: 職人さん]

通勤、通学には駅から地下鉄7分、相川10分、上新庄11分、まあ普通はこのぐらい身体に「対してちょうどいい違う？

[911: 職人さん]

相川マンション、下新庄マンションは駅近すぎ、電車の音はうるさいねえ

[912: マンション検討中さん]

静かで良い。
こんなに駅から離れてるんだから
車あるのが前提です。
何の不便もない

[913: マンション検討中さん]

車ないのにこんな駅から遠いマンション買う人いないでしょ
ここは、駅から離れてるから良いんですよ

[914: 坪単価比較中さん]

残りはもうわずか

[915: マンション検討中さん]

実際に歩いてみたら駅から徒歩で15分以上かかりました。

[916: マンション検討中さん]

川のそばですけど臭くないですか？前に近くに住んでましたが夏に夜中川のそばで花火をしたり騒いでいる若い子たちがいたので凄くうるさかったのを覚えてます。今はないですか？

[917: 坪単価比較中さん]

夜、家族散歩の方が多いみだい。

[918: マンション検討中さん]

工業地域ってのがかなり気になる。。。

横のスーパーも結構古いよね？無くなったりはしないのかなー。あの敷地かなり広いからあそこにまたマンションとかできたら怖いなー。

[919: マンション検討中さん]

横のスーパーは20年は立つと思うけど、近くにスーパーがないし相川駅近くの人も買い物に来るからなくなることはないと思うけど。確かにあの辺マンション多いですね。

[920: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸？

[921: 通りがかりさん]

全然減ってませんね。相川も。

[922: 通りがかりさん]

この辺のマンションでは一番残ってますよね？淡路は後1戸、相川は後9戸。摂津も残ってるし、購入して住んでも数ヶ月で売る人もいるし。

[923: 坪単価比較中さん]

規模が大きいですが、環境がいい、これからはこんな安い値段設定がもうない。今後、ゼネコンさんの職人が足りない、外国人がどんどん現場に入って、品質が落とすことは当然です。

[924: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸？

[925: マンション検討中さん]

>>924 坪単価比較中さん
販売してない部屋が15戸程度ありますな。

[926: 坪単価比較中さん]

販売してない部屋が5戸程度らしい

[927: 通りがかりさん]

もう完成して3年ですか。
結構な数が残っているなあ。

[928: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸

[929: 坪単価比較中さん]

たまたま競合部件（相川等）が発生した

[930: 坪単価比較中さん]

もともとここが人気場所ですが、たまたま競合部件（相川等）が発生した

[931: マンション検討中さん]

なんで販売してない部屋があるんでしょうか？

[932: 通りがかりさん]

>>928 坪単価比較中さん
今販売している戸数ね。

[933: 通りがかりさん]

>>932 通りがかりさん
現地販売センターに確認してください。

[934: 通りがかりさん]

>>931 マンション検討中さん
あなたも現地販売センターに確認したら。

[935: 坪単価比較中さん]

確認しました。あとわずか16戸 。お急ぐしてください。いい部屋はどんどんなくなる。

[936: 通りがかりさん]

竣工から3年も経ってるのにどんどんなくなるてww

[937: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸 。お急ぐしてください。

[938: 坪単価比較中さん]

ほかの大阪市内マンションは5年も経っても値上げ販売していた。

[939: 坪単価比較中さん]

2.3年前のマンション施工はみんなしっかりやっていた。

[940: 坪単価比較中さん]

三駅繋ぐですが、隣は関西スーパーし、便利は便利ですね

[941: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸 ですが、気になる方はお急いてください。

[942: 通りがかりさん]

新築未入居物件残り20戸弱。竣工して4年目突入か。4年も住んでないと痛むんだろうな。しらんけど。

[943: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸 ですが、年内に完売でしょう？大阪市では292戸大規模中高層マンションはこれからなかなか出ないと思いますが、管理費と修繕費は小規模マンションより当然安いですが、その部分は長期に計画するとかなりお得です。

[944: 坪単価比較中さん]

大阪市では、なかなかマンション用大規模土地が出ない。最近出た新築マンションは線路沿いかもしくは超高層マンション、線路沿いはうるさい、永住として心理影響で身体よくない。超高層マンションはめちゃ高い。年収700万以下の方はしんどいでしょう

[945: 通りがかりさん]

>>942 通りがかりさん
新築未入居物件？
ええように言われてるけど2年経ったら中古の扱いやで。
不動産常識でした。

[946: 坪単価比較中さん]

自分で住むから、不動産常識はどうでもいい。

[947: 坪単価比較中さん]

関西スーパーとホームセンターは隣ですが、まず生活的に便利。

[948: マンション検討中さん]

固定資産税っていくらぐらいなんでしょうね。

[949: 坪単価比較中さん]

>>948 マンション検討中さん　面積により変わる。5年以内に減税のため安い。70㎡約7万円前後？

[950: 検討中]

なるほどですね

[951: 匿名さん]

最近残り部屋数はかなり減りますね、新築マンションは少なくなった分、こちらのマンションを検討される方が増えるのでしょうか？年内に完売しなくでも、来年前半に完売する可能性がありますね。中古も出ていますし、築浅いので、視野に入れてもいいかもしれませんね。

[952: 職人さん]

あとわずか15戸 ですが、

[953: マンション検討中さん]

>>949 坪単価比較中さん
五年以降の固定資産税はどれぐらいでしょうか？

[954: 職人さん]

自分で税務署へ聞いてください

[955: 通りがかりさん]

新古マンションだが粘り強く販売すれば少なくなるんだね。もう4年になるけど。

[956: 検討中]

>>955 通りがかりさん　場所いい便利なマンションですが、年数は関係ない。

[957: 検討中]

ここから、上新庄エリアでは大規模なマンションがもう作れない。土地がない。

[958: 検討中]

あとわずか15戸 ですが,みなさんはお急いでください。

[959: 通りがかりさん]

>>956 検討中さん
場所がいい？年数は関係ない？犠牲にしているところもあるんだろうけど。貴殿が魅力あると思っているのであらばいいんだろう。我輩は買わない。それだけ。

[960: 職人さん]

ここサイドへ来られた方はみんな買いたいでしょう？年収低い方は当然買えない。

[961: マンション検討中さん]

淡路、上新庄、相川、下新庄と購入希望で色々検討しましたが、十三駅近にタワマンができるようでスーパー、図書館、金融機関、保育施設、専門学校等もマンション下に入るようなので同じ5000万円出すなら十三駅近の方を検討しようかと思います。

[962: 匿名さん]

十三は、2025年竣工予定の定借タワーだから、また判断難しいね。

[963: 検討中]

十三エリアは歴史上でピンク町として遊び場所ですが、永住エリアじゃない。特に子供教育環境がますます厳しい・・

[964: 検討中]

上新庄エリアは地下鉄からアクセスできますが、特に今里筋線とモノレールの延長連結計画より将来性がある。

[965: マンション検討中さん]

地下鉄、阪急、アクセスが悪すぎ。ここは駅から遠すぎるよ。

[966: 検討中]

距離てきに、毎日10分程度歩くことは身体に対してちょうどいいと思う。その代わりにここは静か環境ですよ。十三、下新庄の新案件は電車のそばにあり、うるさいですよ、あんな所にすまらんへん。まして治安がいまいち・・

[967: 検討中]

十三に住んだら災厄

[968: 検討中]

あとわずか13戸 ですが,みなさんはお急いでください。

[969: 通りがかりさん]

新古マンションなので急がないでもいいと思います。
阪急まで徒歩15分ほど、毎日のことだし毎日晴れではないので躊躇。資産価値もうーん？

[970: マンコミュファンさん]

完売しなさそう。
住人はイライラするわな
まあ別に売れ残っても良いやん

[971: 通りがかりさん]

>>966 検討中さん
13分以上歩くと中間期はいいかもしれないが夏は汗びっしょり雨はびしょ濡れだな。

[972: 通りがかりさん]

若くはないのでやっぱり駅近がいいですね。それに途中にそんなにお店がないので夜道は暗いので徒歩は怖いです。個人的には茨木駅1分のマンションは魅力的ですがJRなのでやめました。阪急沿線が助かります。

[973: 検討中]

好き嫌いがあるから、みんなこんなにこのサイドまでいらっしゃることは、このマンションは十分な魅力があることはわかったよ。阪急京都線「上新庄」駅徒歩11分
阪急京都線「相川」駅徒歩10分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分

[974: 検討中]

茨木市と大阪市のレベルが違うから、比較対象がならない

[975: 検討中]

>>971 通りがかりさん 若い人は10分かからない

[976: 通りがかりさん]

>>975 検討中さん
いつまでも若くはない。笑

[977: 通りがかりさん]

>>973 検討中さん
準急が止まらない駅は書かなくていいよ。使わないよ。時間に余裕がある御仁であらばね。
上新庄まで11分では着けないし。笑

[978: eマンションさん]

それぞれの世帯が購入条件として何を重きに置くかによって変わる。小中学校、スーパーは近接だけどいつまでも子供は小さくないからここばっかり重点に置いてもねってことになる。よく吟味して決断しないと後で後悔しても遅いと思う。

[979: 検討板ユーザーさん]

10／1現在で27戸残っているのかまだまだ残戸数多いな

[980: 検討中]

10/14,最新情報、とわずか12戸 ですが,みなさんはお急いでください。