ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: 職人さん]

北摂より大阪市のほうは仕事・生活が便利です。地下鉄が更に発展するから、将来性がある。

[842: 職人さん]

治安がいいか悪いか、場所により、何とも言えない

[843: 匿名さん]

上新庄に住まわれる皆さんは治安や教育を犠牲にして利便性をとったのでしょうか？

[844: 匿名さん]

上新庄熱い風評被害www
まるで犯罪都市扱いwバカしかいないような扱いww
実際はそんなことないやろ決めつけすぎ

[845: 職人さん]

風評犯罪いえば、大阪市西成以外のどこでも大きく変わらないでしょう？

[846: 職人さん]

地下鉄は大阪市しかないので、将来性の上で考えると、北摂などより大阪市のほうが絶対がいい

[847: 匿名さん]

>>846 職人さん

利便性と環境を併せ持つ御堂筋線直結の北大阪急行沿線の圧勝？

[848: 匿名さん]

将来性がよくても住環境が悪かったら元も子もないですよ

[849: 職人さん]

北大阪急行沿線は高すぎですよ、1000万の差がでる。ちなみに、北大阪急行沿線は活断層ですよ

[850: 職人さん]

津波の面から考えると、海抜4.0ｍ、梅田周辺より一つ安心。

[851: 評判気になるさん]

南海トラフ巨大地震の津波高の想定により、大阪市では上新庄エリアが安全の場所になるでしょう

[852: 通りがかりさん]

上新庄界隈の住人は自由人が多い。赤信号無視してチャリンコが縦横無尽に突っ込んでくる。ぶつかったら、自転車の勝ちと思っているとしか思えないので、車の方が運転怖い。

[853: 匿名さん]

>>782の築後未入居の中古マンション200万円値下げしてた。

ブランズシティ上新庄の建物情報/大阪府大阪市東淀川区南江口１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_higashiyodogawa/5196...

12階 5,290万円 4LDK 91.65㎡ 南

[854: 匿名さん]

築後未入居１２階の販売価格は９階と変わらないから、9階より12階の眺望が絶対いいので、12階おすすめします。

[855: 評判気になるさん]

南側に11階マンションが建っているから、11階以下にお互いに見えることに気になる

[856: 匿名さん]

南側道挟んであるマンションは、玄関がこちらのマンション側に向いているので、
正確にはお見合い、というわけではないと思います。
バルコニーとバルコニーが向かい合っていれば
お見合いっていうことになるのでは？

ただ、眺望という面では、景色がぬけませんから
あまり期待はしない方がいいでしょうね。

[857: 職人さん]

なるほど

[858: 通りがかりさん]

つまり、12階以上が眺望いいということですね。

[859: 名無しさん]

12階南向きの部屋だと75平米で5000万くらいですか？

[860: 評判気になるさん]

ブランズシティ上新庄の建物情報/大阪府大阪市東淀川区南江口１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_higashiyodogawa/5196...

築後未入居　12階 5,290万円 4LDK 91.65㎡ 南

[861: 名無しさん]

91平米もいらん。無駄に広い物件は手離れが悪い
あと中古は仲介手数料かかるし住宅ローン控除も小さいから単純比較できん

[862: 匿名さん]

>>860 評判気になるさん

リンクもまともに貼れないのか。

[863: 通りがかりさん]

スイッチ当たるみたいですね！

[864: 名無しさん]

浅ましい

[865: 通りがかりさん]

ブランズシティ上新庄の建物情報/大阪府大阪市東淀川区南江口１丁目
築後未入居　12階 5,290万円 4LDK 91.65㎡ 南https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLZX2A05/

[866: 匿名さん]

広い部屋がいいですね、眺望がいいので、仲介手数料が一度だけのことで、ずっと住むなら検討の価値があります。

[867: マンション検討中さん]

駅から遠いし高いし築２年以上経ってるし立体駐車場だから管理費高いし眺望良くない。ガラガラ抽選で人集めてるがまったく当たらない

[868: 通りがかりさん]

スイッチを買い占めていたのは東急不動産だったのですね。本当に許せません！

[869: ろくでなしブルーノ]

抽選するぐらいなら物件価格から値引きして欲しいです

[870: マンション検討中さん]

皆さん、物件が人気ないのが、そんなに気になりますか？
周辺環境は何となく理解していても、
値段だけを重視して購入したにも関わらず、
不安になり、自身には関係のない入居率に神経を尖らせる毎日ですか？
私も一時期は購入を考えましたが、
子供の教育環境を考えると、いくら金額が安くても躊躇しました。
結果的に、多少の無理はしましたが、
将来的な事も考え、千里にマンションを購入しました。
家庭を持ち、家族の今後を考えて住宅購入を検討するものだと思いますし、大多数の方々が、人生で一番大きな買い物になると思いますので、優先順位は、はっきりさせたほうが良いと思います。
目先ではありません。
何十年単位の話ですから。
購入したけど、不安になっていらっしゃる方々も、本当は気づいてると思います。
自分を誤魔化して、苛立たないで頂きたいです。
以上、値段につられて過去に購入を検討した者より。

[871: 匿名さん]

>>868 通りがかりさん
買い占めってwww

[872: 名無しさん]

>>870
自分の判断が正しかったと自分に言い聞かせるための長文ですね。お気持ちわかります

[873: 購入経験者さん]

最近新築マンションの数が少なくなっていますが、職人さんが足りない・・。施工坪単価がどんどん上がっている。もちろん販売金額もあがる・・

[874: 近所の人]

千里は大阪市内より不便ですね・・・やはり関西の中心は梅田でしょうね。大阪市内はＪＲ、阪急、阪神、地下鉄などがさまさまが非常便利。大阪市内では最近タワーマンションばかり、しかし値段がめっちゃ高い。買えない

[875: 近所の人]

価格：3,725.1万円～5,243.3万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 23戸 / 292戸

[876: マンション検討中さん]

>>875 近所の人さん
実際には、残戸数は倍あるけどね。

[878: 購入者]

ここは三駅アクセス、スーパーとホームセンター隣、めっちゃ便利だ

[879: 購入者]

線路沿いのマンションは、毎日ガンガンの音がうるさい・・すまれれん。ここはちょうどいい

[880: 購入者]

19秒前

線路沿いのマンションは、毎日ガンガンの音がうるさい・・すまれへん。ここはちょうどいい

[881: 口コミ知りたいさん]

>>871 匿名さん

スイッチで釣るぐらいなら物件価格から値引いて欲しいですが

[882: 口コミ知りたいさん]

ワコーレ千里みたいに864万円値引きのモデルルーム部屋とか出ないんですかね？

[883: 職人さん]

東急不動産はやはりブランドやろう？そんなせへんやろう・・

[884: 匿名さん]

>>873 購入経験者さん
まだまだ上がりそう

[885: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん
ここは、下げないと完売は難しいと推察。

[886: 職人さん]

200万ぐらいさげられるでしょうか？

[887: 匿名さん]

コロナの新規感染者数は増加する一方です。新しい生活様式になりざる得ません。家に生活や仕事の時間が多くなり、長期になれば、集中できる仕事専用部屋が必要になります。3-4人の家族なら、4LDKがいいかもしれません。

[888: マンション検討中さん]

売れ行き好調だから値下げはないでしょうね。

[889: マンション掲示板さん]

>>888 マンション検討中さん

えええええ？売れ行き好調？
知らなかった

[890: 近所さん]

ブランズシティ上新庄
4LDK、価格4990万円、専有面積91.65
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93604939...

[891: 近所さん]

ブランズシティ上新庄
12階/RC15階建 4LDK、価格4990万円、専有面積91.65
築後未入居物件。
2面にバルコニーを設けた、4LDKの3方角住戸
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93604939...

[892: 職人さん]

ブランズシティ上新庄
12階　眺望がいいねえ　しかし、4LDK、価格4990万円、専有面積91.65 価格も安い、買得ですねえ

[893: 匿名さん]

建物内のモデルルームは全7タイプが見学可能となっていますが、
時間制限なしに自由に見学できますか？
以前出かけたモデルルームでは営業さんに制限がかけられていて、
1部屋しか見る事ができなかったんです。

[894: 匿名さん]

>>892 職人さん
破格ですね。

[895: 近所さん]

このマンションに住んでいる友人とエントランスで雑談するときに、少なくでも3組お客さんが販売事務所の人に案内されている、売り残る部屋が少なくなるでしょう。

[896: 匿名さん]

このマンションの12階未入居の中古部屋は新築販売の3階部屋の金額と変わらないです。びっくりしました、12階眺望がよさそうです、一度見に行こうと思います。お盆休みになんか動き出そうなので、早めに予約するわ。

[897: 匿名さん]

今日のYahooニュ－ス
コロナ感染拡大に伴い、オフィス移転計画の見合わせ・保留・選定延期など、事実上ストップさせた企業は半数近くに上った。さらに在宅勤務を進める企業が増えた結果、中長期的にオフィス賃貸面積の圧縮を検討している企業が５４％あることが分かった。
これから在宅勤務は多くなりそうです。少なくとも一つ仕事部屋が必要です。4LDKだと理想ですね。皆様どう思いますか？

[898: eマンションさん]

この街の治安ってどうなんでしょうか？上新庄という地域が治安が悪いと聞き、気になります。小学校や中学校もかなり荒れてると聞きました

[899: 匿名さん]

リモートでの在宅勤務はコロナの間だけで、落ち着けばまたすぐに出社スタイルに切り替わるだろうと考えていましたがコロナを期に人気の間取りも変わってくるんでしょうか。
コロナで収入減なのに必要なのは価格が高い4LDKとは厳しいですね。

[900: 名無しさん]

高いし不便、相川駅からの方が徒歩で行くなら近い。売れない理由がわかります。駅前なら買います。

[901: マンション検討中さん]

現地販売センターに行ってきました。
阪急最寄り駅まで遠いです。地下鉄も微妙な距離。
販売価格に至っても強気過ぎますね。2年売れてないのも得心。

[902: マンション検討中さん]

小学校が目の前とスーパーが隣なのがメリット？
ファミリー層が多そうだけど、住んでいる方の雰囲気が気になります。

[903: 職人さん]

皆さんはエレベーター中にちゃんと挨拶している。

[904: 職人さん]

挨拶するのは普通ですよね？けど、ファインエクストラ淡路に住んでる方に聞いたら挨拶さえしない人が多いって言ってました。

[905: マンション検討中さん]

街の雰囲気が合わないので見送りました。地縁がなければ別に、、という感じです。

[906: 坪単価比較中さん]

ローレルスクエアOSAKA の価格はかなり高いですが、ここのマンションは3年前の値段設定ですが、まだ安いほうですね、

[907: マンション検討中さん]

広いし価格もそれなり、ただ場所が、せめて駅前なら。

[908: 坪単価比較中さん]

場所は買い物がすごく便利

[909: マンション検討中さん]

通勤、通学には駅から遠い。老後に住むにも駅から遠い。スーパーが前にあるのが便利なだけ。

[910: 職人さん]

通勤、通学には駅から地下鉄7分、相川10分、上新庄11分、まあ普通はこのぐらい身体に「対してちょうどいい違う？

[911: 職人さん]

相川マンション、下新庄マンションは駅近すぎ、電車の音はうるさいねえ

[912: マンション検討中さん]

静かで良い。
こんなに駅から離れてるんだから
車あるのが前提です。
何の不便もない

[913: マンション検討中さん]

車ないのにこんな駅から遠いマンション買う人いないでしょ
ここは、駅から離れてるから良いんですよ

[914: 坪単価比較中さん]

残りはもうわずか

[915: マンション検討中さん]

実際に歩いてみたら駅から徒歩で15分以上かかりました。

[916: マンション検討中さん]

川のそばですけど臭くないですか？前に近くに住んでましたが夏に夜中川のそばで花火をしたり騒いでいる若い子たちがいたので凄くうるさかったのを覚えてます。今はないですか？

[917: 坪単価比較中さん]

夜、家族散歩の方が多いみだい。

[918: マンション検討中さん]

工業地域ってのがかなり気になる。。。

横のスーパーも結構古いよね？無くなったりはしないのかなー。あの敷地かなり広いからあそこにまたマンションとかできたら怖いなー。

[919: マンション検討中さん]

横のスーパーは20年は立つと思うけど、近くにスーパーがないし相川駅近くの人も買い物に来るからなくなることはないと思うけど。確かにあの辺マンション多いですね。

[920: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸？

[921: 通りがかりさん]

全然減ってませんね。相川も。

[922: 通りがかりさん]

この辺のマンションでは一番残ってますよね？淡路は後1戸、相川は後9戸。摂津も残ってるし、購入して住んでも数ヶ月で売る人もいるし。

[923: 坪単価比較中さん]

規模が大きいですが、環境がいい、これからはこんな安い値段設定がもうない。今後、ゼネコンさんの職人が足りない、外国人がどんどん現場に入って、品質が落とすことは当然です。

[924: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸？

[925: マンション検討中さん]

>>924 坪単価比較中さん
販売してない部屋が15戸程度ありますな。

[926: 坪単価比較中さん]

販売してない部屋が5戸程度らしい

[927: 通りがかりさん]

もう完成して3年ですか。
結構な数が残っているなあ。

[928: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸

[929: 坪単価比較中さん]

たまたま競合部件（相川等）が発生した

[930: 坪単価比較中さん]

もともとここが人気場所ですが、たまたま競合部件（相川等）が発生した

[931: マンション検討中さん]

なんで販売してない部屋があるんでしょうか？

[932: 通りがかりさん]

>>928 坪単価比較中さん
今販売している戸数ね。

[933: 通りがかりさん]

>>932 通りがかりさん
現地販売センターに確認してください。

[934: 通りがかりさん]

>>931 マンション検討中さん
あなたも現地販売センターに確認したら。

[935: 坪単価比較中さん]

確認しました。あとわずか16戸 。お急ぐしてください。いい部屋はどんどんなくなる。

[936: 通りがかりさん]

竣工から3年も経ってるのにどんどんなくなるてww

[937: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸 。お急ぐしてください。

[938: 坪単価比較中さん]

ほかの大阪市内マンションは5年も経っても値上げ販売していた。

[939: 坪単価比較中さん]

2.3年前のマンション施工はみんなしっかりやっていた。

[940: 坪単価比較中さん]

三駅繋ぐですが、隣は関西スーパーし、便利は便利ですね