ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: マンション検討中さん]

先日、お盆前に資生堂さんのグランンドで毎年開催される

小松サマーカーニバルに行ってきました♪

たくさんお店が出ていて、賑やかでした。

[702: マンション検討中さん]

抽選会もあって、楽しかったです。（ぜんぜん当たりませんでしたが・・・）

ちなみに、一等賞は、液晶ﾃﾚﾋﾞでした。

皆様も来年のサマーカーニバル、覗いてみてはいかがでしょうか。

[703: マンション検討中さん]

■第3期30次先着順申込受付概要
●販売スケジュール/9月8日（日）10：00～先着順申込受付開始
●販売戸数/1戸
●販売価額（税込）/38,840,627円
●間取/4LDK
●住戸専有面積/77.65平米
●バルコニー面積/13.30平米
●管理費（月額）/9,100円
●修繕積立金（月額）/4,660円
●修繕積立基金（引渡時一括）/388,000円
●管理準備金（引渡時一括）/9,000円
●管理準備金（先着順住戸）/8,000円～11,000円
※登録・申込の際は、印鑑（お認印）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳しくは営業担当にお問い合わせください。
※掲載の図面は設計図面を元に描き起こしたもので、施工の都合等により多少変更になる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更となる場合があります。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
●駐車場／79台（機械式79台／使用料月額11,500円～16,500円）、来客用他3台
●バイク置き場／バイク2台　月額1,500円、ミニバイク置き場20台　月額1,000円・1,200円
●駐輪場スライドラック式173台　月額200円

[704: マンション検討中さん]

お子様が生まれることがわかり、家探しを始められたK様。「ふたりともまだ20代なのですが、どうせなら子どもが生まれる前に家を買って落ち着こうと考えました。職場の先輩が『家を5年早く買うことは500万円貯蓄するようなものだ』って、背中を押してくれたことも大きかったですね。両親も早めの購入を勧めてくれました」。



購入の決め手は、住みやすい環境に加え、大規模ならではの管理体制に安心感が持てたから。「実際に住んでみてうれしいのは、敷地内が常にキレイだということですね。清掃スタッフの方が常にお掃除されていて、何かあった時の対応も早いんです。あと東急こすもす会（※2）とか、東急不動産への信頼感も大きいですね」。

[705: マンション検討中さん]

共用施設にも大満足とのこと。「娘の1歳の誕生日には、パーティールームを借りて両親を招き、誕生パーティーをしました。あと仕事を持ち帰った時は、スタディルームにこもります（笑）」。
買物には、お隣の関西スーパーがとても便利だとも。「何せ、専用カートがある近さですから、みなさんすごく重宝されていると思いますよ。今は育休中ですが、仕事復帰したらますます忙しいでしょうし、買物が便利なのはありがたいです」。

[706: マンション検討中さん]

一方、現地の斜め向かいには小松小学校が控えます。
我が子の6年間の通学を思うと、この近さは心強い限り。
運動会やPTA行事、懇談会などの学校行事、さらには学校に忘れ物を届ける、なんていう時にも、この近さは何よりです。
加えて徒歩圏内には、複数の幼稚園や保育園も充実しています。
「大阪市内で子育て」。この街に太鼓判です！

[707: マンション検討中さん]

最寄りの上新庄駅は急行停車駅。同駅から梅田駅へ、北浜駅へは直行12分のスピーディーなアクセスがかないます。
スマートフォンでネットNEWSをじっくりチェックする間もなく、あっという間に梅田に到着です。
また阪急京都線は地下鉄堺筋線と相互乗り入れしているので、北浜駅へもわずか12分。梅田を経由せずに都心のオフィス街へのアクセスが叶います。
運行本数の多さも強み。
平日朝7時台には、梅田駅行き、北浜駅行き計17本が運行され、次々と都心へと向かいます。
さらに、阪急･相川駅へ徒歩10分、地下鉄今里筋線･瑞光四丁目駅へも徒歩9分と2線3駅が利用可。
歩ける近さに3つも駅があるなんて、何とも便利ですね。

[708: マンション検討中さん]

「住人の方もみなさんすごく感じがよくて、いいマンションだなって実感しています」



24時間ゴミ出しとディスポーザーが超便利！


住み始めてみて、間取りや設備のよさにとても満足されているのだそう。「とにかく陽当たりがいいので、洗濯物が早く乾きます。あと感動したのは24時間ゴミ出し可とディスポーザーですね。オムツもすぐに捨てられるし、キッチンの生ゴミを気にすることもない。すごく快適です。あとバルコニーがすごく広い！スロップシンクでお水も使いやすいので、子どものビニールプール遊びもできます。収納も多いし、本当に住みやすいです」。

[709: マンション検討中さん]

。「ここは実物が見られたのが大きかった。陽当たりや窓からの景色もすべて確認できましたから。現地見学の時に出会った住人の方も、若い世代で感じのいい方ばかりで安心感がありましたし、敷地内が隅々までキレイなのも好感が持てました」。




他のマンションもいくつか見学されたものの、お互いの通勤に便利な阪急京都線ということと、駅前にはない落ち着いた雰囲気の住環境が気に入り、本物件に決められた。
「大規模なので、管理費や修繕積立金にメリットが感じられたこともよかった。色々な面で大満足です」。

[710: 周辺住民さん]

関西スーパーのすぐお隣には「ホームプラザナフコ」も控えています。日用品や収納用品からガーデニンググッズまで充実の品揃え。引越し直後は足繁く通うことになりそうです
現地のすぐお隣、徒歩1分に、生鮮食品やお惣菜、日用品などが充実している「関西スーパー 南江口店」。100円ショップやドラッグストア、クリーニング店、マクドナルド、宅配便取扱い、ATMなどもズラリと揃い、便利な毎日を支えます。この近さなら、小さなこども連れでもストレスなく出かけられますね。
さらにうれしいのは、関西スーパーから敷地内のサブエントランスまで、ショッピングカートのまま帰ってこられるということ。まさに「お隣ならでは」のラクラクぶりです。
一方、現地の斜め向かいには小松小学校が控えます。
我が子の6年間の通学を思うと、この近さは心強い限り。
運動会やPTA行事、懇談会などの学校行事、さらには学校に忘れ物を届ける、なんていう時にも、この近さは何よりです。
加えて徒歩圏内には、複数の幼稚園や保育園も充実しています。
「大阪市内で子育て」。この街に太鼓判です！

[711: 周辺住民さん]

スーパーが多いので、色々出かけています
「以前は賃貸に住んでいたのですが、夫が『家賃がもったいない』と言い出して。実際にここを見学すると、設備や造りの良さに感動。夫の通勤に便利なこともあり、購入を決断しました。夫は瑞光四丁目駅からOsaka Metro今里筋線で快適に通勤しています。
すぐ隣の関西スーパーは便利ですが、子どもと散歩がてら、かみしんプラザやイズミヤ、フレンドマートとあちこち出かけています。近所にスーパーが多いのも気に入っています」。

[712: 周辺住民さん]

「ブランズシティ上新庄」現地販売センター
0120-958-690

[713: 匿名さん]

どこかのコピペでしょうか？口コミ評判は高評価ばかりですね。

>>家を5年早く買うことは500万円貯蓄するようなものだ
これ、確かに思います。30代で家を購入しようと思ってマンション探しをはじめたのですが、マンションによくある月々〇万円、頭金0円の住宅ローンって大体35年ローンです。
35年、60歳定年なら25歳に購入しないと定年までに間に合わない。65歳定年なら30歳に購入しないと間に合わない。我が家は幸い、親がお金を貸してくれると言ってくれたので親ローンなんですが（贈与ではないです）賃貸に長く住んでいるなら早く買っちゃった方がいいです。
赤ちゃん連れでモデルルーム見学も思ったより疲れます。

[714: 検討中]

主人の転勤で、上新庄のこのマンションに気になって、マンションの事や周辺のことや住民に聞いたりしています。駅までは少し時間がかかりますが、買い物や、周りの環境については快楽という声がよく聞きます。
前向きに検討中ですか、消費税が10％ＵＰに迫っています。販売価額が上がるようで、今月契約すると大丈夫そうです。いろいろ手続きもあり、楽しみにしながら、焦りもあります。
同じ考えの方がいらっしゃいますか？情報の交換をしたいですね。

[715: マンション検討中さん]

エントランスから延びた大きなキャノピーが印象的な、ホテルを想わせる車寄せスペース。大規模マンションにふさわしい風格の構え。石積み調タイルの壁やインターロッキング舗装による上質なしつらえ。車寄せを囲むように施した、潤いあふれる高木と植栽。お車でお帰りのオーナーを、迎賓の雰囲気でもてなします。

[716: 匿名さん]

消費税8%での購入は9月中の契約でも間に合います？

それとは別に商談ルーム使用住戸が150万円サポートや、
キャンセル住戸が100万円相当の特典つきや、
モデルルームが家具・家電つきで販売されていて
大盤振る舞いしていると感じました。

[717: マンション検討中さん]

出会いは、阪急京都線「上新庄」駅から穏やかな住宅街を抜けたリバーサイド。梅田・北浜へ12分直結の「都心エントランス住区」として、いつか大阪を代表するマンション街になる予感にあふれるまち。水と緑のほとり、スーパーや小学校がすぐそばで、通勤・お出かけも快適。そんな今の暮らしやすさと未来への期待がそろう地に、敷地面積10,000m2超、総292邸のマンションが生まれます。気取らないのに良質で、家族がずっと愛していける、素敵な「ふだん」を求める方々へ。

[718: マンション検討中さん]

「イズミヤ、フレンドマート、かみしんプラザと色々出かけています。子供を連れてお散歩がてらという感じで。そこそこの距離にスーパーがたくさんあるのがいいですね。」



4か月のお子様がいらっしゃるN様は24時間ゴミ出し(※4)可能が大変うれしいとのこと。「おむつが出せるので24時間ゴミ出し(※4)可能がうれしいです。」

[719: マンション検討中さん]

「関西スーパーが近いので本当に便利！」マンションに隣接する「関西スーパー南江口店」は居住者専用のカートの乗り入れが可能(※2)。荷物が多くなっても楽に買い物ができる。

[720: マンション検討中さん]

「日当たりが良く、洗濯物が早く乾きます。またバルコニーが広いので、ビニールプールを置いて子供に水遊びをさせてあげることもできるんです。」と広めのバルコニーを有効活用されているとのこと。



「24時間ゴミ出し(※4)が大助かり！常にお部屋にゴミがなくてすむのでとても気持ちがいいですし、ディスポーザーも生ごみのにおいがなく助かっています。」

[721: 考え中]

昨日チラシが届きました、本来150万円サポートのサ-ビスは200万円になりました、とても魅力ですね、考えちゃいます。消費税が上がるまでに、200万円サポ－トがあり、だいぶ節約ができます。

[722: 周辺住民さん]

阪急京都線「上新庄」駅周辺の商店街をご紹介いたします。

「上新庄」駅には北改札口より東方向にのびる「小松商店街」と

南改札口より東方向にのびる「上新庄商店街」があります。

同じ駅にある商店街ですが、それぞれにいろいろなお店が沢山ありますので

「ブランズシティ上新庄」にお越しの際は、ぜひ、お立ち寄りください。

[723: 周辺住民さん]

「ブランズシティ上新庄」の近くにある

「かみしんプラザ」をご紹介いたします。

「かみしんプラザ」はスーパーマーケット、ファッション服飾雑貨、

その他雑貨、飲食、銀行などが入居する複合総合施設です。

とても便利な施設ですのでお立ち寄り頂いてはいかがでしょうか。

[724: マンション検討中さん]

それにしても売れない物件だなー

[725: 通りがかりさん]

かれこれ築2年じゃないですか？

[726: マンション検討中さん]

「関西スーパーが近いので本当に便利！」マンションに隣接する「関西スーパー南江口店」は居住者専用のカートの乗り入れが可能(※2)。荷物が多くなっても楽に買い物ができる。

[727: マンコミュファンさん]

同一人物と思しき、マンションHPからのコピペ作業が痛々しくなりますね。

[728: 周辺]

【モデルルーム　家具･家電付分譲】
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
※Fタイプ（306号室）・Jタイプ（412号室）2018年2月10日?2019年9月30日（予定）、Pタイプ（1520号室）・Hタイプ（1510号室）2018年3月9日?2019年9月30日（予定）、Iタイプ（1211号室）2019年4月27日?2019年9月30日（予定）、Dタイプ（1404号室）・F'タイプ（1207号室）2019年8月3日?2019年9月30日（予定）まで建物内モデルルームとして使用した現状有姿のお渡しとなります。※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせください。※先着順につきご要望にお応えできない場合がございます。※他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承ください。

[729: 周辺]

都心の隣に大規模×大庭園
出会いは、阪急京都線「上新庄」駅から穏やかな住宅街を抜けたリバーサイド。梅田・北浜へ12分直結の「都心エントランス住区」として、いつか大阪を代表するマンション街になる予感にあふれるまち。水と緑のほとり、スーパーや小学校がすぐそばで、通勤・お出かけも快適。そんな今の暮らしやすさと未来への期待がそろう地に、敷地面積10,000m2超、総292邸のマンションが生まれます。気取らないのに良質で、家族がずっと愛していける、素敵な「ふだん」を求める方々へ。

[730: 住民]

9/30まで期末商談会が開催されそうです。興味のある方ぜひお越しください。
私が1年ぐらい生活していて、環境が良くて、買い物や子供の通学はとても便利です。とても快適です。マンションの住民もお互い挨拶していて、大人も子供も友達ができました。マンションの良さが知ってもらいたくて投稿しました。

[731: 一住民です]

今日モデルル-ム見に来られた方が少なくないですね、やっぱり三連休に検討されて、相談しに来る方が多いようです。早く完売してほしいです。

[732: 検討版ユーザ]

値上げらしいです、少なくでも販売額が何十万上がるらしいです。一週間内ぎりぎり契約すれば、値上げ前の販売額になりますか？

[733: 評判気になるさん]

>>732 検討版ユーザさん

こんなに売れ残っていて、11月で2年経つから新築マンションではなくなるのに、値上げするとは思えませんが、どういうことでしょう？増税の関係でということですか？それならば、もうすでに家は建ってますし関係ないかと思いますが…

[734: 周辺]

ここの販売員はのんびりしている感じですが、皆様どう思いますか？

[735: 検討]

2年経つと新築マンションではなくなるのですか？初めて聞きました。勉強になります。
なぜか販売員たちが緊迫感を持たないでしょうか？積極的にいろんな販売手段を考えないと、情報自体が発信しない、このマンションを販売しているのは知らないし、もちろん購入にも繋がらないので、もっと工夫してほしいです。

[736: xl]

私も値上げの事を聞きました。他販売中のマンションも同じでしょうか？

[737: 評判気になるさん]

>>735 検討さん

2年経過したマンションは未入居物件という扱いになるようです。

[738: 周辺]

以前、競争マンションがいくつ同時販売するから、やはり小規模マンションは先に完売した。ただ実際管理費用の面から考えると、大規模マンションの共益費はかなり安い。

[739: 近隣住民]

販売戸数/総戸数： 37戸 / 292戸
先週は42戸、5戸は契約した？

[740: 近所]

9月に２回の三連休に、見学に来たご夫婦や家族をよく見ました、その中に契約された方がいますね、周りの新築マンションは大抵完売されましたので、このマンションに検討される方が増えるではないでしょうか？

[741: 匿名さん]

ただでさえ税率が変わりマンションのような大きな買い物にかかる負担が増えているのに、値上げの噂が出ているんですか？
ただ単に営業さんによる営業トークであればいいのですが。
今回の増税で売り主が納める税金が増え、その分をマンション価格に反映させているんでしょうか？

[742: 検討]

販売戸数/総戸数： 34戸 / 292戸
先週は42戸、8戸は契約した？

[743: 検討]

いい場所はどんどんなくなるでしょうねえ

[744: 匿名さん]

10月のイベントとして限定8戸がモデルルーム家具・家電つき分譲だそうですが
家具はともかく家電もつくのは珍しいように思います。
間取りのページで対象住戸の写真も確認できますが、
プレゼントされる家具・家電はリビングに設置してあるものだけになりますか？

[745: 検討]

秋のご来場フェア開催中！初めてのご来場で素敵なプレゼントを進呈！

[746: 検討]

販売戸数/総戸数： 33戸 / 292戸

[747: 匿名さん]

家具家電付きを売り出すってことはモデルルームをそろそろ閉めるってことなんですかね。
>>746を見ると販売戸数も一割を切ったことだし、そういうタイミングとなったんでしょうか。

家電といっても各部屋の照明とか比較的安価のもののような気がしました。
さすがにエアコンやテレビは付いてませんよね…？それが付いてるなら買う方としてはラッキーですけど。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

家具・家電付と書いてあります。
そうしないと中々売れない不人気物件ってことです。
やはり駅から遠いのは致命的です。

[749: 通りがかりさん]

スーパー近いし、ちよっとくらい駅離れてても日々暮らすにはいいと思うけど。
駅めっちゃ近くて、買い物に遠くにいかないとだめっていうのよりいいとおもう。

[750: 匿名さん]

>>749 通りがかりさん

駅近で、スーパーにも近い方がもっといいと思う。
だから売れない。

[751: 通りがかりさん]

価格があがったり、設備が落ちたりするからね。
人によって、考え方は、違うと思います。

[752: 検討]

大阪市と北摂より一番安いじゃないですか？

[753: 通りがかりさん]

駅前のマンションはごちゃごちゃしてるし、独身ならいいけど子育て環境ではない気がします。

[754: 検討]

同感

[755: マンション検討中さん]

東淀川区で子育て環境を気にしても…

[756: 周辺住民さん]

学校が近い

[757: 匿名さん]

モデルルームの家具家電つきの部屋は展示家具をそのままつけると書いてありますが、
リビングだけでなく全ての居室の家具・家電がついてくるんですか？
家電の詳細は分かりませんが、家具はどの部屋もシンプルテイストで
人によって好き嫌いのないデザインだと思いました。

[758: 周辺住民さん]

※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。※Fタイプ（306号室）・Jタイプ（412号室）2018年2月10日～2019年11月30日（予定）、Pタイプ（1520号室）・Hタイプ（1510号室）2018年3月9日～2019年11月30日（予定）、Dタイプ（1204号室）Iタイプ（1211号室）2019年4月27日～2019年11月30日（予定）、Dタイプ（1404号室）・F’タイプ（1207号室）2019年8月3日～2019年11月30日（予定）まで建物内モデルルームとして使用した現状有姿のお渡しとなります。※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせください。

[759: 検討版ユーザ]

家具と家電は付くか直接に販売員に聞くのは確実ですね、この掲示板を見て検討された方がご存じでしょうか？一般的に部屋にあるものはそのままついてくると思います。どうでしょうか？

[760: マンション検討中さん]

最近の販売状況はどうですか？ぼくはいつも住宅情報をみていますが、最近は載っていない

[761: 匿名さん]

モデルルームではすべての居室に家具が設置されていても、家具付き販売の場合、プレゼントの対象はリビングに設置してあるダイニングテーブルセットやソファのみというケースも多いみたいです。
もし自分が購入するなら、LED照明とレースカーテン、テレビ、エアコンもつけてもらえるとありがたいですね。

[762: 匿名さん]

学校近いし、買い物もしやすいし、親も子も普通に暮らしやすい環境と思います。
駅まではこの距離ならば
負担感もなく、ということでいいのではないでしょうか。
一応、2路線3駅使えるのも利便性は高いほうかもしれません。

販売については、あと少しなのかな。

[763: 近所]

だいぶ売れたみたいですね、年末は頑張ってもらったら、来年前半完売ではないでしょうか、いい間取ばかりで、戸数が多いから販売時間がかかったと思います。

[764: マンション検討中さん]

この2ヶ月にかなり売れてったみだいですね、

[765: マンション検討中さん]

【冬の大感謝フェア開催中！／モデルルーム全6タイプ家具家電付分譲】／【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分！

[766: 匿名さん]

家具付きって実質値引きみたいなかんじですものね。もうすぐ完売くらいまでいくのかな。
立地はいいと思うし、
周りの施設などもとてもいいけれど
ここの場合はとにかく戸数がものすごく多いっていうのがあったので…。
リセールとかそういうことを考えず、
自分たちが暮らすということ思えばいいマンションでしょうね。

[767: マンション検討中さん]

ブランズ上新庄が安めなのは工業地域だからですか？

工業地域はやはりリセール時敬遠されがちですかね？

[768: 近所]

住民がかなり多くて、賑やかですね。結構売れでいるではないでしょうか？年末ゆっくり検討する機会があるので、年明けは残りの戸数が減っていくと思います。大規模で、環境もいいし、駅まで歩ける距離で、いいところだと思います。

[769: マンション検討中さん]

大阪市内では、工業地域はこれから住居地域への転換方向、特に上新庄駅周辺

[770: マンション検討中さん]

駅から離れている割に高いですね。

[771: マンション検討中さん]

上下左右の騒音はどうですか？賃貸より防音はされていますか？

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん

分譲より賃貸の方が騒音対策いいんですか？？

[773: マンション検討中さん]

なかには賃貸並みのうるささのところもあるので…

[774: マンション検討中さん]

分譲より賃貸の方が騒音対策は悪い、それは普通です。分譲のグレードが高い

[775: 匿名さん]

建物内モデルルームが見られるとのことなので
タイミングによっては上下左右のお宅の物音の感じとか
わかるといいですね。
というかわかったら物音がするってことになるのか・・・
でも現地を見られるのは何かと安心でよいだろうと思います。

住戸外壁の厚さは、ALC壁は約100mm、RC壁は約150mm?220mm、
戸境壁はRC壁約180mm?240mmを確保
とのことで、生活音軽減の対策は取られているようです。

投稿がまだ無いみたいですが住民版スレがあるので
そこで聞いてみてもよいのではと思います。

[776: 匿名さん]

両隣小さなお子さん居てますが全然子供のあそんでるような物音を感じません！
また地下鉄と阪急2路線あり、お出かけに便利です。上新庄まで10分切れば尚良！ですかね。
目の前の道はベビーカー向けではないけど1つ中の道通れば住宅街で公園もあったりとお散歩に良いです。何よりスーパー、学校近いのが有難いです。東淀川区はイメージでとても嫌でしたが、マンションの方も同じような世帯ですし思ってたより大丈夫でした。

[777: 近所さん]

正月は過ぎましたが、だいぶ売れたようです。販売事務所からの販売状況を見ると、残りがすくないです。今年はきっと完売になるでしょう。

[778: 匿名さん]

価格的にも抑え気味っていうのがいいところだったのかもしれないですね。
今だと実際に物件を見ることができるっていうのが
何よりも大きいと感じました。
今は高層階の物件があるようです。
子供さんがいる人達だと、コスパが良いところから
人気になっていったのかな？

[779: 匿名さん]

決算で大商談会っていうのをやっているそうです。
そう言われると…車だったらかなり値引きしてもらえるもんなんですが、
こちらの場合はどうなっていくんでしょうね？？

もう販売自体おしまいも見えつつあるので
期待していってもよろしいのだろうか。

今のところ、高層階がある感じなのかな。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん

車で行くと値引きしてくれるんですか？

[781: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズシティ上新庄｜大阪市東淀川区　分譲マンション

物件名 ブランズシティ上新庄
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）
交通 阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分
販売価額 3,623万円(1戸)～5,243.3万円(1戸)
最多価額帯 4,400万円台(6戸) ※100万円単位
今回販売戸数 26戸
総戸数 292戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 65.25m2～91.65m2
バルコニー面積 11.40m2～26.45m2
敷地面積 10974.86m2
建築延床面積 23662.73m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上15階建・2棟
建築確認番号 BCJ15大建確078（平成28年3月23日）
用途地域 工業地域
建物竣工 竣工済（2017年11月）
お引渡し 即入居可（諸手続き完了次第）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,600円～10,700円
修繕積立金(月額) 3,920円～5,500円
修繕積立基金 326,000円～458,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店（売主）
国土交通大臣（5）第5856 号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒550-0001　大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
株式会社長谷工アーベスト(販売提携（代理）)
国土交通大臣（10）第3175号　（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／57台（機械式57台／使用料月額11,500円～14,000円）、来客用他3台
●バイク置き場／バイク1台　月額1,500円、ミニバイク置き場12台　月額1,000円・1,200円
●駐輪場スライドラック式123台　月額200円
●管理準備金（先着順住戸）/8,000円～11,000円
※登録・申込の際は、印鑑（お認印）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）、2018年・2019年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳しくは営業担当にお問い合わせください。
※掲載の図面は設計図面を元に描き起こしたもので、施工の都合等により多少変更になる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更となる場合があります。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
※本物件は大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。　　　　　　
お問い合わせ先 「ブランズシティ上新庄」現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 定休日：水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年03月08日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年03月22日です。

[782: 匿名さん]

中古売りに出てるけど物凄い価格やな。
これって2年前の新築分譲と同じくらいの価格なの？
新築の値引きがあるのか知らんけど今も新築が大量に売れ残ってるから中古は厳しいやろな。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93604939...

ブランズシティ上新庄 5490万円（4LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/3/11次回更新日：情報提供より８日以内
5490万円
大阪府大阪市東淀川区
阪急京都線「上新庄」歩11分
三井のリハウス江坂センター三井不動産リアルティ(株)

物件名
ブランズシティ上新庄
販売価格
5490万円
所在地
大阪府大阪市東淀川区南江口１
沿線・駅
阪急京都線「上新庄」徒歩11分
専有面積
91.65m2（27.72坪）（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
26.54m2
築年月
2017年11月
所在階/構造・階建
12階/RC15階建

[783: 近所]

新築の契約が進んでいてるでしょう、残りは少なくなっています。中古の部屋は12階で、東、南向きで、12階の眺望が最高です。写真を見る限りあまり住んでいないようで、新築と変わらないと思います。
販売価格は多分購入時と同じぐらいですが、高層の東、南向き部屋はもうないので、ほしい人としてとてもいい部屋と思います。
上新庄近辺築浅い4LDKの部屋が少ないですが、おそらく売却されるのはそんなに時間がかからないではないでしょうか？

[784: 匿名さん]

家具家電付き販売の間取りが結構掲載されているので、
販売自体はまだまだなんじゃないか・・・と思われます。全体的な割合から見ると
この数でももうそんなに残っていないような状態なのですか？

いずれにせよ、
こういうふうにしているのって言うのは、かなりのサービスなんでしょうね。

[785: マンション検討中さん]

駅から遠すぎる。いくら眺望が良くてもねぇ…

[786: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_6771...
【SUUMO】価格・間取り - ブランズシティ上新庄 | 新築マンション物件情報

C
3LDK
専有面積：70.07m2
価格：4029万1126円・4151万7055円（先着順）

E
3LDK
専有面積：70.37m2
価格：4090万657円（先着順）
和室あり

F
3LDK
専有面積：72.05m2
価格：4130万1557円・4405万1276円（先着順）
和室あり

F'
3LDK
専有面積：72.05m2
価格：4008万4315円～4405万1276円（先着順）
和室あり

Gメニュープラン2
3LDK
専有面積：66.45m2
価格：3725万542円（先着順）
和室あり

Hメニュープラン1
3LDK+N+WIC
専有面積：77.65m2
価格：4322万2370円・4637万6816円（先着順）
LD15畳以上
和室あり

L'
3LDK
専有面積：68m2
価格：3836万3673円（先着順）
和室あり

M
3LDK
専有面積：65.25m2
価格：3725万1571円（先着順）
和室あり

O'
3LDK
専有面積：66.35m2
価格：3796万1363円（先着順）
和室あり

A
4LDK
専有面積：85.58m2
価格：4400万6358円～4930万6093円（先着順）
角住戸
和室あり

H
4LDK+N+WIC
専有面積：77.65m2
価格：4403万4694円（先着順）
和室あり

J
4LDK+N
専有面積：91.65m2
価格：4937万6188円～5243万2385円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

P
4LDK
専有面積：81.82m2
価格：4401万9509円～4941万9982円（先着順）
角住戸
和室あり

[787: 匿名さん]

新築の公式サイトだと現在先着順で販売中25戸。
間取りの公開は13タイプ。

12階91.65m2の中古が売り出し中だけど
同じJタイプの間取りの91.65m2が少なくとも新築で2戸販売中。

価格表・成約表が公開されてないから販売中以外の売れ残った完成在庫はどれくらいあるのは不明ですね。

[788: 匿名さん]

もう2年か。売れないよな。コロナ影響でますますってことないかな。外観みると2年の月日は感じるよな。

[789: マンション検討中さん]

1000万値引きしてくれるなら考えるかなぁ

[790: 匿名さん]

家具・家電付分譲はモデルルーム展示の家具・家電がエアコン、カーテンひっくるめてそのままついてくるのはいいですね。

純粋な疑問ですが、もしこのまま住戸が残ってしまった場合は最終的にどうなります？
賃貸に回る可能性もありますか？

[791: 近所さん]

先ほどテレビで東京新築マンションの販売個数が減っているようで、この時世、工事現場も中止していて、しばらく供給が少なくなって、逆に今販売中のマンションが売れやすくなるのではないでしょうか？残りの少ない部屋、１２階の中古部屋（新築時と変わらないようです）が近いうちに売れると思います。検討中の方が早めに行動した方がいいかもしれないね。

[792: 気になる]

確か新築マンション数が減っていると聞きました。このマンションは販売中の部屋、また2年しか建ってない中古でもマンションを購入予定の方が不動産に問合せして、見学した上に購入したらいいですね、来年、再来年新築マンションが少なくなるから。

[793: マンション検討中さん]

市内で探しているので、程よく駅に近く利便性が良さそうなので検討中です。こちら人気との事ですが住みやすさはいががでしょうか。

[794: 近所さん]

このマンションは上新庄駅まで徒歩11分前後、相川駅10分です。地下鉄瑞光駅も9分で行けます。駅との距離がある分、とても静ですが、一番便利なのは、マンションのすぐ隣に関西ス－パがあります、生活必要品は一応そろっています。関西ス－パ－の隣にナフコという店があります、ホ－ムセンタ－のようにいろいろ揃っています。また、小学校も近くて、マンションの裏に神崎川がありますが、よく散歩する人を見ます。
南向きの戸数が多いですが、道路を挟んで11階のマンションがあります。
12階からの部屋が眺望が良くて、大阪市内でも見えます。ご予算により12階以上販売中の部屋と12階中古部屋が選択肢の一つですね。
検討される方が建物の周りと部屋を見学して、納得の上に決めたらどうですか？

[795: 評判気になるさん]

>>793 マンション検討中さん
上新庄駅まで13分程はかかりますが電車に乗ればすぐに梅田へも出れて、地下鉄は7分程の距離で嬉しいです。何よりスーパー、ホームセンター、学校が近く子供達と外遊びの出来る河川敷もすぐにありとても助かってます。

[796: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん

北区や中央区に住みたいけど高くて買えないけど大阪市内に住みたい層に人気です。
完成から2年6ヶ月も売れ残ってます。
しかも消費増税前のマンションです。
コロナウイルス不況前のマンションです。
個人的には40％くらい値引きすればそこそこ売れると思います。
20％くらいの値引きだと買わないと思います。

[797: 匿名さん]

ご近所さんからの情報が具体的で助かります。
お隣にスーパー、そのお隣にホームセンターがあれば生活に必要なものがほとんど揃いそうです。
ナフコはオンラインサイトがあったので品揃えを覗いてみましたが自転車やペット用品、非常食なども取り扱っているのでかなり使えそうですね。

[798: 近所さん]

797さん、参考にして頂けたようでよかったです。マンションから少し離れたところにもう一軒の関西ス－パ－、イズミヤ、業務ス－パ－、ライフがあります、どっちでも食料品が揃っています、またホ－ムセンタ－もあります、商品がかなり豊富で、週末によく行きます。

[799: ご近所さん]

最近、大阪市内では広い土地がないので、これからこのような大規模マンションはもぅつくれないと思う。

[800: ご近所さん]

完売後に値段が上がる予測