ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 周辺住民さん]

同感

[652: 近所さん]

駅から距離がある。 ということ以外にそこまで、欠点はないように感じます。と私も思います。
販売員情報誌とか掲載した方がいいと思いますが、毎回見てもこの物件の情報が見つかりません。それだとお客さんが選ぶ視野から外れます。
販売事務所が知恵を絞って、積極的に販売活動をしてほしいですね。

[653: マンション検討中さん]

集煙力と排気力に優れ、フィルターは取り外して丸洗いもできる、お手入れの簡単なホーロー整流板付です。

[654: マンション検討中さん]

皆さんのいう設備とは主に電気ガス設備になるでしょうか、私は個人的にここは仕上げがコストカットされたマンションだと感じました

[655: 匿名さん]

阪急組んで、販売したら、売れたんじゃない！？

[656: 検討中]

マンション自体は間取や設備とかいいと思いますが、なかなか販売が進まないのは、販売担当が事務所でのみの対応をしていて、もっと情報を発信しないとこのマンションを販売しているすら知らない人が多いではないでしょうか？

[657: 匿名さん]

商談ルームが特別分譲として150万円引き、モデルルームは家具・家電つき販売となっていますが、商談ルームやモデルルームは諸手続き完了次第即入居はできませんよね？
少なくても商談ルームは一番最後まで残すように思いますが、引き渡しはいつ頃になるという目安は決められているんでしょうか？

[658: 関心のある人]

商談ル-ムやモデルル－ムが諸手続き完了したら、入居できるか直接販売員に聞けば、早いし、確実です。
最後まで残すのは長すぎるように気がして、販売されたら、別の部屋に商談ル-ムを作るではないでしょうか？

[659: マンション検討中さん]

マンション自体は間取や設備とかいいと思いますが、なかなか販売が進まないのは、販売担当が事務所でのみの対応をしていて、もっと情報を発信しないとこのマンションを販売しているすら知らない人が多いではないでしょうか？ まず新築専用の住宅情報へ載せないことは完全ダメですね

[660: eマンションさん]

ローコストで低価格販売のマンションに対して
はコスパが高いですね。

マンションの施工には詳しくないですが
見に行った感想としては上々ですね。
価格もそこまで高いとは感じません。

上層階ばかりが残ってしまっているようですので
眺望、プライベート感を重視したい人にはオススメですね。

税率引き上げ後の販売価格をどう打ち出してくるのかが気になりますが。

手数料などの初期費用にかかる消費税は
まったくもってバカバカしい出費なので
少しでも安くという人はかけ込まないと間に合わないかも！？

[661: マンション検討中さん]

大阪市内のエリアですが、一番お得

[662: マンション検討中さん]

交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,420万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 41戸 / 292

[663: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
根拠がないのでやり直し

[664: 匿名さん]

>>662
>>価格：3,420万円～5,290万円
価格が3000万円台なのは安いです。ただ、駅まで徒歩11分です。ちょっと遠いです。夏の時期は駅まで歩いていくと汗だくになって疲れてしまいそう。

環境はすごくよくて、小学校のすぐ前。
懇談会やPTA活動があると小学校に行くことが多いので、徒歩で行けるのはありがたいです。自転車で来るママもいますけど、ここまで目の前なら歩いていけます。
そして関西スーパーがあるのも便利そう。ちょっとのお買い物をするなら、この立地は有利です。

[665: マンション検討中さん]

空気を汚さず足元からの輻射熱による“頭寒足熱”の健康的な床暖房。足元からお部屋の空気全体をあたためるので快適です。

[666: マンション検討中さん]

664様へ環境はすごくよくて、小学校のすぐ前。
懇談会やPTA活動があると小学校に行くことが多いので、徒歩で行けるのはありがたいです。自転車で来るママもいますけど、ここまで目の前なら歩いていけます。
そして関西スーパーがあるのも便利そう。ちょっとのお買い物をするなら、この立地は有利です。
同感

[667: 評判気になるさん]

工業用地っていうのがなあ…

[668: マンション検討中さん]

カーテンレールをきれいに隠し室内をすっきりとスタイリッシュに演出するカーテンボックスをリビング・ダイニングに採用しました。

[669: 周辺住民さん]

水はね音を軽減するステンレス静音シンク。ワイドサイズで、水切りプレートとまな板を標準装備しています

[670: マンション検討中さん]

東淀川区の環境を何をもって良いと言うのか…
２年も売れ残ってる時点で、資産価値もおさっし。

[671: 検討板ユーザーさん]

学力テストが公表されて以降、
ファミリー層は学区で引越し先を選んでいる。
という論文を、よどきかく経由で見ました。
いくら近くても、、、

[672: マンション検討中さん]

かなり苦戦しているマンションだね。
相川といい、供給過多なのかな？
価格と立地、設備等々鑑みても開きがあるのかな？
違う場所探してみるかな。

[673: 周辺住民さん]

供給過多なのかな？

[674: 近所さん]

規模の小さいマンションはほとんと完売したから、これからこのマンションの需要が増えるではないでしょうか？これぐらいの広さがなかなかないですよね、多人数の家族にとして魅力がありますし、金額はふつうか安い方ですね。

[675: 匿名さん]

ここの書き込みは日本語が不自由な方が多い印象です。
同じ方が何回も書いてらっしゃるんですかね？

[676: 評判気になるさん]

>>675 匿名さん
そういうあなたもそうじゃないの？

[677: マンション検討中さん]

綿密な地盤調査を行った上で、強固な支持地盤にまで杭を53本打設し、建物全体をしっかりと支持しています。

[678: マンション検討中さん]

水はね音を軽減するステンレス静音シンク。ワイドサイズで、水切りプレートとまな板を標準装備しています。

[679: 周辺住民さん]

空気を汚さず足元からの輻射熱による“頭寒足熱”の健康的な床暖房。足元からお部屋の空気全体をあたためるので快適です。

[680: 販売関係者さん]

679さん、周辺住民の方なのに、良くご存じなんですね＾＾；

[681: eマンションさん]

住んで1年ちょっとですが、非常に便利ですよ！
駅くら10分強ですが、坂道を歩く訳ではないのでさほど辛くはありません。買い物は駅からの商店街やマンション横の関西スーパーがあるので便利です。20時閉店が早いですが、夜は静かで過ごしやすいです。ファミリー層が多いので私達には丁度良かったです！小学校も斜め向かいですので楽してます笑

率直な感想です、参考にしていただければ。

[682: マンション検討中さん]

非常に便利ですよ！

[683: マンション検討中さん]

ブランズシティ上新庄

販売スケジュール
先着順申込受付中


モデルルーム公開日
モデルルーム公開中

所在地
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）

交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分

販売価額
3,220万円(1戸)～5,290万円(1戸)

最多価額帯
3,600万円台(6戸) ※100万円単位

今回販売戸数
40戸

総戸数
292戸

間取り
3LDK～4LDK

専有面積
65.25m2～91.65m2

[684: マンション検討中さん]

都心の隣に大規模×大庭園　素敵な「ふだん」を求める方々へ/ブランズシティ上新庄　東急不動産

[685: 匿名さん]

確かにスーパーで20時閉店は早すぎるような気がしますが、近隣住人にとっては夜は静かな環境が望ましいのである意味理想的なのかもしれませんね。
マンションの近くで、もう少し遅い時間まで開いているスーパーはありますか？
駅側の関西スーパーは何時閉店でしょう？

[686: マンション掲示板さん]

22時まで営業していますよ！
駐車場もあるので便利かなと！

[687: マンション検討中さん]

学校・教育?学校法人　專念寺学園　こまつ保育園・幼稚園（約460m・徒歩6分）
?大阪市立小松小学校（約70m・徒歩1分）
金融機関?北おおさか信用金庫　十三江口支店（約450m・徒歩6分）
?三菱UFJ銀行 上新庄支店（約830m・徒歩11分）
?東淀川小松二郵便局（約560m・徒歩7分）
病院?中尾歯科医院（約320m・徒歩4分）
?医療法人菊秀会やすらぎ医院（約1,070m・徒歩14分）

商業施設（スーパー、コンビニエンスストア）?ファミリーマート小松変電所前店（約400m・徒歩5分）
?かみしんプラザ（約830m・徒歩11分）
?びっくりドンキー上新庄店（約830m・徒歩11分）
公共施設・公園?神崎川 水とみどりのふれあい広場（約500m・徒歩7分）
?大阪市東淀川区役所（約2,160m・徒歩27分）

[688: マンション検討中さん]

今回販売戸数
40戸

[689: 検討板ユーザーさん]

ホームページの文言はってるやつなんなの？
逆効果やわ

[690: マンション検討中さん]

【限定1邸】商談ルーム使用住戸特別分譲。150万円購入サポート。【モデルルーム全7タイプ家具・家電付き分譲開催】【ご来場フェア HAPPY抽選会】開催中。【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。

[691: マンション検討中さん]

住んで1年ちょっとですが、非常に便利ですよ！

[692: 周辺住民さん]

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,220万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 39戸 / 292戸

[693: 周辺住民さん]

浄水・原水切替式の一体型水栓。引き出して使えるのでシンクのお掃除も簡単です。

[694: マンション検討中さん]

生ゴミを粉砕処理するディスポーザーを全戸標準装備。

[695: 関心のある人]

先日イベントがありました、小さいこともを持つ家庭が多くて、楽しそうに見てました。小学校近いので、親としては助かりますね。大規模のマンションですので、子供同士が多いし、遊び相手がいるから、親としても安心ですね。

[696: 周辺住民さん]

モデルルーム全6タイプ家具・家電付き分譲開催
照明・エアコン・カーテン・リビング家具・ダイニングセット等、展示の家具をそのままお付けします。

[697: 周辺住民さん]

モデルルーム全6タイプ家具・家電付き分譲開催
照明・エアコン・カーテン・リビング家具・ダイニングセット等、展示の家具をそのままお付けします。
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。

[698: マンション検討中さん]

販売価額
3,257.1万円(1戸)～5,358万円(1戸)

最多価額帯
4,100万円台(7戸) ※100万円単位

今回販売戸数
38戸

[699: 気になる人]

だいぶ売れたようですね、大規模マンションで、エレベ－タ乗る時気持ちよく挨拶する人が多いです。若いご夫婦から、年配の方いろんな年齢層で、きっと気持ちよく生活ができると思います。スーパがすぐのところにあるので、とても便利です。迷っているなら、ぜひ足を運んで、体験してください。

[700: マンション検討中さん]

スーパがすぐのところにあるので、とても便利です。