ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 評判気になるさん]

>>639 検討中さん
売れずに2年も販売してたら訳ありで中古で売り出される部屋が出てくる時期でしょ。
良ければそんなに売れるまで時間はかからないと思います。現状が物語っていますが。

[642: マンション検討中さん]

ここまで売れ残っている理由は何なのか。販売員がやる気ないだけ？少し駅から多いのが気になるな。それ以外思い当たるものはないがどうだろう？

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん

在庫抱えるリスクが少ないから、販売を急がない、値下げしないから

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

販売を急いでいないとはいえ、特にこのマンションの悪い理由がないのであればもう少し早く売れそうだが…。
在庫を抱えるリスクが少ないというのはどういうことでしょうか？

[645: 通りがかりさん]

ブランズ系は、こちらも苦戦しているんですね。
駅まで距離が10分以上は売れ行きが。

ブランズシティ千里古江台は値下げに踏み切ったようですが。
こちらもいずれそのような展開かな。

[646: マンション検討中さん]

>>645 通りがかりさん

やはり駅から遠いからでしょうか。
確か冬で2年経ちますし、値下げするしか売れなさそうですね。

[647: マンション検討中さん]

バルコニーに面するリビング・ダイニングには、4枚のサッシが左右に開く開放的な窓を採用しました。

[648: マンション検討中さん]

駅から距離がある。
ということ以外にそこまで
欠点はないように感じます。

設備自体は申し分ないですし
ここから先販売される物件より
お買い得感がそろそろでてくるのでは
ないかと思います。

駅からの距離を妥協点として受け入れられるなら
問題ないと思います。

[649: マンション検討中さん]

10分ぐらい、三駅範囲、ちょうどええ違う？

[650: 通りがかりさん]

見に行かないと損する人は少なからず
いてるかもぉ?。
築2年間際で新築？？未使用なのは間違え
ないし変なとこ拘ったら向こう数年は
ただ高い物件買ってしまうだけになる。
北区、中央区、西区の一部の物件買う余力
がある人は別ですが、多くの人はそうでは
ないわけで・・・。

2週間ほど前に見にいきましたが
多分、最初の売り方が悪くて売れ残ってる
可能性があるのかな？？と、感じました。

あくまでも予想にすぎませんが。

[651: 周辺住民さん]

同感

[652: 近所さん]

駅から距離がある。 ということ以外にそこまで、欠点はないように感じます。と私も思います。
販売員情報誌とか掲載した方がいいと思いますが、毎回見てもこの物件の情報が見つかりません。それだとお客さんが選ぶ視野から外れます。
販売事務所が知恵を絞って、積極的に販売活動をしてほしいですね。

[653: マンション検討中さん]

集煙力と排気力に優れ、フィルターは取り外して丸洗いもできる、お手入れの簡単なホーロー整流板付です。

[654: マンション検討中さん]

皆さんのいう設備とは主に電気ガス設備になるでしょうか、私は個人的にここは仕上げがコストカットされたマンションだと感じました

[655: 匿名さん]

阪急組んで、販売したら、売れたんじゃない！？

[656: 検討中]

マンション自体は間取や設備とかいいと思いますが、なかなか販売が進まないのは、販売担当が事務所でのみの対応をしていて、もっと情報を発信しないとこのマンションを販売しているすら知らない人が多いではないでしょうか？

[657: 匿名さん]

商談ルームが特別分譲として150万円引き、モデルルームは家具・家電つき販売となっていますが、商談ルームやモデルルームは諸手続き完了次第即入居はできませんよね？
少なくても商談ルームは一番最後まで残すように思いますが、引き渡しはいつ頃になるという目安は決められているんでしょうか？

[658: 関心のある人]

商談ル-ムやモデルル－ムが諸手続き完了したら、入居できるか直接販売員に聞けば、早いし、確実です。
最後まで残すのは長すぎるように気がして、販売されたら、別の部屋に商談ル-ムを作るではないでしょうか？

[659: マンション検討中さん]

マンション自体は間取や設備とかいいと思いますが、なかなか販売が進まないのは、販売担当が事務所でのみの対応をしていて、もっと情報を発信しないとこのマンションを販売しているすら知らない人が多いではないでしょうか？ まず新築専用の住宅情報へ載せないことは完全ダメですね

[660: eマンションさん]

ローコストで低価格販売のマンションに対して
はコスパが高いですね。

マンションの施工には詳しくないですが
見に行った感想としては上々ですね。
価格もそこまで高いとは感じません。

上層階ばかりが残ってしまっているようですので
眺望、プライベート感を重視したい人にはオススメですね。

税率引き上げ後の販売価格をどう打ち出してくるのかが気になりますが。

手数料などの初期費用にかかる消費税は
まったくもってバカバカしい出費なので
少しでも安くという人はかけ込まないと間に合わないかも！？