ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: eマンションさん]

購入した時期にもよるんでしょうかね？

[602: 周辺住民さん]

特に不便なことはないです。

[603: 周辺住民さん]

値引きしはあると思いますが、直接販売センター訪ねてください。

[604: 周辺住民さん]

皆さん、こんにちは。

最近では雨が降り、随分過ごしやすい気候になりました。

いかがお過ごしでしょうか？

本日は、「ブランズシティ上新庄」のゴミ捨て場について、

ご紹介いたします。

「ブランズシティ上新庄」は、ディスポーザーが標準装備になっておりますが、

ディスポーザーで処理できないゴミについては、２４時間ゴミが出せる様に

なっております！

[605: マンション検討中さん]

交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分

販売価額
3,420万円(1戸)～5,290万円(1戸)

最多価額帯
3,600万円台(7戸) ※100万円単位

今回販売戸数
40戸

総戸数
292戸

間取り
3LDK～4LDK

専有面積
65.25m2～91.65m2

[606: マンション検討中さん]

一戸売れたみたいです。

[607: 匿名]

>>600 eマンションさん

いつ頃購入しましたか？

[608: マンション検討中さん]

スロップシンク

ガーデニングや汚れ物の洗濯などに便利なスロップシンク。お掃除の際も重宝します。

[609: マンション検討中さん]

交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,420万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 40戸 / 292戸

[610: マンション検討中さん]

パーティールーム＆キッズルームにはキッチンも完備！お料理パーティーやお誕生日会など、ご家族・ご近所さまみんなの楽しい思い出が「ブランズシティ上新庄」で増えます。

[611: マンション検討中さん]

集中したい時に。スタディルーム賑やかなマンション内に、お友達やママと一緒にお絵描きやお勉強などに集中できるスペースがあってとても便利。お仕事で集中したいパパには、書斎としてお使い頂けます。

[612: マンション検討中さん]

ゆっくりとくつろげるゲストルームお友達やご親戚が遊びに来た際に宿泊して頂けるゲストルームは水廻りも完備！気軽にご招待できる環境が揃っています。

[613: 周辺住民さん]

【モデルルーム　家具･家電付分譲】
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
※F・Jタイプ2018年2月10日～2019年8月4日（予定）、H・Pタイプ2018年3月9日～2019年8月4日（予定）、E・Iタイプ2019年4月27日～2019年8月4日（予定）まで建物内モデルルームとして使用した現状有姿のお渡しとなります。 ※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせください。※先着順につきご要望にお応えできない場合がございます

[614: 周辺住民さん]

格式あるホテルのようにフォーマルな印象で迎える車寄せ。

[615: マンション検討中さん]

緑豊かなアプローチの奥にゆったりと、そして格調高く構えるエントランス。2層吹抜の高さまで大きなガラス面とすることで、スケール感と開放感あふれる佇まいを強調。その先に待っている我が家のゆとりを象徴するかのように、ご帰宅のシーンを大らかに演出します。

[616: マンション検討中さん]

プライベートガーデン
小さなお子さまも安心して遊べる、住まう方専用の庭。パーティールームやキッズルームからも出入りでき、楽しい時間が外へと広がります。

[617: マンション検討中さん]

「大阪市立小松小学校」へ徒歩1分。朝の時間にゆとりができて、親子の会話やふれあいがもっと楽しめます。徒歩6分の「小松幼稚園・こまつ保育園」をはじめ、幼稚園・保育園も充実。さらに、「神崎川 水とみどりのふれあい広場」「松山公園」など、のびのび遊べる公園も豊富です。

[618: マンション検討中さん]

生ゴミを粉砕処理するディスポーザーを全戸標準装備。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞

[619: 周辺住民さん]

本マンションの構造躯体のコンクリート設計基準強度は27N/mm2（1m2あたり約2,700トンの圧縮に耐えられる強度）以上（杭・外構等除く）としています。構造躯体（杭・外構等除く）のコンクリートは、水セメント比を50％（セメントの重さに対する水の重さの割合が50％）以下としています。水セメント比の基準と鉄筋かぶり厚さの基準をあわせて住宅性能表示の劣化等級3（住宅が限界状態に至るまでの期間が3世代〔75～90年〕以上となるための必要な対策がなされている）という基準に該当します

[620: 匿名さん]

>619

コンクリが長寿命でも、マンションとしてはそうでないから要注意。竪配水管って５０年もしたら交換が必要なんだけど、ここって竪配水管が住戸内にあるから交換が簡単にできない。

[621: 匿名さん]

アンボンドスラブって、鋼材をテンションかけてコンクリの中に埋め込んで強度をたかめてるんだけど、ギターの弦と一緒でたわんだ時に振動して音が響。最近は少なくなったと思ってたんだけど、さすが長谷工。こういうの採用しちゃう。

[622: 周辺住民さん]

総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。

[623: マンション検討中さん]

U's-Style（ユーズスタイル）は、長谷工のオリジナル仕様の暮らしアイテムです。
本当に愛着の持てる住まいを目指し、お客さまからいただいた生の声とマンション販売を通じて感じてきたスタッフの思いをかたちにしました。暮らしの中で「あったらいいな」「こうすればもっと使いやすい」といった声をふまえて、既製の商品や新たに開発した商品を組み合わせて、新しいマンションライフを提案しています。

[624: 周辺住民さん]

「関西スーパー南江口店」が隣接。生鮮品の品揃えに定評のあるお店だから、毎日新鮮なものをサッと買い物に行ける便利さがうれしいです。スーパーのお隣はホームセンターの「ホームプラザナフコ 南江口店」。徒歩2分で日用品からお花の苗まで揃います。様々な生活用品が豊富に揃う、「かみしんプラザ」。上新庄駅前には書店、銀行の支店なども充実。日々の暮らしが徒歩で満たされる環境です

[625: マンション検討中さん]

?学校法人　專念寺学園　こまつ保育園・幼稚園（約460m・徒歩6分）
?大阪市立小松小学校（約70m・徒歩1分）

[626: マンション検討中さん]

限定1邸】商談ルーム使用住戸特別分譲。150万円購入サポート。【モデルルーム全6タイプ家具家電付分譲】【ご来場フェア HAPPY抽選会】開催中。【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。

[627: 周辺住民さん]

梅田12分、北浜12分、堺筋本町へも13分。ますます人気エリアになる予感。※阪急「上新庄」駅より。北浜へは「淡路」乗り換え。※

[628: 周辺住民さん]

水はね音を軽減するステンレス静音シンク。ワイドサイズで、水切りプレートとまな板を標準装備しています。

[629: 周辺住民さん]

浄水・原水切替式の一体型水栓。引き出して使えるのでシンクのお掃除も簡単です。

[630: デベにお勤めさん]

消費税増税前に購入した方がよいか、迷っています。高い買い物がやはり増税した分も大きいです。

[631: 検討中]

増税は確実ですね、2％だとかなりの出費になります。後2か月がありますが、決めないと間に合わない、焦ります。同じ考えている方がいっらしゃいますか？決め手は何でしょうか？

[632: マンション検討中さん]

美しく上質感ある人造大理石仕様のカウンターはキズがつきにくく、お手入れも簡単です。

[633: 通りがかりさん]

増税になると、現在の住宅ローン控除10年なのが数年伸びるので、そこまで大差ないと知り合いのFPさんが言ってました。高い買い物だからこそ焦らない方がいいかと。

[634: マンション検討中さん]

このマンション、完成して2年ですよね。
中古扱い？
かなりの値引きがあるのでしょうか？

[635: マンション検討中さん]

すんでない住戸は新築でしょう？

[636: 口コミ知りたいさん]

確か1年経つと新築じゃない。

[637: マンション検討中さん]

大苦戦だな。
2年になろうとしているが価格が高い。
販売員もすぐに売ろうとしてない。
どう見てもこの地域、供給過多ですけどね。

[638: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
そんな訳ありません。
1年経過したマンションは、中古扱いが常識です。

[639: 検討中]

また販売中の部屋は中古部屋として販売されていますか？ちょっと納得しませんね、新築なのに・・・

[640: 検討]

完成から１年経過すると人が住んでいなくとも新築とは言えないですね。未入居物件ということで、売買時の扱いが異なりますな。常識です。。2割くらい叩けるかも。

[641: 評判気になるさん]

>>639 検討中さん
売れずに2年も販売してたら訳ありで中古で売り出される部屋が出てくる時期でしょ。
良ければそんなに売れるまで時間はかからないと思います。現状が物語っていますが。

[642: マンション検討中さん]

ここまで売れ残っている理由は何なのか。販売員がやる気ないだけ？少し駅から多いのが気になるな。それ以外思い当たるものはないがどうだろう？

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん

在庫抱えるリスクが少ないから、販売を急がない、値下げしないから

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

販売を急いでいないとはいえ、特にこのマンションの悪い理由がないのであればもう少し早く売れそうだが…。
在庫を抱えるリスクが少ないというのはどういうことでしょうか？

[645: 通りがかりさん]

ブランズ系は、こちらも苦戦しているんですね。
駅まで距離が10分以上は売れ行きが。

ブランズシティ千里古江台は値下げに踏み切ったようですが。
こちらもいずれそのような展開かな。

[646: マンション検討中さん]

>>645 通りがかりさん

やはり駅から遠いからでしょうか。
確か冬で2年経ちますし、値下げするしか売れなさそうですね。

[647: マンション検討中さん]

バルコニーに面するリビング・ダイニングには、4枚のサッシが左右に開く開放的な窓を採用しました。

[648: マンション検討中さん]

駅から距離がある。
ということ以外にそこまで
欠点はないように感じます。

設備自体は申し分ないですし
ここから先販売される物件より
お買い得感がそろそろでてくるのでは
ないかと思います。

駅からの距離を妥協点として受け入れられるなら
問題ないと思います。

[649: マンション検討中さん]

10分ぐらい、三駅範囲、ちょうどええ違う？

[650: 通りがかりさん]

見に行かないと損する人は少なからず
いてるかもぉ?。
築2年間際で新築？？未使用なのは間違え
ないし変なとこ拘ったら向こう数年は
ただ高い物件買ってしまうだけになる。
北区、中央区、西区の一部の物件買う余力
がある人は別ですが、多くの人はそうでは
ないわけで・・・。

2週間ほど前に見にいきましたが
多分、最初の売り方が悪くて売れ残ってる
可能性があるのかな？？と、感じました。

あくまでも予想にすぎませんが。