ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん
このマンションの方ではないですがすぐ近くに住んでいる知り合いの方の娘さんは関西大学中等部を受験されて入学されてました。
小学校は市立の大阪市立大桐小学校に通われてましたが娘さんご本人が私立の中学校に通いたいと仰ったそうです。理由は親御さんが言うには生徒の質の問題とのことでした。親御さんも娘さんも受験勉強は本当に大変だったけど一緒に頑張って私立に入れて良かったと仰っておられました。

[566: マンション検討中さん]

茨木高校は一番いい、

[567: 匿名さん]

>>565
>>関西大学中等部を受験されて入学されてました。
ありがとうございます。

女の子だと灘はムリですよね。男女どちらもいるので関西大学中等部、調べてみます。
小学校低学年でまだ私立受験をするかしないかも決めていないのですが、引っ越して小学校に通ってみて「これは……」と思ったら私立受験もありえるのかなと考えています。
きっと受験塾に行ったら詳しい学校名など聞けるんでしょうね。

>>生徒の質の問題
関西はちょっと「ヤンチャ」な子もいますね。公立小学校に通わせていますが、一部、見受けられます。

[568: マンション検討中さん]

受験塾に行ったら詳しい学校名など聞けるんでしょう

[569: マンション比較中さん]

「よどきかく」と検索すると小中学校の学力テスト、世帯年収、大卒率が調べられます。
小松小学校の学力テストは全国最下位の大阪の平均点をさらに下回る点数ですので、教育環境は全然期待できないですね。
子供のことを考えたらやっぱり私立か北摂ですかね・・・高いですけど・・・

[570: 匿名さん]

スレッドの建設業者さんのお話を読ませていただきました。
これからの住宅は中古をリノベーションして売るのが増えるそうですが、新築分譲マンションの数が減ってくるという事でしょうか？
日本は将来的に人口が減っていくのに新築マンションの建設は増え続けている印象で、価格の高騰も合わせどうなってしまうのだろうと不安を感じておりましたが、次第に建設ラッシュも落ち着いていくんでしょうか？

[571: 買い替え検討中さん]

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,390万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 45戸 / 292戸

[572: マンション検討中さん]

グランドパレス上新庄 はもう完売ですが、こちらの状況はどのようなですか？

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん

こちらは東淀川の準工業地域に立地で、竣工後1年7ヵ月経過ですが販売中です。

[574: 匿名さん]

公式ブログで共用施設のゲストルームを紹介していますが、ほぼホテルと同じ設備がついているんですね。
使用料は2人までで5500円だそうで、近隣のホテルと比較しても格安感があります。
しかも住人も利用可能との事で、子育て中のママさんが、子供をお父さんに任せてゆっくり眠りたい時などにいいかもしれないと思いました。

[575: マンション検討中さん]

いいな

[576: 周辺住民さん]

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,390万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 45戸 / 292戸

[577: マンション比較中さん]

今日は妻と遠出をしてマンション周辺にあるかみしんプラザというショッピングモールに寄ってみました。
エスカレーターを逆走したり、フロアをかけっこする小中学生がいて、学区の悪さを感じさせられました。
マンション周辺の街の雰囲気も微妙で、売れていない理由が良くわかりました。
子育て世代の方で検討中の方は、一度雰囲気をチェックすることをおススメします。

[578: eマンションさん]

相川よりうれてますか？

[579: マンション検討中さん]

557さんへそれだけ判断は独断ではないでしょうか。

[580: 匿名さん]

マンションを選ぶにあたり、近くのショッピングモールで遊ぶ子供の様子で判断する人は少ないような？
静かな環境を希望するのであれば、子供の少ないエリアのマンションを探した方がいいかもしれません。

ところで商談ルーム使用住戸が特別分譲だそうですが、商談ルームとしてどのくらいの期間使われていたのか
ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[581: 通りがかりさん]

1ヶ月も使ってないんじゃないかな？
モデルルームが駅のそばにあったから、そこで、商談もしてたとおもいますけど。

[582: 通りがかりさん]

すみません。まちがえました。

[583: マンション検討中さん]

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,390万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 43戸 / 292戸]

[584: マンション検討中さん]

2戸売れたみたいです。

[585: マンション検討中さん]

車寄せが付きマンションは少ないですね
屋根に守られる車寄せ。雨の日にショッピングバッグを抱えていても、濡れることなく乗り降りできます。

[586: マンション検討中さん]

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,390万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 43戸 / 292戸

[587: マンション検討中さん]

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,420万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 41戸 / 292戸

[588: マンション検討中さん]

2戸売れた？

[589: マンション検討中さん]

冷蔵庫の幅はどれくらいのものまでサイズはいけますか？？

[590: マンション検討中さん]

洗濯パンは標準サイズと思いますが、640×640

[591: マンション検討中さん]

【限定1邸】商談ルーム使用住戸特別分譲。150万円購入サポート。【モデルルーム全7タイプ家具家電付分譲】【ご来場フェア HAPPY抽選会】開催中。【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。

[592: マンション検討中さん]

チェーンゲート
不審車両の駐車場内への侵入を防ぐため、駐車場出入口にチェーンゲートを採用。操作はリモコンで行えます。
車寄せ
屋根に守られる車寄せ。雨の日にショッピングバッグを抱えていても、濡れることなく乗り降りできます。
防災倉庫
万一の際、ガス・水道・電気などのライフラインが断たれた場合を想定し、防災備蓄倉庫を共用部に配置。
宅配ボックス
エントランスに宅配ボックスを設置。留守時に荷物が届いても受け取れるため、心置きなく外出できます。
専用庭付き住戸
1階住戸にはすべて、専用庭を設けました。ガーデニングはもちろん、青空の下での団らんが楽しめます。
ペット足洗い場
お散歩帰りに重宝するペットの足洗い場を1階に設置。住まう方誰もが気持ち良く暮らせる配慮です。
※ペットの飼育については管理規約に従っていただきます。
プレイロット
南側道路と建物の間にはゆったりとしたプレイロットを設けました。ご近所同士のコミュニティスペースにもなります。
■
歩車分離設計
「歩行者」「車・バイク・ミニバイク」「自転車」の入口や動線を分離。敷地内の安全性に配慮しています。

[593: マンション検討中さん]

冷蔵庫の置くスペースの標準サイズは700×700

[594: マンション検討中さん]

「ブランズシティ上新庄」ではゲストルームを完備しております。

ご入居者をはじめ、ご親族や知人の方々がご利用できます。

洗面台、浴室、TV、エアコン等を設置。

アメニティーグッズ及びリネンセットもご用意しております。

使用後は清掃員の方々が４人掛かりお掃除をされていました。

使用料はお二人までで一泊5,500円です。

お得だと思いませんか！

[595: マンション検討中さん]

毎日のお買い物に便利！
スーパーが隣接

徒歩1分※1の「関西スーパー南江口店」は、お住まいの方限定の専用カートで、荷物を載せたままご自宅まで楽々移動！お子さまをカートにのせたまま移動できるから、バギーの代わりにもなるんです。徒歩2分※1にはホームセンターもあるから「アレ足りない！」なんていう日用品のお買い物も、日々の暮らしが徒歩で満たされる環境です。

[596: マンション検討中さん]

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,420万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 41戸 / 292戸

[597: 評判気になるさん]

冬は結露の具合はどうですか？　
住んでみて不便なことはなんですか？

[598: eマンションさん]

ほとんど値引きしてもらえなかったのですが、皆さんどうでしたか？

[599: 匿名さん]

値引きもあったし紹介したからお礼？のバックもありましたけど。
それぞれ違うんですか？

[600: eマンションさん]

>>599 匿名さん

よろしければどのくらい値引きしてもらえたか教えてもらえませんか？まあ今さらどうこう出来るわけじゃないので、興味本位ですが…

[601: eマンションさん]

購入した時期にもよるんでしょうかね？

[602: 周辺住民さん]

特に不便なことはないです。

[603: 周辺住民さん]

値引きしはあると思いますが、直接販売センター訪ねてください。

[604: 周辺住民さん]

皆さん、こんにちは。

最近では雨が降り、随分過ごしやすい気候になりました。

いかがお過ごしでしょうか？

本日は、「ブランズシティ上新庄」のゴミ捨て場について、

ご紹介いたします。

「ブランズシティ上新庄」は、ディスポーザーが標準装備になっておりますが、

ディスポーザーで処理できないゴミについては、２４時間ゴミが出せる様に

なっております！

[605: マンション検討中さん]

交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分

販売価額
3,420万円(1戸)～5,290万円(1戸)

最多価額帯
3,600万円台(7戸) ※100万円単位

今回販売戸数
40戸

総戸数
292戸

間取り
3LDK～4LDK

専有面積
65.25m2～91.65m2

[606: マンション検討中さん]

一戸売れたみたいです。

[607: 匿名]

>>600 eマンションさん

いつ頃購入しましたか？

[608: マンション検討中さん]

スロップシンク

ガーデニングや汚れ物の洗濯などに便利なスロップシンク。お掃除の際も重宝します。

[609: マンション検討中さん]

交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,420万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 40戸 / 292戸

[610: マンション検討中さん]

パーティールーム＆キッズルームにはキッチンも完備！お料理パーティーやお誕生日会など、ご家族・ご近所さまみんなの楽しい思い出が「ブランズシティ上新庄」で増えます。

[611: マンション検討中さん]

集中したい時に。スタディルーム賑やかなマンション内に、お友達やママと一緒にお絵描きやお勉強などに集中できるスペースがあってとても便利。お仕事で集中したいパパには、書斎としてお使い頂けます。

[612: マンション検討中さん]

ゆっくりとくつろげるゲストルームお友達やご親戚が遊びに来た際に宿泊して頂けるゲストルームは水廻りも完備！気軽にご招待できる環境が揃っています。

[613: 周辺住民さん]

【モデルルーム　家具･家電付分譲】
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
※F・Jタイプ2018年2月10日～2019年8月4日（予定）、H・Pタイプ2018年3月9日～2019年8月4日（予定）、E・Iタイプ2019年4月27日～2019年8月4日（予定）まで建物内モデルルームとして使用した現状有姿のお渡しとなります。 ※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせください。※先着順につきご要望にお応えできない場合がございます

[614: 周辺住民さん]

格式あるホテルのようにフォーマルな印象で迎える車寄せ。