ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: マンション検討中さん]

ここの販売員だちはやる気があんまりないみたいですね

[552: マンション検討中さん]

ここのマンション建設に関わった者です。周りの住民の方々に気をつけて、問題もなく施工された長谷工さんはすばらしかったですよ。大きなマンションのわりにすんなり建てた工事関係の方々も珍しいです。（私の経験上）。よって私も真剣にやりましたけど　(笑)
ガイコウ工事は天災での損傷はある程度仕方のない事ですが、本体のマンションは構造的に良いと思いますよ。
まだ、少し何部屋か残ってるんですね。買っちゃおかな(笑)

[553: マンション検討中さん]

552様へ、これからマンション建設については、人不足のため、建設費はまだ上がることは聞いておりますが、本当ですか？

[554: マンション検討中さん]

552から553様へ。
本当です。
これからどころかすでに上がってきていますよ。ご存知かと思いますが、少し昔なら３LDKで２０００万台のマンションもありましたよね。悲しいことに今は見かけなくなりましたよね。
人手不足(若者の３Ｋ嫌いで)もあり、色んなメ－カ－の建設資材費も上がってきているのが大きいかな。
大阪の土地も少しずつ上がってますし、これからのマンションは、中古をリノベして売るのが増えるでしょう。又、そうしたゼネコンも増えてます。
今の新築マンションはタワマン建設が乱立して、外国の方の人気で売買用に販売してるのが現状でしょう。
消費税や住宅ロ－ン金利が上がる前に、手の届きそうなマンションは今買い時は確かです。

言っておきますが、私は不動産屋ではありませんよ。ただの建設業者です。（笑）

[555: マンション検討中さん]

ありがとうございました。

[556: 匿名さん]

最寄り駅は3駅もあり、
いずれの駅からは遠すぎず近すぎずの距離。
人通りが多すぎると治安も悪くなるので、
居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
物件価格も買いやすいのも魅力。
大規模マンションが苦手でなければ、お買い得物件だと思いました。

[557: マンション検討中さん]

校区の瑞光中学をGoogle検索すると、瑞光中学 ヤンキー と検索候補に挙がりますが、やっぱりこの辺りは治安良くないのでしょうか？

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん

私も気になり調べたり近くにお住まいの知人に聞きました。

昔は荒れていたそうですが、今は普通の
感じらしいです。

新たに住まれる方が増えているのも一因かと
言う事です。

[559: マンション検討中さん]

小学校がすぐそばにある

[560: マンション検討中さん]

中学校は良くなってると聞いて安心しました。同じ校区の井高野団地の存在が少し気になりますが…
安く済む分、私立に通わせることも検討です。
あと気になったのが、ここの修繕積立金が他と比較して異様に安いと感じます。
修繕積立金を過小算出して安く見せているのか、本当に安いのか…気になるところです。

[561: マンション検討中さん]

大規模マンションですが、修繕積立金は小規模マンションより当然安いだよ

[562: マンション検討中さん]

ここの4LDKの間取りは非常に使いやすいですよ、大阪市内ではそれほどのマンションはたぶんない

[563: マンション検討中さん]

販売戸数/総戸数： 47戸 / 292戸？

[564: 匿名さん]

関西も意識が高い人は、中学から私立に入れる人が多いと聞きました。
ご存知の方、教えてほしいんですが人気私立はどこでしょう？
灘は知っていますが、それ以外がわからなくて・・・。例えば、荒れている中学を避けるために私立に入れる価値はあるんでしょうか。

近くに「大阪高校」があったので偏差値を調べてみました。
男女共学の私立高校で、文理特進コース、総合進学コースの2つがあります。英語検定、漢字検定は全員受験。
偏差値は42-28で、大阪府だと291位。私立高校で校則は厳しめだとクチコミがありました。

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん
このマンションの方ではないですがすぐ近くに住んでいる知り合いの方の娘さんは関西大学中等部を受験されて入学されてました。
小学校は市立の大阪市立大桐小学校に通われてましたが娘さんご本人が私立の中学校に通いたいと仰ったそうです。理由は親御さんが言うには生徒の質の問題とのことでした。親御さんも娘さんも受験勉強は本当に大変だったけど一緒に頑張って私立に入れて良かったと仰っておられました。

[566: マンション検討中さん]

茨木高校は一番いい、

[567: 匿名さん]

>>565
>>関西大学中等部を受験されて入学されてました。
ありがとうございます。

女の子だと灘はムリですよね。男女どちらもいるので関西大学中等部、調べてみます。
小学校低学年でまだ私立受験をするかしないかも決めていないのですが、引っ越して小学校に通ってみて「これは……」と思ったら私立受験もありえるのかなと考えています。
きっと受験塾に行ったら詳しい学校名など聞けるんでしょうね。

>>生徒の質の問題
関西はちょっと「ヤンチャ」な子もいますね。公立小学校に通わせていますが、一部、見受けられます。

[568: マンション検討中さん]

受験塾に行ったら詳しい学校名など聞けるんでしょう

[569: マンション比較中さん]

「よどきかく」と検索すると小中学校の学力テスト、世帯年収、大卒率が調べられます。
小松小学校の学力テストは全国最下位の大阪の平均点をさらに下回る点数ですので、教育環境は全然期待できないですね。
子供のことを考えたらやっぱり私立か北摂ですかね・・・高いですけど・・・

[570: 匿名さん]

スレッドの建設業者さんのお話を読ませていただきました。
これからの住宅は中古をリノベーションして売るのが増えるそうですが、新築分譲マンションの数が減ってくるという事でしょうか？
日本は将来的に人口が減っていくのに新築マンションの建設は増え続けている印象で、価格の高騰も合わせどうなってしまうのだろうと不安を感じておりましたが、次第に建設ラッシュも落ち着いていくんでしょうか？

[571: 買い替え検討中さん]

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,390万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 45戸 / 292戸

[572: マンション検討中さん]

グランドパレス上新庄 はもう完売ですが、こちらの状況はどのようなですか？

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん

こちらは東淀川の準工業地域に立地で、竣工後1年7ヵ月経過ですが販売中です。

[574: 匿名さん]

公式ブログで共用施設のゲストルームを紹介していますが、ほぼホテルと同じ設備がついているんですね。
使用料は2人までで5500円だそうで、近隣のホテルと比較しても格安感があります。
しかも住人も利用可能との事で、子育て中のママさんが、子供をお父さんに任せてゆっくり眠りたい時などにいいかもしれないと思いました。

[575: マンション検討中さん]

いいな

[576: 周辺住民さん]

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,390万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 45戸 / 292戸

[577: マンション比較中さん]

今日は妻と遠出をしてマンション周辺にあるかみしんプラザというショッピングモールに寄ってみました。
エスカレーターを逆走したり、フロアをかけっこする小中学生がいて、学区の悪さを感じさせられました。
マンション周辺の街の雰囲気も微妙で、売れていない理由が良くわかりました。
子育て世代の方で検討中の方は、一度雰囲気をチェックすることをおススメします。

[578: eマンションさん]

相川よりうれてますか？

[579: マンション検討中さん]

557さんへそれだけ判断は独断ではないでしょうか。

[580: 匿名さん]

マンションを選ぶにあたり、近くのショッピングモールで遊ぶ子供の様子で判断する人は少ないような？
静かな環境を希望するのであれば、子供の少ないエリアのマンションを探した方がいいかもしれません。

ところで商談ルーム使用住戸が特別分譲だそうですが、商談ルームとしてどのくらいの期間使われていたのか
ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[581: 通りがかりさん]

1ヶ月も使ってないんじゃないかな？
モデルルームが駅のそばにあったから、そこで、商談もしてたとおもいますけど。

[582: 通りがかりさん]

すみません。まちがえました。

[583: マンション検討中さん]

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,390万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 43戸 / 292戸]

[584: マンション検討中さん]

2戸売れたみたいです。

[585: マンション検討中さん]

車寄せが付きマンションは少ないですね
屋根に守られる車寄せ。雨の日にショッピングバッグを抱えていても、濡れることなく乗り降りできます。

[586: マンション検討中さん]

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,390万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 43戸 / 292戸

[587: マンション検討中さん]

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,420万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 41戸 / 292戸

[588: マンション検討中さん]

2戸売れた？

[589: マンション検討中さん]

冷蔵庫の幅はどれくらいのものまでサイズはいけますか？？

[590: マンション検討中さん]

洗濯パンは標準サイズと思いますが、640×640

[591: マンション検討中さん]

【限定1邸】商談ルーム使用住戸特別分譲。150万円購入サポート。【モデルルーム全7タイプ家具家電付分譲】【ご来場フェア HAPPY抽選会】開催中。【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。

[592: マンション検討中さん]

チェーンゲート
不審車両の駐車場内への侵入を防ぐため、駐車場出入口にチェーンゲートを採用。操作はリモコンで行えます。
車寄せ
屋根に守られる車寄せ。雨の日にショッピングバッグを抱えていても、濡れることなく乗り降りできます。
防災倉庫
万一の際、ガス・水道・電気などのライフラインが断たれた場合を想定し、防災備蓄倉庫を共用部に配置。
宅配ボックス
エントランスに宅配ボックスを設置。留守時に荷物が届いても受け取れるため、心置きなく外出できます。
専用庭付き住戸
1階住戸にはすべて、専用庭を設けました。ガーデニングはもちろん、青空の下での団らんが楽しめます。
ペット足洗い場
お散歩帰りに重宝するペットの足洗い場を1階に設置。住まう方誰もが気持ち良く暮らせる配慮です。
※ペットの飼育については管理規約に従っていただきます。
プレイロット
南側道路と建物の間にはゆったりとしたプレイロットを設けました。ご近所同士のコミュニティスペースにもなります。
■
歩車分離設計
「歩行者」「車・バイク・ミニバイク」「自転車」の入口や動線を分離。敷地内の安全性に配慮しています。

[593: マンション検討中さん]

冷蔵庫の置くスペースの標準サイズは700×700

[594: マンション検討中さん]

「ブランズシティ上新庄」ではゲストルームを完備しております。

ご入居者をはじめ、ご親族や知人の方々がご利用できます。

洗面台、浴室、TV、エアコン等を設置。

アメニティーグッズ及びリネンセットもご用意しております。

使用後は清掃員の方々が４人掛かりお掃除をされていました。

使用料はお二人までで一泊5,500円です。

お得だと思いませんか！

[595: マンション検討中さん]

毎日のお買い物に便利！
スーパーが隣接

徒歩1分※1の「関西スーパー南江口店」は、お住まいの方限定の専用カートで、荷物を載せたままご自宅まで楽々移動！お子さまをカートにのせたまま移動できるから、バギーの代わりにもなるんです。徒歩2分※1にはホームセンターもあるから「アレ足りない！」なんていう日用品のお買い物も、日々の暮らしが徒歩で満たされる環境です。

[596: マンション検討中さん]

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,420万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 41戸 / 292戸

[597: 評判気になるさん]

冬は結露の具合はどうですか？　
住んでみて不便なことはなんですか？

[598: eマンションさん]

ほとんど値引きしてもらえなかったのですが、皆さんどうでしたか？

[599: 匿名さん]

値引きもあったし紹介したからお礼？のバックもありましたけど。
それぞれ違うんですか？

[600: eマンションさん]

>>599 匿名さん

よろしければどのくらい値引きしてもらえたか教えてもらえませんか？まあ今さらどうこう出来るわけじゃないので、興味本位ですが…