ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

免震や制振構造ではないので、ダンパーは使用されていないです。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

では、建物の地震への備えはないのですか？

[503: 匿名さん]

地震じゃないです。台風で壊れました。

[504: 通りがかりさん]

耐震っていうのがあるじゃん！

[505: マンション検討中さん]

>>504 通りがかりさん

ありますね。

今販売されている他の新築マンションと
同じ基準じゃないのですかね？

どこも構造など良く似てます。

[506: マンション検討中さん]

超高層マンションより中高層マンションの構造は安心です。

[507: マンション検討中さん]

価格：3,370万円～5,390万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 43戸 / 292戸

[508: 匿名さん]

現在、商談ルームとして使っていた住戸が特別販売されています。
価格は書かれていないんですが、いくらくらいになるでしょう？

また、購入サポート資金で割引のような制度を取っています。
価格は、Fタイプ72.05㎡が150万円、Hタイプ77.65㎡が200万円で借入額がそれぞれ違うと購入サポート資金の額も違ってくるようでした。
高額な間取りや住宅ローンの借入額で購入サポート資金が変わってくるなら、ワンランクアップの間取りを購入できそうです。

[509: 購入経験者さん]

最近の販売状況はどうですか？

[510: マンション検討中さん]

ブランズはどこも良さそうですねー。
見に行こうとおもいます。

[511: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュの稼働が月・水・金・土・日　１７時～２２時だそうですが、それ以外はコンシェルジュカウンター不在になります？
日中は管理員さんが対応するそうなので、火・木の夜間のみお休みとなるのですか？

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

そーです。

管理人さんは18時までの勤務になります。

[513: マンション検討中さん]

建築資材や作業員はこれから急ピッチで万博誘致の夢洲や地下鉄、ゆめ咲線延伸等に取り掛かるから、そういう意味で人手不足がマンション価格にも影響はあるかもしれませんね

[514: 匿名さん]

素朴な疑問ですが管理員とコンシェルジュの違いはどの辺りなんでしょう。
稼働の時間帯が異なるだけで、業務内容はほぼ同じではないかと感じてしまいますが、
やはりコンシェルジュつきマンションという方がイメージが良いのでしょうか。

[515: 契約済みさん]

コンシェルジュはいらないと思います。

[516: 匿名さん]

コンシェルジュかぁ。

どんなサービスを有るのか分からないですが、
防犯上人の目が有るのは子供さんや女性には
助かるのでは？

単純にこのマンションなら
292戸でコンシェルジュの費用割れば
そんなに高くないように感じますが。

[517: 匿名さん]

私は日中仕事してるので、住だして約半年一回もコンシェルジュ見たことないです(笑)

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

コンシェルジュは17時から22時だから、仕事から帰ってきてからでも会えそうですが。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん

飲食なのでちょうどその時間仕事なんです

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

日中仕事ではなく夜間なんですね。
夜間の仕事の人には24時間勤務のコンシェルジュでないと利用できないですね。

[521: 匿名さん]

コンシェルジュサービス、利用する人、しない人の両極端になってしまいそう。
マンションでコンシェルジュサービスある2人の人を知っていますが、1人は全く利用しない、もう1人は友人みたいに連絡を頻繁にとりあう仲でした。

友人みたいにコンシェルジュ（管理人？）と連絡を取り合う人は、LINEでつながっているようで、パーティールームがあいているかLINEで連絡を取って便利そうでした。友人になっちゃえば飲食のお仕事の方も時間のある時に連絡できるかもしれません。

スタッフブログが更新されていました。

http://blog.branz-style.com/kamishinjo/

子供がすごく多いなと思います。同学年の子供も多そう。

[522: マンション検討中さん]

ここはまだ、どのくらい残っているのでしょうか？

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

約半分近く残っているようです。
ただ、良いマンションなのは間違いないです。

[524: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
一度見に行きたいとおもいます。

[525: 匿名さん]

コンシェルジュとLINEで連絡を取り合っている住人がいらっしゃるそうですが、
恐らくコンシェルジュ専用のアカウントがあるという事ですよね？
コンシェルジュさん個人のアカウントでやり取りしているとは考えにくいので、
友人にならなくともLINEが使えれば申し込みができるのではないでしょうか？

[526: 匿名さん]

パーティールームやゲストルームの空き状況の確認や予約は、スマホでポータルサイトから簡単にできますよ。わざわざコンシェルジュに聞いたりしないです。

[527: 匿名さん]

ハイシーズンのパーティールームやゲストルームの使用も、早いもの順での予約の利用になってくるのでしょうか？
それとも例えば年末年始などだけは、抽選で利用みたいになりますか？
なんとなく、皆さん使いたいだろうから、
競争率激しいだろうねぇ…と思いまして。

[528: マンション検討中さん]

地震倒したフェンスは直したみたい

[529: 匿名さん]

モデルルームが6タイプ公開ってすごいなと思いました。
そんなに特徴の違いとかあるんでしょうか。
面積の違いごとにモデルルームがあるんでしょうかね。
1戸モデルルームが販売されています。
家具家電付きで7階になるのかな。
3千万円台で出てます。
やはりモデルルーム使用になると他よりお得なのでしょうか。
東京インテリアとIKEAによるコーディネートだそうです。
他のモデルルームもインテリアで特徴を出しているのかな。
一度に6種全部見せてもらうこともできるんでしょうか。

[530: マンション検討中さん]

地下鉄瑞光四丁目駅まで8分ぐらい、

[531: 販売関係者さん]

今の売れ行きはどうなっていますか？気になります。

[532: 通りがかりさん]

グランドパレスより少し大きめの間取りと、見栄がはれるエントランスやゲストルームが売りかな？
代わりにランニングコストがグランドパレスより驚くほど高いのと眺望、日当たりが大きく劣るのがネック。
東向きの部屋は影になりやすい。
治安に関してはそこまで不安ではないですね。
上新庄周辺の分譲マンション建築ラッシュはここ数年からなので、品のいい家庭から子供達が同時期に育つので学力治安の向上は確実です。

[533: 匿名さん]

モデルルームは1度に6種類見せてもらえるか？という質問をしている方がいらっしゃいますが、以前行った某デベでは「今日はこちらの部屋だけで、残りは次回いらっしゃった時にお見せします」と営業さんに仕切られてしまいました。
無論時間的な関係もありましたが、見学の主導権は営業さんにありましたね。

[534: 評判気になるさん]

>>532 通りがかりさん
東向きですが影にはならないですよ！以前南向きに住んでましたが違いがあまり分かりません…

[535: 匿名さん]

東向きだとリビングに陽が当たるのが午前中だけになりませんか？
もしそうであれば冬場の洗濯物の乾きが不十分にならないか心配です。
夏は部屋が涼しく快適そうですが、冬は日照が足りず寒くなりそうな
向きではないでしょうか？

[536: マンション検討中さん]

12階以上南側は一番ベター、眺望景観もいいし、絶対・・

[537: 匿名さん]

ここはとにかく駐車場も駐輪場も大充実しているところがいいのではないか、と思いました。
敷地に対して、建物の比率がそこまで高過ぎないので、
風がきちんと抜けるような感じなんだなぁって思いました。

来客用の駐輪ラックがあるのも大きい。

[538: マンション検討中]

10月に消費税がアップすると決めましたが、その以後の契約は消費税10％になりますか？その場合は販売額が変わりますね。
その場合は、購入を検討中でも早めに決断をしないと購入額が上がりますね。どうでしょうか？

[539: マンション検討中さん]

最近の動くはどうですか？住宅情報中にあんまり載っていない。

[540: マンション検討中さん]

騒音はどうですか？

[541: 匿名さん]

この292戸分の47戸が最後かな？


https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/outline/index.html

販売概要
物件名 ブランズシティ上新庄
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）
交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分
販売価額 3,260万円(1戸)～5,290万円(1戸)
最多価額帯 3,900万円台(6戸) ※100万円単位
今回販売戸数 47戸
総戸数 292戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 65.25m2～91.65m2
バルコニー面積 11.40m2～26.45m2
敷地面積 10974.86m2
建築延床面積 23662.73m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上15階建・2棟
建築確認番号 BCJ15大建確078（平成28年3月23日）
用途地域 工業地域
建物竣工 竣工済（2017年11月）
お引渡し 即入居可（諸手続き完了次第）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,600円～10,700円
修繕積立金(月額) 3,920円～5,500円
修繕積立基金 326,000円～458,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主
東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店（売主）
国土交通大臣（5）第5856 号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒550-0001　大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
株式会社長谷工アーベスト(販売提携（代理）)
国土交通大臣（10）第3175号　（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●管理準備金（先着順住戸）/8,000円～11,000円
※登録・申込の際は、印鑑（お認印）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳しくは営業担当にお問い合わせください。
※掲載の図面は設計図面を元に描き起こしたもので、施工の都合等により多少変更になる場合がございます。あらかじめご了承ください。
●駐車場／88台（平面7台・機械式81台／使用料月額11,500円～16,500円）、来客用他3台
●バイク置き場／バイク2台　月額1,500円、ミニバイク置き場43台　月額1,000円・1,200円
●駐輪場スライドラック式216台　月額200円
お問い合わせ先 「ブランズシティ上新庄」現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 定休日：毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年04月09日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年04月21日です。

[542: 匿名さん]

中古でてる
なんぼやったら買う？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1027745035
中古マンション ブランズシティ上新庄 12階 ４ＬＤＫ
価格 5,490万円
管理費等 10,700円
修繕積立金 5,500円
維持費等 －
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 91.65m2（壁芯）
バルコニー 26.45m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 12階
築年月 2017年11月(築1年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急京都線 上新庄駅 徒歩11分
その他の交通
阪急京都線 相川駅 徒歩10分
地下鉄今里筋線 瑞光四丁目駅 徒歩9分
所在地 大阪府 大阪市東淀川区 南江口１丁目

[543: 買い替え検討中さん]

南側に11階マンションがあるから、12階以上の層のみは景色が綺麗。大阪市では、この広さ・開放感があるのマンションはすくない・・お得は確実ですね

[544: 検討板ユーザーさん]

敷地が広いですね。開放感が有りますし、北側はエキスポシティの観覧車や山が見え素敵です。
すれ違う方が挨拶をして下さり雰囲気も良く安心出来ました。

[545: マンション検討中さん]

淡路まで一駅、アクセスが非常に便利。

[546: マンション検討中さん]

大型連休の間では営業がされている？

[547: 検討板ユーザーさん]

>>545 マンション検討中さん
淡路までの一駅までのアクセスが、非常にインコンビニエンス

[548: 匿名さん]

住人の声にコンシェルジュサービスがあるので宅配便の集荷が便利だと書いてありますが、
宅配便はロッカーが設置されているのではなく、コンシェルジュさんに預けるシステムになりますか？
宅配便だけでなくゆうパックや郵便物なども預けられるのでしょうか？

[549: マンション検討中さん]

ブランズシティ上新庄

販売スケジュール
先着順申込受付中


モデルルーム公開日
モデルルーム公開中

所在地
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）

交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分

販売価額
3,390万円(1戸)～5,290万円(1戸)

最多価額帯
3,600万円台・3,900万円台・4,100万円台(各5戸) ※100万円単位

今回販売戸数
42戸

総戸数
292戸

間取り
3LDK～4LDK

専有面積
65.25m2～91.65m2

バルコニー面積
11.40m2～26.45m2

敷地面積
10974.86m2

建築延床面積
23662.73m2

構造および階数
鉄筋コンクリート造地上15階建・2棟

建築確認番号
BCJ15大建確078（平成28年3月23日）

用途地域
工業地域

建物竣工
竣工済（2017年11月）

お引渡し
即入居可（諸手続き完了次第）

管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結

管理費(月額)
7,600円～10,700円

修繕積立金(月額)
3,920円～5,500円

修繕積立基金
326,000円～458,000円

分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

売主
東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店（売主）
国土交通大臣（5）第5856 号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒550-0001　大阪市西区土佐堀1丁目3番7号


販売会社
東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
株式会社長谷工アーベスト(販売提携（代理）)
国土交通大臣（10）第3175号　（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）


施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

管理会社
株式会社東急コミュニティー

備考
■第3期24次先着順申込受付概要■
●販売スケジュール/4月27日（土）10：00～先着順申込受付開始
●販売戸数/6戸
●販売価額（税込）/3,690万円～4,950万円
●間取/3LDK・4LDK
●住戸専有面積/68.95平米～91.65平米
●バルコニー面積/11.59平米～26.45平米
●管理費（月額）/8,100円～10,700円
●修繕積立金（月額）/4,140円～5,500円
●修繕積立基金（引渡時一括）/345,000円～458,000円
●管理準備金（引渡時一括）/8,000円～11,000円
●管理準備金（先着順住戸）/8,000円～11,000円
※登録・申込の際は、印鑑（お認印）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳しくは営業担当にお問い合わせください。
※掲載の図面は設計図面を元に描き起こしたもので、施工の都合等により多少変更になる場合がございます。あらかじめご了承ください。
●駐車場／89台（平面7台・機械式82台／使用料月額11,500円～16,500円）、来客用他3台
●バイク置き場／バイク2台　月額1,500円、ミニバイク置き場21台　月額1,000円・1,200円
●駐輪場スライドラック式217台　月額200円

[550: マンション検討中さん]

ここはだんだん人気になるでしょうね