ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[485: 匿名さん]

お子さんが多いのに物音がせず、とても静かという方と、
生活音が響いてくるという方がいらっしゃるようです。
一見して異なる意見のようですが、これは部屋の位置により
状況が異なるという事ですか？

[486: マンション検討中さん]

どなたは直接に関西スーパーに22時まで営業言ってほしい

[487: 購入経験者さん]

うちはたまーに引き戸の音が聞こえるぐらいでほとんど物音聞こえないけど。。
部屋によるのか住んでいる人によるのかどうなんでしょうね。

気になるくらいうるさいのなら管理人さんに相談した方がいいですね。

[488: 通りがかりさん]

分譲マンションの管理人さんは、賃貸アパートの管理人（大家）さんとは、違うとおもいます。
全体の管理はしても、個別の個人的なことは、本来仕事ではないのでは？
上の階のひとに改善してほしいなら、まずは、自分で話に行くのが普通なのでは？と思います。
また、どこの部屋でも引き戸の音が気になるようなら、引き戸自体がおかしいので、理事会で相談して、全部の部屋の
引き戸を修繕じゃないかな？

[489: 匿名]

>>488 通りがかりさん

本件は管理人さんで大丈夫ですよ。

[490: 通りがかりさん]

たまに、カンスーで、ブランズシティって書かれたデカイカートを ドヤ顔で押してるの見るけど、あれはマンション住人は、無料で貸し出してくれるんですか？

[491: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん
本当にどや顔してましす？卑屈になりすぎ（笑）

[492: マンション検討中さん]

今の販売状況はどうですか？売れ残りはどれぐらいあるのでしょうか？なかなか足を運ぶ時間が取れませんが、最近販売員から販売状況をもらった方がいましたら、状況を教えていただけますか？

[493: マンション検討中さん]

292戸あって、今半分やっといったぐらいらしいですね。
夜も近くとおると、半分以上部屋の電気がついてなく、空室だらけです。　値引きも1割してるみたいです。
完売大変そう。。。

[494: マンション検討中さん]

493さん、ありがとうございます。ほんとに大変そうですね。半分ぐらい売り残っているのはいつまで売れるか、気になりますね。

[495: マンション検討中さん]

先日見に行きましたが、素敵なマンション
でしたよ。
買い物は便利ですし、小学校や神社等近くて
生活環境が良さそうに思いました。

[496: マンション検討中さん]

現在はチャンス

[497: マンション検討中さん]

現在上新庄の周辺はいくつ新築マンション同時販売しているが、競合はげしい、もっとイオンとかスーパーがほしい

[498: マンション検討中さん]

大規模マンションは全体的に管理費が安い、小規模より将来は安心

[499: マンション検討中さん]

地震で壊れたフェンスはいつ直す？

[500: 匿名さん]

ここはKYBのダンパーではないでしょうか？

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

免震や制振構造ではないので、ダンパーは使用されていないです。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

では、建物の地震への備えはないのですか？

[503: 匿名さん]

地震じゃないです。台風で壊れました。

[504: 通りがかりさん]

耐震っていうのがあるじゃん！

[505: マンション検討中さん]

>>504 通りがかりさん

ありますね。

今販売されている他の新築マンションと
同じ基準じゃないのですかね？

どこも構造など良く似てます。

[506: マンション検討中さん]

超高層マンションより中高層マンションの構造は安心です。

[507: マンション検討中さん]

価格：3,370万円～5,390万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 43戸 / 292戸

[508: 匿名さん]

現在、商談ルームとして使っていた住戸が特別販売されています。
価格は書かれていないんですが、いくらくらいになるでしょう？

また、購入サポート資金で割引のような制度を取っています。
価格は、Fタイプ72.05㎡が150万円、Hタイプ77.65㎡が200万円で借入額がそれぞれ違うと購入サポート資金の額も違ってくるようでした。
高額な間取りや住宅ローンの借入額で購入サポート資金が変わってくるなら、ワンランクアップの間取りを購入できそうです。

[509: 購入経験者さん]

最近の販売状況はどうですか？

[510: マンション検討中さん]

ブランズはどこも良さそうですねー。
見に行こうとおもいます。

[511: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュの稼働が月・水・金・土・日　１７時～２２時だそうですが、それ以外はコンシェルジュカウンター不在になります？
日中は管理員さんが対応するそうなので、火・木の夜間のみお休みとなるのですか？

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

そーです。

管理人さんは18時までの勤務になります。

[513: マンション検討中さん]

建築資材や作業員はこれから急ピッチで万博誘致の夢洲や地下鉄、ゆめ咲線延伸等に取り掛かるから、そういう意味で人手不足がマンション価格にも影響はあるかもしれませんね

[514: 匿名さん]

素朴な疑問ですが管理員とコンシェルジュの違いはどの辺りなんでしょう。
稼働の時間帯が異なるだけで、業務内容はほぼ同じではないかと感じてしまいますが、
やはりコンシェルジュつきマンションという方がイメージが良いのでしょうか。

[515: 契約済みさん]

コンシェルジュはいらないと思います。

[516: 匿名さん]

コンシェルジュかぁ。

どんなサービスを有るのか分からないですが、
防犯上人の目が有るのは子供さんや女性には
助かるのでは？

単純にこのマンションなら
292戸でコンシェルジュの費用割れば
そんなに高くないように感じますが。

[517: 匿名さん]

私は日中仕事してるので、住だして約半年一回もコンシェルジュ見たことないです(笑)

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

コンシェルジュは17時から22時だから、仕事から帰ってきてからでも会えそうですが。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん

飲食なのでちょうどその時間仕事なんです

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

日中仕事ではなく夜間なんですね。
夜間の仕事の人には24時間勤務のコンシェルジュでないと利用できないですね。

[521: 匿名さん]

コンシェルジュサービス、利用する人、しない人の両極端になってしまいそう。
マンションでコンシェルジュサービスある2人の人を知っていますが、1人は全く利用しない、もう1人は友人みたいに連絡を頻繁にとりあう仲でした。

友人みたいにコンシェルジュ（管理人？）と連絡を取り合う人は、LINEでつながっているようで、パーティールームがあいているかLINEで連絡を取って便利そうでした。友人になっちゃえば飲食のお仕事の方も時間のある時に連絡できるかもしれません。

スタッフブログが更新されていました。

http://blog.branz-style.com/kamishinjo/

子供がすごく多いなと思います。同学年の子供も多そう。

[522: マンション検討中さん]

ここはまだ、どのくらい残っているのでしょうか？

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

約半分近く残っているようです。
ただ、良いマンションなのは間違いないです。

[524: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
一度見に行きたいとおもいます。

[525: 匿名さん]

コンシェルジュとLINEで連絡を取り合っている住人がいらっしゃるそうですが、
恐らくコンシェルジュ専用のアカウントがあるという事ですよね？
コンシェルジュさん個人のアカウントでやり取りしているとは考えにくいので、
友人にならなくともLINEが使えれば申し込みができるのではないでしょうか？

[526: 匿名さん]

パーティールームやゲストルームの空き状況の確認や予約は、スマホでポータルサイトから簡単にできますよ。わざわざコンシェルジュに聞いたりしないです。

[527: 匿名さん]

ハイシーズンのパーティールームやゲストルームの使用も、早いもの順での予約の利用になってくるのでしょうか？
それとも例えば年末年始などだけは、抽選で利用みたいになりますか？
なんとなく、皆さん使いたいだろうから、
競争率激しいだろうねぇ…と思いまして。

[528: マンション検討中さん]

地震倒したフェンスは直したみたい

[529: 匿名さん]

モデルルームが6タイプ公開ってすごいなと思いました。
そんなに特徴の違いとかあるんでしょうか。
面積の違いごとにモデルルームがあるんでしょうかね。
1戸モデルルームが販売されています。
家具家電付きで7階になるのかな。
3千万円台で出てます。
やはりモデルルーム使用になると他よりお得なのでしょうか。
東京インテリアとIKEAによるコーディネートだそうです。
他のモデルルームもインテリアで特徴を出しているのかな。
一度に6種全部見せてもらうこともできるんでしょうか。

[530: マンション検討中さん]

地下鉄瑞光四丁目駅まで8分ぐらい、

[531: 販売関係者さん]

今の売れ行きはどうなっていますか？気になります。

[532: 通りがかりさん]

グランドパレスより少し大きめの間取りと、見栄がはれるエントランスやゲストルームが売りかな？
代わりにランニングコストがグランドパレスより驚くほど高いのと眺望、日当たりが大きく劣るのがネック。
東向きの部屋は影になりやすい。
治安に関してはそこまで不安ではないですね。
上新庄周辺の分譲マンション建築ラッシュはここ数年からなので、品のいい家庭から子供達が同時期に育つので学力治安の向上は確実です。

[533: 匿名さん]

モデルルームは1度に6種類見せてもらえるか？という質問をしている方がいらっしゃいますが、以前行った某デベでは「今日はこちらの部屋だけで、残りは次回いらっしゃった時にお見せします」と営業さんに仕切られてしまいました。
無論時間的な関係もありましたが、見学の主導権は営業さんにありましたね。

[534: 評判気になるさん]

>>532 通りがかりさん
東向きですが影にはならないですよ！以前南向きに住んでましたが違いがあまり分かりません…