ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 購入経験者さん]

いまはガラス手摺が流行っている

[352: 購入経験者さん]

出会いは、阪急京都線「上新庄」駅から穏やかな住宅街を抜けたリバーサイド。梅田へ12分直結の「都心エントランス住区」として、いつか大阪を代表するマンション街になる予感にあふれるまち。水と緑のほとり、スーパーや小学校がすぐそばで、通勤・お出かけも快適。そんな今の暮らしやすさと未来への期待がそろう地に、敷地面積10,000m2超、総292邸のマンションが生まれます。

[353: 通りがかりさん]

ガラス手摺り流行り？？
安価だから多いだけ。
見た目も安っぽいしやっぱり躯体タイル張りがいい。
外観が新築だけど新築っぽい感じがしない。

[354: 匿名さん]

20年まえのマンションはタイル張りが多かったが、
いまはほとんどガラス手摺りです。工事金額は同じぐらい。

[355: 匿名さん]

U's-Style（ユーズスタイル）は、長谷工のオリジナル仕様の暮らしアイテムです。
本当に愛着の持てる住まいを目指し、お客さまからいただいた生の声とマンション販売を通じて感じてきたスタッフの思いをかたちにしました。暮らしの中で「あったらいいな」「こうすればもっと使いやすい」といった声をふまえて、既製の商品や新たに開発した商品を組み合わせて、新しいマンションライフを提案しています。

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
ガラスの方がだいぶ安いよ。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

人気かあって安いのなら一石二鳥ですね。

[358: 購入経験者さん]

エントランスから延びた大きなキャノピーが印象的な、ホテルを想わせる車寄せスペース。大規模マンションにふさわしい風格の構え。石積み調タイルの壁やインターロッキング舗装による上質なしつらえ。車寄せを囲むように施した、潤いあふれる高木と植栽。お車でお帰りのオーナーを、迎賓の雰囲気でもてなします。

[359: 購入経験者さん]

住まう方、訪れる方に、迎賓空間という“もてなし”を。

[360: 匿名さん]

>>357 匿名さん
ほんと売り手はウハウハですね。買い手は安いものを高く買わされてざんねんですが。

[361: 購入経験者さん]

バルコニー
スロップシンク
ガーデニングや汚れ物の洗濯などに便利なスロップシンク。お掃除の際も重宝します。
防水コンセント
バルコニーで、電気器具をお使いの際に便利な、防水コンセントを設置しました

[362: 購入経験者さん]

「関西スーパー南江口店」が隣接。生鮮品の品揃えに定評のあるお店だから、毎日新鮮なものをサッと買い物に行ける便利さがうれしいです。スーパーのお隣はホームセンターの「ホームプラザナフコ 南江口店」。徒歩2分で日用品からお花の苗まで揃います。様々な生活用品が豊富に揃う、「かみしんプラザ」。上新庄駅前には書店、銀行の支店なども充実。日々の暮らしが徒歩で満たされる環境です。
イメージ
関西スーパー 南江口店
ホームプラザナフコ
かみしんプラザかみしんプラザ
デイリーカナートイズミヤデイリーカナートイズミヤ
田村書店田村書店
三菱東京UFJ銀行三菱東京UFJ銀行
1.関西スーパー 南江口店（約20m/徒歩1分）/2.ホームプラザナフコ（約120m/徒歩2分）/3.かみしんプラザ（約830m/徒歩11分）/4.デイリーカナートイズミヤ（約1,150m/徒歩15分）/5.田村書店（約1,250m/徒歩16分）/6.三菱東京UFJ銀行（約830m/徒歩11分）
小学校へ徒歩1分。公園が充実。子どもとの時間も大切にできますね。
「大阪市立小松小学校」へ徒歩1分。朝の時間にゆとりができて、親子の会話やふれあいがもっと楽しめます。徒歩6分の「小松幼稚園・こまつ保育園」をはじめ、幼稚園・保育園も充実。さらに、「神崎川 水とみどりのふれあい広場」「松山公園」など、のびのび遊べる公園も豊富です。

[363: 検討板ユーザーさん]

多々登場するコピペみたいな書き込みなんなの？

[364: 匿名さん]

空疎な美辞麗句を並べ過ぎ。。。
写真で見せる方が説得力ある。

[365: 購入経験者さん]

共用ルーム

[366: 匿名さん]

大規模マンションって人付き合いも大変そうなのと
1フロアに住戸が多いのはプライバシーが守られないのでは?と思っていました。
でも、こちらのマンションって2棟に分かれているみたいなので
そのイメージは少し軽減されるのかなって感じがします。
駅までも徒歩圏内で、アクセスの良さもすごくいいですね!

[367: 匿名さん]

夜は最初はちょっと気になりましたが今は平気で駅から歩いてます。

[368: 匿名さん]

大規模マンション、噂話する人や嫌だと思う人は1人は出てきそうです。ただ、大人数いるから常識人も多いのは確かでしょう。人数が集まれば、常識がわかる人が多く出てきます。

戸建てでも嫌な人が全くいないことはありえないみたいですよ。

関西スーパーが徒歩1分のところにあるので、車を使わなくても行けるのがいいです。バルコニーからスーパーが見えるくらいの近さです。

調味料が足らなくなったり、材料を切らしたりしてもさっと買いに行けるのは便利。いいですよね。

[369: ご近所さん]

SUUMO（2018年6月12日号掲載）

[370: 匿名さん]

>369: ご近所さん
そんなのがあるんですね。
参考になります。
マンション＝眺望といいますが、意外と１階の２９９０万円住戸も便利でいいのでは？と思います。

眺望で気になったのは、夏の花火大会は見えるのでしょうか？？

[371: 匿名さん]

北摂の方がおススメ。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

高い。

[373: マンション比較中さん]

北摂の方より上新庄のほうは大阪までの通勤時間が短い

[374: 匿名さん]

>>373 マンション比較中さん
なら梅田に住めよ

[375: 匿名さん]

このマンションの上階から梅田のビル群とかあべのハルカスとか見えるんですか？？

見えるなら、今年の淀川の花火とか見えると思うのですが・・・どうでしょうね？？

[376: マンション検討中さん]

374様へ　梅田は高すぎ、金額は倍になる

[377: マンション検討中さん]

南海トラフがきたら、梅田より上新庄が安心できる

[378: 購入経験者さん]

「上新庄」駅へ徒歩11分、そこから阪急京都線で「梅田」駅へ12分。乗り換えなしで都心までの移動もスムーズ。
また、阪急京都線はOsaka Metro堺筋線と相互乗り入れをしているので、「北浜」駅や「堺筋本町」駅のオフィスエリアへも
直行でき、通勤時間を短縮することも。ビジネスシーンでも有効に活用できる路線が身近にあるため、
平日も時間にゆとりを持って過ごせそうです。共働きで毎日が多忙なファミリーやカップルの方も、移動のストレスを
あまり感じることなく日常生活が送れるでしょう。京都へ小旅行、梅田でショッピング、北浜で友達とランチなど、
アクセスを使い分けながら、休日もアクティブに愉しめそうです。

[379: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん
なら十三、南方、崇禅寺、淡路あたりに住めよ。

[380: 購入経験者さん]

十三、南方、崇禅寺、淡路あたりは新築マンションがないですが、事務所のエリア、住む所ではない

[381: 匿名さん]

>>380 購入経験者さん
住んでる方に失礼ですよ。

[382: 購入経験者さん]

ここは上新庄の話、他の所の評価は意味ない

[383: 購入経験者さん]

マンションのお住まいの皆様へ、本日の地震は大丈夫ですか？

[384: マンション検討中さん]

地震怖かったですねーここの地盤ってどうなんでしょう

[385: 匿名さん]

大きな地震があると、自分が購入しようと考えているマンションが
気になりますよね。
もう入居が始まっていれば住人の方に揺れ方や被害の状況を直接
お聞きできるのでこのような掲示板があって良かったと思います。

[386: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
地盤マップのサイトを見る限り地盤は弱いようですね。縄文時代は海だった場所ですしね。

[387: 購入経験者さん]

解体工事

[388: 購入経験者さん]

資生堂解体工事は始まっているが、そのあとに何が予定ですか？

[389: マンション検討中さん]

資生堂大阪工場（大阪市東淀川区）の一部建物で解体工事が始まる。建物はすでに仮囲いで覆われている。解体工事は８月中旬までに終える。

【既存建物は仮囲いで覆われている】

[390: 検討板ユーザーさん]

新しく建て直すだけ

[391: 購入経験者さん]

工場は無くすほしい

[392: マンション掲示板さん]

もう少し売れてるイメージでしたが。スーモとかみるとがっつり売れ残りがあるね。
東淀川区はあんまりにんきない？

[393: 購入経験者さん]

海抜4.0ｍ、市内よりまだ安全。

[394: 匿名さん]

ここも市内やぞ！

[395: ご近所さん]

実際に上新庄周辺に住んだら、かなり便利、コーナン、ナフコ、関西スーパー、玉出、イズミヤ、業務スーパー等非常に便利

[396: 匿名さん]

>>395 ご近所さん
庶民的すぎ

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

普段はどちらでお買い物それてますか？

[398: 購入経験者さん]

関西スーパー ナフコ 隣

[399: 匿名さん]

阪急の駅が徒歩10分前後という好立地。
プランの種類も多く、どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
若干、部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
大規模マンションが苦手ではない人であれば、価格も含めておすすめかも。

[400: ご近所さん]

阪急の駅が徒歩10分前後という好立地。
プランの種類も多く、どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
若干、部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
大規模マンションが苦手ではない人であれば、価格も含めておすすめかも。

[401: 匿名さん]

>>400 ご近所さん

あなたは検討されてるのでしょうか？

[402: 検討板ユーザーさん]

>>401 匿名さん

あなたは検討されているのですか？

[403: ご近所さん]

購入予定です。

[404: ご近所さん]

全体的に考えると安いから、いいじゃないですか

[405: ご近所さん]

梅田まで近い

[406: 匿名さん]

検討物件なのですが、実際住んでみられて、良かった点と、う〜と言う点があれば教えて下さい。

[407: 購入経験者さん]

上新庄駅は阪急京都線準急止まるから、通勤が助かる。

[408: 購入経験者さん]

土日祝日の買い物は、関西スーパーが便利。

[409: 匿名さん]

子供の教育環境求めるなら北摂の方がいいと思います。

[410: 購入経験者さん]

北摂は電車時間がかかる・・・

[411: 購入経験者さん]

ゲストルームが助かる

[412: マンション検討中さん]

失礼は承知でお聞きします。入居者さん達の中で、ガラが悪いや、ちょっとな、と言う様なお話は出ていますでしょうか？心配なので、すみません。

[413: 購入経験者さん]

それはどこでも同じ。

[414: 匿名さん]

同じではない。地域により多い少ないはあります。

[415: 匿名さん]

>>410 購入経験者さん
それなのに価格が高いということは、それ以上の理由があるんですよ。買えないなら素直に買えないと言った方がいいですよ。

[416: マンション検討中さん]

関スパの営業時間20時閉店変わらずですね。

[417: マンション掲示板さん]

中のコンシェルジュが仕事をしないです。

[418: マンション掲示板さん]

郵便屋が宅配ボックスに全然入れてくれない。
これは管理人が悪いのか、気づかない郵便屋が悪いのか。。。
毎回不在通知が入ってます。
宅配ボックスに充分入る荷物なのに。。。

[419: 購入経験者さん]

郵便屋が悪い

[420: 匿名さん]

>418: マンション掲示板さん

新築マンションなので郵便局の配達員もマンションを熟知していないか、
もしくは配達員もアルバイトが多いので仕事が未熟ではないかと思います。
面倒かもしれませんが、
再配達通知書の取扱い郵便局に電話して、やんわり苦情を伝えると次回から改善される可能性は高いかと思います。
配達する方もその方が良いはずです。

[421: マンション検討中さん]

上下左右、騒音問題無いですか？

[422: 購入経験者さん]

ないです。

[423: 評判気になるさん]

こちらはどの層向けのマンションですか？

[424: 購入経験者さん]

南棟のマンションです。

[425: マンション検討中さん]

ペットの鳴き声等はどうですか？

[426: 購入経験者さん]

ないです。

[427: 通りがかりさん]

マンションのコンシェルジュって何してもらえるのですか？

[428: 購入経験者さん]

マンションのコンシェルジュはいらないですよ、よげんのものです。

[429: 通りがかりさん]

上の階うるさい

[430: 購入経験者さん]

上の階は管理人さん？

[431: 匿名さん]

>>上の階うるさい
これは、もう管理会社に連絡するしかないです。私も騒音問題経験者なのでわかります。

善意にもとづくのなら、相手には悪意はない。自分が被害を与えているなんて知らない。
もし悪意があるなら余計に管理会社に連絡すべき。匿名で報告できるから。

元々、ちゃんとした相手なら静かに相手に迷惑をかけずに生活しようと思えるわけです。それを騒いでいいと思い込んでいるか、やってやれと思っているのかなら、直接、話し合いをしてもムダ。

大人なのにヤンキーみたいな人が増えちゃって困りましたよね。解決するといいですね。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
確かに。
地域の雰囲気は大事ですね。
東淀川区と北摂と迷ってましたが答えが出ました。

[433: 購入経験者さん]

東淀川区は北摂よりいろいろ便利です。

[434: 匿名さん]

>>433 購入経験者さん

ただし北急沿線には負ける

[435: 匿名さん]

>>433 購入経験者さん
便利を最優先に持ってくる層ってド庶民に多いよね

[436: 匿名さん]

>>433 購入経験者さん
一定以上の層は治安、教育を最優先にもってくるからね

[437: 通りがかりさん]

まぁ市内の治安は西成以外は似たり寄ったり！
嫌なら市外に出るしかないよ！

[438: 購入経験者さん]

同感

[439: 評判気になるさん]

こちらは値引き有りますか？

[440: 匿名さん]

郵便局が宅配ボックスに気づかず配達してくれないと言う話がありましたが、
現在は改善されていますか？
どなたかが仰っていましたが、取扱郵便局に電話して事情を説明するのが
一番の解決策だと思います。

[441: 購入経験者さん]

管理人さんに頼んだらいいと思います。

[442: マンション検討中さん]

大阪北地震の時、エレベーターの復旧にどの位時間掛かりましたか？

[443: 匿名さん]

>>440 匿名さん

うちは郵便物ちゃんと宅配に入ってましたよ。ゆうパックとかじゃなくて定形外でした。

[444: 購入経験者さん]

ありがとうございました。

[445: マンション検討中さん]

地震の時、エレベーターの復旧にどの位時間掛かりましたか？

[446: マンション検討中さん]

立地
車移動メインの人には問題ないけど駅から絶望的に遠い。チャリが欲しいレベル。
教育
小学校が超近いので安心
ただ瑞光中学校の評判の悪さが問題。マトモに育てたいなら私立を考えるべき
環境
閑静な住宅街 スーパー超近い

総合的に、見栄を張りたいならブランズ
価格重視ならグランドパレス
利便性を取るならカサーレかな？

[447: 購入経験者さん]

駅まで徒歩10分ぐらいは普通やろう？ぜいたくいうな

[448: マンション検討中さん]

>>447 購入経験者さん

グーグルマップで見ると上新庄駅まで
950メートル、12分と出ていますね。

人の歩く速さが1時間でおよそ4キロといわれてますから1キロ15分、だから駅まで15分が妥当かな。
自転車移動でしょうね！

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん
購入検討中の者です。

駐車場の出口から試しに歩いてみました。
上新庄駅の北口改札まで早歩きで信号につかまらずで9分、南口だと国道を渡る分プラスだ13分ほどでした。

皆さん、15分の徒歩距離って自転車なのですね…
お子様いるとそうなのかな？

遠い近いで考えると徒歩15分は遠い印象の方が多いのですかね？

個人的には15分はギリ近い印象でした。
20分超えると遠い！って感じです。

[450: 購入経験者さん]

体の運動になるから、10分ぐらいちょうどええちがう？