ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[303: 購入経験者さん]

車寄せがあるマンションは少ない、なかなかいいと思います。

[304: 匿名さん]

重い荷物を持った時などに重宝しますね。足腰の弱い方にも便利に使えそうですし。

しかし実物写真で見るとかなりの存在感ですね。
モデルルーム公開中の垂れ幕が見辛いような気もしますがここの位置がベストなんでしょうか…。
今のところ何戸位入居しているのかが気になります。
あと、春休みシーズンですがゲストルーム・スタディルームの稼働率などが聞いてみたいなあ。
住んでる方、どうでしょうか。

[305: 購入経験者さん]

ここは将来性があると思います。
活断層がない、海抜も大阪市市内で一番高い。
場所は駅前より静か、すぐ近くにスーパーもあるから、便利です。
天六、野田などよりいい。
3～5年に値段が高くなるでしょう。

[306: マンション比較中さん]

懐かしい写真

[307: 匿名さん]

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、
居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。

自宅近くにスーパーやホームセンターもあり生活環境としては便利!
公園もあり、子供がのびのび育てられそうだなと思いました。

[308: 購入経験者さん]

地震津波に対してやっぱり大阪市では一番安全地域。

[309: 購入経験者さん]

総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設をご用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。「梅田」駅「北浜」駅へ12分。2線3駅利用で快適アクセス！

[310: 匿名さん]

価格
2,990万円～5,290万円
最多価格帯
3,500万円台（5戸）

間取り
3LDK～4LDK
専有面積
66.35m2～85.58m2

販売戸数
21戸
管理費（月額）
7,800円～10,000円

修繕積立金（月額）
3,980円～5,130円
修繕積立基金（一括）
332,000円～428,000円

そのほかの費用

[311: 購入経験者さん]

入居している方では、リフォームされたかたはいらっしゃいますか

[312: 匿名さん]

今月でマンション販売価格が変更されるお知らせが来ましたね。
どれくらい値上がったんでしょうね？

[313: 匿名さん]

50万？大阪市中心部よりまだまだ安い

[314: マンション検討中さん]

工業用地域ですが問題なさそうでしょうか？

[315: 匿名さん]

大阪市では、工業地域はこれから住居地域へ変わる傾向となり、特に現在、工場はどんどん郊外へいく、特に心配必要ないです。

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

ありがとうございます。

[317: 購入経験者さん]

入居している方では、リフォームされたかたはいらっしゃいますか

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん

用途地域の変更の件ですが、大阪市のホームページかどこかで確認できますか？

[319: 匿名さん]

工業地域はこれから住居地域へ変わる傾向となり、確実ではありません。
ただ、尼崎市駅前付近の工業地域みたいに、工場が無くなる段階で民間から市役所へ用途地域の変更の申請手続きが必要です。

[320: 購入経験者さん]

資生堂の最近の動くについては、ご存知のかたがいらっしゃいますか

[321: 匿名さん]

ここは静かな

[322: 匿名さん]

リフォーム、どのくらいの費用がかかりますか？

新築で買うのと中古で購入してリフォームするのではどのくらいの価格差があって、どちらがいいのかが気になります。もしいいのなら中古物件をリフォームしても素敵ですよね。天井の高ささえ気にならなければいいんじゃないでしょうか。

ここはゲストルーム、パーティールーム、キッズルームがあって素敵に思いました。料理教室もパーティールームで開くことができるようです。

[323: 匿名さん]

夜九時くらいに、上新庄の駅から徒歩で歩いて帰っても問題なさそうですか？
女ですが

[324: 匿名さん]

街燈があるから、入居者がこれからもプラスなるから、問題ないでしょう

[325: 購入経験者さん]

都心の隣に大規模×大庭園
出会いは、阪急京都線「上新庄」駅から穏やかな住宅街を抜けたリバーサイド。梅田へ12分直結の「都心エントランス住区」として、いつか大阪を代表するマンション街になる予感にあふれるまち。水と緑のほとり、スーパーや小学校がすぐそばで、通勤・お出かけも快適。そんな今の暮らしやすさと未来への期待がそろう地に、敷地面積10,000m2超、総292邸のマンションが生まれます。気取らないのに良質で、家族がずっと愛していける、最上の「ふだん」を求める方々へ。さあ期待を超える、毎日へ。

[326: 購入経験者さん]

【15階建の大らかさの中に、細部へのこだわりを感じさせる外観美。】
「感性が花開くデザイン」を求めて、日々“美しさ”にふれることで、心が満たされてゆく外観をめざしました。空へ伸びるマリオンと水平を強調するスラブラインによって、端正に整った第一印象をもたらします。さらに、バルコニーのガラス手摺のトーンに変化を与え、建物をスリムに分けて見せることで、大らかなスケール感の中に軽快さを演出。

[327: 購入経験者さん]

格式あるホテルのように
フォーマルな印象で迎える車寄せ。

[328: 匿名さん]

ブランズシティ上新庄
販売スケジュール
先着順申込受付中／5月26日（土）午前10時より　再登録申込受付開始　3LDK/2,990万円
所在地
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）
交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分
販売価額
3,220万円(1戸)～5,390万円(1戸)
最多価額帯
3,500万円台・3,700万円台(各8戸) ※100万円単位
今回販売戸数
61戸
総戸数
292戸
間取り
3LDK～4LDK
専有面積
65.25m2～91.65m2
バルコニー面積
11.40m2～26.45m2
敷地面積
10974.86m2

[329: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん
8割は売れたーってことでええんかな？

[330: 購入経験者さん]

ママの笑顔が輝くおうちは、家族みんなが幸せ。
キッズルームやプライベートガーデンのある我が家なら、ママも子どもも安心して過ごせるから、笑顔いっぱい、ストレスフリーな子育てライフがかないます。
外の公園で走り回れず、子どもと過ごす時間が少しブルーになる雨の日でも安心して遊ばせてあげられるから、ママもリラックスして自然といい笑顔に…。
同じ世代の子どもを持つ同士、子育ての話もはずみ、ママ友も増えそうです。
窓の外にはテラスと緑いっぱいのプライベートガーデンが広がっています。
お天気の日にはお庭との行き来も楽しみになりそう。
子育てファミリーをサポートしてくれる、包容力のある住まいなんですね。

[331: 匿名さん]

販売は積極的にやっていないみだいです。住宅情報も載せっていない。

[332: 購入経験者さん]

※2018年4月27日から5月29日までにご契約いただいた方から先着で20名様に 1.IKEAもしくは東京インテリアのインテリア家具 2.マンション引渡しに伴う諸費用（オプション変更工事代金は除く） 3.関西スーパーで使える商品券のいずれかを最大50万円（税込）までをプレゼントいたします。

[333: 購入経験者さん]

※2018年4月27日（金）から5月29日（火）までにご契約いただいた方から先着で20名様に1.IKEAもしくは東京インテリアのインテリア家具　2.マンション引渡しに伴う諸費用（オプション変更工事代金は除く）3.関西スーパーで使える商品券のいずれかを最大50万円（税込）までをプレゼントいたします。

[334: 購入経験者さん]

本日の写真

[335: eマンションさん]

>>334 購入経験者さん

goodsnap！

[336: 購入経験者さん]

現在

[337: 購入経験者さん]

なかなかきれいな環境ができた

[338: 匿名さん]

プライベートガーデンが素敵です。マンションまでのアプローチは気持ちよく出入りできそうです。
植栽は維持費がかかってきてしまいますが、これだけの戸数があれば各戸の負担も比較的抑えられるのかな。

共用施設はキッズルームやゲストルーム、パーティールームなどファミリーなら利用しそうな施設がそろっているんですね。
何よりも駐車場が平置きタイプになっているのはポイントが高いんじゃないでしょうか。

[339: 匿名さん]

バルコニーに追加して物干し等を置くな。という書面がポストに入っていた。家族の人数が多い家庭は、元から設置されている物干しだけで洗濯物が干せるのだろうか？いや、無理だろう。と思ってしまう。各家に浴室乾燥機が付いているが、それでは足りないし、電気代ばかりがかかってしまうのではないか。とも思ってしまう。消防法や景観のことや落下物のことも考えられるが…バルコニーに洗濯物を制限されるとは思ってもみなかった。無知でしたね。
購入する方は、このようなことも考えて検討した方がいいですね。

[340: 匿名さん]

＞339: 匿名さん　
住人ではありませんが、「バルコニーに追加して物干し等を置くな」とは、どこからですか？
いずれにしても、個人の家庭の事情もあるのに高圧的な指図はどうかと思います。
たぶん、色々なバルコニーで見かけますが、つっかえポールのようなもので即席の物干しを作ったりすると強風で物干しごと飛んでいくようなものは危ないという事が考えられます。
また、バルコニーは占有者のみの使用ですが、廊下と同じく共有部分なので、４～５枚布団が干せる布団干しは
引きずるとバルコニーの床部分が傷むのでやめて下さいというのかもしれません。
理由を明確にせずに、一方的に禁止するのはいけないと思います。
マンションの外観から、もしかすると景観を考慮して禁止というよりかは、
バルコニーフェンスの強度が弱い？？という事のように思います。
フェンスより低いタイプのものなら、誰でも使用しています。

[341: マンション検討中さん]

現在マンション購入を検討中のものです。
1階にお住いの方おられましたお聞きしたいです。
外を走る車や歩行者の声などが気になることはありますか。

[342: 購入経験者さん]

ホール

[343: 購入経験者さん]

車寄せ

[344: 購入経験者さん]

車寄せ

[345: 匿名さん]

ブランズのデザインってどこも似たり寄ったりだけど、全体的にはオシャレ！

[346: 購入経験者さん]

永住型マンション、環境がいい

[347: 購入経験者さん]

となりは関西スーパー、ホームセンターがあるから、生活が便利

[348: 購入経験者さん]

皆様におすすめ

[349: 購入経験者さん]

【15階建の大らかさの中に、細部へのこだわりを感じさせる外観美。】
「感性が花開くデザイン」を求めて、日々“美しさ”にふれることで、心が満たされてゆく外観をめざしました。空へ伸びるマリオンと水平を強調するスラブラインによって、端正に整った第一印象をもたらします。さらに、バルコニーのガラス手摺のトーンに変化を与え、建物をスリムに分けて見せることで、大らかなスケール感の中に軽快さを演出。

[350: 匿名さん]

バルコニー・・・ガラス手摺なんだ。。。
なるほどね。

[351: 購入経験者さん]

いまはガラス手摺が流行っている

[352: 購入経験者さん]

出会いは、阪急京都線「上新庄」駅から穏やかな住宅街を抜けたリバーサイド。梅田へ12分直結の「都心エントランス住区」として、いつか大阪を代表するマンション街になる予感にあふれるまち。水と緑のほとり、スーパーや小学校がすぐそばで、通勤・お出かけも快適。そんな今の暮らしやすさと未来への期待がそろう地に、敷地面積10,000m2超、総292邸のマンションが生まれます。

[353: 通りがかりさん]

ガラス手摺り流行り？？
安価だから多いだけ。
見た目も安っぽいしやっぱり躯体タイル張りがいい。
外観が新築だけど新築っぽい感じがしない。

[354: 匿名さん]

20年まえのマンションはタイル張りが多かったが、
いまはほとんどガラス手摺りです。工事金額は同じぐらい。

[355: 匿名さん]

U's-Style（ユーズスタイル）は、長谷工のオリジナル仕様の暮らしアイテムです。
本当に愛着の持てる住まいを目指し、お客さまからいただいた生の声とマンション販売を通じて感じてきたスタッフの思いをかたちにしました。暮らしの中で「あったらいいな」「こうすればもっと使いやすい」といった声をふまえて、既製の商品や新たに開発した商品を組み合わせて、新しいマンションライフを提案しています。

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
ガラスの方がだいぶ安いよ。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

人気かあって安いのなら一石二鳥ですね。

[358: 購入経験者さん]

エントランスから延びた大きなキャノピーが印象的な、ホテルを想わせる車寄せスペース。大規模マンションにふさわしい風格の構え。石積み調タイルの壁やインターロッキング舗装による上質なしつらえ。車寄せを囲むように施した、潤いあふれる高木と植栽。お車でお帰りのオーナーを、迎賓の雰囲気でもてなします。

[359: 購入経験者さん]

住まう方、訪れる方に、迎賓空間という“もてなし”を。

[360: 匿名さん]

>>357 匿名さん
ほんと売り手はウハウハですね。買い手は安いものを高く買わされてざんねんですが。

[361: 購入経験者さん]

バルコニー
スロップシンク
ガーデニングや汚れ物の洗濯などに便利なスロップシンク。お掃除の際も重宝します。
防水コンセント
バルコニーで、電気器具をお使いの際に便利な、防水コンセントを設置しました

[362: 購入経験者さん]

「関西スーパー南江口店」が隣接。生鮮品の品揃えに定評のあるお店だから、毎日新鮮なものをサッと買い物に行ける便利さがうれしいです。スーパーのお隣はホームセンターの「ホームプラザナフコ 南江口店」。徒歩2分で日用品からお花の苗まで揃います。様々な生活用品が豊富に揃う、「かみしんプラザ」。上新庄駅前には書店、銀行の支店なども充実。日々の暮らしが徒歩で満たされる環境です。
イメージ
関西スーパー 南江口店
ホームプラザナフコ
かみしんプラザかみしんプラザ
デイリーカナートイズミヤデイリーカナートイズミヤ
田村書店田村書店
三菱東京UFJ銀行三菱東京UFJ銀行
1.関西スーパー 南江口店（約20m/徒歩1分）/2.ホームプラザナフコ（約120m/徒歩2分）/3.かみしんプラザ（約830m/徒歩11分）/4.デイリーカナートイズミヤ（約1,150m/徒歩15分）/5.田村書店（約1,250m/徒歩16分）/6.三菱東京UFJ銀行（約830m/徒歩11分）
小学校へ徒歩1分。公園が充実。子どもとの時間も大切にできますね。
「大阪市立小松小学校」へ徒歩1分。朝の時間にゆとりができて、親子の会話やふれあいがもっと楽しめます。徒歩6分の「小松幼稚園・こまつ保育園」をはじめ、幼稚園・保育園も充実。さらに、「神崎川 水とみどりのふれあい広場」「松山公園」など、のびのび遊べる公園も豊富です。

[363: 検討板ユーザーさん]

多々登場するコピペみたいな書き込みなんなの？

[364: 匿名さん]

空疎な美辞麗句を並べ過ぎ。。。
写真で見せる方が説得力ある。

[365: 購入経験者さん]

共用ルーム

[366: 匿名さん]

大規模マンションって人付き合いも大変そうなのと
1フロアに住戸が多いのはプライバシーが守られないのでは?と思っていました。
でも、こちらのマンションって2棟に分かれているみたいなので
そのイメージは少し軽減されるのかなって感じがします。
駅までも徒歩圏内で、アクセスの良さもすごくいいですね!

[367: 匿名さん]

夜は最初はちょっと気になりましたが今は平気で駅から歩いてます。

[368: 匿名さん]

大規模マンション、噂話する人や嫌だと思う人は1人は出てきそうです。ただ、大人数いるから常識人も多いのは確かでしょう。人数が集まれば、常識がわかる人が多く出てきます。

戸建てでも嫌な人が全くいないことはありえないみたいですよ。

関西スーパーが徒歩1分のところにあるので、車を使わなくても行けるのがいいです。バルコニーからスーパーが見えるくらいの近さです。

調味料が足らなくなったり、材料を切らしたりしてもさっと買いに行けるのは便利。いいですよね。

[369: ご近所さん]

SUUMO（2018年6月12日号掲載）

[370: 匿名さん]

>369: ご近所さん
そんなのがあるんですね。
参考になります。
マンション＝眺望といいますが、意外と１階の２９９０万円住戸も便利でいいのでは？と思います。

眺望で気になったのは、夏の花火大会は見えるのでしょうか？？

[371: 匿名さん]

北摂の方がおススメ。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

高い。

[373: マンション比較中さん]

北摂の方より上新庄のほうは大阪までの通勤時間が短い

[374: 匿名さん]

>>373 マンション比較中さん
なら梅田に住めよ

[375: 匿名さん]

このマンションの上階から梅田のビル群とかあべのハルカスとか見えるんですか？？

見えるなら、今年の淀川の花火とか見えると思うのですが・・・どうでしょうね？？

[376: マンション検討中さん]

374様へ　梅田は高すぎ、金額は倍になる

[377: マンション検討中さん]

南海トラフがきたら、梅田より上新庄が安心できる

[378: 購入経験者さん]

「上新庄」駅へ徒歩11分、そこから阪急京都線で「梅田」駅へ12分。乗り換えなしで都心までの移動もスムーズ。
また、阪急京都線はOsaka Metro堺筋線と相互乗り入れをしているので、「北浜」駅や「堺筋本町」駅のオフィスエリアへも
直行でき、通勤時間を短縮することも。ビジネスシーンでも有効に活用できる路線が身近にあるため、
平日も時間にゆとりを持って過ごせそうです。共働きで毎日が多忙なファミリーやカップルの方も、移動のストレスを
あまり感じることなく日常生活が送れるでしょう。京都へ小旅行、梅田でショッピング、北浜で友達とランチなど、
アクセスを使い分けながら、休日もアクティブに愉しめそうです。

[379: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん
なら十三、南方、崇禅寺、淡路あたりに住めよ。

[380: 購入経験者さん]

十三、南方、崇禅寺、淡路あたりは新築マンションがないですが、事務所のエリア、住む所ではない

[381: 匿名さん]

>>380 購入経験者さん
住んでる方に失礼ですよ。

[382: 購入経験者さん]

ここは上新庄の話、他の所の評価は意味ない

[383: 購入経験者さん]

マンションのお住まいの皆様へ、本日の地震は大丈夫ですか？

[384: マンション検討中さん]

地震怖かったですねーここの地盤ってどうなんでしょう

[385: 匿名さん]

大きな地震があると、自分が購入しようと考えているマンションが
気になりますよね。
もう入居が始まっていれば住人の方に揺れ方や被害の状況を直接
お聞きできるのでこのような掲示板があって良かったと思います。

[386: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
地盤マップのサイトを見る限り地盤は弱いようですね。縄文時代は海だった場所ですしね。

[387: 購入経験者さん]

解体工事

[388: 購入経験者さん]

資生堂解体工事は始まっているが、そのあとに何が予定ですか？

[389: マンション検討中さん]

資生堂大阪工場（大阪市東淀川区）の一部建物で解体工事が始まる。建物はすでに仮囲いで覆われている。解体工事は８月中旬までに終える。

【既存建物は仮囲いで覆われている】

[390: 検討板ユーザーさん]

新しく建て直すだけ

[391: 購入経験者さん]

工場は無くすほしい

[392: マンション掲示板さん]

もう少し売れてるイメージでしたが。スーモとかみるとがっつり売れ残りがあるね。
東淀川区はあんまりにんきない？

[393: 購入経験者さん]

海抜4.0ｍ、市内よりまだ安全。

[394: 匿名さん]

ここも市内やぞ！

[395: ご近所さん]

実際に上新庄周辺に住んだら、かなり便利、コーナン、ナフコ、関西スーパー、玉出、イズミヤ、業務スーパー等非常に便利

[396: 匿名さん]

>>395 ご近所さん
庶民的すぎ

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

普段はどちらでお買い物それてますか？

[398: 購入経験者さん]

関西スーパー ナフコ 隣

[399: 匿名さん]

阪急の駅が徒歩10分前後という好立地。
プランの種類も多く、どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
若干、部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
大規模マンションが苦手ではない人であれば、価格も含めておすすめかも。

[400: ご近所さん]

阪急の駅が徒歩10分前後という好立地。
プランの種類も多く、どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
若干、部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
大規模マンションが苦手ではない人であれば、価格も含めておすすめかも。

[401: 匿名さん]

>>400 ご近所さん

あなたは検討されてるのでしょうか？

[402: 検討板ユーザーさん]

>>401 匿名さん

あなたは検討されているのですか？