ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

もうだいぶ住んではるですか

[262: 購入経験者さん]

ぼくは、地震と津波のを考え、野田などと比較して、こっちに決めた。

[263: 周辺住民さん]

私は、北摂から嫁にきましたが、主人は地元の人です。
掲載した地元の地域コミュニティーサイトは、新しいお店とか細かな情報が掲載されるのでチェックされると面白いです。
ブランズシティ上新庄横の関ス・ナフコから大阪経済大学方面へ行く途中にある北おおさか信用金庫のある通りは
主人が子供のころは商店街だったそうです。
今は何となくさみしい通りですが。

[264: マンション比較中さん]

商店街があったですか？残念・・・

[265: マンション比較中さん]

地元の地域コミュニティーサイトはわからないですが、・・・

[266: 購入経験者さん]

ここのマンションの間取りが好きです。

[267: 周辺住民さん]

＞＞265: マンション比較中さん　

東淀川区号外ＮＥＴ　で検索してください。
他の地域のもいくつかあるようです。
ブランズシティ上新庄もモデルルーム見学感想とか掲載してもらったらどうでしょう？
不動産のページで号外ＮＥＴキャラクターのメガ佐藤さんの豊里訪問記が掲載されています。
でも、大手だからいらないかな？
ブランズシティ上新庄の購入者さんの購入の決め手はなんでしょうか？
聞いてみたいです。

[268: マンション比較中さん]

267: 周辺住民さん　へ　誠にありがとうございます。
ブランズシティ上新庄の購入者さんの購入の決め手は安い、間取りが生活しやすい

[269: マンション比較中さん]

決め手は安全、耐震性、自然環境がいい（お墓、火葬場とかがない）

[270: マンション比較中さん]

販売状況は順調に進んでいる？

[271: 購入経験者さん]

和室から洋室へ変更したいですが、近くいい工務店さんが皆さんはご存知でしょうか

[272: 購入経験者さん]

>>271


会社というより、職人の腕次第です。

畳のみ剥がして、巾木は使わず、底上げ、パネル、フローリングだと
１日、予備１日の工事です。
材料費込みで１２万円（オレフィンシート　Panasonic）〜２５万円（突き板 朝日ウッド）です。

引き戸や、押入れを撤廃して全部変えるとなると費用かかります。

引き戸、押入れに壁紙を貼るだけなら４万円ぐらい。



LL45床材
http://sumai.panasonic.jp/interior/floor/room/apartment.html

Panasonicリフォーム会社紹介
http://sumai.panasonic.jp/sumai_create/syoukai/

[273: 匿名さん]

>>271: 購入経験者さん
それってブランズシティ上新庄ですか？
それとも別のマンションですか？
和室から洋室は作りやすいので簡単です。（逆は大変です）
まずは、お住いの管理会社に聞くのがいいです。
業者は大手から工務店レベルまで色々ありますが、意外と手ごろな価格でお薦めは大阪ガスのショップです。
最近はショールームのあるリフォーム専門業者もあるので色々見積を取って検討されるのがいいです。
安すぎるところは部品まで安物なので気をつけてください。

[274: eマンションさん]

>>224 匿名さん
ブランズの近隣に住むものですが。
嘘はやめてください！
市バスって、バス停ってどこのを言ってるんですか？近くにはありませんよ。
タクシーすら拾えない。
それに、阪急の駅徒歩圏内って、女性の足なら15分はかかります。自転車必須です！

[275: 匿名さん]

>>274: eマンションさん　
嘘とは言いがかりです。
不動産で徒歩１５分は徒歩圏内と言えます。
家を探すとき、１５分は徒歩圏内とするのは常識です。
自転車で駅まで行く人が多い距離ですが、徒歩圏内と言えるんです。
私も上新庄駅まで実際に歩きましたが、１５分もかかりませんでしたよ。12分～１３分でした。
おいくつの方ですかね？歩くの遅いのですか？？
また、市バスのバス停は瑞光中学校側の地下鉄瑞光４丁目停です。
タクシー拾えないなら市バス活用されたらいかがですか？
市バスありと書いたのは、市バスに乗って梅田にも行けるし東淀川区役所にも行けるし色々と活用できるので書いたのですが、そんなに噛みつくようなことですか？
瑞光中学校前には地下鉄の駅もあるので、行先によって選べます。
ブランズシティ上新庄のホームページに上新庄駅まで徒歩１１分と表示していることには噛みつかないのですか？
この表示って直線距離の表示ですよ。
こっちの方が実際に歩く徒歩の時間ではないですよ。
私は一個人で不動産屋ではありませんので、自分の考えで、実際に見たこと、歩いた事を書いています。

[276: 購入経験者さん]

272: 様、いろいろ誠にありがとうございました。
具体的にどこの工務店さんはお勧めでしょうか？

[277: 匿名さん]

＞＞２７６

273さん言われるように、大阪瓦斯ショップ　お値段的にオススメのように思います。

実際に、ブランズ物件で和室から洋室に変えました。
とりあえず、簡単な工事で畳を外してフローリングを貼って様子見です。
畳に復活することも可能です。

業者によりまちまちです。

工務店は、UR住宅をリフォームで行っている工務店がきっちりしているように思います。

LL45フローリングの裏にスポンジがついていますので、１５０mm幅のフローリング板を
かんなで削りきれいにして最終の寄せができないときれいに仕上がりません。

[278: 購入経験者さん]

大阪瓦斯ショップ　は範囲が広い過ぎですが、具体的にどこの工務店さんはお勧めでしょうか？

[279: eマンションさん]

>>275 匿名さん
横からすみません。
私も、ブランズの近くに生まれてからずっと住んでますけど
上新庄駅まで15分かかります。
23歳ですけど、
それに、子連れてると15分歩くって
結構ハードですよ。

あと、瑞中のバス停までも、7.8分は歩きます。近所のみんなは、そんな遠回りしてまで、梅田行ったり、区役所行ったりしません。

あと、

[280: 購入経験者さん]

南向きであることと、最寄り駅まで徒歩11分弱で行けるの
この2点はこのマンションの大きな魅力だと思います。
3駅で通勤がラクラクなのもいいですね。

[281: 購入経験者さん]

関西スーパーとコーナンが徒歩1分、小学校が近い、金額は北区よりかなり安い、いいじゃないですか？

[282: 匿名さん]

＞＞279: eマンションさん　
私は、近所に用があって頻繁に行きますが、いつもスカートではなくパンツ、ウォ―キングパンプス、トートバッグで時間に追われながら歩いています。
ここのマンションのホームページの徒歩表示は、上新庄駅北口までの表示です。

>>瑞中のバス停までも、7.8分は歩きます。近所のみんなは、そんな遠回りしてまで、梅田行ったり、区役所行ったりしません。

との事ですが、具体的な例を記載されるとこのサイトの情報としてお役に立てるのではないかと思います。

バス停まで遠回りですか。。。
バスの本数多いし、上新庄駅までの約半分の時間でバス停まで行けますし、雨の日など私はよく利用していて便利と思っています。
まあ人それぞれ考え方はいろいろなので。

[283: 購入経験者さん]

資生堂残り跡地は何をすることは気になる

[284: マンション比較中さん]

いずれにしても環境がよくなる。

[285: 匿名さん]

環境にこだわるなら北摂でしょ。

[286: マンション比較中さん]

北摂では、通勤時間が長い

[287: 名無しさん]

実際に住んでいる者です。

住み心地としては騒音もないし住民の方とのトラブルも今のところなく、買い物も便利で快適です。

ただ１つ困ったことが。
住み始めて既に2回もトイレが詰まりました。
（詰まりかけて自力で何とかすること３回。汚い話ですみません。）
家族力プラスにヘルプを出してどっちも無料でなおして貰えたのですが、子供もいるのでいつまた詰まるかと地味にストレスです。
気を付けても節水型のトイレは本当詰まりやすいみたいですね。
我が家だけでしょうか、、？

[288: 匿名さん]

>>286 マンション比較中さん

北大阪急行沿線ならむしろ短いよ。本数多いし。

[289: 匿名さん]

>>287: 名無しさん　
お節介ながら、お子さんのいる家庭ではよく起きることのようです。
節水型トイレでのつまり防止として、
①「大」と「小」のレバーの使い分けをする。男のお子さんなら小は「小」レバーで流し節水。
②ペーパー３回分につき「大」レバーを１回。
　ペーパーがダブル重ねなら２回分につき「大」レバー１回。
　水道代を気にされるかもしれませんが、詰まるリスクと比較するとつまらないようにする方が私はいいと思いま　す。
　但し、節水型でも多少水栓で水量は変えられるはずなので、一度水道屋さんに相談して見てもらうのも考えては　いかがでしょうか？
　流れる水量が多い方が詰まりにくいですから。
③子供が一人でトイレを使用すると沢山ペーパーを使い気味なので、ペーパーの使う量をよく教える。
④流せるお掃除シートは、すぐに溶けるわけではないのでできるだけ流さずゴミとして出す。
⑤トイレつまり道具のラバーカップは用意しておくのがいいです。
　　ラバーカップは、和式用と洋式用があるのでよく見て購入してください。
　また、詰まる心配があるうちは、いざという時の為に拭き取りようの雑巾とバケツも用意しておく。
トイレの床はクッションフロアーだと思いますが、万が一溢れると階下への漏水にもなりかねませんので
気を付けてください。

[290: マンション検討中さん]

２８８様へ　北大阪急行沿線なら金額も高い

[291: 名無しさん]

>>289さん
有益な情報ありがとうございます。
頑張って対策してみます。
水道屋さんに相談なんて思いつきませんでした。

ラバーカップ、なかなか上手く使えないんですよね。思い切り良く使えないのがダメなんだろうと思います。
ちなみに管理人さんから借りることも出来ました。
でも夜間の緊急時に備えて用意しておいても良いですね。

[292: 購入経験者さん]

節水型トイレから普通トイレへ変えるかな？

[293: マンション検討中さん]

スタディルーム！
2018年3月23日(金)

みなさま、こんにちは！

今回はブランズシティ上新庄の共用施設の１つであります、「スタディルーム」を紹介します！

DSC_0498.JPG

ご利用はもちろん、無料です！

ブランズシティ上新庄に居住されている方々がご利用できます

２１時までご利用できるのはいいですね！

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また、共用部内では無料Wi-Fiがご利用できますので、パソコンやタブレット等持ちこんで勉強や読書ができます！

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子供さんはもちろん、大人もご利用できますので、ご自宅以外での気分転換で勉強等したいときは、図書館等に行かずごご利用できます

[294: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

つまり北摂関係なく金額の問題ね。

[295: マンション比較中さん]

294様へ、北摂より上新庄は大阪市内とのアクセスが便利、駅付近には今後、小さい工場がどんどん無くなるから、発展の余裕があるから、将来性がいい。

[296: 購入経験者さん]

【大阪都構想】特別区は 「東西区」「北区」. 産経ニュース. 大阪市を廃止し、4つの独立した自治体(特別区)に再編する「大阪都構想」の各区の名称案について、大阪市と大阪府が、「東西区」「北区」「中央区」「南区」とする方針を固めたことが23日、関係者への取材で分かった。名称案は4月6日の次回法定協議会で提示される見通し。法定協では現在、市を残したまま区の権限を強化する「総合区」案と比較する形で特別区の議論が進んでおり、夏ごろに設計図となる協定書をまとめる方針。

[297: マンション比較中さん]

東西区名前は差別みたいな感じ、東区、西区どっちでもよい

[298: 匿名さん]

居住者です！今の所トイレの詰まりはないですね、我が家も気をつけます。
何不自由なく住んでますが、何があるか分からないですもんね！購入前は色々他と迷いましたが、駅近はうるさいしごちゃごちゃして家族向きでないので、ここを購入して何の不満もなく後悔はありません。

[299: 匿名さん]

298: 匿名さん
よかったですね、ご家族皆様の通勤、通学は駅をご利用されていますか？
駅まで徒歩、自転車のご利用でしょうか？
かかる時間はどれぐらいですか？
夜遅い時間台に帰り道はどのような状況でしょうか？
気になって質問しました。

　

[300: 購入経験者さん]

車寄せ

[301: 購入経験者さん]

駐車場

[302: 購入経験者さん]

正面

[303: 購入経験者さん]

車寄せがあるマンションは少ない、なかなかいいと思います。

[304: 匿名さん]

重い荷物を持った時などに重宝しますね。足腰の弱い方にも便利に使えそうですし。

しかし実物写真で見るとかなりの存在感ですね。
モデルルーム公開中の垂れ幕が見辛いような気もしますがここの位置がベストなんでしょうか…。
今のところ何戸位入居しているのかが気になります。
あと、春休みシーズンですがゲストルーム・スタディルームの稼働率などが聞いてみたいなあ。
住んでる方、どうでしょうか。

[305: 購入経験者さん]

ここは将来性があると思います。
活断層がない、海抜も大阪市市内で一番高い。
場所は駅前より静か、すぐ近くにスーパーもあるから、便利です。
天六、野田などよりいい。
3～5年に値段が高くなるでしょう。

[306: マンション比較中さん]

懐かしい写真

[307: 匿名さん]

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、
居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。

自宅近くにスーパーやホームセンターもあり生活環境としては便利!
公園もあり、子供がのびのび育てられそうだなと思いました。

[308: 購入経験者さん]

地震津波に対してやっぱり大阪市では一番安全地域。

[309: 購入経験者さん]

総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設をご用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。「梅田」駅「北浜」駅へ12分。2線3駅利用で快適アクセス！

[310: 匿名さん]

価格
2,990万円～5,290万円
最多価格帯
3,500万円台（5戸）

間取り
3LDK～4LDK
専有面積
66.35m2～85.58m2

販売戸数
21戸
管理費（月額）
7,800円～10,000円

修繕積立金（月額）
3,980円～5,130円
修繕積立基金（一括）
332,000円～428,000円

そのほかの費用