ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1081: 職人さん]

「ブランズシティ上新庄」のシステムキッチンには、「ディスポーザー」が搭載されておりまして生ごみは、ディスポーザーで処理して頂けます。
「かたい生ごみ」「強い繊維質のもの」「貝殻類」等、投入してはいけないものもありますが生ごみの嫌な臭いや、ごみの量も削減され非常に人気の設備です！

[1082: 匿名さん]

残り一桁になりました。在宅勤務は追い風かもしれません。広い部屋は完売のようで、91.65㎡の中古部屋が売り出されました。未入居です。近辺90㎡以上の部屋がなかなか出ないので、広い部屋を求める方がチャンスかもしれません。

[1083: 匿名さん]

販売状況はどうなっているのですか？

[1084: 匿名さん]

スタディルームの利用時間は21時までですか。
意外と早く閉まってしまうので仕事には使えないかも？
例えば20時までは学生さん専用、その後24時までは一般専用と
時間帯を分けてもらえたら使い勝手がよくなるんじゃないでしょうか。

[1085: 入居者]

ラスト6邸

[1086: 匿名さん]

商談ルームは300万円還元だそうですが2019年9月1日?2021年2月28日まで使用する部屋だそうで、引き渡しは3月以降になるのですか？
また現状有姿のお渡しとは傷や汚れの修繕はなしという意味ですか？

[1087: 購入者]

全く入居していない中古の広い部屋が販売されているようです。しかも価格も販売時より安いです。興味のある方が参考にしてはいかがですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_95336127...

[1088: 入居者]

専有面積９１．６５m2
南・東の角住戸,4990万円（4LDK）ですか？それはかなり安いですね、大阪市ではこんな価格はあんまりないですね

[1089: マンション検討中さん]

駐車場空き無しか。

[1090: 買い替え検討中さん]

ラスト4邸

[1091: 近隣住民]

>>1088 入居者さん
築4年目でこの価格かー

[1092: 購入者]

>>1091 近隣住民さん
専有面積９１．６５m2 の部屋が中古といっても、未入居で、新築販売の部屋と変わりがないため、買得ですね。販売価額よりやすいですよ。

[1093: 匿名さん]

壁紙の色とか変わってないんでしょうか？
Pタイプだと角部屋で全ての部屋に窓がありますし、和室の畳の具合も気になりますが。
ですがまあ家具家電付きという要素もあってお買い得なのは確かですね。
広さや部屋の配置にも問題はない感じだし。
築四年だと中古もぼちぼち出る頃合いでしょうけど、そこよりは未入居の方が買いやすいですもんね。

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093 匿名さん
確かに未入居であっても人が住んでない建屋は痛みが顕著に現れますよね、ましてや築4年となると。中古物件もサイト検索すると複数でてますけど完売にならない物件は印象が悪く中古市場でも動きが鈍い。

[1095: 職人さん]

>>1093 匿名さん　私の知人が専有面積９１．６５m2 の中古部屋を見に行ったそうです。南向きのJタイプです。
Jタイプ未入居で、部屋に荷物がなく、新築のままでキレイです。各部屋の窓はカーテンが閉めている、壁紙や畳は新築と変わらないらしいです。もちろんキッチン、トイレ、洗面所はすべて未使用です。
広い部屋が必要なら、一度内覧の価値があると聞いています。

[1096: 匿名さん]

>>1095 職人さん
あなたの知人はその部屋を気に入ったのですか？
とても気になっています。

[1097: 匿名]

>>1096 匿名さん
そう言う貴方は購入希望なんですか？

[1098: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
知人が販売中の部屋も見たらしいです。比べると中古販売のJタイプは南向き、１２階ですので、眺望はすごくいいらしいです。部屋は４つ、LDKは15.1畳、広々で普通生活でも、在宅勤務でも快適です。部屋の壁や畳など、販売中の部屋と変わらなく、まっさらです。バルコニ－はLDKと洋室はそれぞれついているので、便利です。
先ほど知人に再度聞いたので、参考になれば幸いです。ちなみにロ－ンどれぐらい借りれるか検討中らしいです。
このサイド掲載しています。現地を見れば確実ですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_95336127...

[1099: マンション検討中さん]

1098です、掲載サイドがこちらの参考してください。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_95336127...

[1100: 匿名さん]

4500万なら買うのになーちょっと高い