ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/
所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆） （地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-07 21:29:15
現在の物件
ブランズシティ上新庄
- 所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）
- 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分
- 総戸数： 292戸
ブランズシティ上新庄ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名 2017-07-05 17:05:26
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削除依頼
ここは徒歩10分ではありませんが。
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| No.102 |
ＨＰのトップに、給付金やら減税やら補助やらをアピールしてる物件です。
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| No.103 |
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| No.104 |
お金貰えるのは嬉しいです。
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| No.105 |
阪急も地下鉄も徒歩圏内なのは便利で良いです。
買い物も便利そうですが、特に近いのは小学校です。 子供を安心して通わせられるのと、何かあれば迎えにも行けるので良いと思います。 子育てしているファミリーが求めている条件がそろっているなと思いました。 |
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| No.106 |
給付金、利子補助、ローン控除の三本の矢でここに決まりっ
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| No.107 |
東淀川区で働いてますが住みたいとは思わないですね。
今から子育てするなら尚更住む場所は大事ですよ。 中学は卒業式に特攻服着て来ますから。 小学校も間違いなくパンクするでしょうし。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
残りは何戸ですか？
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| No.111 |
北摂の方が良いよ
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| No.112 |
ここのマンションのデメリットは？
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| No.113 |
安いのだと、いくらくらいのが残ってますか？
売れ行き状況はどうでしょう？3000万前半はまだまだあるのかなあ？ |
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| No.114 |
並びの関西スーパーは夜8時までです。
更に隣のナフコも併せて小規模店舗なので あまり使えません。 仕事帰りだとほぼ食材も無いので 上新庄駅側の関西スーパー(夜9時まで)を 利用します。 瑞光四丁目駅を利用すると飲食店はまったくありません。 遠回りして江口橋近くのライフまで行っても 惣菜系はほぼ売り切れ。 商品の目新しさもほぼありません。 教育的にはどうでしょう。 高学歴を得ているのは数年に数名だと思います。 決して治安がいいとは言えません。 住まいとしては、管理がどうなのか分かりませんが 同じ並びに現在住んでますが 神崎川の臭いでドアは開けられません。 特に今の時期は。 同じ河原沿いなら豊新近辺がいいのでは… |
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| No.115 |
もう買ってしまったけど、小松小学校はパンクしそうで心配だね。関西スーパーは売場改装と、営業時間の延長の噂を聞いたよ。
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| No.116 |
小松商店街があるじゃん
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| No.117 |
教育に関しては、どこに住んでもその子次第ではないでしょうか？近辺は交通の便など特に生活しやすいのではないかと思います。資生堂跡地が何になるか気になりますが。
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| No.118 |
資生堂跡地はマンションになること聞いているが、いつなる分からない。
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| No.119 |
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| No.120 |
資生堂 跡地 マンションはいつなるでしょう？
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
イオンとかショッピング施設がほしい
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| No.124 |
>>46 マンション検討中さん
小松幼稚園、小松小、瑞光中 出身 20代の者ですが、小松小・瑞光中ととても良い先生が多かったです。確かに少しやんちゃな同級生も居ましたが、学力や教育面は地域に関係なく本人次第だと思いますし、教育面で不足している点を感じた経験はありませんでした。 私自身や主人も北摂エリアトップクラスの某公立高校→大阪の某国公立大学出身ですが生まれも育ちもこのマンションから徒歩3分圏内の場所です。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
売れ行きはどうでしょう？
価格が下がるといいなと思ってますが やはり無理か |
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| No.128 |
利便性を重視するなら駅から近いマンションを買うべきでは？
北摂のマンションの価格見てください。ここより断然高いですよ。市内に近けりゃ高いのは間違い。 |
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| No.129 |
3歳になる息子がいて購入する前に周りを調査しましたが、ここより利便性が良い所はなかったです。
何よりも子育てが最高です。 上新庄辺りで三千万円台で買えるのはかなりお得だと思います。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ママ目線で考えられた収納やモデルルーム来場特典で子育て応援グッズプレゼントなど、
子育て中のファミリーをターゲットとしたマンションのようですね。 実際に成約となった住戸の家族構成はどのようになっているのでしょう。 DINKS世帯や単身者世帯もいらっしゃるのでしょうか。 |
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| No.134 |
>>130 匿名さん
一々比べたらきりがないと思うよ 人間は誰もが自分がどのぐらいのサイズのパンツを履けるかよく知ってる。 僕も営業で千里中央とかよく行きます。周り緑がたくさんあるのは確か、但し交通不便で住もうと思わないよ 人間どんな環境でも、自分がしっかりすれば成し遂げないことはない。 北朝鮮でも有能な人材は沢山いる。 一番大事なのは自分がその地に適してるかどうかや |
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| No.135 |
資生堂工場の動くがありますか、
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| No.136 |
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| No.137 |
マンションのすぐ隣に関西スーパーがあります。
他徒歩１０分以内のスーパーがあるのでしょうか？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
間取りの種類があるので、
価格と家族の人数などに合わせてじっくりとプランを選べるなと思います。 近所にスーパーがあるのはもちろんですが、 最寄りの駅が3つもあるので便利で良い立地だと思いました。 |
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| No.141 |
資生堂跡地と比べるとどう？
関西電鉄系が取得予定らしいけど |
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| No.142 |
141様 京阪？阪急？ＪＲ？
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| No.143 |
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| No.144 |
上新庄はかなり不便です。
千里中央より上新庄が便利だと思う人は頭がおかしい。 ただ個人的に便利だと思う人はいると思う。 |
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| No.145 |
千里中央と上新庄って、淀川以北の中でも最上位層と最下位層ぐらい違う。それはもう交通がどうこうの話ではないよ。
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| No.146 |
資生堂結局現状のまま残るんじゃないのかな
茨木に工場建てるみたいだがキャパ不足と言うことで |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
千里中央より上新庄のほうは地下鉄があるから、アクセスがいい
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| No.150 |
千里中央の周辺に車の排気汚染が激しい、住みたくない
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| No.151 |
上新庄と千里中央、世帯平均年収倍ほど違うからね。
土俵が違う違うというか検討者層がそもそも違う。 |
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| No.152 |
>>149 匿名さん
その通り。今里筋線の便利さには北急なんか、かないません。 |
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| No.153 |
>>150 匿名さん
上新庄は製紙工場や化学工場があるクリーンな街だもんね。 |
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| No.154 |
ここって前は確か染料会社の工場があった場所でしたよね
土壌汚染とかは大丈夫なんでしょうか |
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| No.155 |
千里といっても戸建てなら憧れるけど、マンションなら正直上新庄と変わらないでしょ。
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| No.156 |
>>155 匿名さん
はは。憧れてるんや。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
資生堂の土地動くはどう？
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| No.159 |
ここは断層がないですね
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| No.160 |
間取りも種類がすごく多いので迷ってしまうくらいですが、
プランのところにローンをした場合の詳細も記載されていてわかりやすいです。 この価格であれば、３ＬＤＫをかんがえていた人でも、 ４ＬＤＫの価格と変わらないなら・・と視野が広がりだなぁと思います。 阪急も地下鉄も利用できるという立地の良さも魅力的かも。 |
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| No.161 |
阪急も地下鉄も利用できるという立地の良さも魅力がすごい
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| No.162 |
でも治安と教育環境がねぇ
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| No.163 |
治安と教育環境がいうたら大阪市内どこでも同じでしょうか？天六、京橋、天王寺、九条、中津、十三・・
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| No.164 |
上新庄周辺の海抜は4ｍ、大阪市内の高台になる。津波にいては一つ安心
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| No.165 |
資生堂跡地はマンションにしても商業施設にしても環境がよくなると思います。値上げが期待
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| No.166 |
完成までに完売は厳しい感じですか？
しばらくモデルルームには行ってないので売れ行きがわかりません。 大幅値下げありえるのかな。 |
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| No.167 |
上新庄駅まで、徒歩１６分掛かった。雨の日だとちょっとしんどいかもしれませんね。
夜８時にマンションまで歩いてみたら、人影が少なく、治安がよくないと聞いたことがありますが、遅い時間に歩くと少し不安があります、マンション近辺バス停とかありますか？ |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>166
人気エリアといわれてる地域でもこれくらい規模が大きいと 今時なかなか完売しないと思います 最近、行きましたが売れ行きはまあまあかなあ？と言うくらいです 凄く売れてると言うほどでもないけど、サッパリと言うほどでもない。 ボチボチって感じの印象でした。 |
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| No.170 |
>>167
そんなにかかりましたか？もしや南口から歩いたとか？ でも女性の足でユックリなら棟の東側まで歩いたらかかるのかもしれないですね。 夜間、何度か時間変えて自転車でマンションまで行ったけど ９時近くになるとちょっと女性一人では怖くて歩けませんね。 人気が少なくて。 ここが建ったらかなり周辺、明るく感じるのでしょうか？ |
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| No.171 |
北口の改札から、マンションと関西スーパの交差点ところまでの時間は１６分かかりました、早くも遅くもなく、普通の歩きスピートでした。
夜６時～１０時の間、なんとも歩いて見ましたが、人気がなく、車も少ない、一人徒歩で家まで、緊張感がありそうな気がします。 間取りが好きで、場所的に敬遠しますね。 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
>>171
人気が少ないのはお店（関西スーパー）が八時に閉まるのも理由と思います 飲食店もほとんど見当たりませんね いっそ江口まで行ったらあるのか？ モデルルーム（オプション抜きでも）気に入っただけに惜しいです。 |
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| No.174 |
先日モデルルームにいってきました。
人気の間取りは最上階を残すのみで、他も思っていたやり埋まっていましたよ。 一番高い部屋も埋まっていたので、おぉーって思いました。 低層階はもうほとんど売れているので買いやすい価格の部屋はおさえておかないと、下から順番に売れていってるようです。 高層階は、完成してから実際に部屋をみて決まっていくようなので、売れるのはまだ先になるのかな。 口コミで、治安について書かれているので気になりますが、小松小学校に通わせたいのであれば、この近さは安心ですね。 確かにあのあたりは夜暗いから、このマンションと資生堂跡地で、だいぶ明るくなるといいですね。 |
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| No.175 |
資生堂は阪急が買ったという噂を聞きました。商業施設付マンションになったら周辺も恩恵ありますよね
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| No.176 |
資生堂跡地は阪急が買ったのかー！
ほんと、商業施設がつけばいいけど。 |
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| No.177 |
>>174 マンション検討中さん
166です 実は第１期で契約済みでして、夏頃モデルルーム寄ったとき思ったほど売れてない印象だったので心配してました。 私もそうですが東側の低層階ばかり埋まってて南はお値段も高いので厳しいのかなと…少し安心しました。 Jタイプの最上階は第１期で売れてましたね〜。私もおおぉ！て思いました笑 ナフコ前の社宅跡地は何か予定あるんでしょうか |
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| No.178 |
HPで、給付金や控除や補助をアピールした成果が出てますね。そういう層を取り込めたかな。
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
人気の間取りというか、２つの間取りは、最上階のみでしたよ。 その他は中層階くらいなのかな。 確かに南側は、あまりうまってないので、どうなんだろう。 今日前を通ったら、木が植えられていました。あの広い敷地なので、庭のような部分ができていて、いい感じでした。 私も前向きに検討しようかな。 ナフコ前の社宅跡地があるんですね。 全然気づきませんでした。 何ができるんでしょうねー！ |
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| No.181 |
資生堂跡地は阪急が買ったのか？マンションはいつできそう？３年後？
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| No.182 |
契約すませました！1月19日以降に入居開始になります。ここと上新庄駅前すぐのカサーレに伺いましたが、やはりこちらのほうがマンション周囲の環境はまだいいかと。緑もたくさん植えられる予定ですし。ずっと上新庄に住んでますが、治安が悪いとは思ったことがありません。人それぞれ何を1番大切にするかだと思います。
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| No.183 |
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| No.184 |
資生堂・大阪工場（大阪市東淀川区）ですが
引き続き何らかの形で存続を検討しているとの報道が発表済ですのでお知らせ致します 尚、阪急不動産等による書込みがございますがその様な事実はなく 登記簿上の所有者に変更はございません また、所有権移転による本登記にも変更されておりませんので併せてお知らせ致します 参考 （日本経済新聞、2017/10/19） https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22462460Z11C17A0TI1000/ |
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| No.185 |
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| No.186 |
公式ブログに床暖房の記事がアップされていますが、
こちらで採用されている床暖房はガス式ですか？ ガス式は電気式よりもコストが高いと聞いた事がありますが、 ブログには家計にやさしいと出ていますね。 何かセット割等のお得なプランが導入されているのですか？ |
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| No.187 |
はやくて入居、いつから入れるのでしょうか？
１月中旬？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
プランの内容や設備内容を見て
一番最初に思ったのは、収納箇所が多くて 部屋も広く設計されていることです。 部屋が広くても収納スペースが狭いと 物が片付かずに困ってしまうことも予想できるので、 そういうことで悩まなくても良いなと感じました。 |
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| No.190 |
あくまでも個人的な意見として、参考にしていただければと思います。子供の環境を考えて駅から離れた所と思って見に行きましたけど、私達家族としては、ここはないですね。中学生くらいの子がヘルメットもかぶらず原付を2人乗りで走り回ってるのを何度も目撃してます、タバコ吸ってる姿等も。
また隣の工場から薬品系の臭いがすごくしてました。駅から離れて、この環境では・・・ お部屋とか金額はすごい良かったんですが、残念です。 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
環境求めるなら初めから千里を検討しなよ |
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| No.192 |
>>190 匿名さん
このマンションの近くをよく自転車で通ります。朝、昼、夕方と。薬品系の匂いは感じた事ありませんよ〜本当ですか？ 確かに北摂のような落ち着いた環境では全くないけど、原付二人乗りもタバコ吸ってる子どもも一度も見た事ないんですけど〜〜？ |
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| No.193 |
内覧行って来ました。
大きな不具合はなく丁寧に施工してあり安心しました。 入居が楽しみです。 |
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| No.194 |
どれくらい売れてるのでしょうか？
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| No.195 |
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| No.196 |
近所の雰囲気を見て、環境が良くないと思った人がいらしたようですが、
一回見ただけでは、なんとも言えないことなのではないかなと思います。 何事も決めつけてしまうことは良くないでしょう。 駅にも近いため、ファミリー層にはぴったりな物件かなと思います。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
値引きとかありました⁈
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| No.199 |
こちらはキッチンにディスポーザーと食洗機がついているんですね。
価格の割に、設備が充実していると感じます。 ローン返済は世帯年収が350万円から可能なんですか？ 年収は旦那さんの収入だけでなく奥さんのパートの年収も合算して良いとは 知りませんでした。 |
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| No.200 |
所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）（地番）
交通： 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,150万円～5,390万円 間取：3LDK～4LDK 専有面積：65.25m2～91.65m2 販売戸数/総戸数： 40戸 / 292戸 |
現在の物件
ブランズシティ上新庄
- 所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）
- 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分
- 総戸数： 292戸
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