ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1089: マンション検討中さん]

駐車場空き無しか。

[1090: 買い替え検討中さん]

ラスト4邸

[1091: 近隣住民]

>>1088 入居者さん
築4年目でこの価格かー

[1092: 購入者]

>>1091 近隣住民さん
専有面積９１．６５m2 の部屋が中古といっても、未入居で、新築販売の部屋と変わりがないため、買得ですね。販売価額よりやすいですよ。

[1093: 匿名さん]

壁紙の色とか変わってないんでしょうか？
Pタイプだと角部屋で全ての部屋に窓がありますし、和室の畳の具合も気になりますが。
ですがまあ家具家電付きという要素もあってお買い得なのは確かですね。
広さや部屋の配置にも問題はない感じだし。
築四年だと中古もぼちぼち出る頃合いでしょうけど、そこよりは未入居の方が買いやすいですもんね。

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093 匿名さん
確かに未入居であっても人が住んでない建屋は痛みが顕著に現れますよね、ましてや築4年となると。中古物件もサイト検索すると複数でてますけど完売にならない物件は印象が悪く中古市場でも動きが鈍い。

[1095: 職人さん]

>>1093 匿名さん　私の知人が専有面積９１．６５m2 の中古部屋を見に行ったそうです。南向きのJタイプです。
Jタイプ未入居で、部屋に荷物がなく、新築のままでキレイです。各部屋の窓はカーテンが閉めている、壁紙や畳は新築と変わらないらしいです。もちろんキッチン、トイレ、洗面所はすべて未使用です。
広い部屋が必要なら、一度内覧の価値があると聞いています。

[1096: 匿名さん]

>>1095 職人さん
あなたの知人はその部屋を気に入ったのですか？
とても気になっています。

[1097: 匿名]

>>1096 匿名さん
そう言う貴方は購入希望なんですか？

[1098: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
知人が販売中の部屋も見たらしいです。比べると中古販売のJタイプは南向き、１２階ですので、眺望はすごくいいらしいです。部屋は４つ、LDKは15.1畳、広々で普通生活でも、在宅勤務でも快適です。部屋の壁や畳など、販売中の部屋と変わらなく、まっさらです。バルコニ－はLDKと洋室はそれぞれついているので、便利です。
先ほど知人に再度聞いたので、参考になれば幸いです。ちなみにロ－ンどれぐらい借りれるか検討中らしいです。
このサイド掲載しています。現地を見れば確実ですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_95336127...

[1099: マンション検討中さん]

1098です、掲載サイドがこちらの参考してください。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_95336127...

[1100: 匿名さん]

4500万なら買うのになーちょっと高い

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
新築販売時は5340万円と聞きました、積立金やいろんな税金も払ってくれたので、4990万円ではお得ですよと知人が言いました。4990万円はＪタイプの４階より安い、道路の向こう側のマンションは１１階ですので、１２階は眺望もいいし、日当たりもいいので、とても気に入ったと喜んで話してくれました。中古と言っても未入居で新築と変わらないので、少々無理でも長く住むから真剣に考えているようです。

[1102: 坪単価比較中さん]

現在の大阪市マンション相場は
4500万なら70㎡ぐらい買える

[1103: マンション比較中さん]

ラスト2邸

[1104: 購入経験者さん]

新築でも、中古でも検討される方が早く決断した方がいいかもしれません。

[1105: マンコミュファンさん]

>>1101 マンション検討中さん
知人からの情報を細部にまで渡り教えて頂きありがとうございます。
ただ同じ階の81.82m2の新築の部屋が公式サイトで400万円引きで出ております。つまり約4000万円です。新築であれば仲介手数料が不要ですし、ローン控除も4000万円まで優遇されます。
91m2にこだわりが無いのであれば、厳しいのではないでしょうか？

[1106: マンション比較中さん]

向きは東と南の価値はまだ大きく変わるなあ

[1107: マンション比較中さん]

81.82m2の新築の部屋は東向きです。

[1108: 購入経験者さん]

>>1105 マンコミュファンさん
ご参考になって頂いてうれしいです。マンションが購入するまでかなり悩みますね。
SUUMOサイトに新築販売も掲載されています、東向きの1220室（81.82ｍ2）の販売価額は46056691円です。公式サイトに400万円を還元され、実は約4200万円で、手続き上、諸費用などを含めて4500万円で購入できそうです。
91.65ｍ2の部屋と大きいな違いは向きとＬＤの面積です。東向きは大抵日差しが10時前後まで、でも南向きは朝から夕方まで、これは大きいです。特に冬の季節に暖房の節約もできます。LDは15.1畳と12.5畳もだいぶ違います。友達もいろいろ比べて、91.65ｍ2の方ができれば購入したいと聞いています。
ずっと住むつもりでやはり後悔のないように慎重に検討すると友達が言いました。