ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[765: マンション検討中さん]

【冬の大感謝フェア開催中！／モデルルーム全6タイプ家具家電付分譲】／【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分！

[766: 匿名さん]

家具付きって実質値引きみたいなかんじですものね。もうすぐ完売くらいまでいくのかな。
立地はいいと思うし、
周りの施設などもとてもいいけれど
ここの場合はとにかく戸数がものすごく多いっていうのがあったので…。
リセールとかそういうことを考えず、
自分たちが暮らすということ思えばいいマンションでしょうね。

[767: マンション検討中さん]

ブランズ上新庄が安めなのは工業地域だからですか？

工業地域はやはりリセール時敬遠されがちですかね？

[768: 近所]

住民がかなり多くて、賑やかですね。結構売れでいるではないでしょうか？年末ゆっくり検討する機会があるので、年明けは残りの戸数が減っていくと思います。大規模で、環境もいいし、駅まで歩ける距離で、いいところだと思います。

[769: マンション検討中さん]

大阪市内では、工業地域はこれから住居地域への転換方向、特に上新庄駅周辺

[770: マンション検討中さん]

駅から離れている割に高いですね。

[771: マンション検討中さん]

上下左右の騒音はどうですか？賃貸より防音はされていますか？

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん

分譲より賃貸の方が騒音対策いいんですか？？

[773: マンション検討中さん]

なかには賃貸並みのうるささのところもあるので…

[774: マンション検討中さん]

分譲より賃貸の方が騒音対策は悪い、それは普通です。分譲のグレードが高い

[775: 匿名さん]

建物内モデルルームが見られるとのことなので
タイミングによっては上下左右のお宅の物音の感じとか
わかるといいですね。
というかわかったら物音がするってことになるのか・・・
でも現地を見られるのは何かと安心でよいだろうと思います。

住戸外壁の厚さは、ALC壁は約100mm、RC壁は約150mm?220mm、
戸境壁はRC壁約180mm?240mmを確保
とのことで、生活音軽減の対策は取られているようです。

投稿がまだ無いみたいですが住民版スレがあるので
そこで聞いてみてもよいのではと思います。

[776: 匿名さん]

両隣小さなお子さん居てますが全然子供のあそんでるような物音を感じません！
また地下鉄と阪急2路線あり、お出かけに便利です。上新庄まで10分切れば尚良！ですかね。
目の前の道はベビーカー向けではないけど1つ中の道通れば住宅街で公園もあったりとお散歩に良いです。何よりスーパー、学校近いのが有難いです。東淀川区はイメージでとても嫌でしたが、マンションの方も同じような世帯ですし思ってたより大丈夫でした。

[777: 近所さん]

正月は過ぎましたが、だいぶ売れたようです。販売事務所からの販売状況を見ると、残りがすくないです。今年はきっと完売になるでしょう。

[778: 匿名さん]

価格的にも抑え気味っていうのがいいところだったのかもしれないですね。
今だと実際に物件を見ることができるっていうのが
何よりも大きいと感じました。
今は高層階の物件があるようです。
子供さんがいる人達だと、コスパが良いところから
人気になっていったのかな？

[779: 匿名さん]

決算で大商談会っていうのをやっているそうです。
そう言われると…車だったらかなり値引きしてもらえるもんなんですが、
こちらの場合はどうなっていくんでしょうね？？

もう販売自体おしまいも見えつつあるので
期待していってもよろしいのだろうか。

今のところ、高層階がある感じなのかな。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん

車で行くと値引きしてくれるんですか？

[781: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズシティ上新庄｜大阪市東淀川区　分譲マンション

物件名 ブランズシティ上新庄
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）
交通 阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分
販売価額 3,623万円(1戸)～5,243.3万円(1戸)
最多価額帯 4,400万円台(6戸) ※100万円単位
今回販売戸数 26戸
総戸数 292戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 65.25m2～91.65m2
バルコニー面積 11.40m2～26.45m2
敷地面積 10974.86m2
建築延床面積 23662.73m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上15階建・2棟
建築確認番号 BCJ15大建確078（平成28年3月23日）
用途地域 工業地域
建物竣工 竣工済（2017年11月）
お引渡し 即入居可（諸手続き完了次第）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,600円～10,700円
修繕積立金(月額) 3,920円～5,500円
修繕積立基金 326,000円～458,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店（売主）
国土交通大臣（5）第5856 号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒550-0001　大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
株式会社長谷工アーベスト(販売提携（代理）)
国土交通大臣（10）第3175号　（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／57台（機械式57台／使用料月額11,500円～14,000円）、来客用他3台
●バイク置き場／バイク1台　月額1,500円、ミニバイク置き場12台　月額1,000円・1,200円
●駐輪場スライドラック式123台　月額200円
●管理準備金（先着順住戸）/8,000円～11,000円
※登録・申込の際は、印鑑（お認印）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）、2018年・2019年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳しくは営業担当にお問い合わせください。
※掲載の図面は設計図面を元に描き起こしたもので、施工の都合等により多少変更になる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更となる場合があります。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
※本物件は大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。　　　　　　
お問い合わせ先 「ブランズシティ上新庄」現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 定休日：水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年03月08日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年03月22日です。

[782: 匿名さん]

中古売りに出てるけど物凄い価格やな。
これって2年前の新築分譲と同じくらいの価格なの？
新築の値引きがあるのか知らんけど今も新築が大量に売れ残ってるから中古は厳しいやろな。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93604939...

ブランズシティ上新庄 5490万円（4LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/3/11次回更新日：情報提供より８日以内
5490万円
大阪府大阪市東淀川区
阪急京都線「上新庄」歩11分
三井のリハウス江坂センター三井不動産リアルティ(株)

物件名
ブランズシティ上新庄
販売価格
5490万円
所在地
大阪府大阪市東淀川区南江口１
沿線・駅
阪急京都線「上新庄」徒歩11分
専有面積
91.65m2（27.72坪）（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
26.54m2
築年月
2017年11月
所在階/構造・階建
12階/RC15階建

[783: 近所]

新築の契約が進んでいてるでしょう、残りは少なくなっています。中古の部屋は12階で、東、南向きで、12階の眺望が最高です。写真を見る限りあまり住んでいないようで、新築と変わらないと思います。
販売価格は多分購入時と同じぐらいですが、高層の東、南向き部屋はもうないので、ほしい人としてとてもいい部屋と思います。
上新庄近辺築浅い4LDKの部屋が少ないですが、おそらく売却されるのはそんなに時間がかからないではないでしょうか？

[784: 匿名さん]

家具家電付き販売の間取りが結構掲載されているので、
販売自体はまだまだなんじゃないか・・・と思われます。全体的な割合から見ると
この数でももうそんなに残っていないような状態なのですか？

いずれにせよ、
こういうふうにしているのって言うのは、かなりのサービスなんでしょうね。