ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[545: マンション検討中さん]

淡路まで一駅、アクセスが非常に便利。

[546: マンション検討中さん]

大型連休の間では営業がされている？

[547: 検討板ユーザーさん]

>>545 マンション検討中さん
淡路までの一駅までのアクセスが、非常にインコンビニエンス

[548: 匿名さん]

住人の声にコンシェルジュサービスがあるので宅配便の集荷が便利だと書いてありますが、
宅配便はロッカーが設置されているのではなく、コンシェルジュさんに預けるシステムになりますか？
宅配便だけでなくゆうパックや郵便物なども預けられるのでしょうか？

[549: マンション検討中さん]

ブランズシティ上新庄

販売スケジュール
先着順申込受付中


モデルルーム公開日
モデルルーム公開中

所在地
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）

交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分

販売価額
3,390万円(1戸)～5,290万円(1戸)

最多価額帯
3,600万円台・3,900万円台・4,100万円台(各5戸) ※100万円単位

今回販売戸数
42戸

総戸数
292戸

間取り
3LDK～4LDK

専有面積
65.25m2～91.65m2

バルコニー面積
11.40m2～26.45m2

敷地面積
10974.86m2

建築延床面積
23662.73m2

構造および階数
鉄筋コンクリート造地上15階建・2棟

建築確認番号
BCJ15大建確078（平成28年3月23日）

用途地域
工業地域

建物竣工
竣工済（2017年11月）

お引渡し
即入居可（諸手続き完了次第）

管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結

管理費(月額)
7,600円～10,700円

修繕積立金(月額)
3,920円～5,500円

修繕積立基金
326,000円～458,000円

分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

売主
東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店（売主）
国土交通大臣（5）第5856 号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒550-0001　大阪市西区土佐堀1丁目3番7号


販売会社
東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
株式会社長谷工アーベスト(販売提携（代理）)
国土交通大臣（10）第3175号　（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）


施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

管理会社
株式会社東急コミュニティー

備考
■第3期24次先着順申込受付概要■
●販売スケジュール/4月27日（土）10：00～先着順申込受付開始
●販売戸数/6戸
●販売価額（税込）/3,690万円～4,950万円
●間取/3LDK・4LDK
●住戸専有面積/68.95平米～91.65平米
●バルコニー面積/11.59平米～26.45平米
●管理費（月額）/8,100円～10,700円
●修繕積立金（月額）/4,140円～5,500円
●修繕積立基金（引渡時一括）/345,000円～458,000円
●管理準備金（引渡時一括）/8,000円～11,000円
●管理準備金（先着順住戸）/8,000円～11,000円
※登録・申込の際は、印鑑（お認印）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳しくは営業担当にお問い合わせください。
※掲載の図面は設計図面を元に描き起こしたもので、施工の都合等により多少変更になる場合がございます。あらかじめご了承ください。
●駐車場／89台（平面7台・機械式82台／使用料月額11,500円～16,500円）、来客用他3台
●バイク置き場／バイク2台　月額1,500円、ミニバイク置き場21台　月額1,000円・1,200円
●駐輪場スライドラック式217台　月額200円

[550: マンション検討中さん]

ここはだんだん人気になるでしょうね

[551: マンション検討中さん]

ここの販売員だちはやる気があんまりないみたいですね

[552: マンション検討中さん]

ここのマンション建設に関わった者です。周りの住民の方々に気をつけて、問題もなく施工された長谷工さんはすばらしかったですよ。大きなマンションのわりにすんなり建てた工事関係の方々も珍しいです。（私の経験上）。よって私も真剣にやりましたけど　(笑)
ガイコウ工事は天災での損傷はある程度仕方のない事ですが、本体のマンションは構造的に良いと思いますよ。
まだ、少し何部屋か残ってるんですね。買っちゃおかな(笑)

[553: マンション検討中さん]

552様へ、これからマンション建設については、人不足のため、建設費はまだ上がることは聞いておりますが、本当ですか？

[554: マンション検討中さん]

552から553様へ。
本当です。
これからどころかすでに上がってきていますよ。ご存知かと思いますが、少し昔なら３LDKで２０００万台のマンションもありましたよね。悲しいことに今は見かけなくなりましたよね。
人手不足(若者の３Ｋ嫌いで)もあり、色んなメ－カ－の建設資材費も上がってきているのが大きいかな。
大阪の土地も少しずつ上がってますし、これからのマンションは、中古をリノベして売るのが増えるでしょう。又、そうしたゼネコンも増えてます。
今の新築マンションはタワマン建設が乱立して、外国の方の人気で売買用に販売してるのが現状でしょう。
消費税や住宅ロ－ン金利が上がる前に、手の届きそうなマンションは今買い時は確かです。

言っておきますが、私は不動産屋ではありませんよ。ただの建設業者です。（笑）

[555: マンション検討中さん]

ありがとうございました。

[556: 匿名さん]

最寄り駅は3駅もあり、
いずれの駅からは遠すぎず近すぎずの距離。
人通りが多すぎると治安も悪くなるので、
居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
物件価格も買いやすいのも魅力。
大規模マンションが苦手でなければ、お買い得物件だと思いました。

[557: マンション検討中さん]

校区の瑞光中学をGoogle検索すると、瑞光中学 ヤンキー と検索候補に挙がりますが、やっぱりこの辺りは治安良くないのでしょうか？

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん

私も気になり調べたり近くにお住まいの知人に聞きました。

昔は荒れていたそうですが、今は普通の
感じらしいです。

新たに住まれる方が増えているのも一因かと
言う事です。

[559: マンション検討中さん]

小学校がすぐそばにある

[560: マンション検討中さん]

中学校は良くなってると聞いて安心しました。同じ校区の井高野団地の存在が少し気になりますが…
安く済む分、私立に通わせることも検討です。
あと気になったのが、ここの修繕積立金が他と比較して異様に安いと感じます。
修繕積立金を過小算出して安く見せているのか、本当に安いのか…気になるところです。

[561: マンション検討中さん]

大規模マンションですが、修繕積立金は小規模マンションより当然安いだよ

[562: マンション検討中さん]

ここの4LDKの間取りは非常に使いやすいですよ、大阪市内ではそれほどのマンションはたぶんない

[563: マンション検討中さん]

販売戸数/総戸数： 47戸 / 292戸？

[564: 匿名さん]

関西も意識が高い人は、中学から私立に入れる人が多いと聞きました。
ご存知の方、教えてほしいんですが人気私立はどこでしょう？
灘は知っていますが、それ以外がわからなくて・・・。例えば、荒れている中学を避けるために私立に入れる価値はあるんでしょうか。

近くに「大阪高校」があったので偏差値を調べてみました。
男女共学の私立高校で、文理特進コース、総合進学コースの2つがあります。英語検定、漢字検定は全員受験。
偏差値は42-28で、大阪府だと291位。私立高校で校則は厳しめだとクチコミがありました。