クオス鴨居白山レジデンス（旧称：（仮称）クオス鴨居白山プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クオス鴨居白山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市緑区白山2丁目334-1（地番）
交通：JR横浜線「鴨居駅」徒歩11分
間取：1LD･K～4LD･K＋3WIC
面積：42.13㎡～82.58㎡
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

値引きはこちらからでななく、向こうが切り出すように仕向けるというのが交渉というもの。

[82: 匿名さん]

気に入ったってのが顔に出てたんじゃない。それなら値引きしなくても買ってくれると判断されたとか。今は、少しでも現金は確保したいわけだし。

[83: 匿名さん]

例えばどんなタイミング？あまり興味を示すと後に引けなくなりそうで怖いよ。いつも悩む。

[84: 匿名さん]

安くても、このデベから買って大丈夫なのかな。

[85: 匿名さん]

気に入った時の顔ってわかるの？わかりにくくするには会話しないほうが値引きの話になりやすいのかな。

[86: 匿名さん]

手はいつでも引ける。明確に断った後、連絡してきたら迷惑勧誘で宅建業法違反。

[87: 名無しさん]

先日営業の電話来ました。

他の物件に決めたことを伝えましたら、
もう契約しちゃったんですか？今からじゃどうにかならないですかね？とかなり必死でした。

その後も、最悪銀行さんとローン契約してなければまだ..としつこかったです。こんな営業マン嫌だ

[88: 匿名さん]

かなり必死な様子が伺えますね …

[89: 匿名さん]

契約しちゃうと自己都合解約は手付金（通常、物件価格の一割）没収。その分値引きしてくれるなら考えてもいいって条件を突き付けてみるとか。

[90: 匿名さん]

営業マンは転職も検討しては。早目に退職金もらって。

[91: 匿名さん]

ちゃんとしたデベの優先販売はこういうやり方をする。

http://www.wise-tp.com/login.html

[92: 匿名さん]

ここも会員優先専用ページがありますが

[93: 匿名さん]

違いが判らないかな。ここは物件会員を対象に優先販売してる。下の（３）のケースに該当する。たまプラの方は１２月８日までに入会ってあるでしょ。告知したのはこれよりも後なので、物件会員は対象にしていない。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

[94: 匿名さん]

不動産公正競争規約に抵触するのでしたら
神奈川県庁に通報するといいと思います。

宅建業法では都道府県知事に指導権限があります。

[95: 匿名さん]

>>93
消費者ホットライン 188 「嫌や！（イヤヤ！）」をご利用ください
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f370207/p440012.html

[96: 匿名さん]

通報したところで大した罰則ではないので、繰り返す。

消費者が賢くなって、こういった会社にはかかわらないようにならないと。

[97: マンション検討中さん]

39邸、いまどのくらい売れてるのでしょうか？

[98: 匿名さん]

ここ人気あるの？

[99: 匿名さん]

ないでしょうね

[100: 匿名さん]

再来月には入居もスタートすると思うのですかが、
今の時点であとどれくらい物件は残っているのでしようか。
Itypeの間取りが使いやすそうで良いなと思っていますが
どの間取りが残っているかご存知の方いらっしゃいますか?

[101: マンション検討中さん]

まったく関係のない話ですが、この会社の書き込みを読んでおりますと多方面から嫌われているようにおもえます。
人を大切に出来ない企業なんでしょうね、きっと。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 マンション検討中さん

港北高田でも六浦でも近隣住民の方々と揉めてますね。企業倫理に問題があるのでしょうね。

[103: 匿名さん]

鴨居。好きな人は好きなエリアだと思うんですけどね。人気は、そこそこでしょうね。

クオス、聞いたことがなかったので調べてみました。ビッグヴァンと呼ばれるところみたいで。
http://www.big-vann.co.jp/qasbrand/index.html

102さんが言うように、あんまりいいウワサを聞かないです。掲示板はほめ過ぎるとやらせって思われたりするのもあると思うんですが。

やっぱり大手不動産屋さんがいいのかとか思いますけど、価格と品質が納得ならいいかなと比較してみてます。

[104: 匿名さん]

チラシがしつこい。何回入れるんだよ。売れてないのかね? 分譲で買い替えする人なんてあまりいないと思うけどな

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

>>104 匿名さん
買う人がいるなんておもっていません。ただ、早く終わらせてマックに行きたいだけですから（笑）

[106: 匿名さん]

HPではほぼ終盤という感じに見えますね
Ｉタイプが残っているようですが角住戸で広さも普通で収納もたっぷり、キッチンからバルコニーに行かれるタイプなので他では人気そうですが。バルコニーが西向きだからでしょうか、夏は昼まで涼しいし冬はあたたかいですね。

[107: 匿名さん]

>>105
サボリ営業マンかよ(笑)
余裕あるじゃん

[108: 匿名さん]

チラシってバイトがやるんじゃないのかこの会社は社員がやってるのねへー珍しい会社だね

[109: 匿名さん]

自転車で配ってるアンちゃんと話した事あるけど社員が自分で配ってるよ 名刺ももらった 接客ない時とか近場入れるんだって アルバイトにも遠いところやってもらってるって言ってたかな 中々気のいいアンちゃんだったよ 真面目にやってる感じだった

[110: 匿名さん]

マンション関係の情報掲示板だろ！

チラシだのバイトだのそんな情報どうでもいいよ！くだらん。

[111: 匿名さん]

マンションに投函されてるチラシからバイトの話になったから別に脱線してるわけではないかと

[112: 匿名さん]

>>108
昔こちらで働いておりました。今でも社員がチラシを配る今となっては古風なやり方を続けております。
入って1年目、2年目の間はチラシからのお客さんしかやらせてもらえません。
営業側も新人の練習台として捉えておりますのでもし気が向きましたらお付き合い下さい。
強引に売ることはありませんので。

[113: 匿名さん]

もう入居はできる状態なのですよね？ということは住民の方がいらっしゃると思いますが、住み心地などありましたら教えていただきたいです。
使い勝手とか、内覧で指摘事項で気になったところとかなどなど。

もう建物内のモデルルームなのである程度自分たちで実際に確認できるところも多いのは
今の時期ならではなのかな。
今はどれくらいの戸数が販売対象となっていて、後どれくらいで完売になるのでしょうか。

[114: 匿名さん]

あとどれくらいで完売するかは売る側もわからない。

[115: 匿名さん]

販売戸数はHPにあるけど、あとどれくらい残っているかは売る側しかわからない。いっぱい残ってるってのが露見したら引かれるし、残戸数が少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠される。

[116: 評判気になるさん]

誰か値引きの情報いただけますか？
このタイミングですから結構営業さんから良い話しをされている人も多いかとおもいます。
建物も完成していますし結構やるんじゃないでしょうか！
情報共有したいですね。

[117: 匿名さん]

クオス、気になっているものの動きが全くないみたい？完売もしていないみたい？？

注目されないまま、完売になっていくマンションもあるのでどうなのかなと思いますが、ここはまだ完売していないんですよね。

ホームページには第3期、1次の受付中。値引きもないみたいです。ゆっくりペースで売っているみたい。4月22日からは建物内モデルルーム。現地モデルルームを見ることができるので、住んだ感じがわかるのがいいですね。

[118: 匿名さん]

外観がおしゃれですね、角度がついているので隣のバルコニーが見えなくなっていてプライバシーが保たれるように思います。ただ万が一、火災のときに隣に逃げるのが出来ない間取りもあったりするのでは時になりました。HPではわかりにくいですね

[119: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
あまりにもアンちゃんに失礼だとおもいます。108さんは現役の社員さんの不満でしょうか？

[120: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですがJ2って面白いですね。
バルコニーがそれぞれの居室で独立しているというかんじになってきているのかなぁ。
洋室１は2面バルコニーがあるってことになってくる

各居室の独立性がとても高くなってきているという感じ。

浴室の広さが書いていないのですがどれくらいなんでしょう。

[121: 匿名さん]

いつでも売り出していますというマンションもありますから。でも管理費がその分割高になってしまいます。ゆくゆくは上がっていくかもしれませんね
全部売れてしまったほうがお得な気もしますが。
ここに限らず売れ残ったり、年数がたって歯抜けになったり、将来的に管理費も上がって行くかも。ルーフバルコニーがあると開放的でいいなと思いました。

[122: 匿名さん]

このデベの物件検討数なら六浦の件は知っておかないと。すごいことしてる。

[123: 通りがかりさん]

売残分の管理費とかは誰が負担するの売り主または住人なの？

[124: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立金は、原則、区分所有者が持ち分割合に応じて負担ってなっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので売主が負担すべきなんだけど、原則ってのがポイントで契約書に売主の負担義務はないって取り決めをこっそり忍び込ませたりするデベもあるので確認が必要。

ただ、管理費と修繕積立は売主が負担していても、未販売住戸が多くて駐車場が余っている場合は、管理組合に駐車場使用料が入らなくなるので、管理組合の収支を圧迫する。ここはほとんどが機械式だから使っていなくても維持コストはかさむ。

[125: 匿名さん]

>118

消防法で二方向の避難路を確保することが義務付けられているんだけど、階段での二方向の避難路が確保できない場合、バルコニーにハッチがあって縄梯子で避難する。若いころならいいけど、年取ると大変だよ。

階段での二方向避難路が確保できているかは、バルコニーにハッチがあるかどうかで判断できる。

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
色々あるのですね。
勉強になります。
で、売れ残りの管理費とか駐車上代は誰が払うのか気になります。

普通は飼い主が払うのですか？教えてください。

[127: 口コミ知りたいさん]

飼い主が払う？
犬でも飼うの？

住宅は　買う〇
　　　　飼う✖

[128: 匿名さん]

マンション検討初めてかな。ここの売主は訳ありだからちゃんと勉強しないと痛い目に合うかも。六浦で建築確認取り消しの判決が出た物件を販売なんて前代未聞なことしてるよ。

[129: 匿名さん]

>126

通常は、未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担。駐車場使用料は利用者負担なので、未販売住戸が多くて駐車場の空きが多いと管理組合にお金が入らなくなる。管理組合の収支が赤字だと、いずれ何らかの費用を値上げして補てんすることになる。

[130: 名無しさん]

>>129 匿名さん
管理費は修繕計画で上げていくとき聞きましたがそれ以外に上がる可能性があるのですか。
機械式駐車場の立て替え費用は積み立てているんですよね。
この会社はしてないんですか。
対応年数知ってる方教えてください。