クオス鴨居白山レジデンス（旧称：（仮称）クオス鴨居白山プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クオス鴨居白山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市緑区白山2丁目334-1（地番）
交通：JR横浜線「鴨居駅」徒歩11分
間取：1LD･K～4LD･K＋3WIC
面積：42.13㎡～82.58㎡
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

横浜六浦の建築確認取り消しも、崖地に甘い法解釈でマンションを建てようとしたことに問題があります。法令に適合させることに、もっと慎重に判断をするべきでした。

[52: 匿名さん]

法解釈ってレベルではないよ。敷地の一部、１ｍ四方程度を残して敷地を掘り下げて、残した部分を地盤面として設計。横浜市では過去に敷地の一部だけ盛り土をして、その一番高いところを地盤面として同様に建築確認取り消しって事例がある。やってることは同じこと。悪質としか言えない。

[53: 匿名さん]

おまけだけど、盛り土の事件の後横浜市では、地下室マンションを制限する条例ができている。それに盛り土の規定は含まれている。掘り下げて一部を残すって、規定には書かれてはいないからといってやっちゃダメって普通にわかること。

[54: 匿名さん]

>>52 >>53
これが地上2階建ですか！？
http://pic.twitter.com/NUAFDq982v

[55: 匿名さん]

斜面地地下室マンションの典型的なパターン。本来であれば３階建てしか立てられないところに、斜面地を利用して、一見、５階建てを建てちゃう。

なので、近隣からの反対が起きるケースが多い。今回は、反対だけでなく、脱法性を見抜いて裁判を起こした近隣住民が賢かった。建築基準法に違反していない限り泣き寝入りになる。

[56: マンション比較中さん]

>>54

建築確認の取り消し判決が出たのは、そちらの画像の棟でなくて、もう一方のブライトガーデン棟ではないかとも云われています。
　神奈川新聞の記事には「検査機関は地上３階、地下２階の５階建てとして建築確認をしたが」とありますが、
売主さんの物件概要では
「ブライトガーデン」敷地　鉄筋コンクリート造、地上2階　地下3階
「ビューガーデン」敷地　鉄筋コンクリート造、地上3階　地下3階
建築確認番号
「ブライトガーデン」敷地　第H27確更建築CIAS00079号（平成27年6月30日付）
「ビューガーデン」敷地　第H27確更建築CIAS00172号（平成27年10月13日付）
　とあり、完全に合致していませんが、全体が５階建てなのはブライトガーデン棟です。
ブライトガーデンのほうが明らかに地下に埋まっている部分が少ない感じがします。

[57: マンション検討中さん]

六浦の話がしたければ六浦のとこでしてくださいここは鴨居白山の口コミがみたい人の掲示板ですよマナーを守りましょう

[58: 匿名さん]

ここの検討者にとっても重要な話題と思う。デベの企業姿勢の問題なので。

[59: 匿名さん]

売主が今回の件をどう処理するかってのは、検討者にとっても大きな情報。明日はわが身かもしれないわけだし。

[60: 匿名さん]

デベの評価にかかわる話。ルール無視のデベは購入者にも誠実でないと思う。

[61: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

売れてないってのもあるかもしれないけど、建築確認取り消しの影響を見越して早く現金化したいのかも。１０００万下げるってよほどのこと。資金繰りが苦しくなって破綻したら、契約者や入居者は影響を受ける。そういうことも考慮しないといけないかも。

[63: 匿名さん]

>>61 名無しさん
1000万下げるってすごいですね。今販売価格が出ている金額から下げるって事ですか？

検討中だったのですごい気になります。ぜひ教えて下さい。

[64: 匿名さん]

デベは選ぶべきですよ。

[65: 名無しさん]

>>63 匿名さん

私が見学に行ったときはまだ値段も確定では無かったのですが3LDKで4700万くらいとのことでしたが先日は3LDKで3700万くらいまで下がったのでと言ってました。

いま、クオスさんがどのくらいで出されてるのかは分からないので何とも言えないのですが、まさかそんな下がるとは？驚きです！

最初なんでそんな強気で出てたのか？

[66: 匿名さん]

>>62
> 建築確認取り消しの影響を見越して早く現金化したいのかも。
同感です。あまりよさそうな話でないと思います。

[67: 匿名さん]

>>65 名無しさん
教えて頂きありがとうございます！
ずいぶん高い設定をしていたんですね。

私が見学に行った時は4000万ぐらいが中心だったように感じます。

今回の六浦の件もあり、検討するのに悩ましいです。

[68: 周辺住民さん]

>>61

嘘はやめましょう！

[69: 匿名さん]

>65

ライオンズの販売初期に見に行ったけど７０平米台の３LDKで４０００万円台の半ばから５０００万円って価格だった。強気というより建設費高騰で利益を出そうとするとそういった価格で出さざるを得なかったというところだとは思うけど。鴨居でその価格じゃ売れないけど。

[70: 匿名さん]

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任については瑕疵担保責任履行法ができたけど、売主が破綻したらアフターサービスは提供されない。値下げして安くなっても、リスクはしっかりある。

[71: 周辺住民さん]

>>61

本当に嘘はやめましょう！

[72: 匿名さん]

値引き前の購入者にとって不公平に感じる。

[73: マンション検討中さん]

現在の価格からの値引きの掲示があった方って、いますか？

私は10月ぐらいに見学に行きましたけど、値引きは応じてくれませんでしたよ。
まだ竣工まで時間もあったし、それはしょうがないと思いますが、もし今回の六浦の件で値引きしだしたら、契約している人にとっては不公平な感じはしますよね。

[74: 匿名さん]

値引き販売については民法の規定ではスーパーのタイムセールと一緒。契約時に合意した価格が有効。値下げ販売して、既契約者に返金したケースはあるけど、そんな余裕は多分ないでしょ。

[75: 匿名さん]

二重価格になりませんか？

[76: 匿名さん]

マンションデベロッパーのモラルの問題

[77: 名無しさん]

>>71 周辺住民さん

すみません、私の書き方が悪かったです。私が見学した時には3LDK 4700万くらいと説明されました。
値段を聞いて諦めたのですが、その後電話で見学の時は4700万くらいと説明したが、3700万くらいに下がったのでどうですか？と案内されました。

4700万くらいというのも確定ではなかったみたいなので、一般に値段を出す前の話しですので特に嘘はついてません。

[78: 匿名さん]

デベは選ぶ方がいいと思う。

[79: 匿名さん]

そんな急激な値引きしてくるなんて要注意。六浦の件もあるしデベ自体が大変な状況なのかもしれない。余程欲しい間取りでもない限り安くても早まらないほうがいい。

[80: 匿名さん]

結構気にいったけど、値引きの話でなかったぞ！値引きしてくれるんでしょと切りだしたら断られた。赤っ恥かいた。

[81: 匿名さん]

値引きはこちらからでななく、向こうが切り出すように仕向けるというのが交渉というもの。

[82: 匿名さん]

気に入ったってのが顔に出てたんじゃない。それなら値引きしなくても買ってくれると判断されたとか。今は、少しでも現金は確保したいわけだし。

[83: 匿名さん]

例えばどんなタイミング？あまり興味を示すと後に引けなくなりそうで怖いよ。いつも悩む。

[84: 匿名さん]

安くても、このデベから買って大丈夫なのかな。

[85: 匿名さん]

気に入った時の顔ってわかるの？わかりにくくするには会話しないほうが値引きの話になりやすいのかな。

[86: 匿名さん]

手はいつでも引ける。明確に断った後、連絡してきたら迷惑勧誘で宅建業法違反。

[87: 名無しさん]

先日営業の電話来ました。

他の物件に決めたことを伝えましたら、
もう契約しちゃったんですか？今からじゃどうにかならないですかね？とかなり必死でした。

その後も、最悪銀行さんとローン契約してなければまだ..としつこかったです。こんな営業マン嫌だ

[88: 匿名さん]

かなり必死な様子が伺えますね …

[89: 匿名さん]

契約しちゃうと自己都合解約は手付金（通常、物件価格の一割）没収。その分値引きしてくれるなら考えてもいいって条件を突き付けてみるとか。

[90: 匿名さん]

営業マンは転職も検討しては。早目に退職金もらって。

[91: 匿名さん]

ちゃんとしたデベの優先販売はこういうやり方をする。

http://www.wise-tp.com/login.html

[92: 匿名さん]

ここも会員優先専用ページがありますが

[93: 匿名さん]

違いが判らないかな。ここは物件会員を対象に優先販売してる。下の（３）のケースに該当する。たまプラの方は１２月８日までに入会ってあるでしょ。告知したのはこれよりも後なので、物件会員は対象にしていない。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

[94: 匿名さん]

不動産公正競争規約に抵触するのでしたら
神奈川県庁に通報するといいと思います。

宅建業法では都道府県知事に指導権限があります。

[95: 匿名さん]

>>93
消費者ホットライン 188 「嫌や！（イヤヤ！）」をご利用ください
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f370207/p440012.html

[96: 匿名さん]

通報したところで大した罰則ではないので、繰り返す。

消費者が賢くなって、こういった会社にはかかわらないようにならないと。

[97: マンション検討中さん]

39邸、いまどのくらい売れてるのでしょうか？

[98: 匿名さん]

ここ人気あるの？

[99: 匿名さん]

ないでしょうね

[100: 匿名さん]

再来月には入居もスタートすると思うのですかが、
今の時点であとどれくらい物件は残っているのでしようか。
Itypeの間取りが使いやすそうで良いなと思っていますが
どの間取りが残っているかご存知の方いらっしゃいますか?