クオス鴨居白山レジデンス（旧称：（仮称）クオス鴨居白山プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クオス鴨居白山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市緑区白山2丁目334-1（地番）
交通：JR横浜線「鴨居駅」徒歩11分
間取：1LD･K～4LD･K＋3WIC
面積：42.13㎡～82.58㎡
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅まではあまり近いというほどではないですが、お値段はそこそこしてしまう感じになっているのですか。
ここって１LDKの需要ってどうなんでしょ？
なんとなくエリア的にはファミリー向けという感じですので、１LDKどうなんだろうと。
ましてや駅まで10分以上かかりますので、賃貸投資には向かない条件にあるんじゃないかと思いまして。
１LDKって割合的にはあまり多くないのでしょうか。

[22: 匿名さん]

もう契約は始まってるのでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。

[23: 匿名さん]

ここは物件会員対象に優先分譲って特殊な売り方するみたいだから、すでに出遅れ化も。

[24: 匿名さん]

マンションの１階ってありえないかなと今まで思っていました。
でも、間取りを見ると、割と悪くないのかなとも思います。
各部屋にウォークインクローゼットがついているって、かなかな無いと思います。
子供が喧嘩しても下の階の方に迷惑をかける心配もしなくてよいので
上階よりも良いのかなと考え方が少し変わりそうです。

[25: マンション検討中さん]

24番さん　どのマンションでも1階はやめた方がいいとおもいます。マンションは気密性が高い分地面が近い1階はカビに悩まされます。それとセキュリティーに不安がある分、売りにくい⭐貸しにくいとダメダメなんです。営業さんは売りにくい不人気部屋をプッシュしてきますから、ご注意ください(ゝω∂)

[26: マンション検討中さん]

ここは修繕積立金が高いような気がします。戸数的、３０年固定の為だとは思いますが、相場的にどうなんでしょう？

[27: 匿名さん]

>>17 匿名さん

管理会社のポートハウジングはビックヴァンの［ワイエムエフ］子会社です。各会社の住所と会社説明で確認できます。なので、そこの人間が定年後にかなり勤めている形態の会社です。クオスシリーズの物件には、気を付けた方が良いですよ！買主が細かく言わないと説明ないし、内装、間取りとの図面説明違いで契約してから、違う所が多過ぎて泣きますよ。私は他のクオスで契約して後から泣いたくちです。よく考えて決めて下さい。

[28: 匿名さん]

施工会社が最悪。今までの中で一番質が悪い、常識的レベルがない。そんな質の悪さは建物にも反映しそうですね。

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん

具体的にどんなことがあったのか、聞かせてもらえるとありがたいです。

[30: 匿名さん]

間取りの中で、いろいろ見ていると、I２タイプが良いなと思います。
ウォークインクローゼットがあるのは良いのですが、
他のプランは面積が狭いなと思うんです。
駅までの距離がもう少し近ければ・・・というのも思うところです。

[31: マンション検討中さん]

ローコストな建物であろうと選んだあなたの責任です。安くて良質なマンションが造れる会社であればもっと規模拡大をしているとおもいます。狙っている客層が違うのでしょうね、きっと。

[32: 匿名さん]

総戸数４０邸とは、こじんまりとした感じのマンションだなという印象です。

鴨居駅まで徒歩１１分 という立地は悪くないなと思うのですが

マンションの間取りがイマイチな感じはしました。というのも、面積が狭いので

部屋数はあっても、各部屋が狭いのが残念です。

[33: 匿名さん]

子育てファミリーには、住みやすそうな立地だと思います。

小学校や中学校がすぐ側で、病院やスーパーも近いのがいいなぁと思いました。

どのくらい売れてるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

ルーバルのあるプランは子供が複数人いる場合には特にいいかもしれないですね。その分お値段も…ということになってきてしまいそう（汗）
３LDKだと正直コンパクトすぎて、収納面が物足りない。ですので子供が一人っ子だったりすれば良いかもしれませんが、
4人家族とかだと手狭な感じが出てきてしまいそうに思います。3人家族ならばゆったり暮らすことができそうだなぁ。

[35: 匿名さん]

ルーバルって小さな子供にとっては外と同じ感覚で走り回ったりなんてこともあって、下階に問題を起こすことが少なからずある。売る側はそういうこと承知でルーバルを作ってる。そういう会社ってのも考慮しないと。

[36: 匿名さん]

ここって世帯数が少ないから管理人さんもあまりいないんですかね…
うちは夫婦共働きなので、土日も管理人さんがいてくれるマンションがありがたいのですが。どなたかご存知の方、教えてください！

[37: 匿名さん]

自分のマンションの話ですが、世帯数60程度で土日は管理人が居て、17時までは対応してくれます。
休みは月曜で年末年始や大型連休はお休みだったかしら
管理人が居ないときは管理会社が対応してくださるようです。
世帯数が少なくなると、管理費の関係で管理人さんがいない日が出てきてしまうようですね。
知人のマンションは世帯数が少ないためか、管理人さんは毎日いるわけではないそうです。
それぞれマンションによって違いがあるようですから、確認した方がいいですよ

[38: 匿名さん]

管理人のシフトは管理計画を見ればわかる。月々の管理費は知らせてくれるけど、管理計画ってこちらから要求しないと提示されない。

それから、分譲マンションって入居後に火災報知器の点検とかが定期的にあるんだけど、これも平日のみだったりする管理会社もあったりするから要確認。職場の人でマンションの点検に対応するために休みって人がいる。あと、内覧会や引き渡し、入居後のアフターサービスの点検も土日対応があるか要確認。

[39: 匿名さん]

２４時間有人管理ってある程度の規模でスケールメリットがないと対応できない。マンションってスケールメリットがあるかないかで大違い。小規模ってメリットはないよ。

[40: 匿名さん]

自分は今住んでるマンションは管理人は１５時までですが十分です。
管理人室に座ってるだけで、人件費が掛かるなら長くない方が逆にありがたいです。

[41: 匿名さん]

私が以前住んでいた賃貸は火災報知器の点検が半年に1度あり、全て平日に行われていました。
都合がつかない場合は大家に伝え、大家立ち会いで留守中に点検してもらえたようですが分譲マンションの場合はどうなるんですか？
賃貸と同じように管理人立ち会いで点検していただけるのでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

クオス横浜六浦を検討してますが、こちらの立地や設備、値段、販売はどうですか?
同じクオスで同じ会社らしいので是非教えて下さい。

[43: 匿名さん]

> クオス横浜六浦を検討してますが
大変な事態になってますけど。まさかご存知でないですか？

[44: 匿名さん]

釣りでしょ。

もしかして、のりつっこみとか。

[45: 匿名さん]

クオスって同じブランドだけど、あっちはビッグバンは販売代理で売主は別だね。

[46: 匿名さん]

会社としては別だけど、子会社か。

[47: 匿名さん]

クオス横浜六浦の建築確認取り消しの件、手口が悪質だね。販売開始の頃、掟破りの優先販売していることを指摘したけど、そういう会社みたい。

[48: マンション比較中さん]

>>47
　クオス横浜六浦の優先販売の結果である1期1次販売が９戸みたいですから、悲惨の極みですね。
デベロッパはもちろん設計監理会社や建築確認会社、施工会社は一蓮托生みたいにつながっているところがあるのですからどういう方向に持ってゆくのでしょうか？

[49: マンション比較中さん]

>>48
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス 第1期2次の販売について
※平成28年12月中旬より販売開始としていました 第1期2次の販売を中止いたします。

http://www.big-vann.co.jp/products/qas/mutsuura/index.html

[50: マンション検討中さん]

この会社は悪口の書かれようがハンパないですね。他の販売中物件を読んでみてもローコストで推し進めた結果として噴火したものばかりですね。文句を言われるのは営業さんでしょうから結構気の毒になります。売れない中で存続をかけると負のスパイラルに陥る、、、そんなところでしょうか。

[51: 匿名さん]

横浜六浦の建築確認取り消しも、崖地に甘い法解釈でマンションを建てようとしたことに問題があります。法令に適合させることに、もっと慎重に判断をするべきでした。

[52: 匿名さん]

法解釈ってレベルではないよ。敷地の一部、１ｍ四方程度を残して敷地を掘り下げて、残した部分を地盤面として設計。横浜市では過去に敷地の一部だけ盛り土をして、その一番高いところを地盤面として同様に建築確認取り消しって事例がある。やってることは同じこと。悪質としか言えない。

[53: 匿名さん]

おまけだけど、盛り土の事件の後横浜市では、地下室マンションを制限する条例ができている。それに盛り土の規定は含まれている。掘り下げて一部を残すって、規定には書かれてはいないからといってやっちゃダメって普通にわかること。

[54: 匿名さん]

>>52 >>53
これが地上2階建ですか！？
http://pic.twitter.com/NUAFDq982v

[55: 匿名さん]

斜面地地下室マンションの典型的なパターン。本来であれば３階建てしか立てられないところに、斜面地を利用して、一見、５階建てを建てちゃう。

なので、近隣からの反対が起きるケースが多い。今回は、反対だけでなく、脱法性を見抜いて裁判を起こした近隣住民が賢かった。建築基準法に違反していない限り泣き寝入りになる。

[56: マンション比較中さん]

>>54

建築確認の取り消し判決が出たのは、そちらの画像の棟でなくて、もう一方のブライトガーデン棟ではないかとも云われています。
　神奈川新聞の記事には「検査機関は地上３階、地下２階の５階建てとして建築確認をしたが」とありますが、
売主さんの物件概要では
「ブライトガーデン」敷地　鉄筋コンクリート造、地上2階　地下3階
「ビューガーデン」敷地　鉄筋コンクリート造、地上3階　地下3階
建築確認番号
「ブライトガーデン」敷地　第H27確更建築CIAS00079号（平成27年6月30日付）
「ビューガーデン」敷地　第H27確更建築CIAS00172号（平成27年10月13日付）
　とあり、完全に合致していませんが、全体が５階建てなのはブライトガーデン棟です。
ブライトガーデンのほうが明らかに地下に埋まっている部分が少ない感じがします。

[57: マンション検討中さん]

六浦の話がしたければ六浦のとこでしてくださいここは鴨居白山の口コミがみたい人の掲示板ですよマナーを守りましょう

[58: 匿名さん]

ここの検討者にとっても重要な話題と思う。デベの企業姿勢の問題なので。

[59: 匿名さん]

売主が今回の件をどう処理するかってのは、検討者にとっても大きな情報。明日はわが身かもしれないわけだし。

[60: 匿名さん]

デベの評価にかかわる話。ルール無視のデベは購入者にも誠実でないと思う。

[61: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

売れてないってのもあるかもしれないけど、建築確認取り消しの影響を見越して早く現金化したいのかも。１０００万下げるってよほどのこと。資金繰りが苦しくなって破綻したら、契約者や入居者は影響を受ける。そういうことも考慮しないといけないかも。

[63: 匿名さん]

>>61 名無しさん
1000万下げるってすごいですね。今販売価格が出ている金額から下げるって事ですか？

検討中だったのですごい気になります。ぜひ教えて下さい。

[64: 匿名さん]

デベは選ぶべきですよ。

[65: 名無しさん]

>>63 匿名さん

私が見学に行ったときはまだ値段も確定では無かったのですが3LDKで4700万くらいとのことでしたが先日は3LDKで3700万くらいまで下がったのでと言ってました。

いま、クオスさんがどのくらいで出されてるのかは分からないので何とも言えないのですが、まさかそんな下がるとは？驚きです！

最初なんでそんな強気で出てたのか？

[66: 匿名さん]

>>62
> 建築確認取り消しの影響を見越して早く現金化したいのかも。
同感です。あまりよさそうな話でないと思います。

[67: 匿名さん]

>>65 名無しさん
教えて頂きありがとうございます！
ずいぶん高い設定をしていたんですね。

私が見学に行った時は4000万ぐらいが中心だったように感じます。

今回の六浦の件もあり、検討するのに悩ましいです。

[68: 周辺住民さん]

>>61

嘘はやめましょう！

[69: 匿名さん]

>65

ライオンズの販売初期に見に行ったけど７０平米台の３LDKで４０００万円台の半ばから５０００万円って価格だった。強気というより建設費高騰で利益を出そうとするとそういった価格で出さざるを得なかったというところだとは思うけど。鴨居でその価格じゃ売れないけど。

[70: 匿名さん]

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任については瑕疵担保責任履行法ができたけど、売主が破綻したらアフターサービスは提供されない。値下げして安くなっても、リスクはしっかりある。

[71: 周辺住民さん]

>>61

本当に嘘はやめましょう！

[72: 匿名さん]

値引き前の購入者にとって不公平に感じる。

[73: マンション検討中さん]

現在の価格からの値引きの掲示があった方って、いますか？

私は10月ぐらいに見学に行きましたけど、値引きは応じてくれませんでしたよ。
まだ竣工まで時間もあったし、それはしょうがないと思いますが、もし今回の六浦の件で値引きしだしたら、契約している人にとっては不公平な感じはしますよね。

[74: 匿名さん]

値引き販売については民法の規定ではスーパーのタイムセールと一緒。契約時に合意した価格が有効。値下げ販売して、既契約者に返金したケースはあるけど、そんな余裕は多分ないでしょ。

[75: 匿名さん]

二重価格になりませんか？

[76: 匿名さん]

マンションデベロッパーのモラルの問題

[77: 名無しさん]

>>71 周辺住民さん

すみません、私の書き方が悪かったです。私が見学した時には3LDK 4700万くらいと説明されました。
値段を聞いて諦めたのですが、その後電話で見学の時は4700万くらいと説明したが、3700万くらいに下がったのでどうですか？と案内されました。

4700万くらいというのも確定ではなかったみたいなので、一般に値段を出す前の話しですので特に嘘はついてません。

[78: 匿名さん]

デベは選ぶ方がいいと思う。

[79: 匿名さん]

そんな急激な値引きしてくるなんて要注意。六浦の件もあるしデベ自体が大変な状況なのかもしれない。余程欲しい間取りでもない限り安くても早まらないほうがいい。

[80: 匿名さん]

結構気にいったけど、値引きの話でなかったぞ！値引きしてくれるんでしょと切りだしたら断られた。赤っ恥かいた。

[81: 匿名さん]

値引きはこちらからでななく、向こうが切り出すように仕向けるというのが交渉というもの。

[82: 匿名さん]

気に入ったってのが顔に出てたんじゃない。それなら値引きしなくても買ってくれると判断されたとか。今は、少しでも現金は確保したいわけだし。

[83: 匿名さん]

例えばどんなタイミング？あまり興味を示すと後に引けなくなりそうで怖いよ。いつも悩む。

[84: 匿名さん]

安くても、このデベから買って大丈夫なのかな。

[85: 匿名さん]

気に入った時の顔ってわかるの？わかりにくくするには会話しないほうが値引きの話になりやすいのかな。

[86: 匿名さん]

手はいつでも引ける。明確に断った後、連絡してきたら迷惑勧誘で宅建業法違反。

[87: 名無しさん]

先日営業の電話来ました。

他の物件に決めたことを伝えましたら、
もう契約しちゃったんですか？今からじゃどうにかならないですかね？とかなり必死でした。

その後も、最悪銀行さんとローン契約してなければまだ..としつこかったです。こんな営業マン嫌だ

[88: 匿名さん]

かなり必死な様子が伺えますね …

[89: 匿名さん]

契約しちゃうと自己都合解約は手付金（通常、物件価格の一割）没収。その分値引きしてくれるなら考えてもいいって条件を突き付けてみるとか。

[90: 匿名さん]

営業マンは転職も検討しては。早目に退職金もらって。

[91: 匿名さん]

ちゃんとしたデベの優先販売はこういうやり方をする。

http://www.wise-tp.com/login.html

[92: 匿名さん]

ここも会員優先専用ページがありますが

[93: 匿名さん]

違いが判らないかな。ここは物件会員を対象に優先販売してる。下の（３）のケースに該当する。たまプラの方は１２月８日までに入会ってあるでしょ。告知したのはこれよりも後なので、物件会員は対象にしていない。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

[94: 匿名さん]

不動産公正競争規約に抵触するのでしたら
神奈川県庁に通報するといいと思います。

宅建業法では都道府県知事に指導権限があります。

[95: 匿名さん]

>>93
消費者ホットライン 188 「嫌や！（イヤヤ！）」をご利用ください
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f370207/p440012.html

[96: 匿名さん]

通報したところで大した罰則ではないので、繰り返す。

消費者が賢くなって、こういった会社にはかかわらないようにならないと。

[97: マンション検討中さん]

39邸、いまどのくらい売れてるのでしょうか？

[98: 匿名さん]

ここ人気あるの？

[99: 匿名さん]

ないでしょうね

[100: 匿名さん]

再来月には入居もスタートすると思うのですかが、
今の時点であとどれくらい物件は残っているのでしようか。
Itypeの間取りが使いやすそうで良いなと思っていますが
どの間取りが残っているかご存知の方いらっしゃいますか?

[101: マンション検討中さん]

まったく関係のない話ですが、この会社の書き込みを読んでおりますと多方面から嫌われているようにおもえます。
人を大切に出来ない企業なんでしょうね、きっと。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 マンション検討中さん

港北高田でも六浦でも近隣住民の方々と揉めてますね。企業倫理に問題があるのでしょうね。

[103: 匿名さん]

鴨居。好きな人は好きなエリアだと思うんですけどね。人気は、そこそこでしょうね。

クオス、聞いたことがなかったので調べてみました。ビッグヴァンと呼ばれるところみたいで。
http://www.big-vann.co.jp/qasbrand/index.html

102さんが言うように、あんまりいいウワサを聞かないです。掲示板はほめ過ぎるとやらせって思われたりするのもあると思うんですが。

やっぱり大手不動産屋さんがいいのかとか思いますけど、価格と品質が納得ならいいかなと比較してみてます。

[104: 匿名さん]

チラシがしつこい。何回入れるんだよ。売れてないのかね? 分譲で買い替えする人なんてあまりいないと思うけどな

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

>>104 匿名さん
買う人がいるなんておもっていません。ただ、早く終わらせてマックに行きたいだけですから（笑）

[106: 匿名さん]

HPではほぼ終盤という感じに見えますね
Ｉタイプが残っているようですが角住戸で広さも普通で収納もたっぷり、キッチンからバルコニーに行かれるタイプなので他では人気そうですが。バルコニーが西向きだからでしょうか、夏は昼まで涼しいし冬はあたたかいですね。

[107: 匿名さん]

>>105
サボリ営業マンかよ(笑)
余裕あるじゃん

[108: 匿名さん]

チラシってバイトがやるんじゃないのかこの会社は社員がやってるのねへー珍しい会社だね

[109: 匿名さん]

自転車で配ってるアンちゃんと話した事あるけど社員が自分で配ってるよ 名刺ももらった 接客ない時とか近場入れるんだって アルバイトにも遠いところやってもらってるって言ってたかな 中々気のいいアンちゃんだったよ 真面目にやってる感じだった

[110: 匿名さん]

マンション関係の情報掲示板だろ！

チラシだのバイトだのそんな情報どうでもいいよ！くだらん。

[111: 匿名さん]

マンションに投函されてるチラシからバイトの話になったから別に脱線してるわけではないかと

[112: 匿名さん]

>>108
昔こちらで働いておりました。今でも社員がチラシを配る今となっては古風なやり方を続けております。
入って1年目、2年目の間はチラシからのお客さんしかやらせてもらえません。
営業側も新人の練習台として捉えておりますのでもし気が向きましたらお付き合い下さい。
強引に売ることはありませんので。

[113: 匿名さん]

もう入居はできる状態なのですよね？ということは住民の方がいらっしゃると思いますが、住み心地などありましたら教えていただきたいです。
使い勝手とか、内覧で指摘事項で気になったところとかなどなど。

もう建物内のモデルルームなのである程度自分たちで実際に確認できるところも多いのは
今の時期ならではなのかな。
今はどれくらいの戸数が販売対象となっていて、後どれくらいで完売になるのでしょうか。

[114: 匿名さん]

あとどれくらいで完売するかは売る側もわからない。

[115: 匿名さん]

販売戸数はHPにあるけど、あとどれくらい残っているかは売る側しかわからない。いっぱい残ってるってのが露見したら引かれるし、残戸数が少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠される。

[116: 評判気になるさん]

誰か値引きの情報いただけますか？
このタイミングですから結構営業さんから良い話しをされている人も多いかとおもいます。
建物も完成していますし結構やるんじゃないでしょうか！
情報共有したいですね。

[117: 匿名さん]

クオス、気になっているものの動きが全くないみたい？完売もしていないみたい？？

注目されないまま、完売になっていくマンションもあるのでどうなのかなと思いますが、ここはまだ完売していないんですよね。

ホームページには第3期、1次の受付中。値引きもないみたいです。ゆっくりペースで売っているみたい。4月22日からは建物内モデルルーム。現地モデルルームを見ることができるので、住んだ感じがわかるのがいいですね。

[118: 匿名さん]

外観がおしゃれですね、角度がついているので隣のバルコニーが見えなくなっていてプライバシーが保たれるように思います。ただ万が一、火災のときに隣に逃げるのが出来ない間取りもあったりするのでは時になりました。HPではわかりにくいですね

[119: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
あまりにもアンちゃんに失礼だとおもいます。108さんは現役の社員さんの不満でしょうか？

[120: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですがJ2って面白いですね。
バルコニーがそれぞれの居室で独立しているというかんじになってきているのかなぁ。
洋室１は2面バルコニーがあるってことになってくる

各居室の独立性がとても高くなってきているという感じ。

浴室の広さが書いていないのですがどれくらいなんでしょう。