クオス鴨居白山レジデンス（旧称：（仮称）クオス鴨居白山プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クオス鴨居白山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市緑区白山2丁目334-1（地番）
交通：JR横浜線「鴨居駅」徒歩11分
間取：1LD･K～4LD･K＋3WIC
面積：42.13㎡～82.58㎡
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[133: 評判気になるさん]

関連会社が管理、修繕計画までしていると販売優先になるでしょうか。
マンションは管理が大事と聞いていたので心配です。
機械式駐車場耐用年数は15年くらいじゃないのでしょうか。

[134: 匿名さん]

新築物件でマンションは管理が大事って営業が説明していたら大きな嘘。販売時に売主が管理計画や長期修繕計画を立案するけど、入居後、それを引き継いで実施するのは住民で構成される管理組合。新築分譲だと、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないわけだから、実際に入居してみないとどう転ぶかわからない。

ここは、入居済みだからきちんと管理組合が機能しているかも確認すべき。未入居が多い物件だと下手すると管理組合設立総会も実施されていないかも。

まあ、管理計画や長期修繕計画がずさんなのは論外だけど。

[135: 匿名さん]

補足だけど、管理の主体は管理組合。管理会社は管理組合から委託された業務をおおなっているだけに過ぎない。

[136: 通りがかりさん]

長期修繕計画は管理会社が売り主の意向に合わせるし、子会社なら尚更でしょ、機械式駐車場は15～20年で交換する組合がほとんど5年くらいでそれなりに費用がかかる、交換には150～200万円かかります。説明義務はないけど・・・お金に余裕があればいいですね。あとで騒いでも管理組合が頑張ればいいだけですから・・・

[137: 匿名さん]

D２タイプはテラスがあって子供がいる人ならば良いなと思うのかなぁという感じの間取りです。１つ気になるとするならば、リビングの入り口のところの扉ですね。
物入れとトイレとリビングの入口の扉が干渉し合う感じなので
リビングの扉の所がガラスだったら、トイレのドアの開け閉めに気をつけられるけれど、玄関入ってまっすぐその扉なので、玄関からリビングの様子が見えてしまいます。どういう形状のドアなんでしょうね。

[138: 匿名さん]

D2のテラスって掘り下げたところだから目の前は擁壁だよ。

[139: 匿名さん]

間取りは部分的に公開されていますね。J2タイプを見てみました。

ルーフバルコニーがあるのかな？と思ったのですが、そうではないよう。LDKが一番左にあって、洋室が3つ。洋室1が一番広くて7.3畳なのですが、洋室2の6.1畳の方がウォークインクローゼットとしては広い＋押入があります。
どの部屋が主寝室になるのかな。

玄関前に収納があったりと、全体的に収納量は広めの印象でした。

[140: 匿名さん]

斜面地マンションは、横浜市の中でも斜面地に宅地が数多く残っており、そこを、開発させることによって、災害防止をもくろんでいる行政と、斜面地や急傾斜地は安価で入手できるのではという、事業者のコラボだと思います。ですので、開発申請時の審査は的確に行われていたのか、完成後の検査はしっかり行われているのか、地盤の状況はどうなっているのかなど、横浜市建築局宅地審査課に足を運んで、開発時の申請書類の情報開示など行ってみてはいかがでしょうか。マンション購入を考えている方は、現地の住民の方の声も聴いてみるのも必要と思います。いろいろなことを自分の目で確認して、購入してください。ちなみに先日、NHKの「どうなったあの事件」という番組で、マンションの「耐震偽装」のことが放映されていました。情報まで・・・

[141: 匿名さん]

ここは違うけど、斜面地で一番高いところを地盤面とすると、低いところは建築基準法上の地下室にできる。建築基準法で地下室は容積率不算入ってルールがあるから、通常の容積率の基準より部屋数を増やせるので、開発業者は利益を売ることができる。傾斜地にマンションを建てるのは売る側の都合で行政は推進してるわけじゃないよ。横浜市の場合、斜面地を制限する条例もあるし。

ちなみのここのデベ、六浦で建築確認取り消しの判決が出たのは、容積率不算入のルールを悪用しようとしたんだけどね。

[142: 匿名さん]

ちなみに地下室の容積率不算入ってもともとは戸建で、地下にプラスアルファの部屋を作って余裕を持たせようというのが本来の趣旨。それをマンションに適用して地下に独立住戸ってのは趣旨から外れてるんだけど。世田谷では地下の独立住戸は禁止って条例ができている。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
ここは空堀の地下独立住戸があるのですか？
世田谷では条例で禁止され、横浜市では斜面地マンションは厳しいのでは、よく許可されましたね。だから安く土地を仕入れられたとか？

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
スムーズに検討できないマンションですね。

年金手帳を退職までってどういう会社なんですか？
親切でしてないでしょ
辞めさせないための縛りとか。
本当なら社員の方は気にならないのでしょうか？

[145: 匿名さん]

地下じゃなければ問題無いかなと思ったのですが構造に問題あるかどうかも確認してみないとですね。斜めになっていることは無いでしょうけれど経年劣化や環境も変わるかもしれないし天災にも強い場所や構造を選んだほうが安心でいますね。ここでなくても一般論としてですけど。いくら安くてもマンションの需要が多いからといっても狭い国土といえども立地は重要ですね

[146: 匿名さん]

シューズインクロークは、かなり大容量ということになっているなぁと思いました。
天井の方までないと
限られたスペースでの収納が一杯一杯できないですからね。
床って見ていて思ったんですが、直床なんですか？
シートフローリングって一般的にふわふわしていると言われていますが、こちらはいったいどうなんでしょうか。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
とある部屋を契約した者です。部屋によって二重床、直床それぞれだそうです。

[148: 匿名さん]

二重床はJ1とJ2タイプだけ。もう売れちゃったみたいだから、あとは直床だけ。直床のふわふわはモデルルームでも実感できる。でもスリッパはいてるとわかりずらいから、スリッパは脱がないとね。

[149: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[150: 匿名さん]

売り主変わってますね。
相当売れないのかね。

[151: 匿名さん]

150さん、この物件そんなに売れてないのですか？
この会社大丈夫ですか？

[152: 匿名さん]

損切して転売業者にってパターン。まあ、同じエリアで2物件販売してたらお互いに足を引っ張るって判断かな。相当ディスカウントしてるね。