プロスタイル日本橋馬喰町ってどうですか？（旧物件名：プレシス東日本橋）

[物件比較中さん [男性]]

プレシス東日本橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/

所在地：東京都中央区東日本橋3丁目5-4他（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅（A4出口）徒歩1分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅（A4出口）徒歩1分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩4分
　　　JR総武線「浅草橋」駅徒歩9分
間取：1LDK・1LDK+S
面積：40.07m2～68.10m2
売主：株式会社プロスタイル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：千野建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

［売り主等変更に伴い、スレッドタイトルほか、幾つかの情報を修正いたしました。管理担当］

[51: マンション検討中さん]

ここ、音漏れが酷いです。
モデルルームに行きましたが、既に住んでいらっしゃる方の生活音が聞こえてきました。
安いのには理由があったと言う事がわかりました。

[52: 匿名さん]

公式には二重床、二重天井と謳っているのにそれが事実ならばひどい話ですね。

[53: 坪単価比較中さん]

ここ、全然スレが伸びませんね。
やっぱり売れてないのですね。

[54: 匿名さん]

値下げと100万円プレゼントのチラシが配られていますね。

[55: 匿名さん]

高級マンション

[56: マンション検討中さん]

久松小学校近くで分譲予定だから、こっちの物件はさっさと売り払いたいんだろうね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=44324

[57: 匿名さん]

>>56
プラウド富沢町の正面の駐車場跡地か
あそこはかなり小さい敷地だね。
それでも富沢町だから建てたいんだね。

[58: 匿名さん]

この辺りではここが一番いいね。

[59: 匿名さん]

この前内見しましたけど、音漏れなんかは全然なかったですよ。
作りもよいように思いましたし、この辺りだとレフィールかここって感じだと思いますよ

ハイエンドのレフィールか、コスパ高いここかみたいな

ネットの書き込みは公衆便所の落書きレベルの信ぴょう性って誰か言ってましたけど、その通りですね、、、

[60: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

売れ行きが悪すぎてっていうか、売る前に分譲を諦めて一棟売りした感じですね。
どっちかというと賃貸向けな敷地形状と立地なのはそうだと思います(駅近いし。)。

[62: マンション検討中さん]

近くの賃貸マンションに住んでいます。
ここのチラシがほぼ毎日入ってきてうっとうしいです。売れてないということが丸わかりです。
本気で検討したことがないのでなんとも言えないのですが、立地としては良いと思いますが。
売れてないことは事実のようです。

[63: 匿名さん]

近隣さん、裏情報ありがとうございます。

[64: マンション検討中さん]

現地行くとびっくりするほど歪んだ敷地ですね。
周辺相場より1割〜2割は安いですが買う気になれなかった。
全て賃貸物件になるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

歪んでてても関係ないでしょマンションなんだから
駅力、駅距離に対して高いのか安いのかが全て
新築時は歪んでいる価格もリセール時には修正されるからね
私はペアローンで税メリット最大化し、10年後に売却する予定

[66: 匿名さん]

土地が歪んでると間取りにダイレクトに影響しますよ。
坪単価も重要ですが、居室面積あたりの坪単価計算されてますか？これを見ると決して安くないことは分かります。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
セカンド用で購入予定なので気になったのですが、やはりそうですよね。
リセールの際、この界隈はただでさえ競合多いので、安く出しても歪んだ敷地が不利になりそうですね。

[68: 匿名さん]

駅距離と言いますが、この界隈の徒歩1分ペンシルマンションがどれほどあるか調べた方がいいですよ。ここ2.3年の供給具合を鑑みても、貸すならまだしもリセールはあまり期待しない方が…。

[69: 匿名さん]

爆安なのは何故？
知らない会社だから？

[70: マンション検討中さん]

地型はあまり関係ないと思いますが、立地はどこも良いので、間取りと価格合えば検討できそうです。とは言え間取り、陽当たりが良いとどこも高くて悩みます…。

[71: マンション掲示板さん]

駅から近くて通勤の疲れが全然違う、歩いて日本橋、東京駅周辺を散策できる、周りが人形町と違って静か、羽田と成田空港に駅から一本で行け出張や旅行が楽、徒歩2分の所にマルエツがあり買い物が便利、あまり住居数が多くないので面倒な近所付き合いがないのがこのマンションのメリットかな

[72: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

そう思う方はあまりいないので、是非買って下さい。
私はムリだったので、ここ周辺の別マンションを購入しました。

[73: 通りがかりさん]

何だかんだもう売り切れが近いですね。形は謎ですが、相場より結構安いのでいいのかも

[74: マンション比較中さん]

何年がかりで売っているのでしょう。
かなり苦戦してますね。

[75: 匿名さん]

そりゃ現地見るまでもなく、間取りを見ればお察しでしょう。完全に賃貸向けの物件ですね。

[76: 通りがかりさん]

完売御礼。一括売却でしょうか？
お疲れ様です。