プロスタイル日本橋馬喰町ってどうですか？（旧物件名：プレシス東日本橋）

[物件比較中さん [男性]]

プレシス東日本橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/

所在地：東京都中央区東日本橋3丁目5-4他（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅（A4出口）徒歩1分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅（A4出口）徒歩1分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩4分
　　　JR総武線「浅草橋」駅徒歩9分
間取：1LDK・1LDK+S
面積：40.07m2～68.10m2
売主：株式会社プロスタイル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：千野建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

［売り主等変更に伴い、スレッドタイトルほか、幾つかの情報を修正いたしました。管理担当］

[21: マンション検討中さん]

ダイレクトメールが届いたので電話したら
４階の60平米くらいの部屋で7000万円くらいを予定していると言ってました。
販売は苦戦するんじゃないかな。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

都営の徒歩１分をどうみるかですねえ。メトロなら昨今相場からして別に割高ではないと思うんですが。。。

[23: 匿名さん]

浅草線と新宿線が徒歩１分、
総武線が４分となると、交通面ではかなりメリットが有ると見ていいと思いますよね。

駅までこの距離であれば、価格が強気になるのも当然だよなぁと思います。

ただ、買うほうがわと知れば、安いに越したことはないのだけれど、
でもまあここならば…。

あとはマンションの仕様というかグレードが高かったり、
設備が整っていればお値段に見合うのではないでしょうか。

[24: 評判気になるさん]

中央区はアベノミクスで2割ほど値上がりしてるので、価格が気になるところです。
ご存知の方いらっしゃいまさたら、教えてください。

今は少し下落相場に入りそうなので、多少安くなるでしょうか？間取りも微妙ですし・・・。

[25: 匿名さん]

土地を取得したり、資材を確保した時の相場がマンション価格に反映されるから、直ちに安くなるというわけではないように思います。
この辺りの平均的な相場と同じくらいにはなるのではないでしょうか。
あまり安くないです。
職場まで近い人も多いのか、出せばソレナリに売れるエリアでもありますしね。
販売はもうそろそろなのでマンションギャラリーに行けば値段は教えてもらえるでしょう。

[26: 匿名さん]

１０月下旬に販売という風になっている割には物件概要が未定が多すぎて…^^;
マンションギャラリーに行けば教えてもらえるのだろうか

実際に行かれた方いらっしゃいますか？

間取り 1LDK・1LDK+Sということですから実需向きじゃなくて資産として持とうと考えている人が多そう。
最初は自分が住むとしても将来のことを考えてという向きで。

[27: 匿名さん]

販売がすごく先にもしかして延期されているのでしょうか。12月中旬という風に書かれておりますので…。
かなりかかるのですね。
マンションギャラリーがあるから、もう価格は出てきているかとは思いますが具体的な値付けなどはあるのだろうか。
販売が延びたのは、要望書があまり集まらなかったからなのかなぁ。
となりますと、少し下げたりということもあり得るということになってきますでしょうか。

[28: 匿名さん]

都内に住みたい低収入が無理して安い部屋買うでしょ。
眺望日当たりなしでも満足。

[29: 匿名さん]

もうマンションギャラリー自体は空いているのだし、もうコレ以上販売自体を先に延ばすということはないんじゃないでしょうか。いつまでも待っていたってしかたがないのですし…。

本来ならば昨日が公式サイトの更新日だったのですが、まだ更新されていなくて新しい情報が出てきていません。販売戸数とかもっと具体的な数字などでてくるのかな。

[30: 匿名さん]

キッチン設備に関してはなかなかいいのでは。
この規模だからディスポーザーはないけれど、食洗機とかは最初からついているのでしょ？
ただ下の小さな説明文が、オプションのものも含まれていると書かれていて
どれが標準でどれがオプションなのかがわかりにくいなぁと思いました。
掲載の仕方を見る限りでは、食洗機はどちらともとれてしまう。
モデルルームに行きなさいな、ということなんでしょうか（汗）

[31: 匿名さん]

1LDK　4,200万円台
1LDK+S　6,200万円台～7,600万円台
第1期の販売価格ということですが、最近のこの辺りの相場くらいと考えてもよろしいのでしょうか。
実需で購入する人と投資の人と半々くらいなのか。でも高いなと主人が多い場合は投資の人は少なくなる可能性もあるのかもしれません。

[32: 匿名さん]

坪平均単価は350万円くらいなのかな。
4200万円台って限りなく4300万円に近い額になってくると思うので、大体それくらいかなぁ…
どうなんだろう　この辺りにしては高いような気もするし、でもそれは数年前との比較で最近の価格と言ったら最近の価格なのかもしれない　ただ客観的に見て安くはないですよね

[33: 匿名さん]

価格まで出ていたのに販売中止になってしまったようです。どういうことなんでしょうか・・？
現地、建物自体はどうなのでしょうね。詳細はわかりませんが、販売自体していなかったのですから、まあ検討していた人にとっては寂しいことになった…ということになりますでしょうか。しばらくしたらまた売りだすという可能性ってあるのですかね？

[34: 匿名さん]

どっかに１棟売りが纏まったんでしょうね。
おめでとうございます。

[35: 検討板ユーザーさん]

近隣の局地的な供給過剰が見込み違いだったのか、反響が相当悪かったんでしょうね。そのうちファンドのブランドで賃貸が出てくるでしょう。検討していたので個人的にはとても残念です。浜町で建設中のプレシスも大丈夫でしょうか。

[36: マンション検討中さん]

全く逆。
一般に分譲販売するより良い値段でフャンドが買ってくれたんですよ！

[37: 匿名さん]

ファンドってもちろん、利益出すのが目的ですよね。高く買うとは...

[38: 匿名さん]

半蔵門の物件も1棟まるごと売ったらしいとの話ですし
デベ的にはありな手法なのでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232877/

[39: マンション検討中さん]

モデルルームを開けてしばらくたっても
お客の集まりも思うようにいかず、
見込んでいた価格での販売が見込めそうもないから
損切りの意味で一棟丸ごと叩き売ったということでしょう。

この界隈は競争相手も多いし、大手の参入も激しいから
中小デベロッパーとしては「撤退も勇気」ですね。

[40: マンション比較中さん]

ここって、損切りしなきゃならないような立地なんですかね。。。
よほど市況が悪いってことですか。安く買うには良いタイミングかも！