グランドオーク寺塚アベニューってどうよ？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

グランドオーク寺塚アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cross-oak.com/terazuka_avenue/

所在地：福岡県福岡市南区寺塚2丁目9-9
交通：西鉄ﾊﾞｽ「寺塚2丁目」バス停より徒歩2分
　　　西鉄ﾊﾞｽ「穴観音」バス停より徒歩3分
　　　西鉄ﾊﾞｽ「野間大池」バス停より徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.64㎡～105.40㎡
売主：九電不動産株式会社
施工会社：日建建設株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

べつのグランドオーク住人ですが、新築なのにあらゆるところクラックだらけ、水漏れ多発して、共有の壁タイルが突然剥がれて落ちるなど、問題だらけですよ。施工会社を確認してした方がいいかも！

[22: 匿名さん]

なぜ安部入？

[23: マンション検討中さん]

検討中なのですが、高宮につづき施工会社がひどいですよね

[24: 買い替え検討中さん]

高宮の住人ですが、施工会社は本当にひどいですよ。
天井からいろいろなものが落ちてきますし、新築なのになぜかトイレ横の水道からノミ、ダニが毎日のように湧いてきます。
必ず施工会社の確認はしてくださいね！

[25: 買い替え検討中さん]

って今調べたら施工会社は同じなのですね・・

[26: 匿名さん]

毎回同じ？

[27: 匿名さん]

オール電化だとね

[28: 匿名さん]

ここのマンションって酷い状態？

[29: マンション比較中さん]

近隣でモントーレとアーバンパレスとを見させていただいてます。
仕様はこちらが気に入っているのですが、なぜ前回ひどい出来栄えだった
施工会社に依頼するのでしょうか？
一生に一回の買い物なので失敗はしたくありません。
こちらもやはりひどいのでしょうか？

[30: 購入済]

問い合わせしました。
販売会社も施工会社も状況を把握されていて対策済との事です。
対応された際に行った処置などの書類がありますのでマンションギャラリーでごらんになられてはいかがですか？
水漏れとタイル剥がれについて詳細をこちらに書くのは控えますが我が家は納得出来る内容でした。

[31: 匿名さん]

>>30 購入済さん
営業マン？

[32: 購入済]

>>31 匿名さん

違います。自分の買ったマンションで不具合あったら嫌なのは当然なのでは？だから詳しく聞きましたよ。不安がある方はきちんとした説明をしてもらえるから聞いた方が良くないですか？
ネットの書込みだからどちらにしても直に確認した方が信憑性があるんじゃないですか？と思います。

[33: 通りがかりさん]

対策とか対応とか言ってるけど
高宮の対応は終わってるん?
漏水被害ってものすごくストレスで、直ったと言われてもまた漏れるんじゃないかって
不安はなかなか拭えないわけで…
→24さん
知人が漏水被害にあってそのあとにできた新築の建物の方に
無償で移動させてもらったことがあるから一度相談してみては?

32さんが購入者かどうかなんて確認しようもないけど
漏水とかタイルが落ちるとかってあまりにも根本的すぎて
そんな瑕疵が入居まで検査に引っ掛からんのがあり得んと思うよ
能力のない人がいくら辞書（対応策?）片手に検査しても抽出できないわけで…
対策とか対応とか信憑性とか言われてるのが滑稽に見えるのは自分だけ?

[34: 匿名さん]

>>32 購入済さん
完成して実物をみないで説明だけで購入して大丈夫？

[35: 購入済]

>>33 通りがかりさん
別に滑稽だろうがなんだろうがいいですが、マンションギャラリーで直に聞けば？と書いてます。ここに詳細を書くのを控えますとも書いてますけど。
あなたはここの情報だけ信じてマンション買う訳ですか？私には出来ないです！凄いですね‼︎

[36: 購入済]

>>34 匿名さん
多分大多数のマンションは完成前に契約しないと希望の部屋は買えないですよ。現にグランドメゾンだってパークハウスだって竣工前に完売してますよね？
また仕様変更やオプション、カスタマイズオーダーなどをお願いするのは出来上がってからでは無理だと思います。

[37: 匿名さん]

>>36 購入済さん
他は完成前でも大丈夫でしょう。ここのマンションに限っては完成後でなくて大丈夫？

[38: 購入済]

>>37 匿名さん
大丈夫？と聞かれても既に契約済んでるので。
それにどんな大手でも下請けや孫請けさんの仕事次第だし、三井不動産だってあんなマンション建ててますよね？不安だったら買わなければ良いだけの事です。疑問があれば九電不動産にぶつけてみてはいかがですか？

[39: 名無しさん]

大きな釣り針に引っ掛かりすぎ
落ち着いて！！

[40: 購入済]

>>39 名無しさん
なんだ釣り針だったんですね。
真面目に回答して損しちゃった（笑）

[41: マンション検討中さん]

購入済さんは、なににご立腹されているのですか？
おっしゃる通りネットの掲示板ですからすべて信じるとかそういったことは皆さん納得のうえでみているでしょうし、少なくとも買う側からすればひとつの有益な情報源であることは間違いありません。
前のかたが書かれている前回の物件が良くないものだと言うことは、虚言でもないのですよね？
皆さんは心配して書かれているのではと思いますし、購入者側からすれば、腹をたてるところはどこにもない気がします。
ギャラリーで提示された文書があるのならば掲載されてはいかがですか？ご納得された内容ならば、皆さんにプラスになるでしょうし

[42: 購入済]

>>41 マンション検討中さん
ご心配ありがとうございます。
特に何も腹を立てた覚えはありませんでした。
自分の知り得た事を書いたまでですが営業マンとか滑稽とか書かれたのでお答えしたまでです。
書面は頂いてません。貰っていても掲載はしませんけど。ギャラリーでいつでも見れると思うので本当に買う気があれば足を運ばれる事をお勧めします。

[43: マンション比較中さん]

Ｔフィールドのかたから教えていただけるのですか？
現場の状況でしたり、高宮の経過などは。

[44: 匿名さん]

>>42 購入済さん
キレてる？

[45: 購入済]

不具合についての詳細はマンションギャラリーでわかります。と何度も書いてて何故伝わらないのだろうか？すごいストレートに書いてるのに。謎です。
希望者の方には有益かなと思って書いてましたがROMに戻ります。
ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

>>45 購入済さん
キレてる？

[47: マンション検討中さん]

購入済さん
伝わってると思いますよ
といいますか、すでに皆さんギャラリーには
行ってるはずですよ。私もそうですし
ここまでかかれると言うのは何かあるのでは？と思ってます。
なので、建築の関係の知人と現場の状況を見に行こうと思います。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
見に行くのは名案

[49: 評判気になるさん]

購入検討中ですが、、、ここ売れてないんですかね？
寺塚といってもそこまで坂の上ではないと思いますが、評判はわるいですか？

長住ルシエの担当の方が親身で信用できるので悩んでて、内装や間取りは寺塚がかなりきにいってるんですが、売れ残ってあとで安くなったりするんですかね？

[50: 匿名さん]

>>49 評判気になるさん
担当の差で購入を決める？

[51: 評判気になるさん]

もちろん担当の人だけで購入はきめませんが、長住は利便性がかなり良いし、寺塚は内装や間取りは好みで悩んでる中、担当の人が一生懸命相談に乗ってくれたり、信用できる方っていうのは大きくて悩んでます。

[52: 匿名さん]

>>51 評判気になるさん
マンションを購入でしょう？
担当者は契約後、豹変なんてあたりまえ。

[53: 匿名さん]

もう何書いてもグダグダ言われるから書き込まなくていいと思うよ
いちゃもん掲示板なんだからさ
この状況を楽しんでるなら別だけど(笑)

[54: 通りがかりさん]

(笑)って、購入済さんじゃんwww

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
おまえもかくな

[56: 匿名さん]

ここ近くにお墓ありません？

[57: マンション比較中さん]

平尾霊園のことですか？
近いといえば近いですが、徒歩などで関係がある近さとも言えませんよ。
どちらかといえば平和地区のほうがちかいでしょうし

棟外モデルに伺いましたが、オプション仕様での展示でしたが
今までのグレードよりかなりグレードダウンした感じでした　　
価格帯・グレードともに、近隣のモントーレ・ファーネスト・アーバンパレス
と近似しているのではと感じました。

[58: 通りがかりさん]

今までのグレードってどこの物件と比較してですか？

[59: 口コミ知りたいさん]

霊園近いと言えば近いですが、普通に近いという感覚の距離ではないですよね、寺塚という地名でイメージされてるんですかね？

グレードの件、私が見に行った感じでは低い感じはなかったですけど。
ファーネストもアーバンパレスもモントーレも寺塚アベニューも内装の床やキッチンの色などどこも変更できない時期になってきてるし、内装をいじらなくても1番シンプルでスタイリッシュな感じは寺塚アベニューって感じでした。
ファーネストやモントーレは大人というか、年配向けなのかなっていう落ち着いた色合いで、オプションもかなり多かったから実際と雰囲気具かなり変わりそうでしたけど、どこもキッチンとかはいいものを使ってる感じでしたよ。

[60: マンコミュファンさん]

６０GET！！

[61: 口コミ知りたいさん]

お前なあ
１０番ごとにそんなアホ投稿繰り返すつもりか？
二度と出てくるな。

[62: マンコミュファンさん]

62げっと

[63: マンコミュファンさん]

九電のマンション？

[64: マンコミュファンさん]

西部ガスのマンション？

[65: マンコミュファンさん]

ここかそってるな

[66: マンコミュファンさん]

>>65 マンコミュファンさん
販売していない

[67: 通りがかりさん]

グランドオーク、タイル凸凹ですね

[68: 検討板ユーザーさん]

必ず高宮の外壁タイルは見ておいた方がいいですね。売り逃げは許さない。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 検討板ユーザーさん
ふぁいと
がんばってね

[70: マンコミュファンさん]

70ゲット！！

[71: 検討板ユーザーさん]

あれこれ多い。悩む

[72: 周辺住民さん]

あれこれ多い。悩むとは、間取りプランのことですか？
このマンションは敷地を最大限生かすため、間取りがすごく縦長、奥行きが長い（玄関からバルコニーまでが遠い）という事です。
ワンルームマンション並みの奥行きです。
駐車場も機械式が８割近くになってます。

大きな問題は、バルコニー側、一段高くなった隣の敷地に、同じくグランドオーク寺塚サウスが建つことです。

[73: 検討板ユーザーさん]

サウスお薦め？？？

[74: 通りがかりさん]

立地的には圧倒的にサウスのほうがいいでしょう

[75: 周辺住民さん]

アベニューとサウスどちらかならサウスです。なぜアベニューから先に建設したかを考えれば。
サウスのホームページでは眺望のことをふれてますが、こちらはまったくふれていません。
サウスの方が坂になりますが、眺望も駐車場平置き比率もどうでもよければここもありです。

[76: 評判気になるさん]

そろそろいこう

[77: 匿名さん]

いずこへ？

[78: マンション検討中さん]

モントーレへ

[79: マンコミュファンさん]

ほかも行け。このマンションよりコスパいいから。

[80: マンコミュファンさん]

面白がるのも自由

[81: マンコミュファンさん]

坂がきつい

[82: マンション検討中さん]

戸建かマンションで悩む

[83: 匿名さん]

悩むな。寝ろ。

[84: マンション検討中さん]

夜中の４時に寝ろと言われてもねえ　普通は寝てるよ
あなたヒマジンのニートでしょう？　ここのグランドオークってまともな投稿なんかひとつもないね
まあ金もないからヒマつぶしなんだろうけど

[85: 通りがかりさん]

戸建てもあるんですか？

[86: マンション検討中さん]

すぐそばに同じ会社が戸建てをいくつも建設中ですよ　数件成約済になってます

[87: 口コミ知りたいさん]

マンションより戸建だ

[88: 名無しさん]

事実熟れている

[89: マンション検討中さん]

柿の実じゃあるまいし　数件成約済と書いてるだろう
お前ころころハンネ変えてるよな　もうやめろ

[90: マンコミュファンさん]

90ゲット

[91: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
ハンネ？

[92: マンコミュファンさん]

涅槃？

[93: 名無しさん]

ねはんは深い意味あり　合掌

[94: 周辺住民さん]

ここは５文字か１０文字しか書けない保育園児みたいな投稿が多いし、こっちも管理担当さんが登場しそうな雰囲気ですね。
アベニューは最上階まで骨組みが進んでいるようですが、隣のサウスはまだ地盤整地中です。同時に工事は作業員の配置で難しいのでしょう。隣の戸建ての方はだいぶ進んでいるようです。

[95: マンション比較中さん]

サウスのほうが着工したようですが、アベニューと比べて
高低差はどれくらいあるのでしょうか？
方角的には真南になるそうで、日当たりが心配です。
販売・着工時期をずらしているのは立地による販売戦略なのでしょうか？

[96: 周辺住民さん]

道路を挟んでサウスが少し高い位置になります。
極端な高低差はありませんが現地で確かめられた方がよいです。
グーグルのストリートビューをご存じでしたら、今年８月現在の状態が見れますよ。
アベニューのベランダ正面がサウスの背中つまり共用廊下側になるはずです。
アベニュー、サウスともベランダの向きはほぼ南東です。
アベニューは位置により階数が異なりますが、サウスは端から端まで６階あります。
ぴったり隣接ではありませんが、日当たりは影響すると思われます。
販売・着工時期をずらした（アベニューを先にした）のは販売戦略でしょう。

[97: 通りがかりさん]

販売戦略でしょう。
今どき珍しく期分け販売をしていないことからもわかります。

[98: eマンションさん]

なぜここで２棟もマンションなのか？
マンション１棟で残り戸建とか駄目だった？

[99: マンコミュファンさん]

誰か情報ぷりーず

[100: eマンションさん]

100げっと

[101: マンション掲示板さん]

ここ長丘長住より売れてないようですが問題あるんですか？不便だからでしょうか？

[102: マンコミュファンさん]

ここかそってるな

[103: マンション比較中さん]

あらためてみると安いですね。

[104: 通りがかりさん]

いつから部屋見れるんですかね？

[105: 匿名さん]

契約者には内覧会通知されてるでしょうし、見学も作業中でない支障のない部屋は可能ではないでしょうか
問い合わせるしかないですね

[106: 坪単価比較中さん]

>>103さん
安いですか？路線価などで見ると大池・寺塚は長住・長丘より
安いようです
それなのにモントーレさんやファーネストさん、
アーバンパレスさんより専有面積当たりの単価は
高く設定されています。
しかも自社物件の北側低地に配置されているにも関わらずです。
仕様に差があるようには見えませんし、安いとされる根拠はなんですか？

契約されている戸数が9件のようですね
グランドオークさんは4月以降値下げなどは
行うのでしょうか？

[107: 販売関係者さん]

私も気になります
改めてみると安いの意図は？

[108: 匿名さん]

釣りで言ってみただけでしょう　相手にしなくても。

[109: マンション検討中さん]

現地モデルルームがオープンしてるよ

[110: マンコミュファンさん]

ここ売れてる

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンコミュファンさん
一応、売れてるよ。

[112: 匿名さん]

１月末現在で総戸数３４戸に対し販売戸数（残戸数）２５戸となってましたが、最近急速に売れたんでしょうか？　キャンペーンをやってるようですが、おまけ程度です。その効果は低いと思いますが。

[113: 検討板ユーザーさん]

社宅跡地なので社員が購入したか。

[114: 匿名さん]

竣工済み入居開始なのに数えるほどしか入居されていません。人ごとながら心配です。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん
入居者さんですか？

[116: 匿名さん]

近くに行くことがあり時々見ています。
引っ越し集中時期の問題や入居作業の調整もあるのでしょうが、それにしてもの印象です。

[117: 通りがかりさん]

値引きすれば売れそうなんでしょうか？金額以外にも売れてない原因あるんでしょうか？デベロッパーが不人気とか？

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 通りがかりさん
場所の割には高いかと。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>117 通りがかりさん
デベロッパーは九電だから大丈夫。

[120: 匿名さん]

公式ページの４／２７付けで総戸数３４戸で販売済み１２戸。竣工済みでこれは相当ひどい状況です。