グランドオーク寺塚アベニューってどうよ？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

グランドオーク寺塚アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cross-oak.com/terazuka_avenue/

所在地：福岡県福岡市南区寺塚2丁目9-9
交通：西鉄ﾊﾞｽ「寺塚2丁目」バス停より徒歩2分
　　　西鉄ﾊﾞｽ「穴観音」バス停より徒歩3分
　　　西鉄ﾊﾞｽ「野間大池」バス停より徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.64㎡～105.40㎡
売主：九電不動産株式会社
施工会社：日建建設株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

すぐ近くのアーバンパレスがアベニューなのに？後から出してかぶせてくるかね。恥ず！

[2: 匿名さん]

アーバンは長住大通りだから、まさにアベニューだけど、こっちは何大通り？
まさか、近隣の賃貸マンション「金子アベニュー」に合わせた？

[3: 匿名さん]

アベニューってググったら 大通り、並木街 らしいです！
グランドオークは高級仕様なんでしょうか？ブランドに疎くてすみません

[4: 土地勘無しさん]

過疎ってるなここ。

[5: 匿名さん]

近隣賃貸に住んでおり、眺望もよく静かでいいとこですが、分譲マンションはどうなんだろう。買うなら無理してでも戸建かな。

[6: 土地勘無しさん]

>>3
高級

[7: 周辺住民さん]

自社の社宅跡地だからといって、よくこんな坂の上にマンション建てるよね。近くのグランディアも大苦戦してるし。余程安ければ売れるだろうけど。

[8: 匿名さん]

九◯社宅だったのですね。
◯電さん、固定資産たくさんお持ちですもんね。
土地代安くすむ分、手頃な価格を期待します。

[9: 土地勘無しさん]

>>8
同感

[10: 社宅住まいさん]

住めば都なんですよ。

[11: 通りがかりさん]

地元が寺塚です。
実家が寺塚の分譲マンションです。

あの辺は確かに微妙ですね。

分譲マンションの中に建つならまだしも近隣が戸建てだったり古い賃貸マンション？が多くて新築で建っても浮きますよね…

小学校はそんなに遠くないですが、中学校がかなり遠い！私自身も大変でした。

坂道多く、スーパーは微妙な距離。

後に中古で売りにくい…。

昔から住んでいる人間としては、付近の分譲マンションの方々も入れ替わっており、雰囲気良い場所でもないですね。

[12: 匿名さん]

九電ブランドでもこの坂は越えられないでしょう

[13: マンション検討中さん]

九電ブランドと言われてるんですか？

[14: 匿名さん]

私も親が近くのヴィルヌーブというマンションを購入してましたが
売却時は半値付近だったと記憶しております。
現在は高宮循環バスも通っているので立地は少し良くなっていると思いますが・・
私が高校生の頃はそんなに気になりませんでしたが、坂が多く高齢になればなるほどキツイ立地かなとおもいますよ。。

[15: 匿名さん]

高台に住むセレブは、交通の便は関係ないんです。この物件もアッパークラス向けなんでしょうか？

[16: 評判気になるさん]

周辺は大きな家が多い。高級住宅地だよね。

[17: 匿名さん]

戸建に良い立地かもしれないけどマンション向きじゃない気がする。
ストビューで寺塚付近を見ると戸建の方に高級感がある。

[18: 匿名さん]

ストビュー？

[19: 匿名さん]

ストリートビューのことでは？

[20: 匿名さん]

２０GET

[21: 通りがかりさん]

べつのグランドオーク住人ですが、新築なのにあらゆるところクラックだらけ、水漏れ多発して、共有の壁タイルが突然剥がれて落ちるなど、問題だらけですよ。施工会社を確認してした方がいいかも！

[22: 匿名さん]

なぜ安部入？

[23: マンション検討中さん]

検討中なのですが、高宮につづき施工会社がひどいですよね

[24: 買い替え検討中さん]

高宮の住人ですが、施工会社は本当にひどいですよ。
天井からいろいろなものが落ちてきますし、新築なのになぜかトイレ横の水道からノミ、ダニが毎日のように湧いてきます。
必ず施工会社の確認はしてくださいね！

[25: 買い替え検討中さん]

って今調べたら施工会社は同じなのですね・・

[26: 匿名さん]

毎回同じ？

[27: 匿名さん]

オール電化だとね

[28: 匿名さん]

ここのマンションって酷い状態？

[29: マンション比較中さん]

近隣でモントーレとアーバンパレスとを見させていただいてます。
仕様はこちらが気に入っているのですが、なぜ前回ひどい出来栄えだった
施工会社に依頼するのでしょうか？
一生に一回の買い物なので失敗はしたくありません。
こちらもやはりひどいのでしょうか？

[30: 購入済]

問い合わせしました。
販売会社も施工会社も状況を把握されていて対策済との事です。
対応された際に行った処置などの書類がありますのでマンションギャラリーでごらんになられてはいかがですか？
水漏れとタイル剥がれについて詳細をこちらに書くのは控えますが我が家は納得出来る内容でした。

[31: 匿名さん]

>>30 購入済さん
営業マン？

[32: 購入済]

>>31 匿名さん

違います。自分の買ったマンションで不具合あったら嫌なのは当然なのでは？だから詳しく聞きましたよ。不安がある方はきちんとした説明をしてもらえるから聞いた方が良くないですか？
ネットの書込みだからどちらにしても直に確認した方が信憑性があるんじゃないですか？と思います。

[33: 通りがかりさん]

対策とか対応とか言ってるけど
高宮の対応は終わってるん?
漏水被害ってものすごくストレスで、直ったと言われてもまた漏れるんじゃないかって
不安はなかなか拭えないわけで…
→24さん
知人が漏水被害にあってそのあとにできた新築の建物の方に
無償で移動させてもらったことがあるから一度相談してみては?

32さんが購入者かどうかなんて確認しようもないけど
漏水とかタイルが落ちるとかってあまりにも根本的すぎて
そんな瑕疵が入居まで検査に引っ掛からんのがあり得んと思うよ
能力のない人がいくら辞書（対応策?）片手に検査しても抽出できないわけで…
対策とか対応とか信憑性とか言われてるのが滑稽に見えるのは自分だけ?

[34: 匿名さん]

>>32 購入済さん
完成して実物をみないで説明だけで購入して大丈夫？

[35: 購入済]

>>33 通りがかりさん
別に滑稽だろうがなんだろうがいいですが、マンションギャラリーで直に聞けば？と書いてます。ここに詳細を書くのを控えますとも書いてますけど。
あなたはここの情報だけ信じてマンション買う訳ですか？私には出来ないです！凄いですね‼︎

[36: 購入済]

>>34 匿名さん
多分大多数のマンションは完成前に契約しないと希望の部屋は買えないですよ。現にグランドメゾンだってパークハウスだって竣工前に完売してますよね？
また仕様変更やオプション、カスタマイズオーダーなどをお願いするのは出来上がってからでは無理だと思います。

[37: 匿名さん]

>>36 購入済さん
他は完成前でも大丈夫でしょう。ここのマンションに限っては完成後でなくて大丈夫？

[38: 購入済]

>>37 匿名さん
大丈夫？と聞かれても既に契約済んでるので。
それにどんな大手でも下請けや孫請けさんの仕事次第だし、三井不動産だってあんなマンション建ててますよね？不安だったら買わなければ良いだけの事です。疑問があれば九電不動産にぶつけてみてはいかがですか？

[39: 名無しさん]

大きな釣り針に引っ掛かりすぎ
落ち着いて！！

[40: 購入済]

>>39 名無しさん
なんだ釣り針だったんですね。
真面目に回答して損しちゃった（笑）

[41: マンション検討中さん]

購入済さんは、なににご立腹されているのですか？
おっしゃる通りネットの掲示板ですからすべて信じるとかそういったことは皆さん納得のうえでみているでしょうし、少なくとも買う側からすればひとつの有益な情報源であることは間違いありません。
前のかたが書かれている前回の物件が良くないものだと言うことは、虚言でもないのですよね？
皆さんは心配して書かれているのではと思いますし、購入者側からすれば、腹をたてるところはどこにもない気がします。
ギャラリーで提示された文書があるのならば掲載されてはいかがですか？ご納得された内容ならば、皆さんにプラスになるでしょうし

[42: 購入済]

>>41 マンション検討中さん
ご心配ありがとうございます。
特に何も腹を立てた覚えはありませんでした。
自分の知り得た事を書いたまでですが営業マンとか滑稽とか書かれたのでお答えしたまでです。
書面は頂いてません。貰っていても掲載はしませんけど。ギャラリーでいつでも見れると思うので本当に買う気があれば足を運ばれる事をお勧めします。

[43: マンション比較中さん]

Ｔフィールドのかたから教えていただけるのですか？
現場の状況でしたり、高宮の経過などは。

[44: 匿名さん]

>>42 購入済さん
キレてる？

[45: 購入済]

不具合についての詳細はマンションギャラリーでわかります。と何度も書いてて何故伝わらないのだろうか？すごいストレートに書いてるのに。謎です。
希望者の方には有益かなと思って書いてましたがROMに戻ります。
ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

>>45 購入済さん
キレてる？

[47: マンション検討中さん]

購入済さん
伝わってると思いますよ
といいますか、すでに皆さんギャラリーには
行ってるはずですよ。私もそうですし
ここまでかかれると言うのは何かあるのでは？と思ってます。
なので、建築の関係の知人と現場の状況を見に行こうと思います。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
見に行くのは名案

[49: 評判気になるさん]

購入検討中ですが、、、ここ売れてないんですかね？
寺塚といってもそこまで坂の上ではないと思いますが、評判はわるいですか？

長住ルシエの担当の方が親身で信用できるので悩んでて、内装や間取りは寺塚がかなりきにいってるんですが、売れ残ってあとで安くなったりするんですかね？

[50: 匿名さん]

>>49 評判気になるさん
担当の差で購入を決める？