パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9901: 匿名さん]

横須賀線で混雑時間帯に通勤しなくてはならない人は、もう小杉を選ぶべきではないと思います。改善されるのはだいぶ先になるでしょうから。
東急使いかリタイア組には最高じゃないですか、色々揃ってて。
シネコン以外は。

[9902: マンション掲示板さん]

>>9901 匿名さん
そろそろ西大井〜品川の平面交差解消や貨物線の活用もJRは考えた方がいいな。

[9903: 匿名さん]

エルシー跡にシネコンできないですかね…
一応タワマン下は「文化交流施設」って謳ってるから可能性あるかなあとは思うけど。そうするとここもシネコン近いしいいですよね。

[9904: 匿名さん]

シネコンの入ってるマンションって発想が驚きだが、それも住民からしたら微妙かもしれないな。

[9905: 匿名さん]

うーん、入ったらポジティブサプライズだけど、無さそうだなあ。でも駅直結型のシネコンはいいよね。

[9906: 匿名さん]

武蔵小杉は寝床ですよ
電車に乗って各方面にお出掛けしましょう

[9907: マンション検討中さん]

仲介会社の資料をいろいろ見ましたが武蔵小杉地域で最も儲かったはレジデンス ザ 武蔵小杉みたいですね。
平均プラス40%と。
元々のお値段もあるでしょうが事実上の駅直結もあるかな。

2位が驚きのガーデンティアラ武蔵小杉で35%増。
似たケースで6位のパークスクエア武蔵小杉が27%増。
意外に駅から遠くても上がってるようです。
これなら早く売った方がいいかも。。

[9908: 購入経験者さん]

>>9907 マンション検討中さん
元値次第でしょ。
でも売ってどうするんですか？次の行き先も将来性ある物件を割安で確保できていればいいですが、これから買うんだったら、売却費用や購入費用も高いですから結局儲けを吐き出す羽目になりますけど。

[9909: マンション検討中さん]

買い先行で別のタワマンはすでに確保してからの売却活動です。
上がる前には買えたかなという感じ。
儲けばかり狙ってるわけではないんで単純にマンション好きということもありますね。
ガーデンウエストは残念ながらタイミング合わなかったんで次は4、5年後のエルシィ跡地、地所タワーあたりかな。
そのころ少し下がってればグッドですが。。

[9910: 通りがかりさん]

>>9909 マンション検討中さん
凄いですね。武蔵小杉がお好きなんですね。
そのような方とウエストご一緒したかった。。

[9911: マンション検討中さん]

>>9894
やはり武蔵小杉はこんな感じが
日常なのでしょうか。
今住んでいる二子玉川ではありえないので
ちょっと不安になってきました。

[9912: 購入経験者さん]

>>9909 マンション検討中さん
北仲は購入しようと思いませんでしたか？
私はとりあえずセカンドローンを使って買っておきました。入居時期が１年ずれるので、この間を小杉のお試し期間としてじっくり住み心地を確認してから最終的に絞るつもりです。

[9913: 匿名さん]

>>9911 マンション検討中さん

所詮は川崎だからね。
とくにここらは地元住民とのいざこざがあるからこれからもこういった嫌がらせやトラブルは増えるだろうね。

[9914: 名無しさん]

>>9893 匿名さん

コスパ最強ですか（笑）　地権者の関係で土地の取得にお金かかりすぎてますから、この価格なんですよ。北仲が物件のポテンシャルの割には安いのは分かりますが、武蔵小山は。。この価格出せるならもう少し都心でも良いんじゃないですか？

[9915: 匿名さん]

>>9894 通りがかりさん
このような嫌がらせが続くのは怖いですね。まだゴミくらいならいいけど新築物件を故意に汚したり傷を付けられたりしそう。
近隣住民に恨みを買ってまで住みたくないな。怪我人など出ないことを祈ります。

[9916: 検討板ユーザーさん]

>>9911 マンション検討中さん
一つの事例で武蔵小杉全体を語ったり、自分の知る範囲(または妄想)で街全体を語るのは、荒らしの特徴ですね。

[9917: 通りがかりさん]

東急リバブルに掲載されていたイーストの物件はいつの間にやら消えてますね。
複数戸ありましたが、買い手が見つかったのでしょうかね。

[9918: マンコミュファンさん]

>>9916 検討板ユーザーさん
同感ですね。 みなさんそれぞれ価値観も違うし本人が良ければいいのでは？周りの意見に惑わされないように！ 私は武蔵小杉は住みやすくて気に入ってますよ。

[9919: 匿名さん]

>>9918 マンコミュファンさん
実際に存在する問題なのに荒らしのせいにして見て見ぬふり。このような人たちと共同住宅で生活すると思うと先が思いやられます。
今回みたいな問題は放っておくと後々大きな問題となって返ってきます。
この掲示板で購入物件の価値を落としたくないのは分かりますがこういった問題は実際に存在し、そしてここは川崎です。それを理解した上でのこの物件の購入でしょ？
きちんと向き合いましょう。

[9920: 匿名さん]

事を大きくするのはやめましょう(笑)

それよりゴミを片付けてもらえますか？

[9921: 匿名さん]

>>9920 匿名さん
流石の川崎クオリティ笑
ゴミの放置なんて日常茶飯事？
誰かが片付ければ解決ってか。

[9922: マンション検討中さん]

>>9912
北仲はもちろん素晴らしいと思いますがやはりタイミングが合わず、3件、4件マンションを所有するのもとても無理なんで残念です。
武蔵小杉で言えば賃貸物件の建築もすごいですよね。
資料では賃貸料も順調に伸びてるようなんで賃貸にする選択の方がひょっとして良いかなと迷ってます。

[9923: マンション掲示板さん]

>>9919 匿名さん
任せといて、東京流のやり方で俺が入居前に解決するからさ。

[9924: 匿名さん]

ごみ、片付けてください。
そこはごみ捨て場じゃありません。

[9925: 匿名さん]

>>9919 匿名さん
で、向き合うってあなたはどんな行動をするの？そこが大事だよね？

[9926: 匿名さん]

真面目な話をすれば入居が始まると周辺の資産価値があがり、目端の利く人が小さな店を開いたりするケースが出始める。人が集まるエリアで商売になり始めるからね。
そうこうするうちに周辺の住民も変わりだす、というかゴミ捨てしている人はもっと早々にあぶり出されて警察のご厄介になるでしょう。管理組合がしっかりすればね。

[9927: 匿名さん]

小杉町2丁目町内会の拠点が、ザ・ガーデンですよ
町内会長が黙ってるはずがないでしょう

[9928: 匿名さん]

＞9924
普通に考えて犯罪行為だし、部屋からカメラを外に向けておけばすぐに誰が犯人かもわかりますよ。

[9929: 検討板ユーザーさん]

>>9919 匿名さん
個人レベルでヒステリーに騒いでも仕方ない。

[9930: 匿名さん]

屋上の冠のような形がシンボルマークに適していそうです。マセラティのような。

[9931: 匿名さん]

共用施設の画像を見て驚きましたが、これって写真ではなく完成予想CGですか！
エントランスなどはリアルすぎて実物の写真かと思うほどでした。
このCG画像がほぼ忠実に作られるんですよね。
共用施設の中に2棟共シガールームがありますが、これは喫煙ルームですか？

[9932: 匿名さん]

>>9931 匿名さん
喫煙ルームですよ。

[9933: 匿名さん]

>>9927
ここに住むと、町内会に強制加入なの？

[9934: 匿名さん]

エー、ソウデスヨ。ナニカ？

[9935: 匿名さん]

町内会とかNPOって何か嫌。

[9936: 匿名さん]

オキャクサン、カニュウシナクテモイイケド、オカネハチャントハラッテネ。

[9937: 匿名さん]

JR武蔵小杉駅ビル直結タワーズマンションです。もうすぐ売り切れます。

[9938: 名無しさん]

メチエが入るのめちゃくちゃうれしいよな

[9939: マンション購入者]

>>9938 名無しさん

決まったんですか？

[9940: マンション検討中さん]

保育所が増えるかも。。。
4月から容積率緩和するようですね〜

＞＞建築基準法に基づく市の総合設計制度は現在、広場など不特定多数の人が入れる「公開空地」を敷地内に設けた場合、容積率が割り増しされる。保育所や備蓄倉庫、津波避難施設など地域に貢献する施設を併設すると、さらに容積率の５０％を上限に割り増しが適用される。

　今回の制度では、囲われているために公開空地の面積に含まなかった保育所の園庭を公開空地に準じて扱う。開発事業者のメリットを増やすことで、園庭のある保育所の設置検討を後押ししていく。

　例えば、商業地域（基準容積率４００％）で敷地面積１千平方メートルに住戸数５５戸（１戸７０平方メートル）のマンション建設を想定したケース。保育施設と園庭１５０平方メートルを設置した場合、これまでより供給戸数が１２戸分増やせる計算となる。

元はカナロコ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180116-00023223-kana-l14

[9941: 匿名さん]

保育所は、人数が増えるのでしょうか。読み解きがあまり上手じゃないんですが、敷地が広くなる？総戸数も増える？

武蔵小杉はおしゃれな住宅地で、若いママも多いように思います。同じ世代のママが多い＝おともだちもたくさんできるかなと思ったりして、いい刺激を与えることができたらいいなと思います。

メチエが入るのは決定なんですか？だとしたらうれしいです。

[9942: 匿名さん]

マンションの内覧会に行ってきました。
流石にタワーだけあって眺望は素晴らしい上に内廊下でホテル住まいかと錯覚おこしますね。買って良かったです。

[9943: 匿名さん]

内覧会？イーストの方かな？

[9944: マンション掲示板さん]

>>9943 匿名さん
イーストです。想像以上に良かったです。3月の入居が楽しみです。本当に買って良かった。

[9945: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9946: 住民板ユーザーさん5]

その感動を10年後と維持できるよう組合や地域活動含めて頑張って参りましょう。

[9947: 通りがかりさん]

イーストの内覧会ってウエスト購入者も希望すればいけるのでしょうか？

[9948: 名無しさん]

>>9947 通りがかりさん

内覧会はイーストの購入者だけでしょう。
ただ、今後賃貸にでる部屋があれば、賃貸検討者として内覧することは可能でしょう。

[9949: 名無しさん]

>>9945 購入経験者さん

そのまま血圧上がってどっかいっちゃって下さい（笑）(^^)

[9950: 名無しさん]

>>9945 購入経験者さん

血圧、もっと上げましょう！
目標は200超え！
あなたならできる！！！

[9951: 検討板ユーザーさん]

>>9947 通りがかりさん
内覧会とは、自分が契約した部屋の確認が主な目的ですので、いけませんよ。

[9952: 通りがかり]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[9956: 匿名さん]

[No.9953～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9957: 匿名さん]

最終期5戸となってますがこれが最後？
26日10:00〜13:00登録とかなり短期間ですね。

[9958: 匿名さん]

金曜日の昼間ということは飛び込み申込防止のやり方ですね。
確実なお客さんが付いてこれで終了ということなんでしょう。

[9959: 匿名さん]

ザ ラストステージ
来週の今頃は完売御礼

[9960: 匿名さん]

雪で武蔵小杉帰れたのかな

[9961: マンション掲示板さん]

昨日の雪すごかった。2階のベランダにも積もって、バケツで、庭に落としました。マンションのバルコニーはどうなるんだろう。雪は落とせないし、バスルームに持って行くのかな

[9962: 匿名]

>>9961 マンション掲示板さん
庭に落とす…⁈ 一戸建てでしょうか？
ここと同じ逆梁のマンションですが、
手すりにもバルコニー内にも雪は積もらなかったですよ。

[9963: 匿名さん]

こんな雪の日には全熱交換器が威力を発揮する出番ですね。結露とは無関係のマンションだろうとは思いますが。

[9964: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9965: 匿名さん]

そんな良い条件の新築マンションあるんですか？
ヒントください！！

[9966: 匿名さん]

足立区、板橋区、葛飾区ならそんなもんだろ

[9967: マンション掲示板さん]

>>9962 匿名さん
1戸建ですが、マンション検討しています。
バルコニーには積もらないのですね！良かったです

[9968: 名無しさん]

面白いの来ましたね（笑）

頭の体操でみんなで色々考えてみましょう。

3900万ぐらいとしても坪単価160万前後。埼玉とかあるいは中古、駅遠ならありますけどねー。グランビュースクエア（埼玉）、狭山ヶ丘歩6分で80平米3400万。

足立区でもヴェレーナ綾瀬　北綾瀬歩7分で70平米で4500万。

23区で徒歩10分、9階あたりで坪160万！。これは面白いクイズきましたね(^o^)！夕飯食べて落ち着いたらもう少し調べてみます。

[9969: 名無しさん]

いやー、東京でも市まで行かないとなかなか見つからないっすね。

ジオ多摩センター　京王多摩センター歩12分で76平米3500万〜

メイツ北綾瀬トレエッセ　北綾瀬歩10分、83平米4500万

足立区でも今の市況だとこんな感じですからねー。サバ読まれたのかなw

[9970: 匿名さん]

川崎にロンハーマンできるらしいですが、ここのマンション下はないですよね？

[9971: 匿名さん]

武蔵小杉と同等の交通利便性という条件つけたらどうなる！？

[9972: 匿名さん]

複数路線乗り入れていて、特急も止まるビッグターミナルでマンション買えるなんて今が最後のチャンスでしょう。ゆりかもめしか走っていない湾岸とはレベルが違います。
内陸、免振だから地震にも強いでしょう。湾岸は巨大地震きたら一発で終わるでしょうね。

[9973: 匿名さん]

小杉の良さは他にも商業施設とか街の景観とかいくらでもあるけど、一番大事なのは｢値段が高い｣という事実そのもの。それもピンポイントじゃなく、何千という世帯が総じて高い部屋に住んで集積していること、購入可能な収入があるということが大事。
そういうコミュニティに暮らすことがいかに人生にとって大きな影響を与えるかは時間が経てばわかる。
資産家ならばそもそも小杉になんか住む必要がない、でも中間層ならば、今後二極化が進む日本にあって小杉レベルの街に住み続けることがある意味セーフティネット。
もちろん十分条件ではなく最低限の話し。
｢安くてもこんなに豊かに暮らしてます！！｣なんて足○区や葛○区あたりで脳天気に自慢してる人間は、実は見えないところでもっと大きなものを失ってることに気づいていない。
同じ値段だったら浦和や市川に行く方が100倍賢いわ。

[9974: 匿名]

>>9970 匿名さん
普通に考えたらグランツリーの2階でしょうねえ。

[9975: 9974]

>>9970 匿名さん
すみません。
武蔵小杉に出来るのかと勘違いしてしまいました。
綱島アピタも有りかもですね。

[9976: 通りがかりさん]

心洗われる？武蔵小杉の写真があちこちで話題となっているようですよ〜
田園調布側からだとこんな感じなんですね。

＞『まるで雲海… 大雪の多摩川で撮影された写真が幻想的すぎる』
1月23日午前7時半ごろ、二子玉川から1kmほど下流で撮影された写真です。「シン・ゴジラ」で舞台にもなった武蔵小杉のビル群が霧に包まれていて、まるで絵画のよう。

1/23(火) BuzzFeed Japan
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180123-00010005-bfj-soci

[9977: 匿名さん]

>>9974 匿名さん

残念ながらロンハーマンの出店先は武蔵小杉ではありませんでした。またもや期待外れに終わった感じです。

[9978: 匿名さん]

>>9973 匿名さん

武蔵小杉が高い？と感じる層がお互いに背伸びをして肩を寄せ合って住んでいるって、なんだか滑稽ですね。

[9979: 匿名さん]

まあでもロンハーマンはラゾーナだから納得ですね。小杉にはロンハーマンカフェができて欲しい。
イーストの店舗情報、何か出ていませんかね。

[9980: 匿名さん]

>>9978 匿名さん

その方は主観で高いと言われているのではなく、客観的、一般的に見て高いとされるレンジに推移する事に意味があると言われてるのでは無いかと…

小杉が周辺から剥離して高騰したのは、ここ3、4年の事でそれ以前に購入した初期からの住人は高く買ったなんて自覚は無いですよ。

[9981: 匿名さん]

>>9979 匿名さん

まあさすがに武蔵小杉にロンハーマンを誘致というのは無理でしたね。

[9982: 匿名さん]

>>9980 匿名さん

というか、今の相場で武蔵小杉が「価格が高い」と思っている訳ですよね。ロンハーマンのターゲットとしている層とはやはり違いそうですねが、肩を寄せ合って済むのも確かにセーフティネットかも知れませんね。

[9983: 匿名さん]

民泊ネタって削除されるんですね？
おぉこわ…

[9984: 匿名さん]

確かに事態が分かっているだけに火消しに必死ですね。

[9985: 匿名さん]

>>9979 匿名さん

ラゾーナ確定ですか？
ショック！

[9986: マンション検討中さん]

下の店は、コンビニ、塾、病院、くらいでしょう。
武蔵小杉のタワマン購入層は意外と購買力が無いというのがマーケティング的な観点です。

マンション購入して資産が少ない層が多いですから。
二子玉川のようには一生なれないとおもいます。

[9987: 名無しさん]

根拠は？

[9988: eマンションさん]

個人的にあって欲しい便利な店舗は、薬局、パン屋、歯医者、コンビニ、ATM、郵便局。

[9989: 住民板ユーザーさん5]

音楽教室は確定、あとは飲食が入るという話。病院は隣のビルやエクラス下駄に一通り入っているから、何が入りますかね。

[9990: 通りがかりさん]

音楽教室以外に、調剤薬局、クリニックも確定。
あと可能性高いものとしてメチエ、コンビニまたはドラッグストア、学習塾。

[9991: 匿名さん]

コカフェとメチエは絶対ほしい！

[9992: 匿名さん]

ここのスレを見ていると妬みや僻みとも取れるネガ投稿も確かに多いが購入者と思われる方達のステマっぽい書き込みや品のない攻撃的な書き込みが目立ちますね。こんなとこに書き込みをしている購入者はほんの一握りでしょうが何のために書き込んでいるんでしょう？そもそもここは検討者の為の掲示板では？

[9993: 名無しさん]

>>9992 匿名さん

そういう貴方は誰ですか（笑）？

[9994: マンコミュファンさん]

リアルに実需として欲しいのは、ドラッグストア、コンビニ、パン屋、内科、歯医者、小児科、調剤薬局と、願わくばスーパーでしょう。

[9995: 住民板ユーザーさん5]

でも隣のビルに大体あるっていう。学習塾はそんなにスペースありますかね。

[9996: 匿名さん]

医療系は隣のビルにあるし
商業施設として人が集まるお店じゃないと

[9997: マンション検討中さん]

武蔵小杉にロンハーマンとかありえないでしょ
最近の流行りで武蔵小杉に期待しすぎ。
ここ、下町ですよ。勘違い甚だしい。
ましてやここは北口。
下の店舗は飲み屋、フランチャイズの飲食くらいが残党。

[9998: 評判気になるさん]

でも小児科は下駄にあると助かりますね。あとイートインスペースつきのパン屋とか素敵ですね。コカフェのコンセプトも好きでした。

[9999: 匿名さん]

なんだかどれも残念な感じですね。蔦屋家電とかはやはり夢のまた夢ですかね。

[10000: 通りがかりさん]

一万