パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9851: 匿名さん]

立地の意味では三菱ダブルタワーも同じような距離だから価格付けも一緒ですかね

[9852: 住民板ユーザーさん5]

土地の取得価格は三菱の方が高かった(はず)。

[9853: マンション検討中さん]

>>9852 住民板ユーザーさん5さん

イースト買ったものですが固定資産税が超高いですね。7年間の軽減後が終わると60平米で約38万

[9854: 匿名さん]

>>9852 住民板ユーザーさん5さん
ここは取得原価低いですよ、日石との随意契約だから。
だから、高仕様にもかかわらずリーズナブルなわけで。

[9855: マンション検討中さん]

>>9853 マンション検討中さん
ちなみに、軽減期間はいくらですか？

[9856: 匿名さん]

植栽がこれだけ豊かである中で、立地も許容範囲なのがこのマンションの特徴では？

[9857: 匿名さん]

>>9855 マンション検討中さん

軽減期間は19万です。60平米です。

[9858: 周辺住民さん]

もうタワーマンションはいらないよ。
建設中止してほしい。

[9859: 名無しさん]

>>9858 周辺住民さん

わざわざタワマンの板を覗きに来てるんですね（笑）

[9860: マンション検討中さん]

>>9857 匿名さん
ありがとうございます！
参考になりました。

確かに軽減期間が終わると高くなりますね。。

[9861: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1951648.html

話題ですね

[9862: 匿名さん]

メチエかな？

[9863: 匿名さん]

>9853

軽減期間は５年だよ。固定資産税は１月１日の登記状態で課税されるから初年度は建物は無し。で、２年目から６年目の５年間が軽減。７年目から上がる。

[9864: マンション検討中さん]

>>9853 マンション検討中さん

軽減措置の期間に2分の1になるのは建物部分の税金だけなので、軽減措置の期間終了後に税金がそのまま2倍になる訳ではないと思います。

[9865: 匿名さん]

>>9861
南口のことですね。
シティ買われた方はご愁傷様です。

[9866: マンション検討中さん]

>>9864 マンション検討中さん
電話で確認しました。ほぼ倍と思った方が良いです。軽減は7年間です優良物件だから。 購入した時の見積もりの紙には固定資産税が軽減後の金額が記されてるんだけどそれは7年後の固定資産税の金額だと思ったら軽減後とはまさに安くなった値段らしく皆さん勘違いしてる人沢山あると思います。購入した時に予想していた金額より10万多くなってます。
高層階の固定資産税が上がるのはいつからでしょうね。
武蔵小杉はまだ土地が上がってるのかな？

[9867: 匿名さん]

>>9866 マンション検討中さん

この掲示板でも過去議論されていますが、
購入した時の見積の紙は、減税が無い場合の金額（減税期間が終わった後の金額）だと、担当の方から言われましたよ。
評価額が上がって見積時より少しは増額されるかもしれませんが。

[9868: 匿名さん]

>>9848 検討板ユーザーさん
いやいや、駅前のパーク3兄弟の緑はここよりすごいよ。見てないんですか？ちなみにここも買いました。

[9869: 匿名さん]

足元のお店によって中古価値がだいぶ変わりそうですね

[9870: マンション検討中さん]

>>9867 匿名さん

私もそう理解してたのですが昨日の電話では違うみたいですよ。

[9871: 通りがかりさん]

>>9869 匿名さん

どの店舗が入ると資産価値に寄与すると思われますか？

[9872: 匿名さん]

>>9868 匿名さん
どんな目で見てんだか。

[9873: 匿名さん]

松屋

[9874: 匿名さん]

何店舗分のテナントがあるんでしたっけ？
イーストとウエストで１０店舗くらい入るのかな？

[9875: マンション検討中さん]

ここの修繕積立、甘すぎませんか？
タワマンなのに部屋によっては1万円切ってますね。
10年後、管理費含め5万以上、金利も上がり支払い出来なくなる可能性を懸念してます。
10年後、ローン以外のランニングで5万以上の物件に資産価値は残るのか不安で購入を迷っています。
購入検討の皆さんは10年〜20年後の対応についてどのようにお考えでしょうか。

[9876: 匿名さん]

タワーズイーストには噴水があるのですか

[9877: 名無しさん]

修繕積立は段々上がっていきますから、最初はそんなもんですよ。

タワマンであればランニングコストはどこも同じようなもんです。そこがネックになるようなら、板状か戸建てを検討されると良いかと思います。

金利の上昇が不安であれば、フラットなり30年固定などで対策されると良いかと。

最終で間に合わずとも、これだけの規模です。後々中古でも出ますから、焦らず年末年始でよく検討されて下さい。

[9878: マンション検討中さん]

>>9877 名無しさん
現時点の選択肢はこれぐらいありますね。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/kawasaki_nakahara/3...

[9879: 匿名さん]

修繕積立が上がっていくのが当然だと思ってるのが間違い。段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されえいる。

売る側は入居時点の積立金を安く見せかけるために定額積立を採用しないケースが多い。売った後のことは知ったことではないってこと。一部のデベは定額積立に移行してるけど。

[9880: 住民板ユーザーさん5]

>>9879 匿名さん

あまり当物件をよく知らない中で話されなさんな。

[9881: 購入者さん]

そうだよね。>>9879みたいに誰でも知ってる一般論を得々と言われてもねえ。
修繕費の積立方法については必ず総会で議論になるでしょうから、私は平準化に賛成しますわ。

[9882: 検討板ユーザーさん]

部外者で書き込む人、何が目的なんでしょう。とにかく暇なんですね。

[9883: マンション検討中さん]

武蔵小杉のどこかの物件で、修繕費の平準化を試みたところ、
ランコスが跳ね上がってしまい、売却物件が一気に増えましたよね。
未だに結構売れ残っていますが。
個々も将来そのようにならないことを祈ります。

[9884: 匿名さん]

面白い見解ですね。

ただ逆ですよ。

段階値上げでは将来維持費が高くなったら売れなくなっちゃいます。維持費を平準化することで、将来的にも売れる可能性が高まり、長く安心して住めるようになる。

ミッドスカイタワーを超える管理を目指したいですね！
管理は資産価値に大きく影響します。

[9885: 匿名さん]

はるぶーさんのグループに入れば最強でしょ。。

[9886: 匿名さん]

武蔵小杉のブログに「評判の良い店がひとつ入る」と書いてありましたが、なんでしょうね。気になります。

[9887: マンション掲示板さん]

http://www.sankei.com/smp/life/news/171225/lif1712250016-s1.html

なんでこんな記事ばっか出回るんだろうね。

[9888: 匿名さん]

>>9886 匿名さん
ブーランジェリーメチエでしょう

[9889: マンション掲示板さん]

>>9887 マンション掲示板さん
ネタみ嫉み。
常に同じネタ。

[9890: 匿名さん]

色々検討した結果、基本スペックの高いパークシティ武蔵小山に傾いています

[9891: 名無しさん]

武蔵小山は高すぎて候補に入らなかったんですが、スペックは小杉と比べてそんなに高いもんなんですか？　立地は敵いませんが（笑）、長期優良、熱交換システム等、小杉もスペックは十分高いと思うんですが。。

[9892: 匿名さん]

>>9890 匿名さん
坪単価が違いすぎますよ。

[9893: 匿名さん]

>>9891 名無しさん

コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。

[9894: 通りがかりさん]

元々の回収場所だったかで、この向かいに住んでる住人がいつも捨てている

でも、『回収できません』って貼り紙

素でやっているのか、嫌がらせでやっているのか・・・

[9895: 匿名さん]

これはウエストの西側ですか？

[9896: 通りがかりさん]

>>9895 匿名さん

そうです。公園側ですね

[9897: 匿名さん]

近隣住民として恥ずかしい。

[9898: 匿名さん]

>>9887 マンション掲示板さん

これは武蔵小杉は今後悲惨なことになるな。。

[9899: 周辺住民さん]

確かにそうですよね。
武蔵小杉は複数路線使えるメリットは有りますが混みまくってるイメージばかりで
距離的に都心に近い（タクシーで帰宅することが多いので）武蔵小山に魅力を感じてます

[9900: 匿名さん]

だから武蔵小山買える人はあっちの掲示板行けばいいんじゃないかな。普通に考えて向こうを選ぶ人はこちらに書き込まないと思うよ。

[9901: 匿名さん]

横須賀線で混雑時間帯に通勤しなくてはならない人は、もう小杉を選ぶべきではないと思います。改善されるのはだいぶ先になるでしょうから。
東急使いかリタイア組には最高じゃないですか、色々揃ってて。
シネコン以外は。

[9902: マンション掲示板さん]

>>9901 匿名さん
そろそろ西大井〜品川の平面交差解消や貨物線の活用もJRは考えた方がいいな。

[9903: 匿名さん]

エルシー跡にシネコンできないですかね…
一応タワマン下は「文化交流施設」って謳ってるから可能性あるかなあとは思うけど。そうするとここもシネコン近いしいいですよね。

[9904: 匿名さん]

シネコンの入ってるマンションって発想が驚きだが、それも住民からしたら微妙かもしれないな。

[9905: 匿名さん]

うーん、入ったらポジティブサプライズだけど、無さそうだなあ。でも駅直結型のシネコンはいいよね。

[9906: 匿名さん]

武蔵小杉は寝床ですよ
電車に乗って各方面にお出掛けしましょう

[9907: マンション検討中さん]

仲介会社の資料をいろいろ見ましたが武蔵小杉地域で最も儲かったはレジデンス ザ 武蔵小杉みたいですね。
平均プラス40%と。
元々のお値段もあるでしょうが事実上の駅直結もあるかな。

2位が驚きのガーデンティアラ武蔵小杉で35%増。
似たケースで6位のパークスクエア武蔵小杉が27%増。
意外に駅から遠くても上がってるようです。
これなら早く売った方がいいかも。。

[9908: 購入経験者さん]

>>9907 マンション検討中さん
元値次第でしょ。
でも売ってどうするんですか？次の行き先も将来性ある物件を割安で確保できていればいいですが、これから買うんだったら、売却費用や購入費用も高いですから結局儲けを吐き出す羽目になりますけど。

[9909: マンション検討中さん]

買い先行で別のタワマンはすでに確保してからの売却活動です。
上がる前には買えたかなという感じ。
儲けばかり狙ってるわけではないんで単純にマンション好きということもありますね。
ガーデンウエストは残念ながらタイミング合わなかったんで次は4、5年後のエルシィ跡地、地所タワーあたりかな。
そのころ少し下がってればグッドですが。。

[9910: 通りがかりさん]

>>9909 マンション検討中さん
凄いですね。武蔵小杉がお好きなんですね。
そのような方とウエストご一緒したかった。。

[9911: マンション検討中さん]

>>9894
やはり武蔵小杉はこんな感じが
日常なのでしょうか。
今住んでいる二子玉川ではありえないので
ちょっと不安になってきました。

[9912: 購入経験者さん]

>>9909 マンション検討中さん
北仲は購入しようと思いませんでしたか？
私はとりあえずセカンドローンを使って買っておきました。入居時期が１年ずれるので、この間を小杉のお試し期間としてじっくり住み心地を確認してから最終的に絞るつもりです。

[9913: 匿名さん]

>>9911 マンション検討中さん

所詮は川崎だからね。
とくにここらは地元住民とのいざこざがあるからこれからもこういった嫌がらせやトラブルは増えるだろうね。

[9914: 名無しさん]

>>9893 匿名さん

コスパ最強ですか（笑）　地権者の関係で土地の取得にお金かかりすぎてますから、この価格なんですよ。北仲が物件のポテンシャルの割には安いのは分かりますが、武蔵小山は。。この価格出せるならもう少し都心でも良いんじゃないですか？

[9915: 匿名さん]

>>9894 通りがかりさん
このような嫌がらせが続くのは怖いですね。まだゴミくらいならいいけど新築物件を故意に汚したり傷を付けられたりしそう。
近隣住民に恨みを買ってまで住みたくないな。怪我人など出ないことを祈ります。

[9916: 検討板ユーザーさん]

>>9911 マンション検討中さん
一つの事例で武蔵小杉全体を語ったり、自分の知る範囲(または妄想)で街全体を語るのは、荒らしの特徴ですね。

[9917: 通りがかりさん]

東急リバブルに掲載されていたイーストの物件はいつの間にやら消えてますね。
複数戸ありましたが、買い手が見つかったのでしょうかね。

[9918: マンコミュファンさん]

>>9916 検討板ユーザーさん
同感ですね。 みなさんそれぞれ価値観も違うし本人が良ければいいのでは？周りの意見に惑わされないように！ 私は武蔵小杉は住みやすくて気に入ってますよ。

[9919: 匿名さん]

>>9918 マンコミュファンさん
実際に存在する問題なのに荒らしのせいにして見て見ぬふり。このような人たちと共同住宅で生活すると思うと先が思いやられます。
今回みたいな問題は放っておくと後々大きな問題となって返ってきます。
この掲示板で購入物件の価値を落としたくないのは分かりますがこういった問題は実際に存在し、そしてここは川崎です。それを理解した上でのこの物件の購入でしょ？
きちんと向き合いましょう。

[9920: 匿名さん]

事を大きくするのはやめましょう(笑)

それよりゴミを片付けてもらえますか？

[9921: 匿名さん]

>>9920 匿名さん
流石の川崎クオリティ笑
ゴミの放置なんて日常茶飯事？
誰かが片付ければ解決ってか。

[9922: マンション検討中さん]

>>9912
北仲はもちろん素晴らしいと思いますがやはりタイミングが合わず、3件、4件マンションを所有するのもとても無理なんで残念です。
武蔵小杉で言えば賃貸物件の建築もすごいですよね。
資料では賃貸料も順調に伸びてるようなんで賃貸にする選択の方がひょっとして良いかなと迷ってます。

[9923: マンション掲示板さん]

>>9919 匿名さん
任せといて、東京流のやり方で俺が入居前に解決するからさ。

[9924: 匿名さん]

ごみ、片付けてください。
そこはごみ捨て場じゃありません。

[9925: 匿名さん]

>>9919 匿名さん
で、向き合うってあなたはどんな行動をするの？そこが大事だよね？

[9926: 匿名さん]

真面目な話をすれば入居が始まると周辺の資産価値があがり、目端の利く人が小さな店を開いたりするケースが出始める。人が集まるエリアで商売になり始めるからね。
そうこうするうちに周辺の住民も変わりだす、というかゴミ捨てしている人はもっと早々にあぶり出されて警察のご厄介になるでしょう。管理組合がしっかりすればね。

[9927: 匿名さん]

小杉町2丁目町内会の拠点が、ザ・ガーデンですよ
町内会長が黙ってるはずがないでしょう

[9928: 匿名さん]

＞9924
普通に考えて犯罪行為だし、部屋からカメラを外に向けておけばすぐに誰が犯人かもわかりますよ。

[9929: 検討板ユーザーさん]

>>9919 匿名さん
個人レベルでヒステリーに騒いでも仕方ない。

[9930: 匿名さん]

屋上の冠のような形がシンボルマークに適していそうです。マセラティのような。

[9931: 匿名さん]

共用施設の画像を見て驚きましたが、これって写真ではなく完成予想CGですか！
エントランスなどはリアルすぎて実物の写真かと思うほどでした。
このCG画像がほぼ忠実に作られるんですよね。
共用施設の中に2棟共シガールームがありますが、これは喫煙ルームですか？

[9932: 匿名さん]

>>9931 匿名さん
喫煙ルームですよ。

[9933: 匿名さん]

>>9927
ここに住むと、町内会に強制加入なの？

[9934: 匿名さん]

エー、ソウデスヨ。ナニカ？

[9935: 匿名さん]

町内会とかNPOって何か嫌。

[9936: 匿名さん]

オキャクサン、カニュウシナクテモイイケド、オカネハチャントハラッテネ。

[9937: 匿名さん]

JR武蔵小杉駅ビル直結タワーズマンションです。もうすぐ売り切れます。

[9938: 名無しさん]

メチエが入るのめちゃくちゃうれしいよな

[9939: マンション購入者]

>>9938 名無しさん

決まったんですか？

[9940: マンション検討中さん]

保育所が増えるかも。。。
4月から容積率緩和するようですね〜

＞＞建築基準法に基づく市の総合設計制度は現在、広場など不特定多数の人が入れる「公開空地」を敷地内に設けた場合、容積率が割り増しされる。保育所や備蓄倉庫、津波避難施設など地域に貢献する施設を併設すると、さらに容積率の５０％を上限に割り増しが適用される。

　今回の制度では、囲われているために公開空地の面積に含まなかった保育所の園庭を公開空地に準じて扱う。開発事業者のメリットを増やすことで、園庭のある保育所の設置検討を後押ししていく。

　例えば、商業地域（基準容積率４００％）で敷地面積１千平方メートルに住戸数５５戸（１戸７０平方メートル）のマンション建設を想定したケース。保育施設と園庭１５０平方メートルを設置した場合、これまでより供給戸数が１２戸分増やせる計算となる。

元はカナロコ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180116-00023223-kana-l14

[9941: 匿名さん]

保育所は、人数が増えるのでしょうか。読み解きがあまり上手じゃないんですが、敷地が広くなる？総戸数も増える？

武蔵小杉はおしゃれな住宅地で、若いママも多いように思います。同じ世代のママが多い＝おともだちもたくさんできるかなと思ったりして、いい刺激を与えることができたらいいなと思います。

メチエが入るのは決定なんですか？だとしたらうれしいです。

[9942: 匿名さん]

マンションの内覧会に行ってきました。
流石にタワーだけあって眺望は素晴らしい上に内廊下でホテル住まいかと錯覚おこしますね。買って良かったです。

[9943: 匿名さん]

内覧会？イーストの方かな？

[9944: マンション掲示板さん]

>>9943 匿名さん
イーストです。想像以上に良かったです。3月の入居が楽しみです。本当に買って良かった。

[9945: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9946: 住民板ユーザーさん5]

その感動を10年後と維持できるよう組合や地域活動含めて頑張って参りましょう。

[9947: 通りがかりさん]

イーストの内覧会ってウエスト購入者も希望すればいけるのでしょうか？

[9948: 名無しさん]

>>9947 通りがかりさん

内覧会はイーストの購入者だけでしょう。
ただ、今後賃貸にでる部屋があれば、賃貸検討者として内覧することは可能でしょう。

[9949: 名無しさん]

>>9945 購入経験者さん

そのまま血圧上がってどっかいっちゃって下さい（笑）(^^)

[9950: 名無しさん]

>>9945 購入経験者さん

血圧、もっと上げましょう！
目標は200超え！
あなたならできる！！！