パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9821: 匿名さん]

小杉にはサンマルクや上島珈琲店がないんで、ここにできて欲しいなって思います。結構需要あると思いますけど。

[9822: マンション検討中さん]

>9806
やはりペデストリアンデッキで駅直結の意味ないじゃないですか？
マップで見ましたが徒歩10分くらいにはなりますね。
あと、王将の横の効果は薄暗くて女性、子供では不安です。

[9823: 匿名さん]

塾はないかなー
小杉ビルディングにあるし

[9824: 匿名さん]

小杉に出してくても、場所がなくて出せていない塾も結構ありますよ。
ですので、塾はかなり可能性があるのではないかと思います。小杉ビルも定借ですし。
あと、調剤薬局も出店したい先は結構あるようです。

[9825: 匿名さん]

クリニックや薬局、コンビニは隣のビルにあるから何ら困らないよね。
ガーデンのすぐ横にモスバーガーあるしケンタッキーあるからね。
一体何が誘致される商業施設になるのだろう。

[9826: 契約者]

今日モデルルームいったら、残り5戸とキャンセル待ち2戸でした。
お客さんもちらほらいましたね。
あと１年ちょっとが短いようで長いですね！

[9827: 匿名さん]

こちらの掲示板を読ませていただくと、周辺の飲食店は充実しているようで
ファミリーにも住みやすい立地ではないかと思いました。
コンビニもお隣にあるのですか？
建物に店舗も入るようでますます便利かと思いますが、他にもタワー内に
できる予定のコンベンション施設とはどのような施設なのでしょう？

[9828: 匿名さん]

>>9827 匿名さん
コンビニは近くにもありますが、イースとかウエストかどちらかの下に1軒入るのはほぼ間違いないと言われています。

コンベンション施設は公式ページもありますが、こちらをご覧になってみると良いのではないでしょうか。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3938/

[9829: マンション検討中さん]

>>9828 匿名さん
来年3月だったらもう店舗は決まってるのでは？

[9830: 住民板ユーザーさん5]

きまってますが、教えないそうです。
教えると、不満の声があがるからだそうです。なぜそんな店を入れるんだとか、ほかの店にしてほしいとか。

by不動産関係者

[9831: マンション検討中さん]

>>9830 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。みなさん様々な思惑がありますからね。納得、、

[9832: 匿名さん]

そりゃそうだ
しょぼい店舗なら解約すればよい
北口はその程度になるか
驚くほどのデッキストリートになるかだ

[9833: 匿名さん]

北口側が発展するとしたら三角やアトレーが出来た後でしょ。
それまではそこそこの店舗が現実的では。
マック、カフェ、コンビニ、ドラッグストア、美容院、携帯ショップ、不動産屋あたりか。。
ガード下から移転でたまいグループが小杉に本格進出はありかも。

[9834: 匿名さん]

飲み屋がタワマンの足元に来たら素晴らしい

[9835: 検討板ユーザーさん]

>>9830 住民板ユーザーさん5さん
空き店舗が並ぶよりは、来てくれるお店を歓迎したいですよ。

[9836: マンション検討中さん]

マジか

多摩川 少年遺体事件 逮捕の４人不起訴に
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20171219/k10011264501000.html?utm_int...

[9837: 通りがかりさん]

小さな店舗が複数より大きいスーパーマーケットに入って欲しいわ。

[9838: 住民板ユーザーさん1]

残念ながらスーパーは候補でもなかったと思う。
もちろんしたに入ったらうれしいけど、やっぱりコンビニかな。

[9839: マンション検討中さん]

ヤバイな。年明けに金利上昇？

[9840: 匿名さん]

スーパーが入る構造にはなっていませんね。
コンビニで十分です。

[9841: 匿名さん]

イースト2階にコンビニは鉄板

[9842: 匿名さん]

2階なの？すぐつぶれない？

[9843: マンション検討中さん]

>>9842 匿名さん
今の家の近くのマンションには、朝7時から夜10時まで営業しているスーパーが
入った。若い共稼ぎのご夫婦には良いかも。クリーニング店もある。学童保育を兼ねた子供英会話教室なんかもウケル？

[9844: 匿名さん]

武蔵小杉、今、すごく流行していますよね。オシャレなママがたくさんいるんでしょう。横浜まで10分、渋谷まで13分、新宿まで18分、品川まで10分。いろんな駅まで短時間で移動できます。そう考えると、都内で勤務地が変わる人にもいいのかと思いました。

>>朝7時から夜10時まで営業しているスーパー

いいですね。スーパー、24時間営業じゃなくていいけれど、朝早くから夜遅くまで営業してくれていると助かります。

>>学童保育を兼ねた子供英会話教室

うちの近くは、これがすごく値段が高くて。これならセサミストリートを流しっぱなしにした方がいいんじゃないかと思ったりもします。

[9845: 通りがかりさん]

クリスマスイルミネーション綺麗..
これも頭金にのせられてるのかな。。

[9846: 匿名さん]

スーパーは駅隣接で24時間のがあるからなー。

小さい飲食店は新丸子方面にかなり充実してるので調べるといいですよ。

[9847: 匿名さん]

私趣味でこの辺りのマンションをチェックしレポートしている者です。
このマンションは楽しみですね。緑も多いしスケールもすごい。間違いなくこの辺りでは1番目立つ物件でしょう。
ただそれだけに駅から遠いというのはもったいないところですね。駅直結や駅近タワーが競合にある中で立地の不利さをどう誤魔化せるかが課題ですね。いくらデッキで繋がるにしろ実距離が変わるわけではないですから。
以前にこのスレで購入者と思われる方の書き込みで、自分は横須賀線を利用しないから関係ないとありましたがそういう問題ではないきがします。せっかくのターミナル駅なのに1路線でも使いにくいというのはどうかと。
長文失礼しました。
あくまで第3者から見た感想です。あしからず。

[9848: 検討板ユーザーさん]

>>9847 匿名さん
タワー林立の駅近には、その分このスケールや緑がないでしょ。

[9849: マンション検討中さん]

>>9847 匿名さん
交通利便性を最大の売りにしているエリアなので、1路線でも使いにくいのはもったいないと思いますが、評価は中古で市場に出たら分かるのではないでしょうか。

[9850: 匿名さん]

>>9849 マンション検討中さん

ま、ここの購入者さん達は立地に関しては目を瞑っているみたいだしもういんじゃね？立地の悪さは周知の事実だよ。

[9851: 匿名さん]

立地の意味では三菱ダブルタワーも同じような距離だから価格付けも一緒ですかね

[9852: 住民板ユーザーさん5]

土地の取得価格は三菱の方が高かった(はず)。

[9853: マンション検討中さん]

>>9852 住民板ユーザーさん5さん

イースト買ったものですが固定資産税が超高いですね。7年間の軽減後が終わると60平米で約38万

[9854: 匿名さん]

>>9852 住民板ユーザーさん5さん
ここは取得原価低いですよ、日石との随意契約だから。
だから、高仕様にもかかわらずリーズナブルなわけで。

[9855: マンション検討中さん]

>>9853 マンション検討中さん
ちなみに、軽減期間はいくらですか？

[9856: 匿名さん]

植栽がこれだけ豊かである中で、立地も許容範囲なのがこのマンションの特徴では？

[9857: 匿名さん]

>>9855 マンション検討中さん

軽減期間は19万です。60平米です。

[9858: 周辺住民さん]

もうタワーマンションはいらないよ。
建設中止してほしい。

[9859: 名無しさん]

>>9858 周辺住民さん

わざわざタワマンの板を覗きに来てるんですね（笑）

[9860: マンション検討中さん]

>>9857 匿名さん
ありがとうございます！
参考になりました。

確かに軽減期間が終わると高くなりますね。。

[9861: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1951648.html

話題ですね

[9862: 匿名さん]

メチエかな？

[9863: 匿名さん]

>9853

軽減期間は５年だよ。固定資産税は１月１日の登記状態で課税されるから初年度は建物は無し。で、２年目から６年目の５年間が軽減。７年目から上がる。

[9864: マンション検討中さん]

>>9853 マンション検討中さん

軽減措置の期間に2分の1になるのは建物部分の税金だけなので、軽減措置の期間終了後に税金がそのまま2倍になる訳ではないと思います。

[9865: 匿名さん]

>>9861
南口のことですね。
シティ買われた方はご愁傷様です。

[9866: マンション検討中さん]

>>9864 マンション検討中さん
電話で確認しました。ほぼ倍と思った方が良いです。軽減は7年間です優良物件だから。 購入した時の見積もりの紙には固定資産税が軽減後の金額が記されてるんだけどそれは7年後の固定資産税の金額だと思ったら軽減後とはまさに安くなった値段らしく皆さん勘違いしてる人沢山あると思います。購入した時に予想していた金額より10万多くなってます。
高層階の固定資産税が上がるのはいつからでしょうね。
武蔵小杉はまだ土地が上がってるのかな？

[9867: 匿名さん]

>>9866 マンション検討中さん

この掲示板でも過去議論されていますが、
購入した時の見積の紙は、減税が無い場合の金額（減税期間が終わった後の金額）だと、担当の方から言われましたよ。
評価額が上がって見積時より少しは増額されるかもしれませんが。

[9868: 匿名さん]

>>9848 検討板ユーザーさん
いやいや、駅前のパーク3兄弟の緑はここよりすごいよ。見てないんですか？ちなみにここも買いました。

[9869: 匿名さん]

足元のお店によって中古価値がだいぶ変わりそうですね

[9870: マンション検討中さん]

>>9867 匿名さん

私もそう理解してたのですが昨日の電話では違うみたいですよ。