パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9801: 匿名さん]

店舗がオープンすると雰囲気も大きく変わってきますね。
こうなると隣のUR小杉御殿団地も古くエレベーターもありませんから再開発話が出てくるかもしれません。
URにも賃貸タワーが結構ありますからねー
https://www.ur-net.go.jp/chintai/shataku/feature_yakei/

[9802: 名無しさん]

>>9801 匿名さん
あれだけタワマン開発反対しておいて、それはありえないんじゃないんですかね〜？？

[9803: 匿名さん]

老朽化に伴う建て替えはいずれしなくちゃいけないわけだからURだって高層化目指すでしょ。
今住んでる住民が何言おうと関係なし。

[9804: 匿名さん]

用途指定的に無理。

[9805: 通りがかりさん]

お洒落なパン屋はいいですね！
先日会社の同僚に噂の東京マガジンの特集を弄られて辛かった。

[9806: マンション検討中さん]

>>9795 マンション検討中さん

イトーヨーカドーで買い物して、ガード下、王将通れば、エレベーター乗って2階から入れます

[9807: 匿名]

おしゃれなパン屋はムサコの民度では無理ぽ
できてもすぐ潰れる

[9808: 名無しさん]

>>9803 匿名さん
購入者ですが、仮に建替え等あったとしてもデッキには絶対に接続させたくないですね。彼らいわくガーデンの再開発は街壊しらしいですからね。

[9809: 匿名さん]

>>9804 匿名さん
このタワマンも用途変更しての建設。十分あり得る。

[9810: 匿名さん]

>>9807 匿名さん
メチエで十分嬉しいですよ。
1年くらい前に移転先が見つからないと言っていたので期待してます。

[9811: マンション検討中さん]

>>9808 名無しさん
まぁ、そう言わずに。日照権を奪っているわけですから。だから、ペンシルにせざるを得ないことも理解していただいて。洪水が起きたら、避難していただき、各階の食料も共有して。

[9812: 検討板ユーザーさん]

まぁ近くの住民のせいで、ペンシルノッポのシルエットにさせられたんだから、店舗もデッキも使わせたくない！

[9813: 名無しさん]

>>9812 検討板ユーザーさん
店舗は、、、売上に貢献していただく分には歓迎です。まぁ反対活動に熱心なのは一部の住民なんでしょうけどね、、、

[9814: 匿名さん]

となるとマクドナルド復活がいいかな。。

>>『武蔵小杉からマックが消えた —— タワマン林立で賃料もランチも上がる』
「小杉にあったマック3店舗がすべてなくなりました。小杉でワンコインで昼飯を食べることはもう無理です」
https://www.businessinsider.jp/post-1622

GUもあった方がいいね。。

[9815: 匿名さん]

マック入ったら人の流れが変わりそう。三井もグランツリー側にない魅力的なお店を検討してるでしょうね。

[9816: 匿名さん]

マックはいったら敷地内でテイクアウトしてたむろする人増えそう。。。

[9817: 匿名さん]

300m弱の複層ショッピングデッキがマンションのスケール感を物語ってますね

[9818: 匿名さん]

>>9815 匿名さん
確かにマックが復活したら人の流れが変わりそうですね。北口はカフェやコーヒーショップも不足してますから、勢いのあるタリーズがドミナント戦略で畳み掛けそうですね。

[9819: 匿名さん]

おまけ情報ですが。。。
昨日のドクターＸに武蔵小杉のタワマン群映ってましたね〜
米倉涼子と内田有紀が鯛焼きを食べるシーン。
多摩川浅間神社から。
シン・ゴジラでは自衛隊の本部だった所でしたか。。。
もちろんザ・ガーデンも映ってましたよ〜
気になる人はスマホでも見れるのでどうぞ。

[9820: 口コミ知りたいさん]

ここの賃料は高いだろうからねぇ。
個人のパン屋さんでペイするのは難しいと思います。

小児科、内科、学習塾、音楽教室、コンビニ、コカフェ、歯医者の可能性は高いと思いますが、、、他がわからないです。

[9821: 匿名さん]

小杉にはサンマルクや上島珈琲店がないんで、ここにできて欲しいなって思います。結構需要あると思いますけど。

[9822: マンション検討中さん]

>9806
やはりペデストリアンデッキで駅直結の意味ないじゃないですか？
マップで見ましたが徒歩10分くらいにはなりますね。
あと、王将の横の効果は薄暗くて女性、子供では不安です。

[9823: 匿名さん]

塾はないかなー
小杉ビルディングにあるし

[9824: 匿名さん]

小杉に出してくても、場所がなくて出せていない塾も結構ありますよ。
ですので、塾はかなり可能性があるのではないかと思います。小杉ビルも定借ですし。
あと、調剤薬局も出店したい先は結構あるようです。

[9825: 匿名さん]

クリニックや薬局、コンビニは隣のビルにあるから何ら困らないよね。
ガーデンのすぐ横にモスバーガーあるしケンタッキーあるからね。
一体何が誘致される商業施設になるのだろう。

[9826: 契約者]

今日モデルルームいったら、残り5戸とキャンセル待ち2戸でした。
お客さんもちらほらいましたね。
あと１年ちょっとが短いようで長いですね！

[9827: 匿名さん]

こちらの掲示板を読ませていただくと、周辺の飲食店は充実しているようで
ファミリーにも住みやすい立地ではないかと思いました。
コンビニもお隣にあるのですか？
建物に店舗も入るようでますます便利かと思いますが、他にもタワー内に
できる予定のコンベンション施設とはどのような施設なのでしょう？

[9828: 匿名さん]

>>9827 匿名さん
コンビニは近くにもありますが、イースとかウエストかどちらかの下に1軒入るのはほぼ間違いないと言われています。

コンベンション施設は公式ページもありますが、こちらをご覧になってみると良いのではないでしょうか。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3938/

[9829: マンション検討中さん]

>>9828 匿名さん
来年3月だったらもう店舗は決まってるのでは？

[9830: 住民板ユーザーさん5]

きまってますが、教えないそうです。
教えると、不満の声があがるからだそうです。なぜそんな店を入れるんだとか、ほかの店にしてほしいとか。

by不動産関係者

[9831: マンション検討中さん]

>>9830 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。みなさん様々な思惑がありますからね。納得、、

[9832: 匿名さん]

そりゃそうだ
しょぼい店舗なら解約すればよい
北口はその程度になるか
驚くほどのデッキストリートになるかだ

[9833: 匿名さん]

北口側が発展するとしたら三角やアトレーが出来た後でしょ。
それまではそこそこの店舗が現実的では。
マック、カフェ、コンビニ、ドラッグストア、美容院、携帯ショップ、不動産屋あたりか。。
ガード下から移転でたまいグループが小杉に本格進出はありかも。

[9834: 匿名さん]

飲み屋がタワマンの足元に来たら素晴らしい

[9835: 検討板ユーザーさん]

>>9830 住民板ユーザーさん5さん
空き店舗が並ぶよりは、来てくれるお店を歓迎したいですよ。

[9836: マンション検討中さん]

マジか

多摩川 少年遺体事件 逮捕の４人不起訴に
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20171219/k10011264501000.html?utm_int...

[9837: 通りがかりさん]

小さな店舗が複数より大きいスーパーマーケットに入って欲しいわ。

[9838: 住民板ユーザーさん1]

残念ながらスーパーは候補でもなかったと思う。
もちろんしたに入ったらうれしいけど、やっぱりコンビニかな。

[9839: マンション検討中さん]

ヤバイな。年明けに金利上昇？

[9840: 匿名さん]

スーパーが入る構造にはなっていませんね。
コンビニで十分です。

[9841: 匿名さん]

イースト2階にコンビニは鉄板

[9842: 匿名さん]

2階なの？すぐつぶれない？

[9843: マンション検討中さん]

>>9842 匿名さん
今の家の近くのマンションには、朝7時から夜10時まで営業しているスーパーが
入った。若い共稼ぎのご夫婦には良いかも。クリーニング店もある。学童保育を兼ねた子供英会話教室なんかもウケル？

[9844: 匿名さん]

武蔵小杉、今、すごく流行していますよね。オシャレなママがたくさんいるんでしょう。横浜まで10分、渋谷まで13分、新宿まで18分、品川まで10分。いろんな駅まで短時間で移動できます。そう考えると、都内で勤務地が変わる人にもいいのかと思いました。

>>朝7時から夜10時まで営業しているスーパー

いいですね。スーパー、24時間営業じゃなくていいけれど、朝早くから夜遅くまで営業してくれていると助かります。

>>学童保育を兼ねた子供英会話教室

うちの近くは、これがすごく値段が高くて。これならセサミストリートを流しっぱなしにした方がいいんじゃないかと思ったりもします。

[9845: 通りがかりさん]

クリスマスイルミネーション綺麗..
これも頭金にのせられてるのかな。。

[9846: 匿名さん]

スーパーは駅隣接で24時間のがあるからなー。

小さい飲食店は新丸子方面にかなり充実してるので調べるといいですよ。

[9847: 匿名さん]

私趣味でこの辺りのマンションをチェックしレポートしている者です。
このマンションは楽しみですね。緑も多いしスケールもすごい。間違いなくこの辺りでは1番目立つ物件でしょう。
ただそれだけに駅から遠いというのはもったいないところですね。駅直結や駅近タワーが競合にある中で立地の不利さをどう誤魔化せるかが課題ですね。いくらデッキで繋がるにしろ実距離が変わるわけではないですから。
以前にこのスレで購入者と思われる方の書き込みで、自分は横須賀線を利用しないから関係ないとありましたがそういう問題ではないきがします。せっかくのターミナル駅なのに1路線でも使いにくいというのはどうかと。
長文失礼しました。
あくまで第3者から見た感想です。あしからず。

[9848: 検討板ユーザーさん]

>>9847 匿名さん
タワー林立の駅近には、その分このスケールや緑がないでしょ。

[9849: マンション検討中さん]

>>9847 匿名さん
交通利便性を最大の売りにしているエリアなので、1路線でも使いにくいのはもったいないと思いますが、評価は中古で市場に出たら分かるのではないでしょうか。

[9850: 匿名さん]

>>9849 マンション検討中さん

ま、ここの購入者さん達は立地に関しては目を瞑っているみたいだしもういんじゃね？立地の悪さは周知の事実だよ。