パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9601: 名無しさん]

>>9593 口コミ知りたいさん
モモレジさん同様、有名ブロガーのはるぶーさんの記事より。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/haruboo0/entry-1204715...

[9602: マンション検討中さん]

やっぱ買えるならシティタワーなんですね

https://ameblo.jp/haruboo0/entry-12043579523.html

[9603: 匿名さん]

まあ、足立区北千住５分のパークホームズが坪330万(こことほぼ同じ坪単価)で即日完売してる時代だからね。
先を読む眼力が重要だよ。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3719-1-78

[9604: 匿名さん]

完売間近でも頑張ってるネガさん。健気で泣けてくる。がんば。

[9605: 匿名さん]

>>9602 マンション検討中さん

もしも同じ値段ならシティータワーってこと。

[9606: 匿名さん]

でも、シティータワーは実物は悪すぎなんだよなー。風切り音問題は未だに解決していない。

[9607: 匿名さん]

なんだ風切り音問題って？そんなの解決しなくていい

[9608: 匿名さん]

>>9605 匿名さん
もしも同じ値段って発想が意味不明。
購入検討してるのに、価格を考慮しない
なんてことはないでしょ。

[9609: 匿名さん]

早まってシティ買ってしまった人の悔しさが滲み出てますね。

[9610: マンション検討中さん]

シティタワーもここもどちらも良い物件です。買った人がわざわざここでクサす書込みはしないと思うけどね。ネガが引きあいに出して楽しんでるだけですよ。

[9611: 匿名さん]

>>9603 匿名さん

足立区は23区の中でも最底辺エリアだよね。
千代田線ユーザーが多かっただけか。
三井ブランドが安く買えたからか。
値上がりは難しいとして実需だろうから、そのどちらかだろうね。


なぜそんな値段で即完売できたのか。謎だ。

[9612: 匿名さん]

ここは営業が必死過ぎてなんだか感じ悪いな。

[9613: 匿名さん]

>>9611
足立区って言っても都内23区エリアなんだよ
川崎市とじゃ全然違う

[9614: 匿名さん]

横須賀線まで徒歩で10分以上かかるってほんとうですか？
そうなるとやっぱり完璧な立地とは言えないですね。

[9615: 匿名さん]

物件概要に最終期って出てるね。
検討している人はお早めに！

[9616: マンコミュファンさん]

>>9614 匿名さん

とはいえ、トータルでは武蔵小杉最強、ナンバーワン物件

[9617: 匿名さん]

>>9615
今残っている部屋ってワケありですか？
それとも売り出しが遅かっただけですか？

[9618: 匿名さん]

>>9613
北千住のパークホームズは足立区最高価格だ。
たけしの「その男凶暴につき」が参考になるというマンションブロガーもいる→
http://x1mansion.com/parkhomes-kitasenju-adore

三菱地所のタワーも着工したがこれは坪400万越えは確実だろう。

[9619: 匿名さん]

>>9618 匿名さん
足立区の400なら、ブランズ横浜の方がいい希ガス。

[9620: 匿名さん]

>>9614 匿名さん
武蔵小杉には完璧なのはないね。どれもどっこいどっこいだろ。
図書館が近いマンションってどこかね。

[9621: 匿名さん]

武蔵小杉のような駅近タワーが林立していると立地どうこうの差は大してないですよ。
街づくりが上手く調和している三井の物件は価値がある。大手ゼネコンとのコラボは流石です。

[9622: 匿名さん]

>>9621 匿名さん

確かに住むだけなら多少の立地の悪さは気にならないかもね。

ただタワー林立だけにリセール時はこの少しの立地の差が響いてくるだろうね。

[9623: 匿名さん]

なるほど。。。
となると北千住のタワマンの方が稀少性があるのでリセールヴァリュー高そうですね。

[9624: 匿名さん]

>>9621
本当に素晴らしい街になったと思います。
数少ない再開発の成功例ですね。
これからまだ開発は続くのでどうなっていくか楽しみです。

[9625: 匿名さん]

>>9623 匿名さん

ありえない。

[9626: 匿名さん]

>>9624 匿名さん

確かにね。
それだけに横須賀線湘南新宿ラインまで徒歩10分以上かかるのはもったいないね。

[9627: 匿名さん]

もう先着順かぁ。

[9628: 匿名さん]

イーストからエルシィ跡地までのdeck。半分屋根じゃないよ。全屋根。

[9629: 評判気になるさん]

>>9622 匿名さん

リセールなら文句なしにここだよ。
エリア1のランドマークマンション。
武蔵小杉ナンバーワン。

[9630: マンション掲示板さん]

>>9629 評判気になるさん
釣り？

[9631: 匿名さん]

普通に考えて他より安い事はあり得ない。
築年数も違うし、長期優良、基礎免振はここだけ。
スケールも2棟合わせれば1番だし、共用施設を相互利用できるのが大きい。
モモレジさんが東の横綱に選んでるくらいだからね。

[9632: 匿名さん]

来年3月あたり発表あるかもの駅ビルその他開発規模が影響するだろうな。
大規模商業施設になれば価値は上がるだろうけど仕切り直しで駅直結タワマンが出来たりすると激変に成りかねない。

[9634: eマンションさん]

[NO.9633と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9635: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[9636: 匿名さん]

木っ端ブロガーの意見を鵜呑みにする人増えすぎ（笑）特にスムログ執筆陣。昔はフラットに書いてる印象だったけど、最近は宣伝臭がキツすぎて参考にならない。でも情報量が増えて誘導も巧みになってるから騙される人もいるんだろうね。ネガティヴ情報も書いて全体としては大したこと無いと否定、誘導するやり方はプロの技。

[9637: 匿名さん]

>>9636 匿名さん
鵜呑みを演じてるだけでは？全戸売れたら、ネガに回るのでは？
そもそも、もう売れたら閉鎖していいか。

[9638: 匿名さん]

そろそろ完売だしね。三角タワーをいじり始めた方が。

[9639: マンコミュファンさん]

速報です。
つい完売したようです。
おめでとう！！

[9640: 匿名さん]

>>9639 マンコミュファンさん

最終期販売が１月下旬と出てます

[9641: 匿名さん]

三角タワーは＠400は固いでしょうか？
ここはほぼ完売なのでもうすぐ閉鎖かもしれませんね。

[9642: 名無しさん]

>>9631 匿名さん

同感。文句なしに武蔵小杉ナンバーワン！
圧倒的ランドマークマンション。
経年美化で年月とともに、足元のガーデンが成長しますます価値が高まります。ヴィンテージマンションになるでしょう。

[9643: 匿名さん]

50年後のヴィンテージマンションですね。
そんなに生きてられるか分かりませんが(笑)

[9644: 匿名さん]

いまだに横須賀線の価値観が極端に高いやつがいてわろた
たかだか5分の違いなのにさも鬼の首とったかのようなw

[9645: 匿名さん]

>>9636 匿名さん
鵜呑みにはしてないかと。
なんか、過剰に反応しすぎでは。

[9646: 匿名さん]

>>9644 匿名さん
>たかだか5分の違いなのにさも鬼の首とったかのようなw

この発言から分かるようにやはり購入者の中でも鬼の首を取られたと感じているのでしょうね。立地に対してのコンプレックスが伝わってきます。
それにたかだか5分と言い聞かせていますがこれだけ駅近物件が林立している中で5分の差はリセール時にはかなり響いてくるでしょうね。

[9647: 匿名さん]

>>9646 匿名さん
小鼻を膨らませて書き込んでいる貴方の顔が思い浮かぶような文章ですね。多くの人は9644も煽りだし、それに反応する貴方はこれまでにも盛んに掲示板をかき回すような投稿を繰り返してきた人なんだろうな、哀れだなと思っていることでしょう。
もうそう言った話で盛り上がるフェーズは終わったんですよ。ほぼ完売まで来ちゃったんだから。貴方が腕をふるいたい掲示板はきっと他にあることでしょう。

[9648: マンション掲示板さん]

>>9647 匿名さん

まあまあ、文句なしに武蔵小杉ナンバーワン、将来のヴィンテージマンションなわけだから、ネガは気にしないことです。妬み、ネガは人気のバロメーターですよ〜

[9649: 匿名さん]

むしろ完売後の方がこういった情報は必要ですね。すぐに投資用の中古や賃貸募集が始まるだろうから。立地がいまいちなことや腰窓高などの情報は検討者さん達にはためになります。

[9650: 匿名さん]

>>9649 匿名さん

むしろ立地は最高でしょう。
中古でも頭一つ抜けた存在になるでしょう。

[9651: 匿名さん]

なんだろ、東口の中古が売れゆきが芳しくないのだろうか。

[9652: 匿名さん]

>>9651 匿名さん

相場、築年数に見あった価格づけがされなければ売れ残ります。武蔵小杉かなり相場上昇したので欲張りすぎでしょう。

[9653: 通りがかりさん]

>>9652 匿名さん

先日武蔵小杉の不動産屋に行きましたが、中古の売れ行きは芳しくないようです。
じきに価格はさがるでしょう

[9654: 通りがかりさん]

そうですね、このジャンルのマンション専門家だと榊さんがお手本になると思います。。
何冊か著作もお出してます。
皆さんの嗜好性からして多分凄く参考になったと思いこむと思いますよ〜

[9655: 匿名さん]

榊は2020年マンション価格暴落説をいつのまにか2025年にしれっと変えてて信用ならない。仮に大暴落したら都心の一等地にマンション買ってやろうと思ってるが、たぶん暴落しないだろな。

[9656: 匿名さん]

>>9655 匿名さん
人口流入が多い、開発の途上(北口)、子供が多い、ターミナル駅等の条件を考えると、仮に地下暴落がおきても下落幅は少ないと思います。都心から遠い、駅から遠い、生活に不便等物件は大きく下がり2極分化するように思います。

[9657: 匿名さん]

>>9656 匿名さん
駅から4~5分の場所にあれだけの公開空地含む敷地を確保できる高層建築技術には脱帽する。オフィスビルの如く冷たく、生活感の乏しいモダンな高層マンションより、緑豊かな駅近の魅力は絶大。現在の外観を見て夢ふくらむ検討者も多い。

[9658: 匿名さん]

>>9654 通りがかりさん
あんなのお手本にならんよ。

[9659: 匿名さん]

>>9652
武蔵小杉の相場上昇はここ5年で2、3割くらい。
これは都内とその近辺どこもそれ位上がっている。
つまり再開発による影響は一切考慮されていないといえる。
その分今後の再開発が更に進んだ後の上昇幅はまだ充分にあると俺は考えます。

[9660: 検討者さん]

成約金額みてると、武蔵小杉の坪相場はざっくり250〜350あたりかな。
リエトとか、コスギタワーは250-270付近だし、シティタワーとか、グランドウイングは330-350、360ぐらいだし。築年数、駅からの徒歩分数、階層、向き、面積と変数多いので一概には言えない。

ガーデンの値付けは今の市況下で適正だから早期に売れた。では北口の、よりガーデンより駅近な次の三角タワーや今のガーデンのモデルルームのタワー、三菱地所のツインの坪単価はパンダ部屋を覗いて、当然だけど平均坪単価は上げて来るよね。

話の論点に戻すと、
武蔵小杉の相場はこのまま維持し続けられるのか？

これについては、めっちゃ相場がダウンすることはないと思う。なぜなら今の売主の売り出し価格が強気すぎるだけで、坪300切るあたりから物件が履けている印象あり。結局 70平米で6000万前半だったら、需要が付いて来るわけですよ。それだけの街に成長したということです。あと低金利もあるし。共働きでなんとかしよう、というか世帯も増えてきてるご時世だし。

[9661: 匿名さん]

横須賀線信者が必死
通勤に横須賀線不要ユーザにとっては汚点なしの超優良物件です
悔しい人が必死に横須賀線が遠いアピールをしても何にも響きません

[9662: マンコミュファンさん]

引き渡しは計画の2019.3より早くなる可能性がありますかね？
誰か情報ないでしょうか？

[9663: マンション購入者]

>>9662 マンコミュファンさん

日銀緩和の終焉前に買いたい！

[9664: 匿名さん]

>>9660
三角タワーやエルシィ跡地タワーは線路が近すぎて音うるさそうじゃないですか。
ここはいい部屋を逃して断念したから狙っているんだけど、騒音だけが心配です。

[9665: 匿名さん]

>>9664 匿名さん
音は多少気になりますが、方角によってはそれ程気にならいない位かなと思っているのですが。
ここは駅から少し距離がある分、価格をあまり上げませんでしたが、三角タワー、エルシィ跡はここよりは立地がいい分きっと単価は高いですよね。

[9666: 匿名さん]

モデルルームにいる時も電車の音はかなりうるさかったです。
少しくらい駅近でもあんなところには住みたくありません。
しかし三角タワーの下の商業施設は魅力的ですね。
完成したらぜひ遊びに行ってみたいです。

[9667: 匿名さん]

なら上層階に住めばいいのではないでしょうか

[9668: 匿名さん]

上層階と下層階との差が大きいでしょうねえ、しかも立地良いですからシティに迫るお値段かもしれませんねえ

[9669: 匿名さん]

>>9666 匿名さん

意外ですね。物件より遥かに沿線そばのモデルルームにいる時にも電車の音は聞こえませんでした。三井側もそれを寧ろ誇っていましたけれど。
少なくとも音が抜けてくるぐらいの高さなら沿線との間にあるマンションが防音壁になっているので大丈夫だと思います。この物件に沿線騒音を懸念する必要はほぼないと思いますよ。

[9670: 匿名さん]

>>9669
この物件はもちろん音しないですよ。
三角タワーとエルシィ跡地タワーの話です。
分かりづらくてすみません。

[9671: 匿名さん]

エルシィ跡地よりモデルルーム方が線路に近いんだからおかしくねえ？

[9672: 匿名さん]

俺は少なくともかなりうるさいと感じた。
部屋にもよるのかもしれないけど、マジ勘弁ってレベルだったな。

[9673: 口コミ知りたいさん]

>>9667 匿名さん

上階の方が音は響きますよ。

[9674: 匿名さん]

そんなことはないです

[9675: マンション検討中さん]

購入検討中です。今後北口周辺にタワーが複数立ちますが、東横線の混み具合は今後どうなっていくのか不安です。徒歩6分というのも現在立っているタワー群よりも遠いのも気にしています。今後、何か有り、売るとなったときにこれから立つタワーが競合するのでその点も不安に感じています。皆様も同様な不安を感じていたかと思いますが、購入に踏みきられたのでしょうか。

[9676: 匿名さん]

>>9675 マンション検討中さん
もうそういうネタはいいよ。別にあなたが買わなくても完売するだろうし。ちょっとでも気に食わない部分があるなら候補から外したらいいよ。

[9677: マンション検討中さん]

はい、やはり高い買い物なので足を引っ張る要素がおおいため、購入は控えようと思います。失礼しました。

[9678: マンション掲示板さん]

>>9675 マンション検討中さん
買う気もないのに…。

[9679: マンション掲示板さん]

>>9678 マンション掲示板さん

ドンマイ‼︎

[9680: マンション掲示板さん]

>>9677 マンション検討中さん

うざ。

[9681: 匿名さん]

>>9680 マンション掲示板さん

ドンマイ‼︎

[9682: 匿名さん]

三角タワーの売り出しは来年あるんでしょうか。
再来年あたり？
ついでにエルシィ跡地が4、5年後？
さらに地所が6、7年後？

[9683: 匿名さん]

>>9682 匿名さん

三角タワーは2020年3月ごろに入居予定とかじゃなかったでしたっけ？ そうすると、三井のこれまでのスケジュール感から言うと、三角も来年から売り始めるとかのような気がします。

[9684: 匿名さん]

>>9683 匿名さん

そうですね。まあ△は売れ行きも早いでしょうから慌てる必要もありませんが、来春過ぎからでしょうか。

[9685: 通りがかりさん]

三角の販売開始時期の問題があるため、売れ残りを回避しなくてはならずここをあまり高く価格設定できなかったと聞きます。最後のリーズナブル価格マンションだったのでは。
三角は、平均で@360は行くでしょうね。ここよりスペックは落ちるのに。

[9686: 匿名さん]

フロンターレも初優勝と川崎市の未来はますます明るいようですね〜
市長の談話でも。。。
－－市の予測では平成４２（２０３０）年まで人口が増える
　「人口増は地域活性化の大きな原動力の一つ。メリットを最大限に生かし、同時に弊害を解消していく。特に待機児童や、南武線・横須賀線の混雑の問題は喫緊の課題。一つ一つ解消し、安全、安心な街をつくる」
　－－駅が通勤時間帯に混雑するなど人口増に起因する不満の声も聞かれる
　「ＪＲ武蔵小杉駅周辺の人口集中は収斂（しゅうれん）されつつあり、意図的に抑制することはない。多摩川の自然や等々力緑地などが魅力のコンパクトシティーを目指してきた。民間にはテレワーク（在宅勤務）ルームなどオフィス機能を備えるマンションもあり、誘導を進めたい。新しいライフスタイルを、市も後押ししていく」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171202-00000032-san-l14

[9687: マンション購入者]

早く住みたい！平成最期のマンションになるのか？

[9688: 評判気になるさん]

エルシー跡地はもう少し早いのではないかと思います。

2016年時点では、2021年度竣工予定だったから、1年ほど遅れるとしても2022年度に竣工ではないでしょうか。

となると、売り出しは2020年度ということになり、早ければ2年半後には、遅くとも3年半までに売り出し開始となるでしょう。

[9689: 匿名さん]

三角は地権者多いからあんまり売りにでないよ。
購入検討してる人は抽選覚悟しといてね。

[9690: 匿名さん]

地権者はせいぜい50人では？
まあでも抽選にはなりそうですね、三角は魅力ありますから。

[9691: 匿名さん]

駅まで徒歩1分の魅力と資産価値が△タワー

[9692: 匿名さん]

三角の北と南東はタワーとしてはかなり残念なことになりそうだがな。

[9693: 匿名さん]

評価としては下駄施設次第かなぁ。

[9694: 匿名さん]

>>9693 匿名さん

それがかなり残念な顔ぶれになりそうだからな。

[9695: 名無しさん]

駅近や駅直結という環境と豊かな緑、ガーデンというのはなかなか両立しないですから、どちらに重きを置くか。タワーでありながらこれだけの緑を有するのは、このエリアでは当物件だけ。横須賀線までの距離などのデメリットは確かにありますが、それを補う優位性はあると思います。

[9696: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

土地建物権者は23人だけど、借家権者が70人以上いるみたい。借家権者も移り住むのかな？

[9697: 匿名さん]

三角の再開発事業HPがどう見ても三井のそれにしか見えないんだけど。
年が明けたらサラッと名前だけ変わるのかな。

[9698: マンション検討中さん]

どちらが良いのでしょうか？

http://biz.imadeta.com/cosugi

[9699: 匿名さん]

シティタは駅まで横断歩道地獄だよ。

[9700: 名無しさん]

>>9698 マンション検討中さん

記事拝見しました。中立的な視点で書かれてるので、参考になるかと思います。住友は一旦値上げしたら下げないスタンスです。個人的な相場観では今の価格は高すぎ&値上がり余地はあまり無いかと思いますが、検討者様が実需目的で十分な予算があり、DINKsであったり、将来的にもお子さんの予定が無い、横須賀線利用者、あるいは戸建からの住替えで、今後はホテルライクで優雅なセカンドライフを希望と言うようなライフステージであれば住友が宜しいのでは？

上記にあまり当てはまらないようであれば、良い間取りが残っていれば三井で全く問題ないかと思いますよ。