パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9501: 匿名さん]

>>9497 匿名さん
うちのマンションを擁護してくださるのはありがたいのですが、また荒れる原因となりそうなので部外者ならここに書き込むのは控えてもらいたいです。

[9502: 匿名]

>>9500 匿名さん

なんだよマンションオブザイヤーて笑
そんなのカーオブザイヤーとかモンドセレクションと同じで企業がかね出せば貰えるから。
それこそステマだよ！

[9503: 匿名さん]

ここの書き込みをみていると、やはりこんなところに住んではいけない。と思えたきた。

都内にいくべきかな。

[9504: マンションコレクターさん]

>>9502 匿名さん
根拠は？
まあ、レコ大よりはまともだと思うぞ。
数値化された部分も多いから。
多くの人が｢何であのマンションが？｣というようなものはない。大体が｢確かに！｣という感じ。

[9505: 匿名さん]

>>9504 マンションコレクターさん

全くそう思いませんね。そんなに必死になり過ぎるとかえって信憑性を失っていますよ。

[9506: 匿名さん]

>>9504 マンションコレクターさん
単にその年に大したマンションがなかったんだよね。

[9507: 匿名さん]

>>9506 匿名さん
まず、マンションコレクターって名乗ってる時点で、胡散臭さが半端ないですよ。（笑）
2連投も哀しさ満載！

[9508: 匿名]

本当に良い物件はこんな何とかイヤーとかの付加価値を付けなくても売れるからね。立地の悪さなどを隠すための手法だよ。デベが金積めばいくらでもこんな賞は貰えるんだよ。

[9509: 匿名さん]

>>9508 匿名さん

部外者ですが、、マンオブ簡単にはもらえません。
モモレジ さんは玄人ブロガーです。
投資用マンションも複数所有しています。
2015年は目黒ブリリアを抑えての受賞。あっぱれですよ。

[9510: 匿名さん]

>>9509 匿名さん

この世の沙汰は金次第。

[9511: マンション検討中さん]

お金が出せれば、正直ブリリア目黒タワーズの方がいいですね。
でも、部外者の方がなぜそれ程ここの武蔵小杉ナンバーワンに拘るのでしょうかね

[9512: eマンションさん]

>>9509 匿名さん
モモレジさんも当初けなしてましたけどね…
http://mansion-madori.com/blog-entry-3376.html

圧力掛けられたと思われ。

[9513: マンション掲示板さん]

>>9512 eマンションさん

けなしてないって。
続きもちゃんとよめ
http://mansion-madori.com/blog-entry-3376.html?no=3377&sp

[9514: 匿名さん]

そんな情報はどうでもいいよ。人が書く記事だからどうしても主観的になる。それを鵜呑みにするバカはいないでしょ。

ただ横須賀線、湘南新宿ラインまで10分以上かかる立地というのは紛れもない事実。

[9515: マンション掲示板さん]

>>9514 匿名さん

10分以上かかるって、、嘘はいかんよ。

[9516: 匿名さん]

マンションオブザイヤー。
もしも駅までデッキでつながれば
武蔵小杉ナンバーワン確定。

[9517: 匿名さん]

>>9515 マンション掲示板さん
9332：名無しさん[2017-11-13 07:13:49]
マンション下から横須賀線ホームまで歩いて11分。
一番のウィークポイントですが、まあ許容範囲内です。
逆によい点をあげるときりがないですね(笑)

だそうです。

[9518: 匿名さん]

考え方がどうのこうの以前にモモレジさんを貶める人がいるなんて…。どこのマンション検討板でも失笑されますよ。呆れました。

[9519: 匿名さん]

みんな釣りをまともに相手にしすぎです。。。いじられようが何しようが完売目前が紛れもない事実。ネガも僻みにしか聞こえないね。

[9520: 匿名さん]

>>9518 匿名さん

誰だよそれ笑
ここに連れて来いよ笑

[9521: 匿名さん]

まあどんな道にもプロはいますよ。

プロの話に耳を傾ける人もいれば、聞く耳持たずの人もいます。

ただたいていの場合は後者は失敗しますねぇ。　
後者はこのマンションを批判している方です。

つまりあなたのことですよ(笑)

[9522: 匿名さん]

>>9518 匿名さん

モモレジ さん曰く、エリアで1、2になる物件。。
駅までデッキにつながったとしたら、、、
文句なしにナンバーワン！
契約者の皆様、おめでとうございます。

[9523: 匿名さん]

エリアでどこが一番かは、各個人の判断による。

ここもモモレジさんのいうように、客観的にみて総合的に優れてはいるのは間違いないが、

[9524: 匿名さん]

なんか歯の浮くようなステマばかりで気持ち悪いね。
本当に地域ナンバー1の物件ならこんなスレ無視してるはずなんだよなあ。
自称地域ナンバー1だね！

[9525: 匿名さん]

地域ナンバー1ではなく、マンションオブザイヤーナンバー1
都内含めてナンバー1
勘違いしないでください

[9526: 匿名さん]

モモレジさんのマンションオブザイヤーか。
それなりに納得できるけど、昨年は東十条のザガーデンズ東京王子だよ。長谷工の格安物件。
絶対評価じゃないんで、ナンバーワンとか喜ぶのはどうかと。

[9527: 匿名さん]

>>9524 匿名さん
まぁ逆もしかりだね。
ナンバー1かもって思うから、
購入する気もないのに、
スレを覗いては
悔しくて、わざわざネガしてしまう。（笑）

[9528: 匿名さん]

新丸子側は如何わしい雰囲気漂っているが北口側再開発はマンション建築だけなので東口ほどの綺麗な街並みは望めない可能性が高い

[9529: 匿名さん]

>>9528 匿名さん
情弱？
寝ぼけてんのか？（笑）

[9530: 匿名さん]

マンションオブザイヤーだろうが地域ナンバー1だろうが立地の悪さ、とくに横須賀線湘南新宿ラインまで10分以上かかるという事実は曲げられない。完売後の中古検討者のためにも定期的にこちらでこの物件の立地については伝えていきたいです！僻みだ妬みだと言われようががんばります！

[9531: 名無しさん]

>>9530 匿名さん
要は駅から何分と色々言ってますが住む本人が納得してればどのマンションを買おうが住もうか関係ないですよ。100%の物件なんてないですよ！

[9532: 匿名]

>>9530 匿名さん

何ですか、その使命感(笑)
横須賀線使わない人だっていっぱいいるんですよ。あなたのやってることは無意味。

[9533: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
はいはい。
もう僻み妬みのレベルじゃないね〜。
怨みだね。
持ってるマンションでも売れないん
ですかね？
一連のネガはあなたでしたか。
もしあなた一人じゃなかったら、
あなたのこの書き込みで、
ネガの人達はそのレベルだとこのスレでは
認識されちゃいますね。
墓穴を掘って、自分だけじゃなく、
ネガさんみんなを落としちゃいましたね。（笑）

[9534: 匿名さん]

なんだか決着した感じですね。

[9535: 匿名さん]

>>9534 匿名さん

そのようですね。
ここは買わない方が無難という結論になりますでしょうか。

近くのスミフの方が良さそうですね。

[9536: 匿名さん]

>>9535 匿名さん

理解力なし。

[9537: 匿名さん]

シティタワーはグランツリーが目前にあるからマンション内に不要な商業施設はいらない
部外者がマンション内に入る事がない
横須賀線はこちらよりも近い
中住戸でもダイナミックパノラマウインドウ
間取りが良い

価格分、良い所が多いですよ

[9538: マンション検討中さん]

こんなステマまがいの書き込み、すみふも迷惑だろうに…

あとシティタワーの足下にも店舗が入っていますので、あまり無知をさらさないほうが、良いかと。

[9539: 検討板ユーザーさん]

>>9472 匿名さん
こんなに綺麗なんですねー。 フェンスなくなったのですね。

[9540: 匿名さん]

シティータワーも悪くないけど、エリア1、2にはなれないということです。
スケール感、ランドマークマンション、さすが三井。

[9541: 匿名さん]

東口の中古はだぶついている感があるのか、少し価格落ちてきているかな・・。そんな焦りもお持ちのネガの方もいらっしゃるのでしょう。

さはさりとて同じ武蔵小杉というエリアですから一緒に発展していきたいですね。

[9542: 匿名さん]

三井ザ・ナンバー1

[9543: 匿名さん]

スミフの営業、ご苦労さん。ついにウエストにまで完売先越されそうで必死だな。早くしないと三角タワーも始まるぜ。

[9544: 匿名さん]

過剰な誉め殺し、怨念めいた批判、

この2つは参考にしないほうが良い。
それ以外の良悪コメントは参考にさせていただく。

[9545: 匿名さん]

5期4次販売住戸出ましたね。9戸。
これを除けばあと10戸程度でしょうか。

[9546: 契約済みさん]

こないだの段階でキャンセル住戸除いて14戸だったのであと5個だろうと思いますよ。

[9547: 契約済みさん]

5個ではなく5戸の間違いです　すみません
11/3の段階でモデルルームの住戸表で花がついていなかったのが14戸でしたよ。　　来月最終期で終了あとはキャンセル住戸といった感じですかね。

[9548: 匿名さん]

>>9542 匿名さん

イミフ

[9549: 匿名さん]

>>9532 匿名さん
>横須賀線使わない人だっていっぱいいるんですよ。あなたのやってることは無意味。
その通りですね。横須賀線を使わない人には無意味な情報ですね。しかし逆に横須賀線を利用する人は徒歩10分以上の立地ということは検討する上で考慮すべきでしょうね。

[9550: 匿名さん]

>>9549 匿名さん

シティータワーだと横須賀線ホームまで何分かかるんでしょうか？

[9551: 通りがかりさん]

シティタワーだと横須賀線側4分、東横線側4分。
ミッドスカイタワーが横須賀線5分、東横線2分。
グランドウイングタワーが横須賀線6分、東横線1分。
ザ コスギタワーが横須賀線3分、東横線8分。
こんな感じだったかと。。

[9552: 匿名さん]

>>9551 通りがかりさん
すると傘さして2～6分歩くか、屋根付きデッキ(将来)で10分超歩くかですね。

[9553: 匿名さん]

今までの流れからすると、横須賀線不要ユーザの私は勝ち組ですね
したがって物件No1、立地No1です

[9554: 名無しさん]

>>9553 匿名さん

はい、南武線ユーザーは幸せですね。

[9555: 匿名さん]

あーあ。別の話題ないかなー。

[9556: 匿名さん]

やっぱ安かろう悪かろうという感じだね。
ここのウリは価格のみ。
周辺のタワマンと比べると、その他には価値がない。
ということだよね。

[9557: 匿名さん]

ここには三井のファンが多そう。
そして、立地をかんがえると都内に資産価値が保たれるマンションが多いのも事実。
パークコート一番町あたりどうでしょうか?

[9558: 匿名さん]

>>9556 匿名さん
具体的に比較した内容を教えてもらえますか？

[9559: 通りがかりさん]

良いも悪いもコメントの多さが一つの指標で北仲に負けていますね。新築の神奈川ナンバーワンはあちらでしょう

[9560: 匿名さん]

>>9559 通りがかりさん
横浜ではね。
都内から遠すぎますよ。

[9561: 匿名さん]

>>9557 匿名さん
坪単価が違いすぎて比較にならない。

[9562: 匿名さん]

>>9556 匿名さん
このスレをどう読むと、
そういう理解になるのだろう。
まぁ、世の中にはいろんな人がいるからね。

[9563: マンコミュファンさん]

もう、この検討スレで、話すこと無くなった。話してるのは、私も含めて、検討者以外の部外者だけか…。
失礼した。

[9564: 匿名さん]

ここで何言っても構わん。
ただ、マンション敷地内でゴミとか捨てないでね。犬のうんちもだめよ。

[9565: 匿名さん]

>>9556 匿名さん
というか三井はまだまだ武蔵小杉で新築タワーの予定があるからこの条件だとこれ以上は高くできないんだよ。
スミフの黒いのがずーっとこの価格で売れ残るでしょ？そうすると次の駅近タワーで価格が拮抗してしまう。

そうなれば東口が強い事は他ならぬ三井が1番よくご存知。
つまりこのタワーが庶民でも手が出る最後のタワーなんだよ。

[9566: 匿名さん]

>>9565 匿名さん
あ、これは2020までにある程度売り切らなきゃリスクが生じるという前提ね。

先々、市場が冷え込めばそれどころじゃなくなる可能性あり。

[9567: 匿名さん]

部外者だけど、地図をみてようやくわかりました。
武蔵小杉って横須賀線と東横線、目黒線が離れてるんですね。
横須賀線だと確かに距離がありますね。ただ、駅までデッキでつながるなら、それを差し引いても武蔵小杉ナンバーワン物件だと思いますよ。

[9568: 匿名さん]

>>9567 匿名さん
新しくてそこそこの価格設定が良いという層にはしっくりくる物件だと思います。

[9569: 匿名さん]

>>9568 匿名さん

シティータワーは残念ながら、エリアのランドマークマンションにはなれないと思います。
経年美化&再開発で、やはりこちらの方が魅力的に思います。
しかもびっくりしたのは、シティタワーの方が価格が高いんですね。
まあスミフだからでしょうけど、リセール考えたら断然こちらだと思います。

[9570: 匿名さん]

>>9547 契約済みさん

9545です。
有難うごさいます。
あと5戸なら来月最終期ですね。

[9571: 匿名さん]

確かにまだまだ武蔵小杉は過小評価されている。
この価格で買えるのはこれが最後になるだろう。

[9572: 匿名さん]

>>9569 匿名さん

去年、武蔵小杉のタワマンの購入を真剣に検討した者です。個人的には立地(交通利便性)や間取りパフォーマンスを考慮すると同じ坪単価ならシティタワーの方が良いなと思いました。まあ、シティタワーの方が(少なくとも私が検討していた2016年当時は)断然高い上一番広い部屋でも72平米しかなかったため、こちらの物件の方が総合的に魅力的とは思いましたが。
結局は色々考慮した結果都内の低層マンションにしましたが、このマンションはかなり気に入ってたのでだったので、今でも行く末が気になってます。

[9573: 匿名さん]

ちょっと調べたけどモモレジさんって超すごい人じゃん。
あの人が言うんだから間違いないよ。
特に去年と違って2015年は目玉マンション豊作の年。
あの年の1位になるなんてマジですごいよ。
過去10年間の総合ランキングでも1位じゃないかな。

[9574: 匿名さん]

>>9573 匿名さん

モモレジは別にすごくはない。

自分が買うから評価を高くしたいのはわかるが、他人の評価よりも自分の頭で考えろ。

[9575: 匿名さん]

>>9574 匿名さん

同感です。

[9576: 検討板ユーザーさん]

なんかここを見てると入居予定者さん達の自画自賛の投稿ばかりで検討板としては機能していない気がしますね。
検討者としてはいい物件ということはもう分かっているので逆にこの物件の欠点や悪いところも正直に知りたい所ではあります。
よろしくお願いします。

[9577: 匿名さん]

>>9576 検討板ユーザーさん
駅遠いやら腰高窓やら散々言われている。後は自分の目と頭で考えてはいかがでしょうか。

[9578: 匿名さん]

>>9577 匿名さん

同感です。

[9579: 通りがかりさん]

やはり北仲です。

[9580: 匿名さん]

駅直結ですね

[9581: 匿名さん]

>>9580 匿名さん

同感です。

[9582: マンコミュファンさん]

>>9579 通りがかりさん
最大天井高245cmしかないけど大丈夫？

[9583: 匿名さん]

>>9576 検討板ユーザーさん

川崎アドレスと川崎ナンバーです。

[9584: 匿名さん]

>>9583 匿名さん

ださいすね

[9585: 匿名さん]

川崎の人口増加率は政令指定都市都市で一番なので、思うほどみんな川崎ナンバーやアドレスがださいとか思ってないと思いますよ。もっとださいとこは都内も含めてたくさんありますしね

[9586: 匿名さん]

>>9585 匿名さん

品川ナンバーの自分からみるとどうにも。。。

[9587: 検討板ユーザーさん]

>>9586 匿名さん
川崎ナンバー嫌なら、この掲示板見てるのは何故？

[9588: 匿名さん]

>>9587 検討板ユーザーさん

投資用途で探してます。

[9589: 匿名さん]

今なら足立区でしょ。。

[9590: 名無しさん]

>>9586 匿名さん
品川ってどういう場所か知らない時点で基本田舎者よね。

[9591: 匿名さん]

てっぺん綺麗に光るのかな？

[9592: 匿名さん]

川崎ナンバーはやはりちょっと抵抗感あります。

[9593: 口コミ知りたいさん]

>>9577 匿名さん
腰高窓とは何でしょうか？欠点なのですか？

[9594: 匿名さん]

>>9593 口コミ知りたいさん
過去スレに書いてありますよ。

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
冷たいですね‥

[9596: 口コミ知りたいさん]

>>9595 匿名さん
釣りですからねー。本当に知りたい人は、検索しますよねー。

[9597: 評判気になるさん]

ウエストは残りあと何戸かご存知の方いらしたら教えてください。

[9598: 評判気になるさん]

>>9597 評判気になるさん

私も分かりません。
モデルルームに直接聞いて下さい。
私もそうします。

[9599: マンコミュファンさん]

>>9597 評判気になるさん
残り9戸前後ですね。殆どが角部屋

[9600: eマンションさん]

>>9599 マンコミュファンさん
どうして分かるの？
花の数、数えてきたの？