パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9451: 匿名さん]

>>9450 マンション検討中さん

逆に言うとその程度。

[9452: 匿名さん]

>>9451 匿名さん
立地ばかりは後からどうにかはならないからなぁ。

その程度と割り切れる人がはいいけどね。
まあその程度の物件ということか。

[9453: 匿名さん]

>>9451 匿名さん
それくらいで済まされないよな。加えて小杉で最も開口部を重視してないタワマン。角部屋しか眼中にないが腰高窓すぎて笑った。

[9454: 検討板ユーザーさん]

好みの問題でしょうが、タワーマンション密集地でないこと、元々住宅地であることはメリットと思います。
たくさんのタワーマンションに囲まれたり、工場跡地は好きではないので。

[9455: 匿名さん]

>>9454 検討板ユーザーさん

部外者だけど、ここは明らかに武蔵小杉ナンバーワンマンションだと思うよ。ハイスペック、将来性抜群。

[9456: 匿名さん]

>>9454 検討板ユーザーさん

確かに工場跡地に住むのは有り得ないですね。

[9457: 匿名さん]

完売間近の物件に群がるネガに悲哀を感じる。

[9458: 口コミ知りたいさん]

群がるネガっていってもほぼ一人じゃん。

[9459: 匿名さん]

立地等々、価格に反映されてると思う。ここ検討している人はシティタワのモデルルームみてるだろうし、中古でも構わない人はコスギタワー等々もみてるだろうけど、どれも見合った価格かと思う。

ここの価格が高いならば、武蔵小杉全体の価格が高いのなと思う。その逆もしかり。

[9460: 匿名さん]

専門家はこう言ってるけどそうなの？

>>武蔵小山は品川区なので、武蔵小山のマンション価格が高くなるのは当然なのだが、これまで、「武蔵小杉は異常に高額で２３区内よりも高い」とされてきた。その武蔵小杉相場をしのぐ高額マンションが出始めたわけだ。これは注目すべき現象といえる。
　同様に、ＪＲ中央線・三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」は「３ＬＤＫが８１００万円台からの予定」で、これも武蔵小杉の相場より高い。その結果、１１月以降、武蔵小杉のマンション販売センターでは来訪者が増加。「武蔵小杉のマンションは高くない」と思える状況が生まれてしまった。
　マンション市況は下がるどころか、良い物件は上がる方向に進み始めているようだ。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171115/biz/00m/010/012...

[9461: 匿名さん]

10年後どうなりますか？3層ぐらいまでの商業施設を持つ、三角ビル、エルシー跡地ビル、三菱ツインタワー、北口ＪＲアトレ（想定）、区役所全て、東横線、南北線駅よりも近い2－４分以内。横須賀線駅までも傘をささずに行ける。
将来の住みやすさ、価値を考えた場合横須賀線まで5分が近く10分が遠いという議論は、些末なことと私は思います。購入者、検討者が価格含め総合的に判断しているから売れていると思います。

[9462: 匿名さん]

ガラススケスケのスカート注意階段ですね

そういうのって設計上の考慮には値しないのだろうか

[9463: マンション検討中さん]

やはり立地のことに触れられると反響がすさまじいですね。

[9464: 匿名さん]

>>9463 マンション検討中さん

火消しが必死過ぎて痛々しいですね。

[9465: 口コミ知りたいさん]

>>9462 匿名さん

素敵な外観ですね。ありがとうございます。

[9466: 匿名さん]

>>9463 マンション検討中さん

確かに釣りにまじめに引っかかりすぎてる契約者？は多い気がする。

[9467: 通りがかりさん]

ここは、駅までデッキで繋がるんですか？もしそうなら、文句なし、武蔵小杉ナンバーワンマンションになると思いますよ。

[9468: 匿名さん]

一番気にしてるのは、通勤の混雑かな
やっぱり毎日出勤するサラリーマンの自分にとっては始発で座れるところが良かったけど。
それをさっ引いても他に良い物件がないので買うことにしましたが
出勤時間めちゃくちゃ早くすればなんとかなるかな

[9469: 匿名さん]

>>9467 通りがかりさん

デッキではなくて、歩道橋です。でも傘は要りそうです。

[9470: 匿名さん]

>>9469 匿名さん

どうちがうの

[9471: 匿名さん]

>>9467 通りがかりさん

ナイストライ、でもドンマイ‼︎

[9472: 匿名さん]

最近の夜のイースト

[9473: 匿名さん]

>9467

小杉には駅直結があるけど。

[9474: マンション検討中さん]

あと20戸！
竣工までに隣の棟も完売するなんてすごいね。
シティタワーは竣工して2年も経つのにまだ売ってる。

[9475: 匿名さん]

>>9474 マンション検討中さん

ご苦労さんです。

[9476: マンション検討中さん]

数年後のリセール時は高層の角部屋以外は苦戦しそうだね。角部屋買った人はまあ勝ちなのかな。

[9477: 匿名さん]

>>9476 マンション検討中さん

勝ちってなによw
人口推移と需給バランスからみて、すべての不動産価格は15年後に半分くらいになるだろうね。
まずは巷で言われている2020年が1つの節目。

[9478: 匿名さん]

>>9455 匿名さん
どこらへんがハイスペックなのか全く理解できん。むしろ低スペックに映る。

[9479: 匿名さん]

15年で不動産半値なら不動産投資おしまい
武蔵小杉は下落の一途か

[9480: 匿名さん]

>>9478 匿名さん

ここ、全熱交換式でしょ。
階高も3.5近いし、ナンバーワンだよ。
エクラス買った友人は、薄い壁と上階の足音に悩まされてた。

部外者だけど、駅までデッキでつながるならナンバーワンは間違いなしだよ。

[9481: 匿名さん]

信号なく2階部分から高低差なく南武線改札まで行けるのは車椅子やベビーカーにとってはありがたい。
但し、グランツリー方面にはガードくぐる。マンションできれば歩道も拡がるかな。

[9482: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
ナンバーワンとか勝ちとかおやめなさい。

[9483: 匿名さん]

>>9479 匿名さん

武蔵小杉の駅から徒歩5分以上かかるマンションに至っては、半値じゃすまないねきっと。
だから結局は立地なんだよ。

[9484: マンション検討中さん]

>>9480 匿名さん
>部外者だけど

部外者の割に詳しいですね。
第三者を装ってのステマですねぇ。
必死さが伝わって来ます。がんばれ笑

[9485: 匿名さん]

小杉のパークシティシリーズは全部全熱交換型第1種換気だぞ。
また階高3.5なのにあの腰高窓？　設計の失敗だね。

[9486: 匿名さん]

>>9484 マンション検討中さん

部外者だけど、そのくらいは知ってる。ここは、モモレジ さんの年間大賞マンションに選ばれていたはず。
ちなみに、今まで神奈川で2回買い換えてる。

[9487: 匿名さん]

部外者だけどあった、あった。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3838.html
マンションオブザイヤー。
駅までデッキでつながるなら、武蔵小杉ナンバーワン間違いなし。

[9488: 匿名さん]

>>9485 匿名さん
パークシティ博士

[9489: 匿名さん]

ナンバーワンはまだわからないよ。管理がとうなるかわからないし、腰高窓と、やはり横須賀線まで遠いのは大きなマイナスだから。
まあ総合的にみてよいマンションだとは思いますけどね。

[9490: マンション検討中さん]

>>9487 匿名さん
それこそステマ記事っぽいですね？
こちらでは評価低いですよ！
http://x1mansion.com/parkcity-musa...

[9491: 匿名さん]

>>9490 マンション検討中さん

部外者だけど、モモレジ さんは玄人だよ。
マンマニとは一緒にしないこと。
ここがナンバーワンだと思う。ちなみにナンバーツーはパークシティウィングじゃないかな。
エクラスは友人が散々愚痴ってたから×。
スミフはよく知らんが、間取りがよくて構造がイマイチなんじゃないかな。

[9492: 匿名さん]

小杉3丁目
エルシィ跡地
どちらが立地良いでしょう？

[9493: 匿名さん]

>>9490 マンション検討中さん

こっちのが信憑性が低いね。
素人でしょ。

[9494: マンション検討中さん]

>>9491 匿名さん

営業さんですかね？
お疲れ様です。
営業さんの必死さが伝わって来ます。やっぱり火消しが必要な物件なのですね。

[9495: 匿名さん]

>>9494 マンション検討中さん

営業じゃないよ。
ちなみにここに書き込んだのは今日が初。
別のエリアに住んでる。

[9496: マンション検討中さん]

>>9495 匿名さん
営業さん必死すね！

[9497: 匿名さん]

>>9496 マンション検討中さん

だから、営業じゃないってw。
ちなみに、必死にネガするひとって、武蔵小杉の既存タワマンに住んでいる人、近隣で中古を売り出してる人が多い。

まあ、ここがムサコナンバーワンだと思うぞ。

[9498: 匿名さん]

>>9497 匿名さん

遅くまでご苦労様です。

[9499: 匿名さん]

否定的な意見は構わないが、代案として3つくらいおすすめのマンション紹介して欲しい。

[9500: 匿名さん]

マンションオブザイヤー横綱のここのマンションに敵うマンションはどこ？