パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9401: マンコミュファンさん]

いい物件なんだけどなー。
リセール考えると立地がなー。
横須賀線まで遠いってだけで競合物件と比べると不安だよなー。
リセール考えないで終の棲家としてならありかもね。

[9402: 匿名さん]

>>9400 通りがかりさん

必死なのは分かりますが、さすがに無理がありますね。

[9403: 匿名さん]

こんなところで勝ったところで物件価格が上がったり下がったりするわけ
ではないし、全く無意味な喧嘩です。
市場価格はそのうち明確に出るでしょうから、それでまで待ちましょう。

実際上がると思ってる人はここには書かないで、自分で購入するでしょうね。
また下がると思って書いてる人もいないはず。おそらくは近隣マンション
の住民で自分のマンションの方が優位だと自分に言い聞かせたくて書いて
いるのでしょう。

[9404: 匿名さん]

>>9403 匿名さん

不動産の価格がオリンピックを境に下がるだろうことは定説になってますが、それでもここは上がるということですか?

チャイナマネーと売物件増加の影響。
例外があるとすれば、変わらない価値。
つまり立地の需要ではないでしょうか。

誰かも書いてましたが、ここは立地以外はそこそこ良いのですが。。

[9405: 匿名さん]

イーストの外見もだいぶ出来上がってきました。住むのが楽しみですね。

[9406: マンコミュファンさん]

>>9404 匿名さん
立地だけはどうしようもないよ。
買った人達もそれは分かってるはず。

割り切ったほうがいいね。

[9407: 匿名さん]

>>9406 マンコミュファンさん

何を言ってるんですか？当マンションだって立地は良いし横須賀線の小杉駅を基準にしてるのでは？
既存のタワーマンションよりは共用施設や店舗も入り保育園もありデッキも繋がり文句なし！立地よし便利よし！

[9408: 匿名さん]

>>9407 匿名さん

この必死さが、なんだか痛々しくなってきたな。

[9409: 匿名さん]

タワマン=駅の隣ではないですよ
駅まで10分であれば普通に考えて立地は良いでしょう

逆に近すぎても家の周りを通過する人が多すぎてそれはそれでマイナスです

[9410: マンコミュファンさん]

>>9408 匿名さん
別に必死じゃないですよ。ほぼ完売間近ですからね。私も買った一人です。

[9411: 匿名さん]

前にも誰か言ってたように数年後のリセール気にしなければ良いマンションだと思いますよ。
競合は化物マンションばかりですからね。そこと張り合うにはやはり立地が…

[9412: 匿名さん]

もう竣工のかなり前に完売しそうなので、釣りや僻みには言わせておきましょう。誰から見ても完璧な住まいなどないですから、多くの購入者が何を優先したのか、でしょう。

[9413: 匿名さん]

>>9412 匿名さん
同感です。
立地は他のタワマンに敵いませんが他でカバーしてます。

[9414: 匿名さん]

>>9411 匿名さん
どこにそんな凄いマンションあります？

[9415: 匿名さん]

>>9408 匿名さん
どっちが。
購入者でも、検討者でもなく、
立地、立地って喚いてるほうがどうかと。
検討者、購入者で駅からの距離を
把握してない人とかいませんから。
折り込み済みだから、余計なお世話です。

[9416: 匿名さん]

>>9415 匿名さん
ならほっとけばいいだけの話。
火消しをするように反応するから必死さが伝わる。
横須賀線まで10分以上かかるのは紛れも無い事実。それを遠いと感じるか近いと感じるかは人それぞれ。

[9417: 匿名さん]

>>9416 匿名さん

ほっとくなら、掲示板を見る意味ないですね。

[9418: 匿名さん]

>>9417 匿名さん
その通り！
入居予定者や契約者は住民板に行けばいい訳で検討板を見る意味はないよね。
つまり住民板に行かないでいつまでもこちらの火消しをしているから必死といえる。

[9419: 匿名さん]

>>9418 匿名さん

検討もしないのに検討板に出没しているあなたも退場だね。かまってちゃん。

[9420: eマンションさん]

>>9419 匿名さん
同感

[9421: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。僻みはほっときましょう。

[9422: 匿名さん]

>>9409 匿名さん

さすがに駅まで10分は立地よしとは言わないだろw

[9423: 匿名さん]

>>9421 匿名さん
結局このコメントを残してる時点でほっとけてないんだよな…

今までの投稿を見ているとここの入居予定者はすぐに熱くなる人が多いですね。生活していく上でトラブルが心配です。

[9424: マンション検討中さん]

>>9423 匿名さん

この書き込み、一体何回目？

後半部分は一言一句、同じコメントを繰り返すだけだし、もしやボット？

[9425: 匿名さん]

マンションの価値は駅からの距離だけでは決まらない。
ははは(笑)

[9426: 匿名さん]

>>9425 匿名さん
ただ駅距離はすごく重要な要素。しかもここの最寄りは南武線の武蔵小杉駅。1番使わない路線。

[9427: 匿名さん]

マンションの価値は駅からの距離だけでは決まらない。
ははは(笑)　
東横線・南武線まで徒歩五分。問題なし！

[9428: 匿名さん]

>>9427 匿名さん
南武線から東横線への導線激混みだよ。
南武線のところ通らなくて済む導線あるかな？

[9429: 匿名さん]

マンションの価値は駅からの距離だけでは決まらない。
北側は静かな住宅街。こっちの方がいい。
ははは(笑)　
東横線・南武線までも徒歩五分。全く問題なし！

[9430: 匿名さん]

>>9428 匿名さん

普通にあるけど。。。どこの人なんだろ、このひと。

[9431: 匿名さん]

>>9430 匿名さん
同意。
駅距離や、混み具合を掲示板で語るなら、
最低限の現調はしとけよって感じですよね。

[9432: マンション検討中さん]

現在独身で婚活していて、結婚した後のことを考えてここのマンションを検討してるのですが、住んだ後に周りがファミリーだらけで寂しくならないか心配です。実際のところ、購買者はほとんどファミリー層でしょうか？、

[9433: 匿名さん]

>>9432 マンション検討中さん

1LDKならいいけど、2LDK以上は
婚活中なら買わない方がいいと思う。
特にここのような物件はね。
大体いつ結婚できるかわからないだろ。

[9434: 匿名さん]

>>9432 マンション検討中さん
このマンション限定で言えば50平米未満もあるし、そうとは言えないでしょう。

[9435: マンション検討中さん]

早速ご回答頂き、ありがとうございます。必ずや結婚はできると確信していますが、結婚するまでの間、住んでるマンションで寂しくなり劣等感を感じたくないのです。

[9436: 匿名さん]

>>9432 マンション検討中さん

この掲示板の情報だと、住むだけなら申し分ないっぽいですよ。中古で売りに出した際は厳しくなりそうですが一生住むのなら問題ないです！

[9437: 匿名さん]

>>9430 匿名さん
いやいや、南武線改札前を抜けるルートが東横線ホームへは1番近いがそこが乗り換え客でごった返してるんですよ。北側のマンションからは東横線へのアクセスは悪いわけです。

[9438: マンション検討中さん]

こんばんは。

私は中古も含めてこちらのマンションを検討しています。

この物件の良いところを是非教えてもらいたいです！
契約者さんでも営業さんでもいいので教えてください！

[9439: 検討板ユーザーさん]

>>9428 匿名さん
ガードくぐるつもり

[9440: 匿名さん]

>>9437 匿名さん

残念ですが、無理しない方が良いですよ。ほかのマンションの営業さんかな。

[9441: 検討板ユーザーさん]

>>9437 匿名さん
東横線からマンションまで南武線の改札前を通ったことない。

[9442: 匿名さん]

>>9440 匿名さん
なんの無理だよ。普通そのルートだろ。

[9443: 匿名さん]

>>9442
脳内か？
デッキ渡って、今のマンションギャラリー裏のガード下通って、ダイレクトに東横線。
これが普通に決まってるだろ。

[9444: 匿名さん]

>>9443 匿名さん

うわー、面倒なルート。

[9445: 匿名さん]

>>9444
どっちがだよ。
なんでJRまで行って、わざわざアップダウンしなきゃいけねーんだよw
現地歩いたことねーだろ。

[9446: 匿名さん]

デッキがアトレまで繋がったら地上に降りないルートが近いかもしれないけど、今は明らかに北口改札前経由のほうが面倒だね。

[9447: 匿名さん]

>>9444 匿名さん
ほんと、現調しろよ！
まじウゼーぞ。
わかってね〜くせに騒ぐな！

[9448: 匿名さん]

>>9438 マンション検討中さん

価格が安いこと。

一応パークシティブランド。
(パークマンションには遠く及ばないけど)

利用可能路線が、多い。
(但し南武線は近いが、横須賀線は遠い)

位かな。

[9449: 匿名さん]

立地はシティタワーと同じ

[9450: マンション検討中さん]

ここを見てるとやはり立地、特に横須賀線、湘南新宿ラインまでの距離がウイークポイントみたいですね。
せっかくの他路線駅なのにもったいないですね。

[9451: 匿名さん]

>>9450 マンション検討中さん

逆に言うとその程度。

[9452: 匿名さん]

>>9451 匿名さん
立地ばかりは後からどうにかはならないからなぁ。

その程度と割り切れる人がはいいけどね。
まあその程度の物件ということか。

[9453: 匿名さん]

>>9451 匿名さん
それくらいで済まされないよな。加えて小杉で最も開口部を重視してないタワマン。角部屋しか眼中にないが腰高窓すぎて笑った。

[9454: 検討板ユーザーさん]

好みの問題でしょうが、タワーマンション密集地でないこと、元々住宅地であることはメリットと思います。
たくさんのタワーマンションに囲まれたり、工場跡地は好きではないので。

[9455: 匿名さん]

>>9454 検討板ユーザーさん

部外者だけど、ここは明らかに武蔵小杉ナンバーワンマンションだと思うよ。ハイスペック、将来性抜群。

[9456: 匿名さん]

>>9454 検討板ユーザーさん

確かに工場跡地に住むのは有り得ないですね。

[9457: 匿名さん]

完売間近の物件に群がるネガに悲哀を感じる。

[9458: 口コミ知りたいさん]

群がるネガっていってもほぼ一人じゃん。

[9459: 匿名さん]

立地等々、価格に反映されてると思う。ここ検討している人はシティタワのモデルルームみてるだろうし、中古でも構わない人はコスギタワー等々もみてるだろうけど、どれも見合った価格かと思う。

ここの価格が高いならば、武蔵小杉全体の価格が高いのなと思う。その逆もしかり。

[9460: 匿名さん]

専門家はこう言ってるけどそうなの？

>>武蔵小山は品川区なので、武蔵小山のマンション価格が高くなるのは当然なのだが、これまで、「武蔵小杉は異常に高額で２３区内よりも高い」とされてきた。その武蔵小杉相場をしのぐ高額マンションが出始めたわけだ。これは注目すべき現象といえる。
　同様に、ＪＲ中央線・三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」は「３ＬＤＫが８１００万円台からの予定」で、これも武蔵小杉の相場より高い。その結果、１１月以降、武蔵小杉のマンション販売センターでは来訪者が増加。「武蔵小杉のマンションは高くない」と思える状況が生まれてしまった。
　マンション市況は下がるどころか、良い物件は上がる方向に進み始めているようだ。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171115/biz/00m/010/012...

[9461: 匿名さん]

10年後どうなりますか？3層ぐらいまでの商業施設を持つ、三角ビル、エルシー跡地ビル、三菱ツインタワー、北口ＪＲアトレ（想定）、区役所全て、東横線、南北線駅よりも近い2－４分以内。横須賀線駅までも傘をささずに行ける。
将来の住みやすさ、価値を考えた場合横須賀線まで5分が近く10分が遠いという議論は、些末なことと私は思います。購入者、検討者が価格含め総合的に判断しているから売れていると思います。

[9462: 匿名さん]

ガラススケスケのスカート注意階段ですね

そういうのって設計上の考慮には値しないのだろうか

[9463: マンション検討中さん]

やはり立地のことに触れられると反響がすさまじいですね。

[9464: 匿名さん]

>>9463 マンション検討中さん

火消しが必死過ぎて痛々しいですね。

[9465: 口コミ知りたいさん]

>>9462 匿名さん

素敵な外観ですね。ありがとうございます。

[9466: 匿名さん]

>>9463 マンション検討中さん

確かに釣りにまじめに引っかかりすぎてる契約者？は多い気がする。

[9467: 通りがかりさん]

ここは、駅までデッキで繋がるんですか？もしそうなら、文句なし、武蔵小杉ナンバーワンマンションになると思いますよ。

[9468: 匿名さん]

一番気にしてるのは、通勤の混雑かな
やっぱり毎日出勤するサラリーマンの自分にとっては始発で座れるところが良かったけど。
それをさっ引いても他に良い物件がないので買うことにしましたが
出勤時間めちゃくちゃ早くすればなんとかなるかな

[9469: 匿名さん]

>>9467 通りがかりさん

デッキではなくて、歩道橋です。でも傘は要りそうです。

[9470: 匿名さん]

>>9469 匿名さん

どうちがうの

[9471: 匿名さん]

>>9467 通りがかりさん

ナイストライ、でもドンマイ‼︎

[9472: 匿名さん]

最近の夜のイースト

[9473: 匿名さん]

>9467

小杉には駅直結があるけど。

[9474: マンション検討中さん]

あと20戸！
竣工までに隣の棟も完売するなんてすごいね。
シティタワーは竣工して2年も経つのにまだ売ってる。

[9475: 匿名さん]

>>9474 マンション検討中さん

ご苦労さんです。

[9476: マンション検討中さん]

数年後のリセール時は高層の角部屋以外は苦戦しそうだね。角部屋買った人はまあ勝ちなのかな。

[9477: 匿名さん]

>>9476 マンション検討中さん

勝ちってなによw
人口推移と需給バランスからみて、すべての不動産価格は15年後に半分くらいになるだろうね。
まずは巷で言われている2020年が1つの節目。

[9478: 匿名さん]

>>9455 匿名さん
どこらへんがハイスペックなのか全く理解できん。むしろ低スペックに映る。

[9479: 匿名さん]

15年で不動産半値なら不動産投資おしまい
武蔵小杉は下落の一途か

[9480: 匿名さん]

>>9478 匿名さん

ここ、全熱交換式でしょ。
階高も3.5近いし、ナンバーワンだよ。
エクラス買った友人は、薄い壁と上階の足音に悩まされてた。

部外者だけど、駅までデッキでつながるならナンバーワンは間違いなしだよ。

[9481: 匿名さん]

信号なく2階部分から高低差なく南武線改札まで行けるのは車椅子やベビーカーにとってはありがたい。
但し、グランツリー方面にはガードくぐる。マンションできれば歩道も拡がるかな。

[9482: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
ナンバーワンとか勝ちとかおやめなさい。

[9483: 匿名さん]

>>9479 匿名さん

武蔵小杉の駅から徒歩5分以上かかるマンションに至っては、半値じゃすまないねきっと。
だから結局は立地なんだよ。

[9484: マンション検討中さん]

>>9480 匿名さん
>部外者だけど

部外者の割に詳しいですね。
第三者を装ってのステマですねぇ。
必死さが伝わって来ます。がんばれ笑

[9485: 匿名さん]

小杉のパークシティシリーズは全部全熱交換型第1種換気だぞ。
また階高3.5なのにあの腰高窓？　設計の失敗だね。

[9486: 匿名さん]

>>9484 マンション検討中さん

部外者だけど、そのくらいは知ってる。ここは、モモレジ さんの年間大賞マンションに選ばれていたはず。
ちなみに、今まで神奈川で2回買い換えてる。

[9487: 匿名さん]

部外者だけどあった、あった。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3838.html
マンションオブザイヤー。
駅までデッキでつながるなら、武蔵小杉ナンバーワン間違いなし。

[9488: 匿名さん]

>>9485 匿名さん
パークシティ博士

[9489: 匿名さん]

ナンバーワンはまだわからないよ。管理がとうなるかわからないし、腰高窓と、やはり横須賀線まで遠いのは大きなマイナスだから。
まあ総合的にみてよいマンションだとは思いますけどね。

[9490: マンション検討中さん]

>>9487 匿名さん
それこそステマ記事っぽいですね？
こちらでは評価低いですよ！
http://x1mansion.com/parkcity-musa...

[9491: 匿名さん]

>>9490 マンション検討中さん

部外者だけど、モモレジ さんは玄人だよ。
マンマニとは一緒にしないこと。
ここがナンバーワンだと思う。ちなみにナンバーツーはパークシティウィングじゃないかな。
エクラスは友人が散々愚痴ってたから×。
スミフはよく知らんが、間取りがよくて構造がイマイチなんじゃないかな。

[9492: 匿名さん]

小杉3丁目
エルシィ跡地
どちらが立地良いでしょう？

[9493: 匿名さん]

>>9490 マンション検討中さん

こっちのが信憑性が低いね。
素人でしょ。

[9494: マンション検討中さん]

>>9491 匿名さん

営業さんですかね？
お疲れ様です。
営業さんの必死さが伝わって来ます。やっぱり火消しが必要な物件なのですね。

[9495: 匿名さん]

>>9494 マンション検討中さん

営業じゃないよ。
ちなみにここに書き込んだのは今日が初。
別のエリアに住んでる。

[9496: マンション検討中さん]

>>9495 匿名さん
営業さん必死すね！

[9497: 匿名さん]

>>9496 マンション検討中さん

だから、営業じゃないってw。
ちなみに、必死にネガするひとって、武蔵小杉の既存タワマンに住んでいる人、近隣で中古を売り出してる人が多い。

まあ、ここがムサコナンバーワンだと思うぞ。

[9498: 匿名さん]

>>9497 匿名さん

遅くまでご苦労様です。

[9499: 匿名さん]

否定的な意見は構わないが、代案として3つくらいおすすめのマンション紹介して欲しい。

[9500: 匿名さん]

マンションオブザイヤー横綱のここのマンションに敵うマンションはどこ？

[9501: 匿名さん]

>>9497 匿名さん
うちのマンションを擁護してくださるのはありがたいのですが、また荒れる原因となりそうなので部外者ならここに書き込むのは控えてもらいたいです。

[9502: 匿名]

>>9500 匿名さん

なんだよマンションオブザイヤーて笑
そんなのカーオブザイヤーとかモンドセレクションと同じで企業がかね出せば貰えるから。
それこそステマだよ！

[9503: 匿名さん]

ここの書き込みをみていると、やはりこんなところに住んではいけない。と思えたきた。

都内にいくべきかな。

[9504: マンションコレクターさん]

>>9502 匿名さん
根拠は？
まあ、レコ大よりはまともだと思うぞ。
数値化された部分も多いから。
多くの人が｢何であのマンションが？｣というようなものはない。大体が｢確かに！｣という感じ。

[9505: 匿名さん]

>>9504 マンションコレクターさん

全くそう思いませんね。そんなに必死になり過ぎるとかえって信憑性を失っていますよ。

[9506: 匿名さん]

>>9504 マンションコレクターさん
単にその年に大したマンションがなかったんだよね。

[9507: 匿名さん]

>>9506 匿名さん
まず、マンションコレクターって名乗ってる時点で、胡散臭さが半端ないですよ。（笑）
2連投も哀しさ満載！

[9508: 匿名]

本当に良い物件はこんな何とかイヤーとかの付加価値を付けなくても売れるからね。立地の悪さなどを隠すための手法だよ。デベが金積めばいくらでもこんな賞は貰えるんだよ。

[9509: 匿名さん]

>>9508 匿名さん

部外者ですが、、マンオブ簡単にはもらえません。
モモレジ さんは玄人ブロガーです。
投資用マンションも複数所有しています。
2015年は目黒ブリリアを抑えての受賞。あっぱれですよ。

[9510: 匿名さん]

>>9509 匿名さん

この世の沙汰は金次第。

[9511: マンション検討中さん]

お金が出せれば、正直ブリリア目黒タワーズの方がいいですね。
でも、部外者の方がなぜそれ程ここの武蔵小杉ナンバーワンに拘るのでしょうかね

[9512: eマンションさん]

>>9509 匿名さん
モモレジさんも当初けなしてましたけどね…
http://mansion-madori.com/blog-entry-3376.html

圧力掛けられたと思われ。

[9513: マンション掲示板さん]

>>9512 eマンションさん

けなしてないって。
続きもちゃんとよめ
http://mansion-madori.com/blog-entry-3376.html?no=3377&sp

[9514: 匿名さん]

そんな情報はどうでもいいよ。人が書く記事だからどうしても主観的になる。それを鵜呑みにするバカはいないでしょ。

ただ横須賀線、湘南新宿ラインまで10分以上かかる立地というのは紛れもない事実。

[9515: マンション掲示板さん]

>>9514 匿名さん

10分以上かかるって、、嘘はいかんよ。

[9516: 匿名さん]

マンションオブザイヤー。
もしも駅までデッキでつながれば
武蔵小杉ナンバーワン確定。

[9517: 匿名さん]

>>9515 マンション掲示板さん
9332：名無しさん[2017-11-13 07:13:49]
マンション下から横須賀線ホームまで歩いて11分。
一番のウィークポイントですが、まあ許容範囲内です。
逆によい点をあげるときりがないですね(笑)

だそうです。

[9518: 匿名さん]

考え方がどうのこうの以前にモモレジさんを貶める人がいるなんて…。どこのマンション検討板でも失笑されますよ。呆れました。

[9519: 匿名さん]

みんな釣りをまともに相手にしすぎです。。。いじられようが何しようが完売目前が紛れもない事実。ネガも僻みにしか聞こえないね。

[9520: 匿名さん]

>>9518 匿名さん

誰だよそれ笑
ここに連れて来いよ笑

[9521: 匿名さん]

まあどんな道にもプロはいますよ。

プロの話に耳を傾ける人もいれば、聞く耳持たずの人もいます。

ただたいていの場合は後者は失敗しますねぇ。　
後者はこのマンションを批判している方です。

つまりあなたのことですよ(笑)

[9522: 匿名さん]

>>9518 匿名さん

モモレジ さん曰く、エリアで1、2になる物件。。
駅までデッキにつながったとしたら、、、
文句なしにナンバーワン！
契約者の皆様、おめでとうございます。

[9523: 匿名さん]

エリアでどこが一番かは、各個人の判断による。

ここもモモレジさんのいうように、客観的にみて総合的に優れてはいるのは間違いないが、

[9524: 匿名さん]

なんか歯の浮くようなステマばかりで気持ち悪いね。
本当に地域ナンバー1の物件ならこんなスレ無視してるはずなんだよなあ。
自称地域ナンバー1だね！

[9525: 匿名さん]

地域ナンバー1ではなく、マンションオブザイヤーナンバー1
都内含めてナンバー1
勘違いしないでください

[9526: 匿名さん]

モモレジさんのマンションオブザイヤーか。
それなりに納得できるけど、昨年は東十条のザガーデンズ東京王子だよ。長谷工の格安物件。
絶対評価じゃないんで、ナンバーワンとか喜ぶのはどうかと。

[9527: 匿名さん]

>>9524 匿名さん
まぁ逆もしかりだね。
ナンバー1かもって思うから、
購入する気もないのに、
スレを覗いては
悔しくて、わざわざネガしてしまう。（笑）

[9528: 匿名さん]

新丸子側は如何わしい雰囲気漂っているが北口側再開発はマンション建築だけなので東口ほどの綺麗な街並みは望めない可能性が高い

[9529: 匿名さん]

>>9528 匿名さん
情弱？
寝ぼけてんのか？（笑）

[9530: 匿名さん]

マンションオブザイヤーだろうが地域ナンバー1だろうが立地の悪さ、とくに横須賀線湘南新宿ラインまで10分以上かかるという事実は曲げられない。完売後の中古検討者のためにも定期的にこちらでこの物件の立地については伝えていきたいです！僻みだ妬みだと言われようががんばります！

[9531: 名無しさん]

>>9530 匿名さん
要は駅から何分と色々言ってますが住む本人が納得してればどのマンションを買おうが住もうか関係ないですよ。100%の物件なんてないですよ！

[9532: 匿名]

>>9530 匿名さん

何ですか、その使命感(笑)
横須賀線使わない人だっていっぱいいるんですよ。あなたのやってることは無意味。

[9533: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
はいはい。
もう僻み妬みのレベルじゃないね〜。
怨みだね。
持ってるマンションでも売れないん
ですかね？
一連のネガはあなたでしたか。
もしあなた一人じゃなかったら、
あなたのこの書き込みで、
ネガの人達はそのレベルだとこのスレでは
認識されちゃいますね。
墓穴を掘って、自分だけじゃなく、
ネガさんみんなを落としちゃいましたね。（笑）

[9534: 匿名さん]

なんだか決着した感じですね。

[9535: 匿名さん]

>>9534 匿名さん

そのようですね。
ここは買わない方が無難という結論になりますでしょうか。

近くのスミフの方が良さそうですね。

[9536: 匿名さん]

>>9535 匿名さん

理解力なし。

[9537: 匿名さん]

シティタワーはグランツリーが目前にあるからマンション内に不要な商業施設はいらない
部外者がマンション内に入る事がない
横須賀線はこちらよりも近い
中住戸でもダイナミックパノラマウインドウ
間取りが良い

価格分、良い所が多いですよ

[9538: マンション検討中さん]

こんなステマまがいの書き込み、すみふも迷惑だろうに…

あとシティタワーの足下にも店舗が入っていますので、あまり無知をさらさないほうが、良いかと。

[9539: 検討板ユーザーさん]

>>9472 匿名さん
こんなに綺麗なんですねー。 フェンスなくなったのですね。

[9540: 匿名さん]

シティータワーも悪くないけど、エリア1、2にはなれないということです。
スケール感、ランドマークマンション、さすが三井。

[9541: 匿名さん]

東口の中古はだぶついている感があるのか、少し価格落ちてきているかな・・。そんな焦りもお持ちのネガの方もいらっしゃるのでしょう。

さはさりとて同じ武蔵小杉というエリアですから一緒に発展していきたいですね。

[9542: 匿名さん]

三井ザ・ナンバー1

[9543: 匿名さん]

スミフの営業、ご苦労さん。ついにウエストにまで完売先越されそうで必死だな。早くしないと三角タワーも始まるぜ。

[9544: 匿名さん]

過剰な誉め殺し、怨念めいた批判、

この2つは参考にしないほうが良い。
それ以外の良悪コメントは参考にさせていただく。

[9545: 匿名さん]

5期4次販売住戸出ましたね。9戸。
これを除けばあと10戸程度でしょうか。

[9546: 契約済みさん]

こないだの段階でキャンセル住戸除いて14戸だったのであと5個だろうと思いますよ。

[9547: 契約済みさん]

5個ではなく5戸の間違いです　すみません
11/3の段階でモデルルームの住戸表で花がついていなかったのが14戸でしたよ。　　来月最終期で終了あとはキャンセル住戸といった感じですかね。

[9548: 匿名さん]

>>9542 匿名さん

イミフ

[9549: 匿名さん]

>>9532 匿名さん
>横須賀線使わない人だっていっぱいいるんですよ。あなたのやってることは無意味。
その通りですね。横須賀線を使わない人には無意味な情報ですね。しかし逆に横須賀線を利用する人は徒歩10分以上の立地ということは検討する上で考慮すべきでしょうね。

[9550: 匿名さん]

>>9549 匿名さん

シティータワーだと横須賀線ホームまで何分かかるんでしょうか？

[9551: 通りがかりさん]

シティタワーだと横須賀線側4分、東横線側4分。
ミッドスカイタワーが横須賀線5分、東横線2分。
グランドウイングタワーが横須賀線6分、東横線1分。
ザ コスギタワーが横須賀線3分、東横線8分。
こんな感じだったかと。。

[9552: 匿名さん]

>>9551 通りがかりさん
すると傘さして2～6分歩くか、屋根付きデッキ(将来)で10分超歩くかですね。

[9553: 匿名さん]

今までの流れからすると、横須賀線不要ユーザの私は勝ち組ですね
したがって物件No1、立地No1です

[9554: 名無しさん]

>>9553 匿名さん

はい、南武線ユーザーは幸せですね。

[9555: 匿名さん]

あーあ。別の話題ないかなー。

[9556: 匿名さん]

やっぱ安かろう悪かろうという感じだね。
ここのウリは価格のみ。
周辺のタワマンと比べると、その他には価値がない。
ということだよね。

[9557: 匿名さん]

ここには三井のファンが多そう。
そして、立地をかんがえると都内に資産価値が保たれるマンションが多いのも事実。
パークコート一番町あたりどうでしょうか?

[9558: 匿名さん]

>>9556 匿名さん
具体的に比較した内容を教えてもらえますか？

[9559: 通りがかりさん]

良いも悪いもコメントの多さが一つの指標で北仲に負けていますね。新築の神奈川ナンバーワンはあちらでしょう

[9560: 匿名さん]

>>9559 通りがかりさん
横浜ではね。
都内から遠すぎますよ。

[9561: 匿名さん]

>>9557 匿名さん
坪単価が違いすぎて比較にならない。

[9562: 匿名さん]

>>9556 匿名さん
このスレをどう読むと、
そういう理解になるのだろう。
まぁ、世の中にはいろんな人がいるからね。

[9563: マンコミュファンさん]

もう、この検討スレで、話すこと無くなった。話してるのは、私も含めて、検討者以外の部外者だけか…。
失礼した。

[9564: 匿名さん]

ここで何言っても構わん。
ただ、マンション敷地内でゴミとか捨てないでね。犬のうんちもだめよ。

[9565: 匿名さん]

>>9556 匿名さん
というか三井はまだまだ武蔵小杉で新築タワーの予定があるからこの条件だとこれ以上は高くできないんだよ。
スミフの黒いのがずーっとこの価格で売れ残るでしょ？そうすると次の駅近タワーで価格が拮抗してしまう。

そうなれば東口が強い事は他ならぬ三井が1番よくご存知。
つまりこのタワーが庶民でも手が出る最後のタワーなんだよ。

[9566: 匿名さん]

>>9565 匿名さん
あ、これは2020までにある程度売り切らなきゃリスクが生じるという前提ね。

先々、市場が冷え込めばそれどころじゃなくなる可能性あり。

[9567: 匿名さん]

部外者だけど、地図をみてようやくわかりました。
武蔵小杉って横須賀線と東横線、目黒線が離れてるんですね。
横須賀線だと確かに距離がありますね。ただ、駅までデッキでつながるなら、それを差し引いても武蔵小杉ナンバーワン物件だと思いますよ。

[9568: 匿名さん]

>>9567 匿名さん
新しくてそこそこの価格設定が良いという層にはしっくりくる物件だと思います。

[9569: 匿名さん]

>>9568 匿名さん

シティータワーは残念ながら、エリアのランドマークマンションにはなれないと思います。
経年美化&再開発で、やはりこちらの方が魅力的に思います。
しかもびっくりしたのは、シティタワーの方が価格が高いんですね。
まあスミフだからでしょうけど、リセール考えたら断然こちらだと思います。

[9570: 匿名さん]

>>9547 契約済みさん

9545です。
有難うごさいます。
あと5戸なら来月最終期ですね。

[9571: 匿名さん]

確かにまだまだ武蔵小杉は過小評価されている。
この価格で買えるのはこれが最後になるだろう。

[9572: 匿名さん]

>>9569 匿名さん

去年、武蔵小杉のタワマンの購入を真剣に検討した者です。個人的には立地(交通利便性)や間取りパフォーマンスを考慮すると同じ坪単価ならシティタワーの方が良いなと思いました。まあ、シティタワーの方が(少なくとも私が検討していた2016年当時は)断然高い上一番広い部屋でも72平米しかなかったため、こちらの物件の方が総合的に魅力的とは思いましたが。
結局は色々考慮した結果都内の低層マンションにしましたが、このマンションはかなり気に入ってたのでだったので、今でも行く末が気になってます。

[9573: 匿名さん]

ちょっと調べたけどモモレジさんって超すごい人じゃん。
あの人が言うんだから間違いないよ。
特に去年と違って2015年は目玉マンション豊作の年。
あの年の1位になるなんてマジですごいよ。
過去10年間の総合ランキングでも1位じゃないかな。

[9574: 匿名さん]

>>9573 匿名さん

モモレジは別にすごくはない。

自分が買うから評価を高くしたいのはわかるが、他人の評価よりも自分の頭で考えろ。

[9575: 匿名さん]

>>9574 匿名さん

同感です。

[9576: 検討板ユーザーさん]

なんかここを見てると入居予定者さん達の自画自賛の投稿ばかりで検討板としては機能していない気がしますね。
検討者としてはいい物件ということはもう分かっているので逆にこの物件の欠点や悪いところも正直に知りたい所ではあります。
よろしくお願いします。

[9577: 匿名さん]

>>9576 検討板ユーザーさん
駅遠いやら腰高窓やら散々言われている。後は自分の目と頭で考えてはいかがでしょうか。

[9578: 匿名さん]

>>9577 匿名さん

同感です。

[9579: 通りがかりさん]

やはり北仲です。

[9580: 匿名さん]

駅直結ですね

[9581: 匿名さん]

>>9580 匿名さん

同感です。

[9582: マンコミュファンさん]

>>9579 通りがかりさん
最大天井高245cmしかないけど大丈夫？

[9583: 匿名さん]

>>9576 検討板ユーザーさん

川崎アドレスと川崎ナンバーです。

[9584: 匿名さん]

>>9583 匿名さん

ださいすね

[9585: 匿名さん]

川崎の人口増加率は政令指定都市都市で一番なので、思うほどみんな川崎ナンバーやアドレスがださいとか思ってないと思いますよ。もっとださいとこは都内も含めてたくさんありますしね

[9586: 匿名さん]

>>9585 匿名さん

品川ナンバーの自分からみるとどうにも。。。

[9587: 検討板ユーザーさん]

>>9586 匿名さん
川崎ナンバー嫌なら、この掲示板見てるのは何故？

[9588: 匿名さん]

>>9587 検討板ユーザーさん

投資用途で探してます。

[9589: 匿名さん]

今なら足立区でしょ。。

[9590: 名無しさん]

>>9586 匿名さん
品川ってどういう場所か知らない時点で基本田舎者よね。

[9591: 匿名さん]

てっぺん綺麗に光るのかな？

[9592: 匿名さん]

川崎ナンバーはやはりちょっと抵抗感あります。

[9593: 口コミ知りたいさん]

>>9577 匿名さん
腰高窓とは何でしょうか？欠点なのですか？

[9594: 匿名さん]

>>9593 口コミ知りたいさん
過去スレに書いてありますよ。

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
冷たいですね‥

[9596: 口コミ知りたいさん]

>>9595 匿名さん
釣りですからねー。本当に知りたい人は、検索しますよねー。

[9597: 評判気になるさん]

ウエストは残りあと何戸かご存知の方いらしたら教えてください。

[9598: 評判気になるさん]

>>9597 評判気になるさん

私も分かりません。
モデルルームに直接聞いて下さい。
私もそうします。

[9599: マンコミュファンさん]

>>9597 評判気になるさん
残り9戸前後ですね。殆どが角部屋

[9600: eマンションさん]

>>9599 マンコミュファンさん
どうして分かるの？
花の数、数えてきたの？